גוש – 7595
חלקות – 45-49, 56-59
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 45-49, 56-59 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין שכונת אליעזר ועד הקאנטרי קלאב. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ב 2003, אך לא עמדה בתנאים שהציבה הוועדה המחוזית להפקדתה ונסגרה. בעיות תחבורה רבות, והעדר תכנית מתאר עתידית לאזור היו חלק מהסיבות לאי הפקדתה של התכנית לוועדה המחוזית, שהטילה על עיריית כפר סבא " לערוך תכנון כולל ארוך טווח למתחם בן יהודה" , ובכך להבטיח את האזור כעתודה לפיתוח העיר. בישיבה המועצה של עיריית כפר סבא בתחילת 2010 הוחלט להעביר את תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברת הבת "החברה הכלכלית" וזאת תמורת עמלה של 2.5%. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית מתאר כוללנית למתחם בן יהודה.
לדיון הוועדה המחוזית בתכנית כס/1/71 שנסגרה – לחץ כאן עמודים 28-30
לישיבת המועצה של עיירת כפר סבא והעברת תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברה הכלכלית – לחץ כאן עמודים 5-8
*עדכון – ב 03/09/20 התקיימה ישיבת וועדת משנה להתנגדויות לגבי תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא. באותה ישיבה הוחלט על עריכת שינויים טכניים וכמותיים , בהן תוספת של יחידות דיור ושטחי תעסוקה ומסחר במספר מתחמים בעיר, וזאת עקב הרצון לייעל את השימוש בקרקע בהתאם לתכניות מתאר ארציות מאושרות. גם במתחם צפון בן יהודה (מתחם מספר 6) תחול עלייה בכמות היחידות ושטחי התעסוקה, שגובה היחידות מוערך בכ 9400 יחידות . השינויים החדשים לא מצריכים הפקדה מחדש של התכנית, אלא פרסום השינויים לציבור במסגרת סעיף 106. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בחוות הדעת, ויעודכנו בהתאם לאישור תכנית המתאר הכוללנית וקביעת סופית של הזכויות הערכיות במתחם (מגורים +תעסוקה ומסחר)
לפרוטוקול ישיבת ההתנגדויות – לחץ כאן עמודים 14-21
*בישיבת מנהל התכנון מה 01/10/20 נקבעי כמות יחידות למתחם 6 (צפון בן יהודה) כ 9400 יחידות בנוסף ל 150,000 מ"ר תעסוקה (מתוכם 15,000 מסחר). המחיר המומלץ מעודכן בהתאם לכמות היחידות הסופית
לישיבת הוועדה מה 01/10/20 – לחץ כאן
*עדכון – מתחם צפון בן יהודה עובר לקידום תחת הגוף התכנוני הממשלתי "דירה להשכיר" (יחד עם מספר רב של מתחמים נוספים ברחבי הארץ) להקמה של כ 7000 יחידות דיור בנוסף ל 200,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר, מה שאמור לתת בוסט תכנוני למתחם. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 5 שנים
מחיר מומלץ – 3200 ₪ למ"ר
דירוג **** – במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות ויציבות באזור מצוין באחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר.
גושים וחלקות שתואמות לחלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 בחוות הדעת ,מחיר ודירוג:
גוש 7598 – חלקות 72, 75, 83-86
גוש 6431 – חלקות 8, 46, 52, 241-242, 396
גוש 6432 – חלקות 2-5, 7-8, 24, 29-31, 36-37, 39-40
הי,
מה לגבי גוש 6431 חלקה 396?
היי מאור
חלקה 396 בגוש 6431 נכללת במתחם במלואה, וזהה למעשה לשאר החלקות המופיעות במעלה חוות דעת זו.
שלום לכם
מה לגבי חלקה 59?
היי דביר
חלקה 59 זהה לשאר החלקות המצוינות בחוות הדעת.
יש צפי למתי עריכת שינויים ותיקונים בתכנית המתאר הכוללנית תתחיל או תסתיים?
היי יעקב
מסיבות כאלו ואחרות, עניינים תכנוניים מקומיים בישראל נעשים רק לאחר בחירות מקומיות
צפי להגשה מחודשת של תכנית המתאר היא לתחילת/אמצע שנה הבאה, עם אפשרות ליותר מזאת במידה והעירייה לא תשלים את השינויים הנדרשים של ועדת התכנון המחוזית.
מה הסטטוס של חלקה 57 בגוש 7595,
האם עדיין הצפי הוא 5-7 שנים קדימה להפשרה? האם החלקה במלואה בתוכנית?
אשמח לתשובה ועדכון ממה שכתוב למעלה. תודה.
היי אורן
חוות דעת זו המעודכנת נכון להיום, כוללת את חלקה 57, שכמובן נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
שלום רב
מעוניין לדעת חוות דעת על :
גוש : 7598 חלקה : 78
תודה רבה
היי משה
חלקה 78 בגוש 7598 זהה לשאר החלקות המצוינות במעלה חוות הדעת.
שלום ותודה רבה לך,
מה הסטטוס של חלקה 57, גוש 7595 כיום?
להערכתך, מה המחיר המומלץ למ"ר ומה לוח הזמנים כרגע לגבי אישורי הבנייה?
היי אסף
תמל 1088 הוא מתחם בצפון העיר כפר סבא, ללא קשר תכנוני למתחם צפון בן יהודה לו חוות דעת זו
השטחים ב 1088 שייכים ברובם למנהל מקרקעי ישראל, שבבוא הזמן תוציא מכרזים מרובי יחידות המיועדים בעיקר ליזמים וקבלנים.
כך שלא ממש יהיה ניתן לרכוש יחידות בודדות במתחם 1088.
שלום ,
האם הקרקעות שבמסגרת 1088 משווקות או ניתנות לרכישה ?
אם כן, כיצד ?
חג שמח לכולם
מה הסטטוס של חלקה 57, גוש 7595 בימים אלו?
להערכתם, מה לוח הזמנים כרגע לגבי אישורי הבנייה?
היי ע
חוות דעת זו המעודכנת נכון להיום כוללת את חלקה 48 בגוש 7595.
שלום לכם
מה דעתכם על גוש 7595 חלקה 48 נכון להיום?
הרבה תודה
היי ארז
חוות דעת זו הכוללת את חלקה 57 לא קשורה כלל למתחם 1088 הממוקם מצפון מזרח לצופית.
הי,
האם גוש 7595 חלקה 57 היא חלק מתוכנית תכנית מס' תמל/ 1088 שפורסמה השנה?
האם זה מחליף תוכניות קודמות לגבי השכונה?
היי יואל
עיריית כפר סבא מתקנת את תכנית המתאר לכלל העיר בהתאם לדרישות הועדה המחוזית, דרישות שהגיעו לאחר הישיבות שנעשו בסוף 2020.
בסביבות 12 חודשים הוא הזמן המוערך להפקדת התכנית מחדש להתנגדויות.
רק לאחר אישור תכנית המתאר, יהיה ניתן לקדם את מתחם צפון בן יהודה באופן נקודתי.
מה סטטוס התכנית בנובמבר 2022? בתודה
היי יוני
נכון להיום עיריית כפר סבא עובדת על תיקון תכנית המתאר הכוללנית לעיר בהתאם לדרישות הועדה המחוזית. תכנית מפורטת למתחם צפון בן יהודה תקום לאחר אישור אותה תכנית
המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
שלום
מה סטטוס של גוש 5795 חלקה 57 כיום מבחינת שווי , באיזה הליך היא נמצאת ? איזה שלבים עברה ומה הצפי חברות ?
היי עמית
לאחר אישור תכנית המתאר לכלל העיר, והכנה של אותה תכנית נקודתית, בפרק זמן מוערך כולל של 30-36 חודשים.
היי אבי
חוות דעת זו כולל המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה, כוללת בתוכה את חלקה 8 בגוש 6432.
גובה היחידות לדונם מוערך נכון להיום בכ 8 יחידות.
בהירות לגובה היחידות תתגלה בעת הפקדת תכנית נקודתית למתחם בוועדת התכנון.
היי, מתי צפויה הפקדת תכנית נקודתית למתחם בוועדת התכנון?
שלום רב
אשמח לדעת מה דעתך על גוש 6432 חלקה 8 .
כרגע קרקע חקלאית…. 100 מ"ר האם יספיק לדירה ?
מה שווי לדעתך של מטר ?
היי חיליק
חלקה 57 בגוש 7595 שייכת למתחם צפון בן יהודה, בעוד התכנית תחת הוותמל היא לצפון כפר סבא
שני מתחמים שונים לגמרי שלא קשורים אחד לשני מבחינה תכנונית או גאוגרפית.
שלום
מה סטטוס של גוש 5795 חלקה 57 כיום מבחינת שווי , באיזה הליך היא נמצאת ? איזה שלבים עברה ומה הצפי חברות ?
הותמ"ל הפקידה את תוכנית כפר סבא צפון
השאלה האם גוש 7595 חלקה 57 קיים בתוכנית ?
היי מאור
חלקה 24 בגוש 6432 זהה בחוות הדעת (כולל המחיר המומלץ וצפי זמן הפשרה) לחלקות המופיעות במעלה חוות הדעת בגוש 7595, שהזכויות הצפויות לחלקה הן מגורים משולב תעסוקה.
שלום רב
אשמח לדעת מה דעתך על גוש 6432 חלקה 24 ( ממש גובלת ברחוב בן יהודה ליד תחנת הדלק ) כרגע קרקע חקלאית
מה שווי לדעתך של מטר ?
בברכה
מאור פת
היי גיא
חלקה 57 נכללת במתחם ותקבל זכויות מלאות.
שלום רב
האם חלקה 57 נכללת במלואה באופן סופי?
היי אריק
לפי נתוני המתחם המעודכנים (כ 9400 יחידות) גודל השטח שציינת אמור להעניק זכות ממוצעת במתחם (בסביבות 110 מ"ר).
שלום רב,
כפר סבא. צפון בן יהודה.
האם גוש
7598
חלקה
72 או 75
האם זה אותו סטטוס וזכויות כמו 7595 חלקה 57?
תודה ושנה טובה
היי אילן
אכן החלקות זהות לחלוטין.
שלום רב,
רציתי לדעת האם רכישה של 125 מ"ר אמורה לתת זכות לדירה? ואם כן, כמה חדרים?
אודה על תשובתך.
שלום בר
לפי החלטה הוועדה האחרונה באיזור כס 50 גובה הקומות יעמוד על 8, מה שלא אמור להוות בעיה תכנונית/בטחונית, שבאזור התע"ש ישנה אפשרות ל 30 קומות.
שלום וברכה
אשמח מאוד אם תוכל לענות לי
בתכנית המתאר שהרשות המקומית בכפ"ס רוצה להגיש או שכבר הגישה מופיעה מגמת הרשות להגדיל את ההיצע של הנדלן המסחרי כלומר משרדים ולאפשר בנייה עד ל30 קומות באזורי תעשייה וכמו כן באזור תעשייה כס 50 הממוקם סמוך לקלקיליה האם לדעתך באזור תעשייה זה ספציפית ישנה היתכנות כזאת בפרט מבחינת משרד הביטחון. כיום הגובה המאושר שם בתבע הוא 5 קומות.
שלום אלון ותודה על תגובתך.
ראה בלב חוות הדעת עדכון לגבי המתחם.
שלום, התקבלה ביום 3 בספטמבר 2020 החלטת הועדה המחוזית. ראיתי שטרם התייחסתם לכך באתר, איך ההחלטה משפיעה על מצב הזכויות? ואיפה התוכנית נמצאת מבחינת התקדמות להפשרה? תודה
שלום יצחק ותודה על פנייתך
חלקות 48 ו57 בגוש 7595 נכללות בשלמותן במתחם ויקבלו בעתיד זכויות מלאות.
גוש 7595 חלקות 48,57 בתוכנית ?
היום פורסם שבתוכנית המטרו שהייתה אמורה לעבור בסביבה מתבטלת ותעהור במקום אחר, איך זה אמור להשפיע ?
היי חיים
חלקות 7 ו 40-42 במצב תכנוני זהה, ובמידה ויוחלט להרחיב את המתחם וכן לכלול את שטחי הנוף כפרי פתוח עד לצופית, החלקות הנ"ל יהוו חלק מהתכנית.
מקריאת התשובות אני מבין שחלקה 7 אינה בתוכנית.
האם היא בסטאטוס דומה לחלקות 40-42 או שהסיכוי שלה להיכלל בתוכנית עתידית נמוך יותר?
לתשובתך, אודה
היי חיים
אין הבדל כלל בין חלקות 40-42, שנכון להיום לא נכללות במתחם בן יהודה
בהירות לגבי החלקות בעת תכנית נקודתית למתחם.
שלום לך,
לגבי תכנון או כוונות תכנון עתידיות לגוש 7595,
האם יש הבדל בין החלקות 40,41,42 ? ייתכן שיהיה הבדל? יש מגבלות כלשהן בשטח?
לתשובתך, אודה
שלום דניאל ותודה על פנייתך
חלקה 57 תיכלל במלואה במתחם, שקיים מחיר מומלץ המעודכן נכון להיום בלב חוות הדעת.
שלום רב,
מה עלות משוערת למ"ר בחלקה 57?
תודה
היי גיא
חלקה 42 מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ונכון להיום עד לבהירות המתחם בעת סיום הכנת תכנית נקודתית, החלקה לא אמורה להיכלל במתחם.
היי חלקה 42 בגוש 7595 בתוכנית ? ונכון להיום מה עלות המכירה והאם בעתיד יש סיכוי שהחלקה גם תיכנס פנימה לתוכנית בנייה
המון תודה, עזרתה לי.
תודה רבה על תשובתך, אם הבנתי נכון הקרקע עדיין לא הופשרה? ואם כן כמה זמן עשוי לקחת ההמתנה לתוכנית נקודתית. ברור שאני לא מצפהלתשובה מדוייקת אלה רק הערכה.
היי
אכן לא מופשרת.
סיום הכנת תכנית נקודתית יכול לקחת 24-30 חודשים מהיום.
היי כוכי
המתחם עדיין ממתין לתכנית נקודתית
צפי זמן הפשרת הקרקע מופיע בלב חוות הדעת, שהתחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה(אישור המתחם)
שלום רב! באיזה שלב נמצאות התוכניות ומה הצפי עד לקבלת היתר בניה? בכמה שנים מדובר לדעתך?
שלום איציק ותודה על תגובתך
חלקה 70 מופיעה בתכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא, מאחר והיא תכנית כוללנית שכוללת את כלל שטחי העיר, אך אין זה אומר כמובן שהחלקה תיכלל בהליך איחוד וחלוקה בתכנית נקודתית למתחם בן יהודה, שנכון ליום מייעדת הכללת שטחים המיועדים לטובת פיתוח עירוני בלבד.
בהירות לגבי כניסתן של חלקות הנוף כפרי פתוח תתגלה בעת סיום הכנת תכנית למתחם צפון בן יהודה.
שלום בתוכנית מצוין ש7595 חלקה 70 כן מופיע..
שלום לוי ותודה על פנייתך
גם לפי תכנית המתאר החדשה של כפר סבא (בהתאם לתכנית המתאר המחוזית, והוראות תכנון מתחם צפון בן יהודה), חלקה 53 מיודעת להישאר שטח פתוח
בהירות סופית לגבי עתידם של שטחי הנוף כפרי פתוח (ביניהן חלקה 53) תתגלה בעת סיום הכנת תכנית נקודתית למתחם צפון בן יהודה.
היי ,
בתוכנית המתאר שהוגשה להתנגדויות מה הסטאטוס של גוש 7595 חלקה 53 , האם חלקה זו נכללת במלואה ותקבל זכויות מלאות.
תודה
היי יוני
חלקה 147 מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ונכון להיום עד לבהירות המתחם בעת סיום הכנת תכנית נקודתית, החלקה לא נכללת.
היי,
האם חלקה 147 בגוש 7595 מיועדת לבנייה או לנוף כפרי? ומה המחיר המוערך כיום?
תודה רבה!
היי יעקב
תכנית המתאר לכלל העיר הכפר סבא חלה על כלל שטחי העיר, ומן הסתם,תכלול את כל הגושים והחלקות שבתחום שיפוטה.
גם לפי תכנית מתאר זו, חלקות אלו מיועדות לטובת שטח פתוח.
כך או כך , בהירות לגבי ייעוד החלקות במתחם בן יהודה יתגלה בעת תכנית נקודתית למתחם.
שלום לכם
אני מסתכל בפרוטוקול של תוכנית המתאר כ/2035
רואה שם שגוש 7595 חלקות 40-42 כלולים בתוכנית, לבניה אם הבנתי נכון
עניתם כאן שחלקות אלו מיועדות לשטח פתוח
שלום שי ותודה על תגובתך
חלקה 37 בגוש 6432 נכללת בשלמותה במתחם צפון בן יהודה, ותקבל זכויות מלאות
המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום
שלום יוסי.
גוש 6432 חלקה 37 האם בתוכנית מתאר?
מה השווי נכון להיום למ"ר?
היי ברוך ותודה על התגובה
חלקה 47 אכן נכללת במלואה ותקבל זכויות מלאות.
המחיר המומלץ קיים בלב חוות הדעת.
שלום רב ,
שוב המון תודה על המידע הרב שאתם מספקים …
האם חלקה 47 בגוש 7595 נכללת במלואה בתכנית ותקבל זכויות מלאות ?
מה הערכת שווי ?
היי איציק
תכנית המתאר הכוללנית לעיר עדיין ממתינה להתייחסות פורמלית של הועדה המקומית להתנגדויות שהוגשו.
תודה, האם יש דד ליין כלשהו להתייחסות של הועדה המקומית להתנגדויות שהוגשו?
בנוסף, מה השלב הבא הצפוי לאור התשובות שיתקבלו?
היי שגיא
במידה ואתה מתכוון לתכנית המתאר הכוללנית, אזי המשך שמיעת ההתנגדויות היה מיועד להתקיים לקראת סוף מרץ, אך נדחה עכב המצב, ואמור להתחדש בשבועות שלאחר יום העצמאות.
לישיבת וועדת ההתנגדויות – לחץ כאן עמוד 2
אתם בטוחים בעניין, נראה כי בעמוד 4 מובאת החלטה על דיון בנושא שמורת טבע אוג קוצני
היי שגיא
אכן עמוד 4 בפרוטוקול התייחס לתכנית אחרת (דרום השרון), שבעמוד 2 ההתייחסות היא לתכנית המתאר לכפר סבא
התשובה הראשונית לך עודכנה
תודה על תשומת הלב.
תודה על העדכון.
עבר הרבה זמן מאז יום העצמאות, השאלה היא האם לאור המצב הדיון התקיים? אם לא, האם נקבע תאריך לקיומו?
היי
המשך דיונים בתכנית המתאר אמורים להתחדש בקרוב, שעדיין אין תאריך מדויק.
שלום רב,
האם בחלוף שלושה חודשים מתשובתך הקודמת, יש שינוי בסטטוס של התכנית?
תודה רבה
שלום עמית ותודה על תגובתך
תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא, נמצאת בלב שלב ההתנגדויות, שלפני מספר חודשים וועדת התכנון המחוזית לתת שהות של 6 חודשים לוועדה המקומית בכפר סבא להגיב להתנגדויות הרבות.
בחודשים הקרובים תתקבל בהירות בעניין התכנית הכוללנית.
שלום רב,
מי הגורם בעירייה שאמור לדעת לו"ז לאישורה הסופי של תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא?
מה הדד ליין להגשת התנגדויות.
בברכה,
עמית
היי, מתי ניתן יהיה לדעת באופן סופי האם החלקה נכללת באזור מגורים או לא?
תודה מראש
היי שלום
בהירות לגבי כלל החלקות יתגלה בעת סיום הכנת תכנית נקודתית למתחם.
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
המתחם עדיין ממתין להפקדה של תכנית מתארית למתחם בוועדת התכנון.
עושה רושם שתכנית שכזו תופקד רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא, הנמצאת בשלבי אחרונים של התנגדויות לפני אישורה
בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.
עירית כפר סבא הייתה אמורה להכין תוך 6 חודשים המסתימים בסוף אוגוסט.תכנית מתאר, יגוע אם הכינה והגישה ?
שלום שולי ותודה על תגובתך.
נכון להיום, לפי תשריט גבולות המתחם, חלקה 50 נכללת רק במחציתה במתחם, בעוד חלקה 52 אינה נכללת כלל.
באופן כללי חלקה הנכנסת באופן חלקי, מקבלת זכויות באופן יחסי לחלק שנכנס לתכנית.
אודה לך אם תתיחס לחלקה 50 ו 52 בגוש 7595 .לא הצלחתי להבין מהאינפורמציה שכתבת באתר מה הזכויות בחלקות אלה
תודה
שלום ע ותודה על תגובתך.
חלקה 48 נכללת בגבולות המתחם במלואה ותקבל בעתיד זכויות מלאות במתחם, שהמחיר המומלץ בחוות הדעת מתייחס גם לחלקה זו.
שלום לכם
מה בנוגע ל גוש 7595 חלקה 48?
הרבה תודה מראש
ומה המחיר כיום למ"ר בחלקה שציינתי ?
כ 400-450 ש"ח למ"ר
שלום דקל ותודה על תגובתך
לפי התכנון למתחם, חלקה 63 לא תיכלל בתכנית ותישאר שטח פתוח.
אינך מאבד את הקרקע או זכויותיך בקרקע, אלא שהחלקה תישאר שטח פתוח.
חלקה 7595 גוש 63 מה הערכת מחיר למ"ר והאם תכלל בתוכנית.
ואם זה לשטח חקלאי נוף כפרי אז אני מאבד את הקרקע ואת הזכויות?
שלום רון ותודה על תגובתך.
במצב התכנוני הנוכחי – 400-500 ש"ח למ"ר.
שלום
בכמה היית מעריך את השווי של מ"ר שאינו נכלל בתוכנית צפון בן יהודה נכון ליום זה?
תודה
רון
שלום יוסי ותודה על תגובתך
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית נקודתית בוועדת התכנון.
שלום!
מה התקדם עם הגוש ?
שלום ציון ותודה על תגובתך
תמל/1088 היא תכנית מעודפת דיור על האזור שממזרח לצופית בצפון העיר כפר סבא, בעוד שמתחם בן יהודה צפון ממוקם מדרום לצופית ומצפון לבן יהודה.
כך שאין קשר תכנוני כלל בין התמל למתחם צפון בן יהודה.
שלום,
לפי אתר מינהל התכנון
יש תוכנית של "ותמל" לאיזור 1088/תמל שנקראת כפר סבא צפון
ידוע מה התוכנית אומרת? האם זה על חלק מהשטח או כל השטח שמתוכנן מצפון לבן יהודה
תודה
שלום, האם ניתן להצטרף כמשקיע לרכישת חלק בשטח באחד המתחמים של בן יהודה צפון? ואם כן, כיצד?
היי עוזי
להשקעה בכל קרקע באשר היא, פנה לפלטפורמות הפרסום המוכרות או למשרדי תיווך כאלו ואחרים.
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
חלקה הנכנסת בחלקה במתחם, תקבל זכויות באופן יחסי רק על החלק שנכלל.
מבחינת הרשויות הפיצוי הוא בקבלת זכויות, גם אם חלקיות, מאחר ושוויין גבוה מערך הקרקע כחקלאי.
למה הכוונה איחוד ומתוקה?
הייתכן שחלקה שנכללו רק חלקית תקבל פיצוי אחר ? למשל יגדילו את כמות הדירות לדונם?
שלום יוסי ותודה על תגובתך
במידה ואכן חלקה 50 תיכנס רק במחציתה, אז בעלי הקרקע יקבלו רק 50% מהזכויות.
החלקה תקבל זכויות באופן יחסי לחלק שיכנס ממנה לתכנית.
שלום רב,
אבקש הבהרה לגבי גוש 7595 חלקה 50.
האם בסופו של דבר בעלי החלקה ייהנו רק מ- 50% מהזכויות (לאור התשריט) או מחלקים באופן שווה בין כל החלקות בגוש ואז ההפחתה מתפרשת על כל בעלי החלקות?
תודה רבה
שלום אסי ותודה על תגובתך
ההתפתחויות האחרונות הן בעיקר ניסיונות התחלתיים לקידום שטחים מצפון לעיר כפר סבא (צופית),שנכון להיום אין קידום תכנוני פעיל.
בכל מקרה גם ויחול קידום שכזה, לא תהיה לכך השפעה כלל על מתחם צפון בן יהודה שמקודם בתכנית נקודתית מתארית , וכאמור שייך שיפוטית לעיר אחרת ולוועדת תכנון אחרת.
שלום, רציתי לברר האם וכיצד ההתפחויות האחרונות (ותמ"ל, התנגדות חברי מועצת העיר לתכנית וכיוב') יכולות להשפיע על תכנית כפר סבא צפון? (חלקה 57). תודה.
שלום קרלוס ותודה על תגובתך
נכון להיום חלקה 7 בגוש 7595 (המיועדת לטובת נוף כפרי פתוח),לא תיכלל במתחם צפון בן יהודה העתידי(לפי תשריט גבולות התכנית שבהכנה).
מה המצב של חלקה 7 גוש 7595
תודה מראש
שלום יוסי ותודה על תגובתך
תשריט הכנת התכנית לא נעשה על ידי האתר.., אלא על ידי וועדת התכנון המקומית בעיריית כפר סבא .
ראה בצד ימין של התשריט – לחץ כאן
במידה וחלקה 50 תיכלל רק ב 50%, אז היא תקבל זכויות באופן ישיר לחלק שנכנס (50% מהזכויות המלאות)
שלום,
אשמח אם תעדכן בבקשה לגבי גוש 7595 חלקה 50 , ראיתי בתשריט שלך שחצי מהקרקע לא נכלל בתוכנית , אשמח להבין ממך מה המשמעות של זכות חלקית ,לצורך הדוגמא מי שמחזיק בשטח של 300 מטר יהיה זכאי רק ל-150 ?
אשמח אם תוכל להבהיר את הנושא
תודה מראש
שלום רועי ותודה על תגובתך
נכון להיום חלק 53 בגוש 7595 לא תיכלל במתחם צפון בן יהודה העתידי (לפי תשריט גבולות התכנית שבהכנה).
בהירות תהיה כנראה בעת הליך ההתנגדויות לתכנית עצמה (אחרי הפקדה בוועדה המחוזית).
לא ידוע לנו מה נאמר לך, מה גודל השטח שרכשת ובאיזה מחיר.
פנייה לחברה היא אכן צעד ראשון הגיוני (כמובן תלוי מה נאמר לך..)
רכשתי לפני שנתיים זכות ליחידה מחברת **** **** בקרקע 7595 גוש 53 מה מצב הקרקע כרגע מכיוון שראיתי שחלק קטן בלבד אמור להכלל . מה זה אומר לגבי הזכות לדירה שלי? האם אני אמור להתלונן בפני החברה? ומתי אמורים להתקבל הכרעות לגבי הקרקע ? ומה השווי של הזכות שלי היום יחסית למחיר ששלמתי ב2015?
שלום עופר ותודה על תגובתך
רק חלק מזערי ולא משמעותי מחלקה 57 לא נכלל במתחם העתידי, כך שהחלקה אמורה לקבל בעתידי זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רב
רכשתי יחידה בגוש 7595 חלקה 57.
בפרוטוקול 405-0305896 מופיעות חלקות 56,58 תחת "מספרי חלקות בשלמותן",
ואילו חלקה 57 מופיעה תחת "מספרי חלקות בחלקן".
אשמח לקבל הסבר מה הכוונה ומה ההשלכות לגבי?
תודה, רבה, עומר
שלום
רציתי לשאול האם שווה היום וכדי לקנות בגוש 7595 חלקה 53 ?
תודה רבה
שלום דנה ותודה על תגובתך
הרוב המכריע של חלקה 53 לא אמור להיכלל במתחם צפון בן יהודה העתידי, כך שנכון להיום לא קיימת כדאיות כלל בהשקעה בחלקה.
שלום גבי ותודה על תגובתך
מתחם צפון בן יהודה מקודם באופן עצמאי בתכנית מתארית עצמאית, ללא כל תלות בתכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא, כס/2035 , תכנית שנמצאת בשלב מתן התנגדויות..
צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון להיום.
שוב שלום
ראשית רציתי שוב להודות לכם על המידע האובייקטיבי והמאיר עיניים
שאלה בעקבות משיכת עיריית כפר סבא את התוכנית מהמחוזית
זאת אומרת שהתוכנית הבא היא לקראת 2035
מה הערכתכם לגבי הצפי להפשרה ?
האים המחיר המצויין יעודכן בעקבות הצפי הארוך טווח ?
בתודה מראש
תודה רבה לך, המגיב לכותבים !
רכשתי לפני מספר שנים שתי יחידות בחלקה 57, ומאז אני נכנס לאתרכם מפעם לפעם.
אין לי שאלה מיוחדת, אבל אני נהנה לקרוא את תשובותיך הרהוטות.
רציתי לשבח אותך על העבודה החשובה שאתה מבצע – ומבצע היטב.
בעולם אנשי המכירות ומשקיעים קטנים שמספרים סיפורים אחד לשני,
טוב שיש איזה קול מקצועי, שפוי, ואובייקטיבי.
תודה רבה,
עומר
שוב שלום אייל
ראה את התשובה שקיבלת ב 09/08/16.
התשובה מקיפה וכוללת התייחסות לכל שאלותיך אז והיום.
נמתין בסבלנות לתשובת הוועדה המחוזית – מחוז מרכז,שנתנה ארכה של חודש להגשת ההתנגדויות – מעל 90 כרגע, שלא כולם קשורים למתחם, ונראה האם הוועדה תתייחס להתנגדויות כבר עכשיו במסגרת תכנית המתאר לכלל העיר, או תבקש מהמתנגדים להמתין עד להגשת תכנית נקודתית למתחם.
כך או כך אנו מקווים שבעלי החלקות שמיועדות לנוף כפרי פתוח כן יכללו איכשהו בתכנית העתידית , ושיקבלו לפחות זכויות חלקיות
שלום,
עד כה הוגשו מעל 40 התנגדויות(רובם המכריע ע"י עו"ד) ולהערכתי המס' יעבור את ה 50
על פניו נראה שיש לא מעט התנגדויות הנשענות על עובדות מוצקות ,סבירות וצודקות.
לא מעט רוכשים רכשו קרקע ע"פ תכניות אשר פורסמו בעבר ע"י העירייה ובאופן רשמי,ההטעיה של העירייה יכולה לגרור את התכניות הללו שנים בבתי משפט כולל תביעות נגד העירייה ואף תביעות אישיות נגד בכירים בעירייה.
לא תמוהה בעיניך שבמשך שנים רבות העירייה מציגה מצג שווא?
הנושא מצריך בדיקה יסודית!!
אשמח להתייחסות
שלום עמית ותודה על תגובתך
חלקה 57 בגוש 7595 נכללת במלואה במתחם צפון בן יהודה (לפי תשריט הכנת התכנית) ותקבל בעתיד זכויות מלאות, זאת בהתאם לייעודה לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לטובת פיתוח עירוני.
צפי זמן ההפשרה מעודכן נכון להיום
שלום רב, אשמח לדעת מה הייעוד של חלקה 57 בגוש 7595. כמו כן, אשמח לדעת מה סטטוס המחתחם ואם הצפי להפשרה הוא עדיין 2030. תודה רבה.
שלום מריאנה ותודה על פנייתך
המתחם יופשר בוודאות,לאחר צליחת כל השלבים בוועדות התכנון (צפי זמן ההפשרה בחוות הדעת)
השתלשלות האירועים הלא נעימים בעיריית כפר סבא בחודשים האחרונים, לא אמורה לעכב את התקדמות תכנית המתארית למתחם צפון בן יהודה.
שלום רב
האם מצב פנימי (עם ראש הער) בעירייה יכול להשפיע על התקדמות התוכנית?
שלום דקל ותודה על תגובתך
חלקה 63 בגוש 7595 מיועדת לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח , ובדומה לשאר החלקות הצמודות לצופית לא אמורה להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה"(תכנית מספר 405-0305896)
האם בגוש 7595 חלקה 63 היא חלק מהתוכנית?
שלום דליה ותודה על תגובתך
חלקות 51-52 מיועדות לטובת נוף כפרי פתוח, ולפי תשריט גבולות התכנית שבהכנה , הן לא כלולות.
לגבי חלקה 50 – רק חלק מהחלקה נכלל בתכנית (בסביבות 50%), מה שאמור להעניק רק זכויות מצומצמות, רק על החלק שייכנס לתכנית
שלום רב,
האם חלקות 50 ,51 ,52 כללות בתוכנית ?
שלום אסי ותודה על תגובתך
מה שהופקד בוועדה המחוזית ופורסם לאחרונה ברשומות זו תכנית מתארית לכלל העיר כפר סבא (תכנית מספר 405-0412890).
למתחם צפון בו יהודה אין תלות בתכנית זו, אלא מתנהל עצמאית תחת תכנית 405-0305896 שעדיין בהכנה , ולפני שמופקדת במחוזית, צריכה להיות מאושרת במקומית..
למיטב ידיעתי התכנית הופקדה בועדה המחוזית ופורסמה זה מכבר ברשומות, הדבר מצביע על התקדמות משמעותית המעלה את ערך הקרקע, הלא כן? תודה!
שלום לילי, רונן ואסי ותודה על תגובתכם
רונן – לפי תשריט הגבולות למתחם צפון בן יהודה, חלקה 50 נכללת רק במחציתה , מה שאמור להעניק לה זכויות חלקיות ביחס ישיר לחלק שנכנס לתכנית, מה שמשפיע כמובן על שוויה הנוכחי. בהירות לגבי אחוז כניסתה המדויק של החלקה יתגלה בעת אישור תכנית המתארית בוועדה המחוזית.
לילי – שלב התנגדויות לתכנית המתארית חל לאחר הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. נכון להיום התכנית עדיין במסגרת הוועדה המקומית. ראי בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת אילו הליכים נשארו למתחם עד שלב ההתנגדויות.
אסי – חלקה 8 בגוש 6432 נכללת בחוות הדעת (שים לב בסוף חוות הדעת קיים פירוט של גושים וחלקות התואמים לגוש 7595 חלקות 45-49, 57-58).
החלקה נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות
היי
הייתי מעוניין לדעת מה דעתך על גוש 6432חלקה 8
לפי מה שאני יודע היא כלולה בתוכנית
אשמח לחוות דעת
הי , האם הוגשה התכנית המתארית למתחם צפון בן יהודה? במילים אחרות הא הגיע זמן ההתנגדיות?
מה ידוע לגבי חלקה 50 בגוש 7595?
שלום מיכאל ותודה על תגובתך
חלקה 48 בגוש 7595 נכללת במלואה במתחם צפון בן יהודה (לפי תשריט הכנת התכנית), וזאת בהתאם לייעודה לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לטובת פיתוח עירוני.
לגבי חלקה 48 גוש7595 מדוע יש שני קווים כחלוים ומה הייעוד של החלקה?
שלום יחיאל ותודה על תגובתך
חלקה 57 בגוש 7595 נכללת בחוות הדעת.
שים לב לפירוט החלקות – 45-49, 56-58 (56,57,58)
החלקה נכללת במלואה בתכנית ואמורה לקבל זכויות מלאות.
היי
הייתי מעוניין לדעת מה דעתך על גוש 7595 חלקה 57
לפי מה שאני יודע היא כלולה בתוכנית
אשמח לחוות דעת
שלום אורן ותודה על תגובתך
תשריט הגבולות למתחם בן יהודה הוכן כמובן על ידי עיריית כפר סבא , והוא מצורף לתכנית 405-0305896 (שזהו בעצם רק פרוטוקול הכנת תכנית , ולא התכנית עצמה)
לתשריט המלא – לחץ כאן ראה בצד ימין את פרטי הכנת התכנית והמבצע – עיריית כפר סבא
שלום,
אפשר לדעת מהיכן תשריט הגבולות של מתחם בן יהודה שצירפת בקישור.
זאת אומרת האם זה תשריט שאתה הכנת או שהוא הופקד בצורה רשמית ? ואם כן זה רשמי היכן ניתן לראות אותו
תודה
שלום דוד ותודה על תגובתך
ראה בתגובות הקודמות ובתשריט גבולות התכנית בחוות הדעת
חלקות 52-53 מיועדות לטובת נוף כפרי פתוח ולא אמורות להיכלל בתכנית למתחם צפון בן יהודה
האם חלקות 52 ו-53 (גוש 7595) סופית מחוץ לתוכנית הבנייה?
שלום אייל ותודה על תגובתך
א – אם לפי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 חלק מהגוש מיועד לטובת פיתוח עירוני, וחלקו השני לטובת נוף כפרי פתוח, לא ברור למה לא סביר שרק חלק מהגוש (שמיועד לפיתוח עירוני) ייכלל בתכנית הפשרה למגורים.. זהו מהלך נפוץ בכל רחבי הארץ
ב – החברה שציינת אינה מחזיקה בקרקעות אלא משווקת קרקעות, שלא מעט מהקרקעות שנמכרו על ידי אותה החברה היו בכלל חלקות שמיועדות לטובת נוף כפרי פתוח ולא אמורות להיכלל בתכנית.. בנוסף עיריית כפר סבא הוציאה יותר מפעם אחת אזהרה כנגד אותו שיווק של החברה, כך שאין ממש קשר.
ג – הוועדה המחוזית היא שמחליטה ומקדמת תכניות הפשרה בישראל. במידה והעירייה תגיש תכנית שלא תואמת את תנאי הוועדה אז אותם "אינטרסים" לא יצלחו.
למה שעיריית כפר סבא תשקיע כסף בהקמת תכנית ותכלול שטחים שלא מיועדים למגורים, בידיעה שהוועדה המחוזית צפויה שלא לאשר הכללה של השטחים הללו..?
הוועדה המחוזית לא מתייחסת להבטחות של עירייה או גופים אחרים כגון מ.ע.צ , לא בעל פה ולא בכתב (ראה תכנית הר 1202) , ובטח לא להבטחה מוזרה של ראש עיר לשעבר, אם וכאשר נאמרה בכלל (מה שלא סביר, הרי אם הובטח שכל הגוש יופשר, אז מן הסתם בעלי הקרקעות לא יגישו התנגדות…).
העירייה והוועדה המחוזית הם שני גופים נפרדים לחלוטין, ולא במעט מקרים יש התנגשויות בין השתיים על מהלכים תכנונים כאלו ואחרים . לא בכדי לפחות 4-5 עיריות כיום בניתוק סכסוכי מוחלט מהוועדות המחוזיות (ערים כמו הוד השרון ורחובות)
קידום קרקעות נעשה על פי מצבן התכנוני וייעודן בהתאם לתכניות מתאר מאושרות בוועדות התכנון והבנייה.
ד- אכן לא מעט התנגדויות יוגשו על ידי בעלי הקרקעות, כבר בקרוב במסגרת תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא,שהופקדה בוועדה המחוזית לפי כחודשיים ב 06/06/16. עם זאת סבירות גבוהה שהוועדה המחוזית צפויה לבקש מהמתנגדים להמתין עם הטענות עד להפקדת תכנית מתארית למתחם צפון בן יהודה. עדיין לא ברור מה יהיה טענות המתנגדים, מאחר וייעוד הקרקעות לטובת נוף כפרי פתוח ידוע כבר מתחילת שנות ה 2000, ולא קיימת תכנית מאושרת על אותן חלקות (כס/71 מעולם לא אושרה, ולמעשה בוטלה על ידי הוועדה המחוזית לפני יותר מ 10 שנים)
אנו מקווים שבעלי החלקות שמיועדות לנוף כפרי פתוח כן יכללו איכשהו בתכנית העתידית , ושיקבלו לפחות זכויות חלקיות.
שלום ,
ראשית תודה על תגובתך.
ישנן סיבות רבות להתנגדויות שלא אוכל לפרט אותן כרגע.
התנגדויות אלו ועל שלל סיבותיהן יגררו את התכניות לסחבת של שנים.(אני באופן אישי מתכוון להגיש התנגדות בעזרת ייצוג משפטי מקצועי וידוע לי על עוד 5 נוספים)
בכדי שהתכנית תגיע לידי מימוש צריך לכנס את כל בעלי הקרקעות ולגבש מתווה שייטיב עם כולם אחרת כולם יפסידו, ב"מלחמה" יש רק מפסידים
אייל שלום,
אני מסכימה עימך לחלוטין…איך מגבשים או מגיעים לבעלי הקרקעות שהוצאו מהתוכנית(כמוני וכמוך) על מנת לבנות התנגדות מאסיבית,נחרצת ומשמעותית בתוצאותיה??באיזה שלב אפשר להגיש התנגדות..ואולי צריך לארגן הדברים מראש כבר עכשיו…??ממני מיכל
שלום,
לא סביר שבגוש כזה חלק יופשר לבנייה וחלק ישמש כ "קרקע חקלאית" הדבר אינו מתקבל על הדעת אלה אם כן מישהו בעיריית כפר סבא מקדם אינטרסים של חלק מבעלי הקרקעות(למשל ***** **** שמחזיקים בקרקעות רבות, ידוע כי ישנם גורמים בחברה המקושרים לעירייה,דבר המצריך חקירה של התנועה לאיכות השלטון) ,לדעתי בעת שהתכנית תגיע לוועדה המחוזית יהיו התנגדויות מאסיביות של כלל בעלי הקרקעות שחלקתם נותרה בעינה בעוד החלקות הסמוכות יושבחו, בנוסף למיטב ידיעתי ראש העיר הקודם הבטיח באופן רשמי שכל גוש 7595 יופשר צרכח בניה ובלבד שבעלי הקרקעות לא יבצעו התנגדויות , בקיצור זה לא יהיה פשוט….. הכל או כלום
שלום אסנת ותודה על תגובתך
חלקה 69 בגוש 7595 מיועדת לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח , ובדומה לשאר החלקות הצמודות לצופית לא אמורה להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה"(תכנית מספר 405-0305896)
תודה על תשובתך. שקנינו את הקרקע ב 2010 חלקה 69 גוש 7595 היה חלק מהתכנית, גם לדברי העירייה, מה ניתן לעשות ומה מצבנו, כמי שקנו קרקע שהייתה מיועדת להפשרה. תודה מראש
שוב שלום אסנת
ראי בתגובה למטה
ייעוד הקרקע עוד ידוע מתחילת שנות ה 2000, ותכנית כס 71 מעולם לא אושרה , ולמעשה בוטלה על ידי הוועדה המחוזית
נכון להיום צריך להמתין עד לשלב מתן התנגדויות, הליך שיתחיל לאחר הפקדת התכנית החדשה בוועדה המחוזית , ולקוות שבעלי הקרקעות ש "נשארו בחוץ", כן יכללו בתכנית ויקבלו לפחות זכויות חלקיות (כמובן שעדיף מלאות…)
אודה לך על התייחסות לגוש 7595 חלקה 69 שעד תחילת 2015 נכלל התכנית "צפון בן יהודה" תודה
שלום רחל ותודה על תגובתך
בדומה לחלקה 53 (התייחסות בתגובה למעלה), רק חלק קטן מחלקה 52 בגוש 7595 אמור להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה".
כאמור נתונים מדויקים לגבי השטח שכן יכנס לתכנית מתוך החלקה יתבהרו לאחר הפקדת התכנית המתארית בוועדה המחוזית.
מה קורה עם גוש 7595 חלקה 52?
14-16 שנים נשמע לי מוגזם, מאמין שהקרקע תופשר לבניה ב 3-4 שנים הקרובות
שלום אילל ותודה על תגובתך
הרצון של כולם (מבחינת היצע הדירות במדינה ובשרון בפרט) הוא באמת לראות התפתחות והפשרה של המתחם. צפי ההפשרה שציינת יכול להתקיים אם מתחם צפון בן יהודה שייך לגבולות ארצות הברית או למדינות באירופה. עד שזה יקרה צפי ההפשרה בממוצע למתחם מסוגו(מורכבות תכנון) וגודלו (כמות דירות) של בן יהודה צפון לוקח בין 10-15 שנים ולא מעט פעמים אף יותר. בכדי להפשיר את הקרקע צריך שתכנית המתאר הכוללנית למתחם תוגש לוועדה המחוזית,תופקד לאחר מילוי תנאים,תצלח את שלב ההתנגדויות ותאושר. משם יקומו תכניות מפורטות הנגזרות מהתכנית המתארית בנוסף לתכניות איחוד וחלוקה הכוללות טבלאות איזון והקצאה אותן עורך שמאי, עד לאישורן הסופי. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית המתאר לוועדה המחוזית.
יותר מנשמח שהליך הפשרת המתחם והגדלת היצע הדירות בבן יהודה צפון או בכל מתחם אחר בארץ יתבצע במהירות רבה, אך על כל קרקע לעבור את שלבי הוועדות לתכנון ובנייה.
שלום רב!
מה מצב של חלקה 147 גוש 7595?
תודה מראש
אינה
שלום אינה ותודה על תגובתך
חלקה 147 בגוש 7595 מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ונכון להיום לא נכללת בתכנית למתחם צפון בן יהודה.
שלום
מה לגבי גוש 7595 חלקה 48? האם יש שינוי במצב? הערכה של מחיר שנתתם זה למכירה של הקרקע לכשתופשר?
היי שירלי
חלקה 48 מופיעה במעלה חוות הדעת, שתזרים השלבים והמצב התכנוני מעודכנים נכון להיום.
המחיר המומלץ משקף מצב תכנוני נכון להיום, שמחיר זה יעלה בהדרגתיות עם התקדמות תכנונית של המתחם.
אתר מדהים!!!
ראשית כל הכבוד.
האם לדעתך פרויקט "הצעירים" שאושר יגרום לעיכוב משמעותי?
למתחם 6 בן יהודה צפון?
שוקלת לרכוש קרקע במתחם 6
היי אורית
אין קשר או תלות בין מתחם בן יהודה המקודם על ידי דירה להשכיר, למתחם קריית הצעירים המופשר בבעלות המדינה.