גוש 8014

גוש –  8014

חלקות – 7-8,19,22-31,51-73,84-89

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – שטח כלוא בין נוטר מצפון מזרח ל 212 ממערב

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 7-8,19,22-31,51-73,84-89 בגוש 8014 ממוקמות במרכז מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח לכפר נטר. לפי תמ”מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז) החלקות מיועדות לטובת פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות פיתוח. לאחר לא מעט שנים של עבודה מצד המועצה, באוגוסט 2020 הגיעה לפתחה של הוועדה המחוזית קרא עוד

גוש 6588 – חוות דעת

גוש – 6588

חלקות – 7-9, 15-17, 20-21, 58

בעלות – הרוב פרטי

=&0=& – קרובות לבתים צמודי הקרקע ברחוב פרדס משותף שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-9, 15-17, 20, 58 בגוש 6588 ממוקמות בדרום העיר רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לווילות שברחוב פרדס משותף. לפי תמ”מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות עצמן נכללו בתכנית המפורסמת רע/2012/א שהוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2011. לפי אותה תכנית היו אמורות לקום 1350 קרא עוד

גוש 6090 – חוות דעת

גוש – 6090

חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – צמודות לחלק הצפוני של שכונת “נחלת יהודה ב ”

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם “נחלת יהודה צפון”. לפי תמ”מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית –  מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. בתחילת שנות ה 2000 החלה עיריית ראשון לציון בקידום מתחם נחלת יהודה צפון על ידי תכנית רצ/1/52/50/1 ( תכנית נחלת יהודה – מתחם צפוני). התכנית שהופקדה בוועדה המחוזית ביולי 2010 , ייעדה הקמה של 1474 דירות שרובן בבניה רוויה ,בנוסף לשטחי מסחר וציבור, וזאת על שטח כולל של 276 דונמים. התכנית הוותיקה עברה לא מעט שינויים וקשיים לאורך השנים בעיקר עקב מחסור בפתרונות תחבורתיים. בדצמבר 2010 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית במתכונתה הנוכחית ולהחזירה לשולחן הוועדה המקומית על מנת לבצע תיקונים מהותיים. למרות ניסיונות החייאת התכנית בין וועדות התכנון, בפברואר 2012 החליטה הוועדה המחוזית על ביטול התכנית, והורתה על תכנון כוללני חדש למתחם. נכון להיום עוד לא הוגשה תכנית שכזו לוועדה המחוזית, דבר שמוטל על עיריית ראשון לציון , שהייתה עסוקה בעיקר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר רצ/2030 , וקידום תכנית הפשרה למתחם ה 1000 שבמערב העיר.

להחלטת הוועדה המחוזית מפברואר 2012 – לחץ כאן    עמודים 9-10

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ”ל בגוש 6090 יופשרו כחלק ממתחם צפון נחלת יהודה להשלמת השכונה כולה , וזאת רק לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם , הפקדתה ועד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – =&0=&

מחיר מומלץ1800-1900 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות , בעיקר לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם לוועדה המחוזית.

גוש 3691 חלקה 19 – חוות דעת

גוש – 3691

חלקה -19

גודל חלקה – 15443 מ”ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 1200 מטר בקו ישיר מאחוזת הנשיא וגן הפקאן המתפתח

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות, ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. חלקה  19 יחד עם שכנותיה חלקות 3 ו 4 ובעצם כל החלקות בגוש 3691 ,לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לתכנית המתאר חלקה  19 יחד עם כל החלקות בגוש 3691 מיועדות להישאר קרקע חקלאית, קרא עוד

גוש 3688 חלקה 4 -חוות דעת

גוש– 3688

חלקה– 4

גודל חלקה -41447 מ”ר

בעלות -פרטית

מרחק מבנייה–  כ1100 מטר מאחוזת הנשיא.

מצב תכנוני/הקרקע– אף על פי שגוש 3688הנמצא על הגבול שבין נצר סרני לרחובות  וחלקה 4 בתוכו  נמצא בתכנית רח/2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות , לפי  תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית, חלקה 4 בפרט והגוש בכלל, לא מיועדים למגורים ובעצם  להישאר קרקע חקלאית  ונוף ציבורי. מרחקה מהחלקות קרא עוד

גוש 10078 – חוות דעת

גוש –  10078

חלקות – כל החלקות בגוש – 2-8, 10-16, 27, 33 ,31 , 36, 39, 41

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה–  500 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –גוש 10078 נמצא בגבול הדרום מזרחי של המועצה המקומית פרדס חנה כרכור , כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. גוש 10078 מוגדר כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ובעצם אמור להיות מופקע להרחבת כביש 65 ברוב החלקות שבו. על פי תמ”מ 6 גוש 10078 מיועד לשטח קרא עוד

גוש 3633 – חוות דעת

גוש –  3633

חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו”כלואות” במתחם המפורסם  בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה “משולש נים”. לפי תמ”מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) קרא עוד

גוש 10432 – חוות דעת

גוש – 10432

חלקות – 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – קרובות לבניינים בשכונת הפרפר שבמערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77 בגוש 10432 ממוקמות בצפון העיר קריית ביאליק, מדרום לכביש 79 וממערב לכביש עוקף קריות (כביש 22). לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ”ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ”ל נכללו בתכנית ק/428 המכונה קרא עוד

גוש 3947 חלקה 10 – חוות דעת

גוש – 3947

חלקה – 10

גודל חלקה – 286147 מ”ר

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – צמוד דופן למתחם הסופרלנד מדרום ו כ 1500 מטרים מקו החוף

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 10 בגוש 3947 ממוקמת במערב העיר העיר ראשון לציון בקרבת פארק השעשועים “סופרלנד”.בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030  (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה)  לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב קרא עוד

גוש 6413 – חוות דעת

גוש – 6413

חלקות – 11-13, 15-18, 26-29, 33, 36-39, 81

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – בצמידות לשכנות מגדיאל שמצפון

מצב תכנוני /הקרקע –גוש 6413 נמצא בחלק הדרום מזרחי של העיר הוד השרון, ממערב לכביש 40 וממזרח למושב גני עם. לפי תמ”מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית –  מחוז מרכז) גוש 6413 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. הגוש נכלל במתחם  “שביל התפוזים” המשתרע על 600 דונם של שטחים ירוקים בסמוך לרחוב קרא עוד

גוש 8244 – חוות דעת

גוש – 8244

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחב מבנייה –  גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ”מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035. קרא עוד

גוש 7660 – חוות דעת

גוש – 7660

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבניה – 250 מטרים מדרום מזרח הגוש ו 450 מטרים מדרום מערב לגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 7660 ממקום בצפון העיר רעננה, מדרום לשכונת בני ציון. צמוד לגוש 7660 נמצאים גושים 7661, 7652 שאושרו לבנייה במסגרת תכנית רע/2015 ועליהם אמורות לקום 3600 יחידות דיור שהוקצו לאותה תכנית. נכון לעכשיו גוש 7660 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ קרא עוד

גוש 10007 – חוות דעת

גוש – 10007

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 170 מטרים לחלקות הקרובות ועד 1000 מטרים לחלקות הרחוקות.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10007 ממוקם במערב בעיר חדרה ונכלל בתכנית המתאר של העיר חד/2020,שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014.הגוש נמצא בתוך מתחם “עיר הימים” שגבולותיו בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח “אורות רבין” – (מתחם מספר 2 בתכנית המתאר). לפי התכנית המתחם משתרע על פני 2000 דונמים כאשר קרא עוד

גוש 3693 חלקה 40 – חוות דעת

גוש – 3693

חלקה-40

גודל חלקה– 42,023 מ”ר

בעלות– פרטית

מרחק מבנייה -140 מטר מהמגדלים של אחוזת הנשיא.

מצב תכנית/הקרקע –חלקה 40 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות , ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. חלקה 40 עצמה, לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה קרא עוד

גוש 8022 – חוות דעת

גוש –  8022

חלקות – כלל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – גוש צמוד לבית יהושע ממערב

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 8022 ממוקם בדרום מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח ליישוב בית יהושע ומצפון לכביש 553. . לפי תמ”מ 21/3 החלקות מיועדות לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.  באוגוסט 2020 הגיעה לפתחה של הוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של המועצה. לפי אותה תכנית, גוש 8022 מיועד להישאר שטח פתוח ללא אפשרות פיתוח כלשהי, וזאת כחלק ממתחם קרא עוד

גוש 6672 – חוות דעת

גוש – 6672

חלקות – 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – צמודות לשכונת נחלת עדה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87 ממוקמות בצפון העיר הרצליה, בסמוך לשכונת נחלת עדה ולשדה התעופה שמדרום. לפי תמ”מ 5 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז תל אביב) החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ”ל נכללות במתחם “שדה התעופה” ( צפון קרא עוד

גוש 6050 חוות דעת

גוש – 6050

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות-פרטית

מרחק– 1200 מטר מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לתכנית ח/500 שהופקדה ביוני 2012 לוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות) גוש 6050 הנמצא בדרום העיר חולון  יחד עם שכניו  גושים 6051 ו 6734,  מיועד לתעשייה ומסחר  ונכלל ב 900 דונם שהתכנית מקציבה לייעוד זה. למרות שהגושים המיועדים לתעשייה נחשבים לפחות מבוקשים במתחם המפלצתי , מיקומה האטרקטיבי קרא עוד

גוש 6606 – חוות דעת

גוש -6606

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר מחלקות הקרובות ו 400-500 מחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6606 נמצא במתחם חוף התכלת  צמוד למרינה בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א  אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר קרא עוד

גוש 6045 – חוות דעת

גוש -6045

חלקות –כל החלקות בגוש

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– 500 מטר

מצב תכנוני /הקרקע– לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לתכנית ח/500 הענקית  שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות) , גוש 6045 הנמצא בדרום העיר חולון מיועד להכיל את הפארק העירוני הייחודי  של העיר  אליו הוקצו כ 1000 דונם של קרקע,  שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. למרות ייעודו לפארק עירוני בעלי קרא עוד

גוש 6619 חלקה 7 – חוות דעת

גוש – 6619

חלקה – 7

גודל חלקה – 593183 מ”ר

בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל

מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה,  שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה 3 בגוש 6618 מהוות את השטחים העיקריים במתחם פי גלילות המפורסם (” רובע גלילות דרום “) , כנראה המתחם הממוסחר ביותר בישראל. חלקה 7 נכללת בשתי תכניות מתאריות (תכניות כלליות שאין מכוחן להוציא היתרי בנייה) למתחם פי גלילות :

תכנית רש/800 –  תכנית מתאר ביוזמת עיריית רמת השרון, לרוב השטח במתחם פי גלילות בה נכללת רוב חלקה 7. התכנית משתרעת על שטח כולל של 1870 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר רמת השרון , ומייעדת הקמה של 6000-9000 יח”ד בבנייה רוויה בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2004.

תכנית תא/2812 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית תל אביב לחלק הדרומי במתחם פי גלילות. התכנית משתרעת על שטח כולל של 315 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר תל אביב, ומייעדת הקמה של 3000 יח”ד בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2005.

שתי התכניות המאושרת הן תכניות כלליות התלויות אחת בשנייה מבחינה תכנונית להמשך קידום מתחם פי גלילות. על פי אותן תכניות, הייתה אמורה לקום תכנית מפורטת אחת לכלל השטח במתחם , תכנית שתגדיר ותקבע תתי מתחמים , שכל מתחם יעבור בעצמו תכנית איחוד וחלוקה.  העדר תקציבים , סחבות מיותרות ובעיקר אי בהירות לגבי מצבה של הקרקע מבחינת זיהום הנגרם מאכסון חביות הגז והרכבים במתחם , גרמו לתקיעה תכנונית של רובע גלילות. בסוף 2011 התכנסה ועדת טרכטנברג (בראשות מנואל טרכטנברג) על מנת לגבש המלצות לתחום הדיור, שגם מתחם פי גלילות זכה להתייחסות. הועדה המליצה לקדם את המתחם במהירות, בכך שתוגש תכנית מפורטת עד לנובמבר 2012, בהנחה שתאושר ב 2013. נכון להיום , יולי 2015 עדיין לא הופקדה תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.

חשוב לציין שרק לאחר הפקדתה של תכנית מפורטת לכלל השטח יהיה ניתן לדעת מהי הכמות הכוללת של יח”ד בפי גלילות, ואת מיקומן בתוך המתחם.

להוראות תכנית המתאר רש/800 –  לחץ כאן

לתשריט תכנית רש/800לחץ כאן

להוראות תכנית המתאר תא/2812 –  לחץ כאן

לתשריט תכנית תא/2812לחץ כאן

*עדכון – במאי הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מפורטת רש/1/800 (תכנית מספר 553-0243857) לחלק הצפוני המירבי במתחם פי גלילות, השייך לרמת השרון. התכנית המפורטת
קרא עוד