גוש 10202 חלקות 20-25 – חוות דעת

גוש – 10202

חלקות – 20-25

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות דופן לרחוב השעורה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 20-25 בגוש 10202 ממקומות במערב המועצה המקומית בנימינה גבעת עדה ובצמוד לכביש 4 . ב 10/02/2020 הופקדה בתנאים תכנית המתאר החדשה של בנימינה בוועדה המחוזית. לפי התכנית, חלקות 20-29 נכללות במתחם מספר 10 (אזור תעסוקה מערבי), מתחם המייעד הקמה של אזור תעסוקה חדש עם 475,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר (רוב של לפחות 80 אחוז לטובת תעסוקה -משרדים), וזאת על שטח כולל של 450 דונם. אחד התנאים לקידום תכנית מפורטת היא אישור תכנית להסטת מסילת הרכבת.

*עדכון – ב 18/10/2021 לאחר מספר שינויים ותיקונים ,הופקדה באופן פורמלי תכנית המתאר המתוקנת לכלל בנימינה. אחד השינויים המהותיים מתכנית הראשונית, הוא צמצום אגרסיבי של מתחם התעסוקה (מתחם 10) בכמעט 60 אחוזים!, מ 450 דונם לכ 200 בלבד. שטחי התעסוקה ירדו  אף ירדו באחוז גבוה יותר, מ 378,700 מ"ר לכ 125,000 מ"ר בלבד, מה שמוריד את גובה הזכויות הממוצע הצפוי מהתכנית המקורית לאותם 200 דונמים. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם.

להוראות התכנית המתאר המופקדת – לחץ כאן    פירוט מתחם 10 – עמודים 50-51

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח המתחמים – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע  – 5 שנים

מחיר מומלץ750 ₪ למ"ר

דירוג *** – ערך הקרקע יעלה עם אישור תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה.

 

טל

שלום לצוות האתר.
מה בדבר חלקה 40, האם נכללת בתכנית?
מה סיכויי ההפשרה?
האם המחיר המומלץ למטר הוא גם לחלקה 40 או שכלפיה ישנו מחיר אחר?
אודה על תשובתכם.

KarkaRank

שלום טל ותודה על תגובתך
חלקה 40 שייכת לאור עקיבא, ונכללת בתכנית מפורטת חדשה לטובת הקמת אזור תעסוקה חדש בצפון העיר, תכנית מספר 353-0236505, תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית

KarkaRank

היי סימה
חלקה 69 שייכת למתחם מספר 8 של המועצה, מתחם המייעד הקמה של כ 1250 יחידות דיור בבניה נמוכה , שגודל המתחם הוא כ 700 דונם
קידום מתחם 8 יתאפשר רק לאחר אישור תכנית המתאר לכלל המועצה, שהמחיר מוערך נכון להיום הוא כ 650-700 ש"ח למ"ר.נ

הסטודנט

עכשיו גיליתי את האתר. הוא מעולה! כל הכבוד! ואם אפשר שאלה — מה בנוגע לחלקות 32-36 ו43,65,63,45,46? דהיינו החלקות הצמודות לגבול הדרומי של בית חנניה? האם יש תוכניות כלשהן לאזור הזה? תודה רבה!

KarkaRank

שלום לסטודנט
כלל החלקות שציינת הממוקמות ממערב לכביש שייכות שיפוטית לאור עקיבא, ונכללות בתכנית מספר 353-0236505 (אזור תעסוקה חדש בצפון העיר),תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית.

עבד

שלום רב
רציתי לדעת מה עם חלקה 127 או 33 (המספר החדש) בגוש 10161 ?

האם החלקה נכללת בתוכנית המתאר החדשה לישוב בנימינה

האם החלקה תשאר חקלאית או תופשר לבנייה או שעתיד לעבור כביש מעל החלקה ?
מה קורה במקרה שמפקיעים חלק מהחלקה לטובת כביש ?

KarkaRank

שלום עבד ותודה על פנייתך
לפי תכנית המתאר החדשה למועצה חלקה 127 בגוש 10167 תישאר שטח חקלאי כחלק ממתחם 18 (המתחם הפתוח).

רחל

שלום לצוות שמקל ותודה על כל מה שאתם עושים.

רציתי לדעת האם החלקה 51 בגוש 10133 נכללת בתכנית המתאר ומה אמור לקום עליה.

גיא

שלום,
ראשית תודה על האתר החשוב הזה.
1.רציתי לדעת האם תת"ל 65 דרום שמגדירה את מסילת הרכבת החדשה העתידית לאורך כביש 4, שחוצה הרבה חלקות ואמורה להפקיע חלקן למסילה, לא פוגעת בזכויות שהחלקה תקבל בעתיד במתחם 10 בתעסוקה, מכיוון שתכנס לטבלת איזון וחלוקה אחרי ההפקעה לטובת הרכבת?
2.האם חלוקת הזכויות המסגרת תוכנית התעסוקה יחולקו לפי תאי שטח או מתחם שלם? האם חלק מתאי השטח יקבלו ותר מאחרים? למשל דרום התוכנית בצומת לעומת צפון התוכנית?

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך.
1 – ההפקעה עתידית לא אמורה לפגוע באותן חלקות, מאחר והן נכללות בשלמותן במתחם, שאותה הפקעה היא לא במיקום של גבול תכנוני, אלא במרכז המתחם
2 – כלל השטחים במתחם אמורים לקבל זכויות ערכיות שוות, מאחר ונכנסות לתכנית ב "מצב נכנס" זהה.

יואב

לפי התכנית המתאר החדשה שטחי הבניה למסחר לא יעלו על 20% מסך שטחי הבניה במתחם. (עמ' 44).
איך ניתן לדעת מה החלוקה למסחר, תעסוקה ומגורים ?

KarkaRank

היי יואב
מאחר והמתחם הנ"ל מיועד רק לטובת תעסוקה ומסחר (ללא מגורים) של 475 אלף מ"ר, אז שטחי המסחר לא יוכלו לעבור את 95 אלף מ"ר במתחם 10.
חלוקה פרטנית ודאית תתגלה בעת תכנית מפורטת עתידית למתחם.

יונתן

אתר נהדר.
מה בדבר גוש 10137 חלקה 24
מה הערכת שווי למ"ר במצב היום, ומה צפי ההפשרה אם בכלל ולאיזה ייעודים

KarkaRank

היי יונתן
לפי תכנית המתאר החדשה למועצה, כלל גוש 10137 יישאר שטח פתוח, כחלק ממתחם 21 – מתחם השטחים הפתוחים.
שווי במצב שכזה הוא כ 100-120 ש"ח למ"ר, שנכון להיום אין סיבה מוצדקת גם בהשקעה של סכום זה.

רביד

להבנתי תוכנית המתאר אושרה בועדה המחוזית זה עתה, ב- 18.10.21, ושונתה באופן מהותי ביחס לתוכנית שהופקדה ב- 10.02.20. לאור השינוי המהותי צומצם משמעותית אזור התעסוקה המתוכנן (מתחם 10). לאור זאת אשמח לקבל תשובות בנושאים הבאים:
1. אילו חלקות נכללות כיום בשלמותן במתחם 10?
2. לאור ההתקדמות המהותית בתכנון, מה צפי זמן להפשרת הקרקע?
3. מאמין שלאור ההתקדמות והוודאות התכנונית חל שינוי במחיר הקרקע, אשמח לעדכון במחיר המומלץ.
תודה!

KarkaRank

היי רביד
1 – החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת, בנוסף לחלקות 1-2 ו 74-76 בגוש 10215
2 – צפי זמן ההפשרה מעודכן בלב חוות הדעת. עדכון זמנים יהיה לאחר אישור תכנית המתאר לאחר שלב ההתנגדויות
3 – אחוז צמצום שטחי התעסוקה והמסחר גבוה יותר מאחוז צמצום שטח המתחם, מה שמוריד את השווי המופשר העתידי, ומכך על אף ההתקדמות התכנונית המחיר עדיין נשאר במקומו.
לאחר שלב ההתנגדויות הדי מעניין שיגיע בקרוב, תחול בהירות נוספת לגבי שטחי וזכויות מתחם התעסוקה.

דביר גואטה

היי,
אתר מדהים.
שאלה לגבי צמצום שטחי המסחר והתעסוקה בתוכנית: האם זה לא מגדיל דווקא את הסיכוי שבשטחים שנותרו לי עוד זה יוגדלו זכויות בנייה כדי לפצות על השטח שנגרע מהתוכנית?
האם ידוע לך מדוע גרעו שטחי מסחר ותעסוקה? מה הרציונל?

KarkaRank

היי דביר
היה יכול להגדיל את הזכויות בשטחים שכן ייכללו, אך כמו שצוין בעדכון בחוות הדעת, גובה הזכויות במתחם הצטמצם באחוז גבוה יותר מאחוז גריעת השטח, כך שהזכויות למעשה עוד קטנו
החלטת ועדת המשנה על הורדת השטחים נובעת בעיקר כי לא הוצג בפניה צורך בריבוי שטחי תעסוקה, ולטענתה יש למעשה עודף בשטחים אלו, וזאת לפי התכנית האסטרטגית למועצה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *