גוש – 6673
חלקות – 10-46
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – מצפון לשכונת נחלת עדה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10-46 ממוקמות בצפון הרצליה, מצפון לשכונת עדה ושדה התעופה. החלקות הנל הן חלק ממתחם תמל 3006, שהחל את קידומו התכנוני עוד בשנת 2019, הוקפא לתקופה של כמעט 6 שנים, וחזר לשולחן העבודה בשנת 2025. במאי 25 אושרה תכנית תמא/70 – תכנית המטרו, מה שלמעשה חילק את מתחם 3006 לשני תתי מתחמים. מתחם המטרו – תמל 3006 (עליו קיימת חוות דעת באתר
גוש – 6672
חלקות – 12, 18, 23-24, 47-52
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לשכונת נחלת עדה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10, 12, 18, 23-24, 47-52 ממוקמות בצפון העיר הרצליה, בסמוך לשכונת נחלת עדה ולשדה התעופה שמדרום. לפי תמ"מ 5 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז תל אביב) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ"ל נכללות במתחם "שדה התעופה" ( צפון הרצליה) ששטחו כ 1500
גוש – 3633
חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו"כלואות" במתחם המפורסם בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה "משולש נים". לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז)
גוש – 6392
חלקות – 14-17, 19, 20-22, 42-43
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – צמודות דופן לרמת הדר ממערב, פסגת הדר מצפון ונווה עוז ממזרח.
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-17, 19, 20-22, 42-43 בגוש 6392 ממקומות במזרח העיר גבעת שמואל כחלק ממתחם הרצועה השלישית הפופולרי, וכמו כן כחלק ממתחם פיתוח המטרו, תחת תכנית תמ"א 70 שאושרה במאי 25. ב 21/12/2025 התקבלה לדלתי הוועדה המחוזית תכנית מפורטת למתחם שהוכנה על ידי הגוף הממשלתי "דירה להשכיר". התכנית
גוש – 3852
חלקות – 3, 5-9, 11-21, 26, 28, 31-32, 34, 39-40, 44-46, 67-70
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמוד לשכונת כפר אהרון שממערב ושכונת נווה עמית שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 3, 5-9, 11-21, 26, 28, 31-32, 34, 39-40, 44-46, 67-70 בגוש 3852 ממוקמות בדרום מזרח העיר נס ציונה בסמיכות לשכונת הווילות של כפר אהרון ממערב ובכביש ויצמן במזרח, שהחלקות עצמן מרכיבות את מתחם המייסדים או בשמו הקודם מתחם המשולש. ב 16/11/23 אושרה בוועדה הארצית תכנית תממ /37/21/3,
גוש – 4040
חלקה – 26
גודל חלקה – 30885 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 26 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 2009 אושרה תכנית הבנייה הענקית ממ/1517/א ,עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012, ונכון
גוש -3638
חלקות – 1-5, 8-11
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמוד לשכונת גבעת התור שממזרח
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-5 ו 8-11 בגוש 3638 ממוקמות בצפון מערב העיר נס ציונה בצמידות לשכונת טוסקנה שממזרח ושכונת גני איריס שמדרום, שהחלקות עצמן מרכיבות את מתחם חרודי המפורסם ( על שם משפחת הפרדסנים המוכרת בעיר). לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום
חלקות – 31-37, 39-45, 48, 51, 53-57, 73-90, 97-98, 105-106
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות דופן לבתים צמודי הקרקע ומתחם 1200 שממערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 30-37, 39-45, 48, 51, 53-57, 73-90, 97-98, 105-106 בגוש 6408 ממוקמות בצפון מזרח העיר הוד השרון , ממערב לדרך אסירי ציון ומדרום לכביש 531 ומהוות את השטחים המרכזיים בתוך מתחם 1206 (על שם תכנית הר/1206 – "המשולש החקלאי"). לפי תמ"מ 3/21 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 12/09/25 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית 423-1294776 למתחם חורשת האקליפטוס (1206 בשמו הקודם). התכנית מייעדת הקמה של 960 יחידות בבניה גבוהה ביותר, 150 יחידות נוספות לטובת דיור מיוחד, 105 אלף מר של תעסוקה ומסחר, שכל זאת על שטח כולל של 102 דונמים, מה שאמור להעניק צפיפות בריאה למתחם, גבוהה בהרבה מהנתונים הקודמים למתחם.
*עדכון – ב 26/01/26 הוחלט בוועדה המחוזית בכפוף לשינויים קלים על הפקדת התוכנית. שלב הבא הוא הפקדה פורמלית של התכנית, שלאחר מכן יופיע גם נספח טבלאות איחוד וחלוקה.
להוראות התכנית – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 24-30 חודשים
מחיר מומלץ – =&0=&
דירוג *** ערך הקרקע יעלה עם בהירות שלב ההתנגדויות.
גוש – 7729
חלקות – 14
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – 100 מטרים מדרום שכונת בית אליעזר לחלקות הקרובות בגוש
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 14 בגוש 7729 ממוקמת בדרום מזרח העיר חדרה בסמוך לשכונת בית אליעזר, השכונה הגדולה בעיר. לפי חד/2020 – תכנית המתאר לכלל העיר חדרה שאושרה ב 2014, חלקה 14 מיועדת לטובת אזור פיתוח מגורים. בסוף שנת 2018 היה נסיון לקדם בותמ"ל (ועדה למתחמים מועדפי דיור) 2 גרסאות ותוכניות לטובת אלפי יחידות באזור
גוש -6444
חלקות – 4-5, 7, 11 15-18, 23-25, 54-55 59-61, 67
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מבנייה– צמודות לווילות של רחוב הכרמל .
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 4-5, 7, 15-18, 24, 58-59 בגוש 6444 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון בצמידות לשכונת רמת הדר היוקרתית. החלקות הנ"ל נכללת בתכנית הר/400 שיזמה עיריית הוד השרון. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2100 דונם ואמורה לכלול כ 6000 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית
גוש – 6573
חלקות – 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודות לאזור תעשייה נווה נאמן
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 בגוש 6573 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון , ממזרח לנחל הדר , ובצמידות לאזור תעשייה נווה נאמן. לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעסוקה, מסחר ומלאכה. חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 ממוקמות במרכז גוש 6573 ,שממערב וממזרח לחלקות נמצאים שטחים
גוש – 7595
חלקות – 45-49, 56-59
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 45-49, 56-59 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין
גוש – 10027
חלקות – 26-27, 32-33, 44-46, 63
בעלות -פרטית
מרחק מבנייה – צמודה לשכונת אפרים ממערב.
מצב תכנוני – חלקות 26-27, 31-3, 46-4 בגוש 10027 ממוקמות במזרח העיר חדרה בסמוך לשכונת אפרים ממערב ושכונת דניה ממזרח. לפי תממ/6 (תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה) החלקות הנל בייעוד לפיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות פיתוח. תכנית המתאר של חדרה שאושרה לפני יותר מעשור (ב 2014) ייעדה את החלקות הנל לפיתוח כחלק ממתחם 13 בו היו אמורות
גוש – 6413
חלקות – 11-13, 15-18, 26-29, 33, 36-39, 81
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – בצמידות לשכנות מגדיאל שמצפון
מצב תכנוני /הקרקע –גוש 6413 נמצא בחלק הדרום מזרחי של העיר הוד השרון, ממערב לכביש 40 וממזרח למושב גני עם. לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 6413 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. הגוש נכלל במתחם "שביל התפוזים" המשתרע על 600 דונם של שטחים ירוקים בסמוך לרחוב
גוש – 10432
חלקות – 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – קרובות לבניינים בשכונת הפרפר שבמערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77 בגוש 10432 ממוקמות בצפון העיר קריית ביאליק, מדרום לכביש 79 וממערב לכביש עוקף קריות (כביש 22). לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ"ל נכללו בתכנית ק/428 המכונה
גוש – 10004
חלקה – 54
גודל חלקה – 4542 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 100 מטרים משכונת חפציבה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 10004 ממוקמת בעיר בחדרה סמוך לשכונת המגורים חפציבה. החלקה נמצאת כ 450 מטרים ממזרח לכביש 2, וכ 1600 מטרים מהים. לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, חלקה 54 מיועדת לבנייה רוויה של בנינים בין 6-10 קומות ומעלה. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים
גוש – 6410
חלקות – 1, 2, 4, 7-9, 13, 20-29, 35-39, 42-45, 133-136
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לשכונת מגדיאל מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6410 ממוקם בצפון מזרח הוד השרון, מדרום לכביש 531 ומצפון לשכונת מגדיאל. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 6410 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. גוש 6410 נכלל בתכנית הידועה הר/1202 שהופקדה בוועדה המחוזית בשנת 2006. לפי אותה תכנית שהוקמה ביוזמת
גוש – 8244
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – פרטית
מרחב מבנייה – גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035.
גוש – 6453
חלקה – 19
גודל חלקה – 39,582 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודת דופן לבתים צמודי הקרקע בשכונת שיכון עממי
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 בגוש 6453 ממוקמת בצפון מערב העיר הוד השרון , ממזרח לכביש 4 וממערב לשכונת שיכון פועלים א. לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 19 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. חלקה 19 נכללה בתכנית הר/10/49 – "המבואה" (תכנית מספר
חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לבתים ב "גוש הגדול" שמדרום