גוש 6752 – חוות דעת

גוש -6752

חלקות – כל חלקות בגוש

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– קרוב ביותר

מצב תכנוני/הקרקע– גוש 6752 ממוקם באזור הדרומי של העיר חולון, ולפי תכנית מתאר מחוזית מחוז תל אביב – תמ"מ 5, הגוש מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות בנייה. גוש 6752 נכלל בתכנית המפלצתית של עיריית חולון ח/500  שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית. התכנית המשתרעת על שטח שמעל ל 4000 דונם  ואמורה לכלול  קרוב ל 14000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע. לפי התכנית מעל ל 1000 דונם מיועדים לפארק עירוני ייחודי לעיר , שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. התכנית כוללת בנוסף כ 700,000 מ"ר תעסוקה וכ 130,000 מ"ר מסחר.

בינואר 2018 אושרה סופית תכנית ח/500 , שהשלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטות הכוללות טבלאות איחוד וחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–  – 4-5 שנים.

מחיר מומלץ –  3400-3500 ₪ למ"ר

גושים 6742, 6743, 6744, 6745, 6053 תואמים בחוות הדעת, מחיר מומלץ ודירוג לגוש 6752.

דירוג- ****  ערך הקרקע יעלה עם קידום התכנית המפורטות

בני

שלום
רציתי לדעת בבקשה היכן אוכל לרכוש קרקע בגוש זה או בגושים אחרים במחירים שציינתם כשאני פונה מבקשים מחירים הגבוהים ב 30. עד 100 אחוז יותר ממה שרשום אצלכם תלוי בגוש בנוסף ***************
כשאני אומר זה המחיר שמצוין באתר אומרים לי לך תקנה באתר

KarkaRank

שלום בני ותודה על תגובתך.
המחיר המומלץ בחוות הדעת נקבע לפי מצבה התכנוני של הקרקע/מתחם, ללא התייחסות למסחר כזה או אחר (שהרי מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני).
בנוסף (לא שזה מדד לקביעת מחיר מומלץ) קיימות במתחם קרקעות למכירה במחיר שלא רחוק כלל מהמחיר המומלץ בחוות הדעת.

יוס

שלום רב
יש לי הצעה לרכוש מגרש בגוש 6752 חלקה 226,יש לכם מושג אם מדובר בצומודי קרקע,כמה זמן עד שניתן לבנות ועלות מחיר ממוצע למטר?
)האתר שלכם מציף בהרבה מידע כל הכבוד)

KarkaRank

שלום יוסי ותודה על פנייתך
סבירות גבוהה ביותר שהחלקה שציינת תקבל בבוא היום זכויות במגורים בבניה רוויה (מגורים ג)
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה , שהמחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בלב חוות הדעת ומעודכנים נכון להיום
.

KarkaRank

היי אליהו
התחלת בניה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה , שצפי הזמן נמצא בלב חוות הדעת.
ההערכה שיש צורך בכ 150-166 מ"ר, על מנת לקבל זכות ממוצעת במתחם
בהירות בעת סיום הכנת תכנית מפורטת .

מור

שלום,
האם אתה יודע לומר אם חלקה 270 בגוש 6752 תהיה מיועדת לבניית צמוד קרקע או בנייה רוויה נמוכה?

KarkaRank

היי מור
הסבירות היא לקבלת זכויות בבניה רוויה גבוהה.
בהירות לגבי אופי הזכויות יתגלה בעת סיום הכנת תכניות מפורטות.

מור

קודם כל תודה רבה על תשובתך והתייחסותך!!
האם לדעתך לאור הסבירות לבנייה רוויה כדאי להתאגד במסגרת הסכם לשיתוף פעולה לצורך גיבוש קבוצה?

KarkaRank

יש צורך בהסכם שכזה, אך לא לפני הפשרה של המתחם, מאחר ותוקפו של הסכם שיתוף נכנס לאחר חתימה של כלל הבעלים לאותו מגרש, ועד להליך איחוד וחלוקה אינך יודע אם אלו בעלי קרקע תהיה במגרש הייעודי..

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *