גוש 7676 חלקה 78 – חוות דעת

גוש – 7676

חלקה – 78

גודל חלקה – 184342 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 200 מטרים מהווילות הצמודות לרחוב דרך ההדרים

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 78 בגוש 7676 ממוקמת בסמוך למושב היוקרתי שדה ורבורג ,השייך למועצה האזורית דרום השרון. נכון לעכשיו חלקה 78 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. בשנת 2001 הקימו יזמים פרטיים תכנית שד/190 על חלק מחלקה 78 למטרת שינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים, תכנית שהופקדה לוועדה המחוזית. התכנית הציעה הקמה של 165 יחידות דיור צמודי קרקע על שטח של 173 דונם. בשנת 2004 דחתה הוועדה המחוזית את התכנית בטענה שהשטח המיועד מסומן על פי תכנית תמ"מ 21/3 כשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח ואינו מיועד למגורים.

להחלטת הועדה המחוזיתלחץ כאן  עמודים 12-13

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  חלקה 78 נכללה במספר תכניות שכולן נדחו על וועדות תכנון והבנייה מסיבות כאלו ואחרות. עם זאת החלקה יכולה לשאוב אופטימיות ממיקומה האסטרטגי וקרבתה לבתים במושב שדה ורבורג. לאור ההיסטוריה של החלקה מול וועדות התכנון והבנייה, ותהליכי הפשרה מצומצמים ביותר במושבים מצומצמים בתושבים מסוגו של שדה ורבורג, סבירות גבוהה שהחלקה תיועד לצורכי תעשייה ומסחר, אם וכאשר תקום תכנית למתחם שתאושר על ידי וועדות התכנון והבנייה – דבר שקשה לראות קורה ב 20 שנה הקרובות.

מחיר מומלץ280-300 ₪ למטר

דירוג – ** אפשר לוותר

 

קטגוריה: שדה ורבורג
  • איתי

    כדאי להסתכל ברזור גוש 7676 על 79 מבנים "חדשים" שצצו להם על חלקה 79 הסמוכה ב2015 /2016 ( בדקו צילמי אוויר של חלקה 79) זאת בהמשך לתוכנית מושחת שהוכנה לחלקה זו : תוכנית שד/13/119 שאושרה למקורבים בזמנו – ממש מול ביתו של ראש המועצה דר' מוטי דלגו . בעובדה, הוגדרה ביוזמה של המושב ! שטח מחוץ למושב, הוגדר דרך! ושטח של 800 מטר לבניה של בית יחיד… ולסיום כמובן שהוגדר כ הכל כחלקת משק כיום יש כבר 8 מבנים ( חלקים מגורים לכל דבר) על החלקה שהורחבה מהמושב שלא במסגרת הרחבות… שהם רוצים הם מאשרים הכל… יש עוד כמה דוגמאות מסביב למושב זה ולאחרים.

    12 ביוני 2017 ב: 22:13
  • יהושע

    כמה שוו דונם בגוש 7676

    2 בדצמבר 2018 ב: 0:47
  • KarkaRank

    שלום יהושע ותודה על תגובתך.
    המחיר המומלץ מופיע בחוות הדעת ומעודכן נכון להיום.

    2 בדצמבר 2018 ב: 16:24

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*