גוש – 10407
חלקות – 14, 17-19
בעלות – הרוב פרטי
מרחק בנייה – צמודות לשכונת ברנדייס
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14, 17-19 בגוש 10407 ממקומות בעיר חדרה ממזרח לשכונת ברנדייס. לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, חלקות 14, 17-19 מיועדות לבנייה של צמודי קרקע. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים, ולפי נספח שלבי הפיתוח והביצוע המצורף לתכנית החלקות מתכוננת לשלב השלישי בו הפיתוח מיועד אחרי שנת 2025.
*עדכון – בדצמבר 2017 המליצה וועדת התכנון המקומית על הפקדת תכנית למתחם 17 בכפוף לתנאים ושינויים רבים. התכנית המקורית כוללת כ 719 יחידות שרובן בבניה צמודת קרקע ובנייה רוויה נמוכה, וזאת על שטח כולל של כ 220 דונמים. נכון להיום תכנית זו אינה הופקדה, שעושה רושם שעד להפקדתה הרשמית תעבור עוד מספר שינויים.
להוראות התכנית למתחם 17 – לחץ כאן
לתשריט התכנית למתחם 17 – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – צמידות החלקות לבנייה קיימת ולחלקות מאושרות לבנייה תורמת לפיתוח עתידי זריז ונגיש יותר, עם זאת לעיר חדרה פרויקטים רבים שייבנו בהדרגתיות –7-8 שנים
מחיר מומלץ – 800-850 ₪ למטר
דירוג *** רק במחיר הנכון
שלום לכם,
האם חוות הדעת על 10407 / 16 מעודכנת ?
חלקה שאינה מיועדת לבנייה ב חד/2020 ? הרי בתוכנית כתוב בפירוש כל הגוש.
אפשר לקבל הסבר?
שלום עדי ותודה על תגובתך
חוות הדעת אכן מעודכנת (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות)
חלקה 16 בגוש 10407 נכללת במתחם 23 שהוא מתחם לפיתוח ארוך טווח
רק לאחר מימוש של לפחות 50% משאר המתחמים בתכנית חד/2020, תהיה אפשרות לפתח מתחם המוגדר כארוך טווח (מתחם 23)
חלקה 19 מה הצפי לתחילת בניה לאור התוכנית מתאר החדשה
שלום רויטל ותודה על תגובתך
חוות הדעת כוללת את חלקה 19
צפי זמן ההפשרה המופיע בחוות הדעת מתייחס גם לחלקה 19
האם יש חוות דעת לגוש 10410 חלקה 3?
שלום יאיר דרשן תודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה ב 2014, חלקה 3 בגוש 10410 נכללת במתחם 23 המיועד לפיתוח ארוך טווח, שרק לאחר מימוש 50% מכלל היחידות בשאר המתחמים בחדרה , יחל התכנון למתחם 23 ( מתחם ארוך טווח)
מבחינת לוחות הזמנים – צפי זמן ההפשרה – 16-18 שנים
מחיר מומלץ מוערך – 370-390 ש”ח למטר
שאלה. הבנתי בעיריה שחלקה 4 נמצאת גם במתחם 25 וגם במצחם 23 וחברה קבלנית גדולה (לא רצו לנקוב בשמה) הגישה בקשה לאיחוד המפורטת וזה אמור לזרז את ההליך על אף משמוגדר לאחר מימוש 50% במתחם 23. נאמר שזה בדיון ובבדיקה וברור שאת פיתוח הפארק לא יעצרו כך שיש סיכוי להתקדמות יותר מהירה מהצפוי
אם תסתכלו טוב תראה את חלקה 4 שנמצאת גם במתחם 23 וגם במתחם 25
שייצאו המופרטות לדעתי נגלה שזה יהיה יותר מהר ממה שחושבים
שלום משה ובוריס ותודה על תגובתכם
עוד לא יצא לנו להתייחס כלל לחלקה 4 בגוש 10410… חוות הדעת היא על גוש 10407 , והתשובה לתגובה למעלה היא על חלקה 3 בגוש 10410
חלקה 4 אכן נכללת במתחם 23 ומתחם 25 יחדיו. בניגוד למתחם 23 שמיועד לפיתוח ארוך טווח , מתחם המגורים 25 מיועד לפיתוח לשלב השלישי שצפי הפשרתו הוא בעוד כ 9-11 שנים.
אכן קיימים לא מעט דיבורים ואף תהליכים מסוימים של וועדות התכנון לצורך זירוז וקיצור הליכים בשטחי דרום מזרח העיר. במצב שכך יתקיים, מן הסתם צפי זמן ההפשרה למתחם 25 וגם למתחם 23 יתקצרו משמעותית, שגם המחיר המומלץ ישתנה.
בתקופה הקרובה האתר יעקוב אחרי המתרחש ויעדכן ככל שנדרש, בחוות הדעת חדשה ונפרדת לגוש 10410
על פי הבנתי , חלקה 19 מיועדת גם לבניה רוויה וגם לצמודי קרקע .
סה”כ שטחים למטרות עיקריות (מ”ר)
חד/2020 מתחם 17:
מגורים – 81,000 מ״ר (הנ״ל מבוסס על שטח ממוצע של 160 מ״ר ליח״ד בבניה צמודת קרקע, ועל 122 מ״ר בבניה רוויה, בהנחה שכשני שליש מסך יחה״ד יהיו בבניה רוויה)
מסחר ומשרדים ־ 1050 מ״ר מסחר שכונתי.
שלום אלכס ותודה על תגובתך
חלקה 19 אכן מיועדת לבנייה משולבת של צמודי קרקע ובנייה רוויה.
לגבי גוש10407 חלקה19 מה צפי להפשרה
שלום מוטי ותודה על תגובתך.
נכון להיום הצפי הוא זמן ההפשרה המופיע בלב חוות הדעת.