גוש 6572 חלקה 2 – חוות דעת

גוש – 6572

חלקה -2

גודל חלקה – 562,502 מ"ר

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – כ 1000 מטר משכונת הדר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 2 בגוש 6572 נמצאת בדרום מערב הוד השרון  ונכללת בתכנית העצומה הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון,תכנית שתואמת את תדמיתה של הוד השרון כעיר הירוקה המטפחת את ערכי הנוף והטבע. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2200 דונם ואמורה לכלול כ 5500 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית אמור לקום קרא עוד

גוש 10407 – חוות דעת

גוש – 10407

חלקות – 14, 17-19

בעלות – הרוב פרטי

מרחק בנייה – צמודות לשכונת ברנדייס

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות  14, 17-19 בגוש 10407 ממקומות בעיר חדרה ממזרח לשכונת ברנדייס. לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, חלקות 14, 17-19 מיועדות לבנייה של צמודי קרקע. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים, ולפי נספח שלבי הפיתוח והביצוע המצורף לתכנית החלקות מתכוננת לשלב השלישי בו הפיתוח מיועד אחרי שנת 2025.

*עדכון – קרא עוד

גוש 3865 חלקות 9-44 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 9-44

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 500 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 9-44 בגוש 3865 ממקומות 500 מטרים מצפון למועצה המקומית גדרה וממזרח לכביש 40 (הרצל). נכון לעכשיו חלקות 9-44 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 חלקות 9-44 מיועדות לאזור של נחל וסביבותיו, מה שלא מאפשר בנייה כלשהי. באישורים חריגים ומחמירים מהוועדה קרא עוד

גוש 10572 – חוות דעת

גוש – 10572

חלקות – 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  קרובות למתחם העסקים העתידי "אגרובנק" שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572 ממוקמות במערב העיר חדרה , ממזרח לכביש 2 וממערב ליער חדרה . לפי תמ"מ 6  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני. במרץ  2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר חדרה – חד/2020. לפי התכנית קרא עוד

גוש 10583 חלקה 19 – חוות דעת

גוש – 10583

חלקה – 19

גודל חלקה – 16485 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  400 מטרים משכונת "עין הים"

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 בגוש 10583 ממוקמת בדרום מערב העיר חדרה, ממערב לכביש 2 ומדרום לשכונת "עין הים" היוקרתית. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 19 מיועדת לטובת יער פארק חופי. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה ( חד/2020 ) שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014 חלקה 19 נכללת במתחם מספר 8 (תכנית המתאר קרא עוד

גוש 6090 – חוות דעת

גוש – 6090

חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – צמודות לחלק הצפוני של שכונת "נחלת יהודה ב "

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם "נחלת יהודה צפון". לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית –  מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי קרא עוד

גוש 7676 חלקה 78 – חוות דעת

גוש – 7676

חלקה – 78

גודל חלקה – 184342 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 200 מטרים מהווילות הצמודות לרחוב דרך ההדרים

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 78 בגוש 7676 ממוקמת בסמוך למושב היוקרתי שדה ורבורג ,השייך למועצה האזורית דרום השרון. נכון לעכשיו חלקה 78 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. בשנת 2001 הקימו יזמים פרטיים תכנית קרא עוד

גוש 3865 חלקות 1-8 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 1-8, 45-46

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 1000 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה ו 300 מטרים ממושב בית אלעזרי

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 ממקומות בין צפון גדרה לבין דרום מושב בית אלעזרי וממזרח לכביש 40(הרצל).נכון לעכשיו חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3  חלק גדול מחלקות 1-8, 45-46 מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף קרא עוד

גוש 6630 – חוות דעת

גוש – 6630

חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות לבתים ב "גוש הגדול" שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630 ממוקמות בצפון בתל אביב ממערב לרחוב לוי אשכול, מצפון לגוש הגדול, ומדרום למתחם 3700. החלקות הנ"ל נכללות בתכנית תא/3388/א  שאושרה בוועדה המחוזית במאי 2013 ,לצורך הקמת שכונת מגורים מצפון לגוש הגדול. קרא עוד

גוש 8014

גוש –  8014

חלקות – 7-8,19,22-31,51-73,84-89

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – שטח כלוא בין נוטר מצפון מזרח ל 212 ממערב

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 7-8,19,22-31,51-73,84-89 בגוש 8014 ממוקמות במרכז מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח לכפר נטר. לפי תמ”מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז) החלקות מיועדות לטובת פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות פיתוח. לאחר לא מעט שנים של עבודה מצד המועצה, באוגוסט 2020 הגיעה לפתחה של הוועדה המחוזית קרא עוד

גוש 3633 – חוות דעת

גוש –  3633

חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו"כלואות" במתחם המפורסם  בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה "משולש נים". לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) קרא עוד

גוש 10097 – חוות דעת

גוש – 10097

חלקות – כל החלקות בגוש – 1-18, 22-63

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 600 מטר ממגורים

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10097 נמצא בסמוך למרכז המסחרי "ביג" על דרך הנדיב בתוך גבולות  של המועצה פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל במסחר בקרקעות חקלאיות. נכון לעכשיו גוש 10097 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. על פי תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ 6) הגוש מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר קרא עוד

גוש 10578 חלקה 4 – חוות דעת

גוש – 10578

חלקה – 4

גודל חלקה – 193554 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  1800 מטרים משכונת ברנדייס שמצפון וכ 400 מטרים מפארק תעשיות עמק חפר שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 4 בגוש 10578 ממוקמת בקצה הדרומי של העיר חדרה, ממערב לכביש 4 ומצפון לפארק התעשייה עמק חפר. על חלק גדול מחלקה 4 שוכנת שמורת הטבע "בריכת יער" ( או בשמה הישן "בריכת עטא"). שמורת בריכת יער היא למעשה שלולית חורף ,המתמלאת בעונות הגשומות. הסביבה קרא עוד

גוש 10530 חלקה 4 – חוות דעת

גוש – 10530

חלקה – 4

גודל חלקה – 19970 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  300 מטרים מהבתים שבצפון עתלית

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 4 בגוש 10530 ממוקמת בסמוך ליישוב עתלית השייך למועצה מקומית חוף הכרמל, 200 מטרים ממזרח לכביש 2 בצמוד לנחל אורן. נכון לעכשיו חלקה 4 בגוש 10530 לא נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 6 חלקה 4 מיועדת לטובת שטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח. חלקה קרא עוד

גוש 6285 חלקה 15 – חוות דעת

גוש – 6285

חלקה – 15

גודל חלקה  – 92359 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – כ 800 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז)  חלקה 15 מיועדת לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף קרא עוד

גוש 6285 חלקה 31 – חוות דעת

גוש  – 6285

חלקה – 31

גודל חלקה – 25421 מטרים

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 800 מטרים ממתחם צוריאל

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 31 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין. לפי תכנית תמ"מ 21/3  ייעוד החלקה הוא לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח .וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר קרא עוד

גוש 10109 חלקה 72 – חוות דעת

גוש – 10109

חלקה – 72

גודל חלקה – 9189 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – צמודה לדרום שכונת מגד

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 72 בגוש 10109 ממוקמת בדרום המועצה פרדס חנה כרכור בצמוד לשכונת מגד היפה. לפי תמ"מ 6 חלקה 72 מיועדת לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. לפרדס חנה תכנית מתאר חדשה שמגדירה ומייעדת את כל שטחי המועצה לפי תחזית בה  המועצה תגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. תכנית זו הוגשה לוועדה המחוזית ביוני 2013 , וסביר להניח שתאושר סופית קרא עוד

גוש 10108 חלקה 56 – חוות דעת

גוש – 10108

חלקה – 56

בעלות  -פרטית

גודל חלקה – 21890 מטרים

מרחק מבנייה -600 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 56 בגוש 10108 נמצאת בחלקה הדרומי של פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. החלקה מוגדרת כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תת"ל/38,   רוב החלקות בחלק הדרומי של גוש 10108 מיועדות להפקעה של הרחבת כביש 65. על פי תמ"מ 6 חלקה 56 מיועדת לשטח חקלאי/ נוף קרא עוד

גוש 10213 – חוות דעת

גוש – 10213

חלקות – כל הגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – כ 900 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10213 ממוקם בדרום המועצה זכרון יעקב. הגוש יחד עם שכניו גושים 10212, 10227,12080 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תכנית ש/1130 הגוש יחד עם גושים נוספים מיועד לשמש לצורכי חקלאות נטו והקמת מבנים חקלאיים.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גם בראייה עתידית קשה לראות את רוב הגוש משמש למשהו אחר קרא עוד

גוש 6573 – חוות דעת

גוש – 6573

חלקות – 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – צמודות לאזור תעשייה נווה נאמן

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות  23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 בגוש 6573 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון , ממזרח לנחל הדר , ובצמידות לאזור תעשייה נווה נאמן. לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעסוקה, מסחר ומלאכה. חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71  ממוקמות במרכז גוש 6573 ,שממערב וממזרח לחלקות נמצאים שטחים קרא עוד