גוש – 10004
חלקה – 54
גודל חלקה – 4542 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 100 מטרים משכונת חפציבה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 10004 ממוקמת בעיר בחדרה סמוך לשכונת המגורים חפציבה. החלקה נמצאת כ 450 מטרים ממזרח לכביש 2, וכ 1600 מטרים מהים. לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, חלקה 54 מיועדת לבנייה רוויה של בנינים בין 6-10 קומות ומעלה. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים
גוש -3638
חלקות – 1-5, 8-11
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמוד לשכונת גבעת התור שממזרח
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-5 ו 8-11 בגוש 3638 ממוקמות בצפון מערב העיר נס ציונה בצמידות לשכונת טוסקנה שממזרח ושכונת גני איריס שמדרום, שהחלקות עצמן מרכיבות את מתחם חרודי המפורסם ( על שם משפחת הפרדסנים המוכרת בעיר). לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום
גוש – 6410
חלקות – 1, 2, 4, 7-9, 13, 20-29, 35-39, 42-45, 133-136
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לשכונת מגדיאל מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6410 ממוקם בצפון מזרח הוד השרון, מדרום לכביש 531 ומצפון לשכונת מגדיאל. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 6410 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. גוש 6410 נכלל בתכנית הידועה הר/1202 שהופקדה בוועדה המחוזית בשנת 2006. לפי אותה תכנית שהוקמה ביוזמת
גוש – 6672
חלקות – 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לשכונת נחלת עדה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87 ממוקמות בצפון העיר הרצליה, בסמוך לשכונת נחלת עדה ולשדה התעופה שמדרום. לפי תמ"מ 5 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז תל אביב) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ"ל נכללות במתחם "שדה התעופה" ( צפון הרצליה)
גוש – 6413
חלקות – 11-13, 15-18, 26-29, 33, 36-39, 81
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – בצמידות לשכנות מגדיאל שמצפון
מצב תכנוני /הקרקע –גוש 6413 נמצא בחלק הדרום מזרחי של העיר הוד השרון, ממערב לכביש 40 וממזרח למושב גני עם. לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 6413 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. הגוש נכלל במתחם "שביל התפוזים" המשתרע על 600 דונם של שטחים ירוקים בסמוך לרחוב
גוש – 8244
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – פרטית
מרחב מבנייה – גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035.
גוש – 6453
חלקה – 19
גודל חלקה – 39,582 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודת דופן לבתים צמודי הקרקע בשכונת שיכון עממי
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 בגוש 6453 ממוקמת בצפון מערב העיר הוד השרון , ממזרח לכביש 4 וממערב לשכונת שיכון פועלים א. לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 19 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. חלקה 19 נכללה בתכנית הר/10/49 – "המבואה" (תכנית מספר
גוש – 7595
חלקות – 45-49, 56-59
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 45-49, 56-59 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין
גוש – 3633
חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו"כלואות" במתחם המפורסם בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה "משולש נים". לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז)
חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לבתים ב "גוש הגדול" שמדרום
גוש – 10209
חלקות – רוב החלקות בגוש
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – עשרות מטרים לחלקות הקרובות בגוש עד 400 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש.
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10209 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל . נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. בשנת 2001 הקימו יזמים פרטיים תכנית- ש/1075 על חלק מהחלקות
גוש – 7650
חלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת לב הפארק שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 22-24, 47-81, 110-112, 130-132, 139-228, 258, 290_292 בגוש 7650 ממוקמות בדרום מערב רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לכביש דרך הפארק. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה.
גוש -6444
חלקות – 4-5, 7, 15-18, 23-24, 59-61, 67
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מבנייה– צמודות לווילות של רחוב הכרמל .
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 4-5, 7, 15-18, 24, 58-59 בגוש 6444 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון בצמידות לשכונת רמת הדר היוקרתית. החלקות הנ"ל נכללת בתכנית הר/400 שיזמה עיריית הוד השרון. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2100 דונם ואמורה לכלול כ 6000 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית המרתקת אמור לקום פארק
חלקות – 51-67, 86, 92-96, 98
בעלות – חלק פרטי , חלק בבעלות מנהל מקרקעי ישראל
מרחק מבנייה – צמודות דופן לווילות שממערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 51-67, 86, 92-96, 98 בגוש 10100 ממוקמות במרכז המועצה פרדס חנה כרכור, ממזרח לכביש 652 (הנדיב) ,ממערב לקיבוץ משמרות, ומצפון לבית העלמין של המועצה. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. בעבר ניסתה פרדס חנה כרכור לקדם תכניות הפשרה במתחם על ידי תכניות ש/1378 ו ש/1387/א בהתאמה , אך אי מילוי תנאים והגשת נספחים הובילו לגניזת התכניות. ב 14/12/14 התקבלה לוועדה המקומית תכנית מספר 308-0077594 (תכנית "פרדס חנה על הפארק" – השלישית במתכונתה). בהן נכללות חלקות 51-67, 86, 92-96, 98 בגוש 10100. התכנית מייעדת הקמה של 509 דירות בבנייה משולבת של צמודי קרקע ( חד ודו משפחתיים) ובנייה רוויה של עד 8 קומות, וזאת על שטח של 182 דונמים. ב 31/12/14 החליטה המועצה להמליץ על הפקדת התכנית לאחר מילוי תנאים טכניים.
להוראות תכנית 308-077594 "פרדס חנה על הפארק" – לחץ כאן
לתשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית – לחץ כאן
לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה הוחלט לאחר הדיון לקדם את תכנית "פרדס חנה על הפארק" – לחץ כאן עמודים 19-29. עמוד 29 – ההחלטה
*עדכון – במהלך 2016 וועדת התכנון המקומית אישרה את תכנית 308-0403584 ("פרדס חנה על הפארק" גרסה שנייה), שהחליפה את התכנית מ 2014 שנגנזה מאחר ולא עמדה בלוחות הזמנים. התכנית בגרסתה השנייה די דומה לגרסה הראשונה , מבחינת גובה היחידות (תוספת של 20 יחידות ) ואופי הבניה. נכון להיום תכנית זו עדיין לא הגיעה לדלתות וועדת התכנון המחוזית
להוראות התכנית
גוש – 3852
חלקות – 3, 5-9, 11-21, 26, 28, 31-32, 34, 39-40, 44-46, 67-70 – השטחים בחלקות אלו שלא חתומים בהסכם ניהול פרויקט – הסבר בתחתית העמוד.
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמוד לשכונת כפר אהרון שממערב ושכונת נווה עמית שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 3, 5-9, 11-21, 26, 28, 31-32, 34, 39-40, 44-46, 67-70 בגוש 3852 ממוקמות בדרום מזרח העיר נס ציונה בסמיכות לשכונת הווילות של כפר אהרון ממערב ובכביש ויצמן במזרח, שהחלקות עצמן מרכיבות את מתחם
חלקה – 7
גודל חלקה – 593183 מ"ר
בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל
מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה, שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה 3 בגוש 6618 מהוות את השטחים העיקריים במתחם פי גלילות המפורסם (" רובע גלילות דרום ") , כנראה המתחם הממוסחר ביותר בישראל. חלקה 7 נכללת בשתי תכניות מתאריות (תכניות כלליות שאין מכוחן להוציא היתרי בנייה) למתחם פי גלילות :
תכנית רש/800 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית רמת השרון, לרוב השטח במתחם פי גלילות בה נכללת רוב חלקה 7. התכנית משתרעת על שטח כולל של 1870 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר רמת השרון , ומייעדת הקמה של 6000-9000 יח"ד בבנייה רוויה בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2004.
תכנית תא/2812 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית תל אביב לחלק הדרומי במתחם פי גלילות. התכנית משתרעת על שטח כולל של 315 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר תל אביב, ומייעדת הקמה של 3000 יח"ד בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2005.
שתי התכניות המאושרת הן תכניות כלליות התלויות אחת בשנייה מבחינה תכנונית להמשך קידום מתחם פי גלילות. על פי אותן תכניות, הייתה אמורה לקום תכנית מפורטת אחת לכלל השטח במתחם , תכנית שתגדיר ותקבע תתי מתחמים , שכל מתחם יעבור בעצמו תכנית איחוד וחלוקה. העדר תקציבים , סחבות מיותרות ובעיקר אי בהירות לגבי מצבה של הקרקע מבחינת זיהום הנגרם מאכסון חביות הגז והרכבים במתחם , גרמו לתקיעה תכנונית של רובע גלילות. בסוף 2011 התכנסה ועדת טרכטנברג (בראשות מנואל טרכטנברג) על מנת לגבש המלצות לתחום הדיור, שגם מתחם פי גלילות זכה להתייחסות. הועדה המליצה לקדם את המתחם במהירות, בכך שתוגש תכנית מפורטת עד לנובמבר 2012, בהנחה שתאושר ב 2013. נכון להיום , יולי 2015 עדיין לא הופקדה תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.
*עדכון – במאי הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מפורטת רש/1/800 (תכנית מספר 553-0243857) לחלק הצפוני המירבי במתחם פי גלילות, השייך לרמת השרון. התכנית המפורטת חילקה את השטח השייך לרמת השרון לשלושה מתחמים (עליהם יקומו תכניות מפורטות עד להיתר הבניה), מרכזי, מערבי ומזרחי, וקבעה בין היתר את כמות יחידות הדיור ושטחי המסחר. לפי התכנית יקומו כ 9800 יחידות דיור, מתוכן 800 יחידות שהן דיור מוגן. בדומה לשאר המתחמים בארץ 20% מכלל היחידות יהיו יחידות קטנות. התקדמות תכנונית מעשית מותנית כמובן בטיהור וטיפול הקרקע המזוהמת בנוסף לפינוי הפסולת. ב 17/07/17 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית, שהשלב הבא הוא שלב מתן התנגדויות. התכנית כאמור מתייחסת רק לחלק של רמת השרון במתחם, שתכנית מפורטת לחלק הקטן השייך לתל אביב תוגש ותופקד בעתיד בוועדה המחוזית. הפשרת הקרקע היא למעשה תתבצע רק לאחר אישור תכניות מפורטות בוועדה המחוזית, ובעיקר אישור תכני/ות איחוד וחלוקה עתידיים (יקומו לאחר אישור תכניות מפורטות) לכלל המתחם. המחיר המומלץ, צפי זמן ההפשרה ותזרים השלבים עודכנו. תזרים השלבים מתייחס בלשון רבים, למרות שרק תכנית מפורטת אחת לחלק של רמת השרון הופקדה בוועדה המחוזית.
*עדכון – עקב אי הגשת המסמכים המתוקנים בזמן שנקבע ה 30/04/20 , הוועדה המחוזית ביקשה ארכה מן הוועדה הארצית באישור התכנית, וזאת עד יולי 2021, או כחצי שנה מיום הגשת אותם המסמכים.
*עדכון – ב 04/10/21 הוחלט בישיבת הוועדה המחוזית על הורדת תכנית רש/800, תכנית למתחם רובע גלילות. הסיבה המרכזית למהלך היא פינוי שדה דב, מה שמאפשר הגדלת זכויות במתחם באופן משמעותי, מה שלמעשה מצריך תכנית ותכנון מחדש לאזור. פי גלילות הוא המתחם הראשון הגונז תכנית קיימת בעקבות פינוי השדה, וסביר להניח שעוד מספר מתחמים סמוכים לשדה, להם תכנית קיימת בשלב תכנוני כזה או אחר, ילכו בעקבותיו. ההערכה נכון להיום היא שמתחם פי גלילות יועבר לקידום מחדש בוותמל (שלא רגיל להתמודד עם מתחמים בסדר גודל שכזה). למרות גניזת התכנית, צפי זמן ההפשרה נשאר במקומו (בהערכה יותר מסבירה על העברתו לוותמל), שגם המחיר המומלץ נשאר גם כן עד לבהירות גובה הגדלת הזכויות, שעליית המחיר הבאה היא הכרזת וועדת התכנון המטפלת.
*עדכון – במהלך די צפוי וידוע מראש אישרה ב 08/11/21 וועדת השרים את הכרזת מתחם פי גלילות לקידום בוותמל, וזאת לצורך הקמה של 16800 יחידות בנוסף לשטח תעסוקה ומסחר, שלמעשה מדובר על עלייה של עשרות אחוזים מגובה הזכויות המקורי. שלב הבא הוא דיון שולחן עגול במנהל התכנון והצגת התכנית. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם
*עדכון – ב 21/02/24 הוחלט על הפקדת תכנית תמל/3007 בוועדה למתחמים מועדפי דיור (ותמ"ל). לפי נתוני התכנית השאפתנית והגרנדיוזית המתחם יכיל בעתיד כ 16800 יחידות מגורים! (שחלק לא גדול מהן לטובת דיור להשכרה ודיור מוגן) בנוסף ליותר מ 1מיליון מ"ר של תעסוקה ומסחר!, שכל זאת על שטח כולל של 1700 דונם. מבחינה תחבורתית שתי תחנות מטרו מספר 1 ו 3 יהיו
גוש – 7729
חלקות – 14
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – 100 מטרים מדרום שכונת בית אליעזר לחלקות הקרובות בגוש
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 14 בגוש 7729 ממוקמת בדרום מזרח העיר חדרה בסמוך לשכונת בית אליעזר, השכונה הגדולה בעיר. לפי חד/2020 – תכנית המתאר לכלל העיר חדרה שאושרה ב 2014, חלקה 14 מיועדת לטובת אזור פיתוח מגורים. בסוף שנת 2018 היה נסיון לקדם בותמ"ל (ועדה למתחמים מועדפי דיור) 2 גרסאות ותוכניות לטובת אלפי יחידות באזור
גוש – 11307
חלקות – 14-15, 17
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים
חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לחלק הצפוני של שכונת "נחלת יהודה ב "
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם "נחלת יהודה צפון". לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. בתחילת שנות ה 2000 החלה עיריית ראשון לציון בקידום מתחם נחלת יהודה צפון על ידי תכנית רצ/1/52/50/1 ( תכנית נחלת יהודה – מתחם צפוני). התכנית שהופקדה בוועדה המחוזית ביולי 2010 , ייעדה הקמה של 1474 דירות שרובן בבניה רוויה ,בנוסף לשטחי מסחר וציבור, וזאת על שטח כולל של 276 דונמים. התכנית הוותיקה עברה לא מעט שינויים וקשיים לאורך השנים בעיקר עקב מחסור בפתרונות תחבורתיים. בדצמבר 2010 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית במתכונתה הנוכחית ולהחזירה לשולחן הוועדה המקומית על מנת לבצע תיקונים מהותיים. למרות ניסיונות החייאת התכנית בין וועדות התכנון, בפברואר 2012 החליטה הוועדה המחוזית על ביטול התכנית, והורתה על תכנון כוללני חדש למתחם. נכון להיום עוד לא הוגשה תכנית שכזו לוועדה המחוזית, דבר שמוטל על עיריית ראשון לציון , שהייתה עסוקה בעיקר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר רצ/2030 , וקידום תכנית הפשרה למתחם ה 1000 שבמערב העיר.
להחלטת הוועדה המחוזית מפברואר 2012 – לחץ כאן עמודים 9-10
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל בגוש 6090 יופשרו כחלק ממתחם צפון נחלת יהודה להשלמת השכונה כולה , וזאת רק לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם , הפקדתה ועד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – =&0=&
מחיר מומלץ – 3000 ₪ למ"ר
דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות , בעיקר לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם לוועדה המחוזית.
גוש – 10405
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – החלקות במזרח הגוש צמודות לשכונת בית אליעזר. 100 מטרים ממושב אליכין לחלקות במערב הגוש
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10405 ממקום במזרח העיר חדרה בין שכונת בית אליעזר מצפון לשכונת אליכין מדרום. לפי תמ"מ 6 גוש 10405 מיועד בשלמותו לאזור שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף מספר רב של חלקות בגוש נכלל תכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה