גוש 7676 חלקה 78 – חוות דעת

גוש – 7676

חלקה – 78

גודל חלקה – 184342 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 200 מטרים מהווילות הצמודות לרחוב דרך ההדרים

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 78 בגוש 7676 ממוקמת בסמוך למושב היוקרתי שדה ורבורג ,השייך למועצה האזורית דרום השרון. נכון לעכשיו חלקה 78 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. בשנת 2001 הקימו יזמים פרטיים תכנית שד/190 על חלק מחלקה 78 למטרת שינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים, תכנית שהופקדה לוועדה המחוזית. התכנית הציעה הקמה של 165 יחידות דיור צמודי קרקע על שטח של 173 דונם. בשנת 2004 דחתה הוועדה המחוזית את התכנית בטענה שהשטח המיועד מסומן על פי תכנית תמ"מ 21/3 כשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח ואינו מיועד למגורים.

להחלטת הועדה המחוזית – לחץ כאן  עמודים 12-13

*עדכון – ב 23/09/19 הופקדה בתנאים בוועדה המחוזית, תכנית מתאר כוללנית לכלל המועצה האזורית דרום השרון (בה נכלל השטחים בגוש 7676 בין היתר). לפי התכנית חלקה 78 בגוש 7676 תישאר שטח חקלאי פתוח עד שנת 2040.

להוראות תכנית הכוללנית למועצת דרום השרון – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  האישור הקרב לתכנית הכוללנית למועצת דרום השרון, יסגור אפשרות הפשרת הקרקע בשנים הקרובות והרחוקות.

מחיר מומלץ220-250 ₪ למטר

דירוג – **  לוותר

 

איתי

כדאי להסתכל ברזור גוש 7676 על 79 מבנים "חדשים" שצצו להם על חלקה 79 הסמוכה ב2015 /2016 ( בדקו צילמי אוויר של חלקה 79) זאת בהמשך לתוכנית מושחת שהוכנה לחלקה זו : תוכנית שד/13/119 שאושרה למקורבים בזמנו – ממש מול ביתו של ראש המועצה דר' מוטי דלגו . בעובדה, הוגדרה ביוזמה של המושב ! שטח מחוץ למושב, הוגדר דרך! ושטח של 800 מטר לבניה של בית יחיד… ולסיום כמובן שהוגדר כ הכל כחלקת משק כיום יש כבר 8 מבנים ( חלקים מגורים לכל דבר) על החלקה שהורחבה מהמושב שלא במסגרת הרחבות… שהם רוצים הם מאשרים הכל… יש עוד כמה דוגמאות מסביב למושב זה ולאחרים.

KarkaRank

שלום עדיאל ותודה על תגובתך
חלקות אלו מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, שנכון להיום אין כוונה ממשית לשינוי ייעוד .

KarkaRank

שלום מנחם ותודה על תגובתך.
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה דרום השרון, חלקה 18 (בדומה לחלקה 78) מיועדת להישאר שטח פתוח לפחות עד שנת 2040.

KarkaRank

היי
התשובה שניתנה היא לגוש 7676 חלקה 18.
החלקה אינה שייכת שיפוטית לשדה ורבורג, וכאמור לפי תכנית המתאר החדשה של המוצעה דרום השרון, החלקה מיועדת להישאר שטח פתוח לפחות עד שנת 2040.

קטיה

שלום. האם נכון ל2020 יש שינויים לגבי חלקות על גבי גוש 7676 בצפי הפשרות של הקרקעות? וספציפית על חלקה 22

KarkaRank

היי קטיה
לפי תכנית הכוללנית לדרום השרון, ,בדומה לחלקה 78 , חלקה 22 מיועדת להישאר שטח פתוח.

KarkaRank

היי
במידה ותכנית הכוללנית לדרום השרון תאושר במתכונתה הנוכחית, אז לא ב 15-20 שנים הקרובות.

אלעד

שלום
אני מעוניין לקנות שטח בגוש 7676 חלקה 22 לפי הפרסומים המציעים ברדיו (ליד שדה ורבורג)
רציתי לדעת מה שווי 100 מטר באזור זה וכן מאיפה אתם מבססים את המידע אותו אתם מציגים באתר ועונים לשואלים?

KarkaRank

שלום אלעד ותודה על פנייתך
חוות דעת זו כוללת את חלקה 22, שלפי התכנית המטרופולינית החדשה לדרום השרון, החלקה נשארת כשטח פתוח, שהמחיר המומלץ קיים במעלה חוות הדעת.

דפנה אוריון

שלום ותודה מקרב לב על המידע. מהו הסטטוס של חלקה 7 בגוש 7677? האם בתוכנית הכוללנית של דרום השרון היא מיועדת לבינוי או שהיא שטח חקלאי או שטח חקלאי פתוח? תודה רבה.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *