גוש -3638
חלקות – 1-5, 8-11
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמוד לשכונת גבעת התור שממזרח
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-5 ו 8-11 בגוש 3638 ממוקמות בצפון מערב העיר נס ציונה בצמידות לשכונת טוסקנה שממזרח ושכונת גני איריס שמדרום, שהחלקות עצמן מרכיבות את מתחם חרודי המפורסם ( על שם משפחת הפרדסנים המוכרת בעיר). לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תוכניות פיתוח. בעשור האחרון היו מספר ניסיונות לקדם את המתחם תחת תוכניות שונות, האחרונה משנת 2017 לטובת הקמה של 760 יחידות מגורים ,אך קידום תוכנית זו לא צלח, בעיקר מסיבות של צפיפות נמוכה ועניינים סביבתיים. ב 22/01/24 החליטה הוועדה לענייני שרים על הכרזת מתחם חרודי כמועדף דיור וקידומו תחת גוף הותמ"ל (ועדה לקידום מתחמים מועדפי דיור), שהחברה הממשלתית "דירה להשכיר" תהיה אחראית בין היתר על הכנת התוכנית שכבר קיבלה את מספרה – תמל/ 3009. לפי נתוני ההכרזה במתחם יקומו כ 2000 יחידות דיור על שטח כולל של כ 260 דונמים. השלב הבא יהיה הכנת התוכנית לפני הגשתה למנהל התכנון לצורך דיונים ראשוניים.
לפרוטוקול הכרזת המתחם – לחץ כאן
לתמונת גבולות המתחם – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן הפשרה – 4 שנים
מחיר מומלץ – 3500-3600 ש"ח למ"ר
דירוג **** אזור יקר בעיר יקרה. ערך הקרקע יעלה עם סיום הכנת התוכנית והצגתה לדיון ראשוני בוועדת התכנון.