גוש 10004 חלקה 54 – חוות דעת

גוש – 10004

חלקה – 54

גודל חלקה – 4542 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  100 מטרים משכונת חפציבה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 10004 ממוקמת בעיר בחדרה סמוך לשכונת המגורים חפציבה. החלקה נמצאת כ 450 מטרים ממזרח לכביש 2, וכ 1600 מטרים מהים.  לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית  במרץ 2014, חלקה 54  מיועדת לבנייה רוויה של בנינים בין 6-10 קומות ומעלה. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע קרא עוד

גוש 6090 – חוות דעת

גוש – 6090

חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – צמודות לחלק הצפוני של שכונת "נחלת יהודה ב "

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם "נחלת יהודה צפון". לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית –  מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי קרא עוד

גוש 10404 חלקה 15

גוש – 10404

חלקה – 15

גודל חלקה – 29945 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת בית אליעזר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 10404 ממוקמת במזרח העיר חדרה, בסמוך לשכונה הגדולה בעיר, בית אליעזר. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 15 מיועדת ברובה לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה חד/2020, שאושרה סופית ב 2014, חלקה 15 נכללת במתחם מספר 25, מתחם בו אמורים קרא עוד

גוש 3633 – חוות דעת

גוש –  3633

חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו"כלואות" במתחם המפורסם  בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה "משולש נים". לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) קרא עוד

גוש 6619 חלקה 7 – חוות דעת

גוש – 6619

חלקה – 7

גודל חלקה – 593183 מ"ר

בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל

מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה,  שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה קרא עוד

גוש 8244 – חוות דעת

גוש – 8244

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחב מבנייה –  גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035. קרא עוד

גוש 6606 – חוות דעת

גוש -6606

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר מחלקות הקרובות ו 400-500 מחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6606 נמצא במתחם חוף התכלת  צמוד למרינה בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א  אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר קרא עוד

גוש 6608 – חוות דעת

גוש – 6608

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 600-1000 מטר מהים – תלוי בחלקות.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6608 נמצא בצדו המערבי של מתחם חוף התכלת ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו קרא עוד

גוש 6605 – חוות דעת

גוש – 6605

חלקות – החלקות ממערב לכביש 2 בלבד

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 600-1000 מטר מהים

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6605 נמצא בצדו  המזרחי של מתחם חוף התכלת ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של  קרא עוד

גוש 11594 – חוות דעת

גוש – 11594

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 150 מטרים משכונת פרוסטיג

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 11594 ממוקם במערב העיר קריית אתא, מצפון לדרך זבולון, ובסמוך לשכונת פרוסטיג שממזרח. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) גוש 11594 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. במרץ 2014  אושרה סופית בוועדה המחוזית תכנית מתאר כ/450/ב (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכל השטח קרא עוד

גוש 6607 – חוות דעת

גוש -6607

חלקות –כלל החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר לחלקות הקרובות ו 400-500 לחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6607 נמצא במתחם חוף התכלת אשר בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-1000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה קרא עוד

גוש 10432 – חוות דעת

גוש – 10432

חלקות – 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – קרובות לבניינים בשכונת הפרפר שבמערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77 בגוש 10432 ממוקמות בצפון העיר קריית ביאליק, מדרום לכביש 79 וממערב לכביש עוקף קריות (כביש 22). לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ"ל נכללו בתכנית ק/428 המכונה קרא עוד

גוש 6672 – חוות דעת

גוש – 6672

חלקות – 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – צמודות לשכונת נחלת עדה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10, 12, 18, 23-24, 28-30, 32-44, 47-52, 65-87 ממוקמות בצפון העיר הרצליה, בסמוך לשכונת נחלת עדה ולשדה התעופה שמדרום. לפי תמ"מ 5 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז תל אביב) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ"ל נכללות במתחם "שדה התעופה" ( צפון הרצליה) קרא עוד

גוש 6444 – חוות דעת

גוש -6444

חלקות – 4-5, 7, 15-18, 23-24, 59-61, 67

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה–  צמודות לווילות של רחוב הכרמל .

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 4-5, 7, 15-18, 24, 58-59 בגוש 6444 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון בצמידות לשכונת רמת הדר היוקרתית. החלקות הנ"ל נכללת בתכנית הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2100 דונם ואמורה לכלול כ 6000 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית המרתקת אמור לקום פארק קרא עוד

גוש 10167 – חוות דעת

גוש – 10167

חלקות – 1-21 – החלקות מצפון לכביש 653

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 470 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – – גוש 10167 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. כביש 653 מחלק את גוש 10167 לשני חלקים כאשר החלקות שנמצאות לפני הכביש נחשבות לרלוונטיות יותר מבחינת סיכויי הפשרה. נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת קרא עוד

גוש 10213 – חוות דעת

גוש – 10213

חלקות – כל הגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – כ 900 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10213 ממוקם בדרום המועצה זכרון יעקב. הגוש יחד עם שכניו גושים 10212, 10227,12080 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תכנית ש/1130 הגוש יחד עם גושים נוספים מיועד לשמש לצורכי חקלאות נטו והקמת מבנים חקלאיים.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גם בראייה עתידית קשה לראות את רוב הגוש משמש למשהו אחר קרא עוד

גוש 10224 – חוות דעת

גוש –  10224

חלקה – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 600 מטרים לחלקות הקרובות בגוש ועד 1600 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10224 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ולפי תמ"מ  6 (תכנית מתאר מחוזית) קרא עוד

גוש 3693 חלקה 3 – חוות דעת

גוש– 3693

חלקה– 3

גודל חלקה-50049 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 290 מטרים מאחוזת הנשיא וגן הפקאן

מצב תכנית/הקרקע– חלקה 3 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות, ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. המרחק של החלקה(290 מטרים) מכביש מנחם בגין ובעצם מבנייה, קרא עוד

גוש 7650 – חוות דעת

גוש – 7650

חלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת לב הפארק שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות  22-24, 47-81, 110-112, 130-132, 139-228, 258, 290_292 בגוש 7650 ממוקמות בדרום מערב רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לכביש דרך הפארק. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. קרא עוד

גוש 3693 חלקה 40 – חוות דעת

גוש – 3693

חלקה-40

גודל חלקה– 42,023 מ"ר

בעלות– פרטית

מרחק מבנייה -140 מטר מהמגדלים של אחוזת הנשיא.

מצב תכנית/הקרקע –חלקה 40 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות , ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. חלקה 40 עצמה, לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה קרא עוד