גוש 10224 – חוות דעת

גוש –  10224

חלקה – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 600 מטרים לחלקות הקרובות בגוש ועד 1600 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10224 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ולפי תמ"מ  6 (תכנית מתאר מחוזית) הקרקע מיועדת להישאר כשטח חקלאי/מוגן.

*עדכון – ב 10/02/2020 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של בנימינה. לפי התכנית כלל גוש 10224  יישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ40-50 ₪ למטר

דירוג * – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה

 

מאיה

לפי מה שבדקתי ביד 2 אין מחירים כאלה בגוש הזה
ואם אפשר לקנות ב50 אלף אשמח לעשות זאת
תשאירו הודעה כאן
מאיה

KarkaRank

היי מאיה
האתר אינו מתייחס למסחר או היצע כזה או אחר, אלא למצבה התכנוני של הקרקע בשילוב שאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת בלבד.

צור

היי, קיבלנו היום הצעה לקנות בגוש10224 חלקה 70
250 אלף לחצי דונם.
המון הבטחות והמון חשדות.
אשמח אם תוכל להבהיר לי את סטטוס הקרקע נכון להיום /צפי
וחוות דעת כללית.
תודה

KarkaRank

היי צור
חוות דעת זו היא על כלל גוש 10224, כך המצב התכנוני המופיע במעלה חוות הדעת מתייחס גם לחלקה 70
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל הגוש יישאר שטח פתוח לשנים הארוכות שיבואו עלינו לטובה., ללא אפשרות פיתוח כלשהי.

ספיר

היי
אתמול היינו בייעוץ לחלקה 70 גוש 10224
500 דונם ב189 אלף שקלים
הבנתי מכאן שבזמן הקרוב עד 20 שנה הקרובות לא יכולים לעשות שום פיתוח
אז מזה עוקץ?
אשמח לדעת

KarkaRank

היי ספיר
כאמור, לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10224יישאר שטח פתוח כחלק ממתחם 19 – מתחם השטחים החקלאיים.
בייעוץ את כנראה מתכוונת לחברת שיווק
לא ידוע לנו מה נאמר לך באותה בפגישה כך שלא נוכל להתייחס לאמינות ההצעה, שבכל מקרה אין אנו מתייחסים לשיווק או חברה כזו אחרת, אלא רק למצב הקרקע בלבד.

ש

שלום רב בדומה לפניה שהייתה פה לפני שבועיים
קבוצת ********** מוכרים לאנשים קרקעות ב 99K + הוצאות נלוות של 11K ומספרים שעוד 8 שנים יופשר לגמרי
היא הראת לי אתר בו ראים שיעוד הקרקע למגורים ותהליך ההפשרה יהיה תוך השנים הנ"ל
איפה באמת אפשרי לבדוק את התוכנית מה זה האתר הזה
וזה נוגד את מה שאם כתבתם פה שזה אמור להיות מסדרון אקולוגי

KarkaRank

היי ש
ראשית לא ברור היכן מופיעה המילה מסדרון אקולוגי בתשובות לגולשים
שנית, כמו שצוין בחוות הדעת, קיימת תכנית מתאר חדשה לבנימינה, תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית, ושלפי תכנית זו, כלל גוש 10224 מיועד להישאר שטח פתוח כחלק ממתחם 19 – מתחם השטחים החקלאיים
ישנו קישור בלב חוות הדעת לתשריט והוראות התכנית.
אישור סופי של התכנית יסגור את אפשרות פיתוח הגוש לשנים הארוכות.
כך שלא ברור כלל היכן ניתן לראות את ייעוד אחר לגוש, ובטח לקבוע זמן הפשרה מנותק מעובדות תכנוניות.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *