karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש – 10578

חלקה – 4

גודל חלקה – 193554 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  1800 מטרים משכונת ברנדייס שמצפון וכ 400 מטרים מפארק תעשיות עמק חפר שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 4 בגוש 10578 ממוקמת בקצה הדרומי של העיר חדרה, ממערב לכביש 4 ומצפון לפארק התעשייה עמק חפר. על חלק גדול מחלקה 4 שוכנת שמורת הטבע "בריכת יער" ( או בשמה הישן "בריכת עטא"). שמורת בריכת יער היא למעשה שלולית חורף ,המתמלאת בעונות הגשומות. הסביבה היפיפייה העוטפת את הבריכה הופכות אותה לאחר ממסלולי הטיולים המובחרים באזור פארק השרון. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 4 מיועדת לאזור משולב של גן לאומי ושמורת טבע – ייעוד שכמובן אינו מאפשר בנייה. במרץ 2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית מתאר חד/2020  לכלל העיר חדרה. גם לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר (כפופה לתכנית המתאר המחוזית) חלקה 4 נמצאת בייעוד משולב של גן לאומי ושמורת טבע.

להוראות תכנית המתאר המאושרת והשימושים המותרים בייעוד חלקה 4 – לחץ כאן   עמוד 49

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  שמורת בריכת יער היושבת על חלקה 4 בגוש 10578 היא אחד השרידים החשובים לביצות חדרה ותמשיך לשמש כך גם בדורות הבאים. חשוב לציין שייעוד החלקה אינו מאפשר גם שימושים חקלאיים כגון : גידולים, חממות ומבניים חקלאים כלשהם.

מחיר מומלץ – 30-40 ₪ למטר.

דירוג – מומלץ ביותר להגיע ולטייל עם המשפחה בעיקר באביב ובחורף. להשקיע – לא ממש