גוש – 10572
חלקות – 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות למתחם העסקים העתידי "אגרובנק" שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572 ממוקמות במערב העיר חדרה , ממזרח לכביש 2 וממערב ליער חדרה . לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני. במרץ 2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר חדרה – חד/2020. לפי התכנית החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעסוקה המאפשר בנייה של מבני הייטק, משרדים ומסחר, וזאת כחלק ממתחם 27 , מתחם שאמור להיות המשך טבעי של פארק העסקים העצום אגרובנק. מתחם העסקים אגרובנק (על שם המעברה מתקופת קום המדינה) הנמצא מצפון לחלקות הנ"ל, אושר בוועדה המחוזית בנובמבר 2009 במסגרת תכנית חד/1300. תכנית חד/1300 משתרעת על 864 דונמים ומייעדת בנייה של מבני הייטק , מסחר ומשרדים בהיקף כולל של 450,000 מ"ר ,וזאת בבנייה ירוקה וחדשנית , במתחם עסקים ומסחר שאמור להיות אחד היפים והמתקדמים בארץ. לפי נספח שלבי הביצוע המצורף לתכנית חד/2020 , מתחם 27 בו נכללות חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572, מתוכנן לשלב הפיתוח השלישי – אחרי שנת 2025
להוראות תכנית המתאר חד/2020 והשימושים המותרים במתחם 27 – לחץ כאן עמוד 38 – שימושים מותרים לייעוד תעסוקה. עמוד 111 – עקרונות תכנון, גובה מבנים, ואחוזי בנייה למתחם 27
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572 יופשרו כחלק מהתפתחות והתרחבות של פארק העסקים העתידי אגרובנק , וזאת רק לאחר הקמת תכנית מפורטת למתחם 27 , עד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 8 שנים
מחיר מומלץ – 950-1000 ₪ למטר
דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות לאחר הכנת תכנית מפורטת למתחם ,ובעיקר לאחר פיתוח ומימוש הדרגתי של מתחם אגרובנק – המתחם הכי חשוב כלכלית בהיסטוריה של העיר .
חלקות 26, 30, 39, 40-41, 51, 94 בגוש 10574 וחלקה 84 בגוש 10580 תואמות במחיר ,דירוג, ייעוד, ובחוות הדעת לחלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572
רציתי לבדוק לגבי גוש 10580 חלקה 84 , מבטיחים לי שיתחילו לבנות עוד 3 שנים האם זה נכון
שלום דוד ותודה על תגובתך
חלקה 84 בגוש 10580 תואמת בחוות הדעת לגוש 10572 (החלקות המצוינות במעלה העמוד) מבחינת מחיר מומלץ, סטטוס תכנוני וצפי זמן הפשרה.
החלקה היא חלק ממתחם 27 שאמור להיום בעתיד המשך פארק העסקים הצפוני.
התחלת בנייה תוך 3 שנים אינה פרקטית כי אין למעשה עדיין תכנית פרטנית למתחם.
רציתי לדעת האם מחיר של כ150 לזכויות של 100 מטר משרדים במתחם הוא משתלם ובכלל מה הצפי למימוש העסקה והתשואה הסבירה ממנה
שלום אבי ותודה על תגובתך
המחיר שציינת משקף 1500 ש"ח למ"ר
המחיר המומלץ של האתר מופיע בחוות הדעת…
אתה מעוניין בהשקעה בה ערך הקרקע יעלה באופן הדרגתי, מה שדי קשה לראות קורה במחיר ההשקעה שציינת.
שלום לכם
חברת ***** ***** מציע לי 70 מטר בגוש 10580 חלקה 84 בעלות של 151000
הם טוענים שזה שלב ב של שלבי הביצוע בתוכנית המתאר חד2020 האם זה נכון ?
האם באמת תוך שלוש שנים יתחילו לבנות ? האם 70מטר שאני רוכשת יהיה לי משרד בגודל 70 מטר ?
תודה על העזרה
מגיב כאן שנה וחצי אחרי
האם שלוש שנים מהיום יש כן צפי לאישורי בניה גוש 10580 חלקה 84 ?
היי יעקב
בדומה לתשובה שניתנה לאביבית מלפני שנה וחצי, גם מהיום אין סיכוי להתחלת בנייה בשלוש שנים הקרובות.
חייבת לקום תכנית מפורטת למתחם שתעבור מספר שלבים עד לאישורה.
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
שלום אביבית ותודה על תגובתך
נראה שהמחירים המוצעים עולים מתגובה לתגובה.. (בתגובה הקודמת הוצע לגולש מחיר של 1500 ש"ח למ"ר, ולך כבר מוצע מחיר של יותר מ 2000 ש"ח למ"ר..)
התחלת בנייה תוך 3 שנים אינה פרקטית, מאחר ואין עדיין תכנית מפורטת למתחם, תכנית שצריכה לעבור את שלבי וועדות התכנון והבנייה (שלבים המופיעים מצד ימין לחוות הדעת).
המתחם מיועד לשלב הפיתוח השלישי (לפי תכנית המתאר חד/2020 לכלל העיר חדרה), המיועד לאחר שנת 2025.
10572 לא שייך לגדרה
שלום שמואל ותודה על תגובתך.
הגוש שייך לגבולות חדרה (לא ברור היכן ראית גדרה..).
שלום רכשתי קרקע בגוש 10574 חלקה 41 אפשר לדעת האם יש התפתחות שם באזור ומהו עלות למטר מרובע כיום אני רואה שיש פה תגובות מלפני שנה
שלום חי ותודה על תגובתך.
חוות הדעת מעודכנת נכון להיום, כולל הסטטוס התכנוני וצפי זמן ההפשרה.
שאלות ספציפית לחוות הדעת זו אינן רבות (ומכך מיעוט התשובות..), כנראה כי הסטטוס התכנוני וצפי זמן ההפשרה די ברורים.
אז איך הערכת שמאי נותן מקסימום עד שנת 2025 צפי בניה? מה זה לוקש?
לא ידוע על איזה שמאי אתה מדבר ובעיקר מטעם מי.. (חברה?)
כך או כך המתחם מיועד לשלב של אחרי שנת 2025.
מאחלים שהאזור יקודם ויופשר במהרה.
יש למשפחתי מגרש של דונם דרומית לאגרובנק
גוש 10572
חלקה 234
האם אפשר לקבל עידכון מה קורה שם לאור הפיתוח המואץ
תודה מראש
שמיר
שלום שמיר ותודה על תגובתך
חוות דעת זו כוללת בתוכה את חלקה 234, שצפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון להיום.
הפיתוח המואץ נעשה מצפון למתחם 27 (בו נכללת חלקה 234), וזאת על השטח המאושר מ 2009 במסגרת תכנית חד/1300.
השטחים מדרום עדיין ממתינים להכנת תכנית למתחם
שלום, אני מעוניין לרכוש דונם גוש 10574 חלקה 84.
האם המחירים שמפורסמים לגבי גוש 10572 חלים גם גוש 10574 חלקה 84 ?
שלום תם ותודה על תגובתך.
חלקה 84 בגוש 10574 שייכת למתחם אחר (מתחם מספר 8 לפי תכנית המתאר), עליו קיימת חוות דעת באתר.
זהו הקישור לחוות הדעת – לחץ כאן
לא ראיתי התייחסות למחלקה 47 בגוש 10574
האם הוא חלק צמתים 27 ומה הערכת השווי לדעתך כרגע.תודה מראש
היי דן
חלקה 47 בגוש 10574 זהה לחלקות המופיעות במעלה חוות הדעת
הוספנו אותה לרשימה בתחתית חוות הדעת.
תודה.
שלום רב,
רציתי לדעת מה המחיר הראלי למ"ר קרקע בגוש 10580 חלקה 84 נכון להיום.
כמו כן אשמח לדעת האם גוש זה נכלל בתכנון של תוספות זכויות בנייה לדירות בנוסף למשרדים?
האם צפי תחילת בנייה ב- 2030 עדיין קיים או יש סיכוי לפני כן?
שלום עומר
חוות דעת זו כוללת בתוכה את חלקה 84 בגוש 10580, שהמחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים נכון להיום
יש סיכוי להתחלת בנייה לפני 2030, אך לא סיכוי גדול, ולא הרבה לפני אותה שנה
נכון להיום הזכויות הן בהתאם לנתונים מתכנית חד/2020.