karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש – 6673

חלקות –  10-46

בעלות – פרטי

מרחק מבנייה – מצפון לשכונת נחלת עדה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10-46 ממוקמות בצפון הרצליה, מצפון לשכונת עדה ושדה התעופה. החלקות הנל הן חלק ממתחם תמל 3006, שהחל את קידומו התכנוני עוד בשנת 2019, הוקפא לתקופה של כמעט 6 שנים, וחזר לשולחן העבודה בשנת 2025. במאי 25 אושרה תכנית תמא/70 – תכנית המטרו, מה שלמעשה חילק את מתחם 3006 לשני תתי מתחמים. מתחם המטרו – תמל 3006 (עליו קיימת חוות דעת באתר תחת גוש 6672) ומתחם הפארק – תמל 3006/א. על אף שחלקות 10-46 שייכות לאזור שיפוט הרצליה, הן לא נכללות בתחום פיתוח המטרו, ומכך שייכות למתחם הפארק יחד שאר שטחי פארק כפר שמריהו. ב 29/04/26 התקבלה לידי וועדת התכנון תכנית מפורטת נקודתית למתחם הפארק. התוכנית מייעדת הקמה של כ 5600 יחידות דיור בנוסף לשטח מזערי של 6200 מר לטובת מרכז מסחרי, וזאת על שטח כולל 1663 דונם, מתוכו צפוי להיכלל רק כ 550-707 דונם באיחוד וחלוקה. אין ספק שגבולות שטחי איחוד וחלוקה למתחם הפארק (בעיקר לשטחי האיגום בצפון המתחם ב חלק הצפון מערבי של גוש 6673 – הסבר בסוף חוות הדעת) יהיה לב המחלוקת בדיון הפקדת התוכנית ובעיקר בשלב ההתנגדויות של המתחם המורכב.

*עדכון – ב 13/05/26 כמעט ללא התראות פרסומיות בעניין, נערך דיון הפקדה ארוך לתוכנית תמל 3006/א הפארק (בצוותא עם תוכנית תמל 3006 המטרו). בסופו של הדיון הוחלט להמליץ על הפקדת התוכנית, וזאת בכפוף לשינויים ותיקונים רבים ביותר (כצפוי למתחם מורכב שכזה). לרמות שנושא זכויות האיגום הועלו בדיון, הועדה בחרה בצורה מחושבת די להתעלם מהעניין, ולהתמודד עם הנושא בעת פרסום הטבלאות ובעיקר בשלב ההתנגדויות. התוכנית תופקד באופן פורמלי רק לאחר הטמעת השינויים ופרסום טבלאות איחוד וחלוקה. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה לא משתנים, ויעודכנו רק לאחר הפקדה פורמלית

להוראות התכנית – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע  –36-40 חודשים

מחיר מומלץ – 6200 ₪ למ"ר

דירוג*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות לאחר הפקדה פורמלית של התוכנית.

גושים וחלקות התואמים בחוות הדעת, מחיר ,ייעוד ודירוג לחלקות 10-46 בגוש 6673:

גוש 6672 – חלקות 10, 29-30, 33-43, 65-88

גוש 7648 – 35-49

לגבי חלקה 114 בגוש 6672 – עם חלק מהחלקה שלא נכלל במתחם מחירה מוערך ב 10 אחוז פחות מהמחיר המומלץ.

לגבי חלקות 49-52, 59-61, 127, 129, 131, 140, 142 בגוש 6673 המיועדות לטובת שטחי האיגום – לפי גורמים משפטיים מעורבים, שטחי האיגום בגודל 161 דונמים לא צפויים להיכלל באיחוד וחלוקה! , שהנושא עדיין בדיון משפטי. אין ספק שסוגיה זו תעורר מחלוקות רבות מסיבות רבות, בעיקר מסחריות וערכיות. מי שיהנה דווקא מהחלטה שכזו, הוא כמובן מנהל מקרקעי ישראל, שהרי כלל שטחי האיגום הן על קרקעות פרטיות, מה שישאיר בידיו ושאר השטחים האחרים במתחם זכויות גבוהות יותר (החגרת שטחי האיגום מאיחוד וחלוקה, שווה למנהל לבד תוספת של מיליארד שח לפחות ביתר זכויות). נושא זה הוא אחד מכמה נושאים מורכבים בענייני איחוד וחלוקה וגבלות, בהן ידונו בשקידה בשלבי התכנון הבאים. ישנה סבירות ששטח זה כן יוכל להיכלל בסופו של יום באיחוד וחלוקה, בעקבות לחצים כאלו ואחרים, אך עד לבהירות מוחלטת וסופית של העניין, מומלץ ביותר להמתין לפני צעד כזה או אחר.