גוש 8023 – חוות דעת

גוש –  8023

חלקות – 3-22, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 – החלקות מצפון לכביש 553

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 300 מטרים מדרום אבן יהודה וצמודות ליישוב בית יהושע ממערב

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 3-24, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 ממוקמות בדרום מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח ליישוב בית יהושע ומצפון לכביש 553. נכון לעכשיו החלקות הנ”ל לא נכללות בתכנית נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 החלקות מיועדות לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. בצמוד דופן לחלקות נמצא גוש 8024 ממזרח שנכלל בתכנית הצ/ 1/ 1/ 374/ א שמייעדת הקמה של 1126 יחידות דיור כחלק מההרחבה הדרומית של המועצה. תכנית זו נמצאת בשלבי הדיונים, וסביר להניח שתאושר שנים הקרובות. אישורה הסופי וביצוע של תכנית 374 יביא את גוש 8023 למצב שהוא צמוד דופן לבנייה משתי צדדיו, וישאיר אותו כשטח פתוח אחרון בדרום מערב המועצה אבן יהודה. בעבר ניסו יזמים להגיש תכניות לשינוי ייעוד בחלק מהחלקות המוזכרות הנ”ל, אך הועדה המחוזית דחתה את אותן תכניות בעיקר כי השטח מיועד לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח ואינו צמוד דופן לבניה, שזהו אחד התנאים העיקריים בה הועדה המחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, תנאי שאמור להיפתר בעתיד לאחר ההרחבה של תכנית 374.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – מיועדת להישאר שטח פתוח.

מחיר מומלץ – 250-280 ₪ למטר

דירוג ** – מיועדת להישאר שטח פתוח

KarkaRank

שלום תומר ותודה על תגובתך
להוציא את חלקות 6 ו 25 השייכות שיפוטית לבית יהושע, שאר החלקות בגוש 8022 (1-5, 7-21) תואמות בייעוד (שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח), מחיר וחוות הדעת לגוש 8023 (לחלקות המצויינות בחוות הדעת בלבד). סביר להניח ששני הגושים יכללו בעתיד יחד לתכנית מתארית גדולה לשאר השטח הפנוי במועצה, תכנית שתצטרך לעבור את כל שלבי וועדות התכנון והבנייה כולל תכניות מפורטות

KarkaRank

שלום משה ותודה על תגובתך
גוש 8021 זהה בחוות הדעת לגוש 8023, מבחינת ייעוד וסטטוס תכנוני , מחיר מומלץ וצפי זמן הפשרה.

שלמה

גוש 8021 הופשר בתכנית ה צ 212 ומספר הגוש שונה ל-9127.
החלק המערבי של 8021 ו 8022 עד לבית העלמין ישנה את פניה של אבן יהודה ברבי קומות .תכנית ה צ 404

KarkaRank

היי שלמה
התשובה שניתנה הייתה לגבי 8021 (ולא גוש 9127 שאכן היה בעבר חלק מגוש 8021)
התכנית שציינת אינה קיימת בוועדת התכנון, ורצוי להמתין להפקדת תכנית המתאר לכלל המועצה בוועדה המחוזית.

KarkaRank

שלום יהושע ותודה על תגובתך.
הגוש במלואו מיועד לטובת נוף כפרי פתוח, ללא אפשרות פרקטית לשנות ייעוד בשנים הקרובות או הרחוקות.

אייל

כידוע הוגשה תכנית מתאר לאבן יהודה 457-0497610 לוועדה המחוזית ,היא לא כוללת את רוב השטח בגושים 8022 ,8023 .
נראה לי שהשאירו אזורים חקלאיים למרות שאין בכך ממש הגיון תכנוני.
האם ועדות נוטות להרחיב תכניות או שרוב הסיכוי שהתכנית תאושר כפי שהוגשה.

תודה

KarkaRank

שלום אייל ותודה על תגובתך
תכנית המתאר החדשה של המועצה, שעברה דיון בוועדת התכנון האזורית (עדיין לא הופקדה בוועדה המחוזית), כוללת את שטחי גושים 8022-8023, אך אכן מייעדת את רובם לטובת שטחים פתוחים ( חלק מצומצם באפשרות לתעסוקה).
התכנית יכולה לעבור שינויים כאלו ואחרים, אך סביר ששטחים אלו יישארו פתוחים
בהירות בעת הפקדה פורמלית של התכנית.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *