גוש– 3688
חלקה– 4
גודל חלקה -41447 מ"ר
בעלות -פרטית
מרחק מבנייה– כ1100 מטר מאחוזת הנשיא.
מצב תכנוני/הקרקע– אף על פי שגוש 3688הנמצא על הגבול שבין נצר סרני לרחובות וחלקה 4 בתוכו נמצא בתכנית רח/2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות , לפי תשריט ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית, חלקה 4 בפרט והגוש בכלל, לא מיועדים למגורים ובעצם להישאר קרקע חקלאית ונוף ציבורי. מרחקה מהחלקות שכן אמורות להיבנות הוא גדול ביותר ,וגם קרבתו לקיבוץ נצר סרני לא נותן לגוש ולחלקה 4 בפרט עתיד ורוד במיוחד גם אחרי יישומה של תכנית רח /2025.
*עדכון – בתחילת חודש מאי אישר הקבינט הממשלתי את הצעתה של חברת "דירה להשכיר" לקידום תכנית מזרח רחובות בהיצע דירות המוערך בכ 6000 יחידות בנוסף ל 600,000 מ"ר שטחי תעסוקה . לפי תשריט הכנת התכנית כצפוי כלל גוש 3688 (החלקות ממזרח לכביש בגין) אינו נכלל בגבולות התכנית ויישאר שטח פתוח. נכון להיום כלל גוש 3688 אינו מומלץ כלל להשקעה.
*עדכון – ב 26/11/19 הופקדה תכנית תמל/3003 בוועדה הארצית. כצפוי גוש 3688 בשלמותו אינו נכלל בתכנית ויישאר שטח פתוח לדורות הבאים.
סיכויים וצפי זמן הפשרה-במידה ואכן תקודם תכנית לפי תשריט ההכנה, הגוש יישאר שטח חקלאי הרבה אחרי הקמת השכונה העתידית במזרח רחובות.
מחיר –100-120 ₪ למ"ר
דירוג *– נכון להיום מומלץ להתמקד בקרקעות שכן מיועדות להרחבת מזרח רחובות.
חייבים להפשיר ולבנות לגובה מכיוון שאין שום נוף שם רק גבעות של חול והמון רעש של טרקטרונים
שלום אליהו ותודה על תגובתך
אם מחסור בנוף ורעשי טרקטרונים היו המניע להפשרה ובנייה של קרקעות…
הפשרת קרקעות נעשית לפי ייעוד הקרקע והשתייכותה לתכניות, ולפי החלטת הוועדה הארצית על הרחבת מזרח רחובות בכ 1000 דונם, חלקה 4 בגוש 3688 לא נכללת באותה הרחבה.
שלום קובי ותודה על תגובתך.
לפי תכנית העקרונית במסגרת תמל 3003 (הרחבת מזרח רחובות),חלקה 29 בגוש 3689 אינה נכללת כלל במתחם, וצפויה להישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.
ברשותי 250 מ"ר בגוש 3688 חלקה 43.
האם זה נכלל בתכנית שהוגשה בבקשה?
שלום דניאל ותודה על תגובתך.
תכנית תמל/3003 להרחבת מזרח רחובות הופקדה אתמול בוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים.
לפי הוראות התכנית וטבלאות איחוד וחלוקה, חלקה 43 בגוש 3688 אינה נכללת כלל במתחם ותישאר שטח חקלאי.
יש לי שטח בגוש 3688 חלקה 4 וכרגע עובדים שם טרקטורים מה עושים במצב כזה?
שלום ניסן ותודה על תגובתך.
במידה וקיימת פעילות בשטח הנ"ל, כנראה שמדובר בפעילות לא חוקית תחת מאחזים לא חוקיים.
תוכל לפנות לעורך דין מקרקעין בעניין זה.
מבחינת תכנונית , חלקה 4 בגוש 3688 אינה נכללת כלל בתכנית הרחבת מזרח רחובות, ותישאר שטח חקלאי פתוח.
מה לגבי גוש 3688 חלקה 111?
היי אלעד
רוב חלקה 111 בגוש 3688 (החלק המזרחי של החלקה שלא הופקע לטובת הכביש) זהה לחלקה 4 באותו גוש מבחינה תכנונית (אינה נכללת בתכנית הרחבת מזרח רחובות).
הי
יש התקדמית עם גוש 3688 חלקה 114??
תודה
היי אבי
חלקה 114 זהה לחלקה 4 בגוש, ואינה נכללת בתכנית הרחבת מזרח רחובות, ומיועדת להישאר כשטח פתוח.
האם יש התקדמות או יתכנו שינויים
לגוש 3688 חלקה 4 ?
היי רון
לפי התכנית המפורטת המופקדת במנהל התכנון, חלקה 4 בגוש 3688 אינה נכללת כלל במתחם מזרח רחובות, ותישאר שטח פתוח.
היי
יש ברשותי קרקע בגוש 3689 חלקה 16
אשמח לדעת אם יש תוכנית לגבייה ?
היי אלירז
חלקה 16 בגוש 3689 אינה נכללת כלל בתכנית הרחבת מזרח רחובות העומדת לפני אישורה הסופי בוועדת התכנון, ותישאר שטח חקלאי לעוד שנים ארוכות מאוד.
הי
יש באפשרותי לקנות חלקת אדמה בגוש 3689 חלקה 45 או בגוש 3691 גוש 20
אשמח לקבל את המלצתך לגבי 2י חלקות אילו ? צפי להפשרה ?
שלום ירון
שתי הקרקעות שציינת אינן נכללות בתכנית החדשה למזרח רחובות, ומיועדות להישאר כשטחים פתוחים לעתיד הרחוק מאוד.
שלום
לגבי גוש 3688 חלקה 4
האם יש ייעוד עתידי על הקרקע
או צפי לתכנון כלשהו?
היי תום
לפי התכנית החדשה למזרח רחובות, העומדת לפני אישורה הסופי בעוד מספר חודשים, חלקה 4 בגוש 3688, אינה נכללת כלל במתחם, ותישאר שטח פתוח לדורות הבאים.