גוש – 6619
חלקה – 7
גודל חלקה – 593183 מ"ר
בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל
מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה, שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה 3 בגוש 6618 מהוות את השטחים העיקריים במתחם פי גלילות המפורסם (" רובע גלילות דרום ") , כנראה המתחם הממוסחר ביותר בישראל. חלקה 7 נכללת בשתי תכניות מתאריות (תכניות כלליות שאין מכוחן להוציא היתרי בנייה) למתחם פי גלילות :
תכנית רש/800 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית רמת השרון, לרוב השטח במתחם פי גלילות בה נכללת רוב חלקה 7. התכנית משתרעת על שטח כולל של 1870 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר רמת השרון , ומייעדת הקמה של 6000-9000 יח"ד בבנייה רוויה בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2004.
תכנית תא/2812 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית תל אביב לחלק הדרומי במתחם פי גלילות. התכנית משתרעת על שטח כולל של 315 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר תל אביב, ומייעדת הקמה של 3000 יח"ד בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2005.
שתי התכניות המאושרת הן תכניות כלליות התלויות אחת בשנייה מבחינה תכנונית להמשך קידום מתחם פי גלילות. על פי אותן תכניות, הייתה אמורה לקום תכנית מפורטת אחת לכלל השטח במתחם , תכנית שתגדיר ותקבע תתי מתחמים , שכל מתחם יעבור בעצמו תכנית איחוד וחלוקה. העדר תקציבים , סחבות מיותרות ובעיקר אי בהירות לגבי מצבה של הקרקע מבחינת זיהום הנגרם מאכסון חביות הגז והרכבים במתחם , גרמו לתקיעה תכנונית של רובע גלילות. בסוף 2011 התכנסה ועדת טרכטנברג (בראשות מנואל טרכטנברג) על מנת לגבש המלצות לתחום הדיור, שגם מתחם פי גלילות זכה להתייחסות. הועדה המליצה לקדם את המתחם במהירות, בכך שתוגש תכנית מפורטת עד לנובמבר 2012, בהנחה שתאושר ב 2013. נכון להיום , יולי 2015 עדיין לא הופקדה תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.
*עדכון – במאי הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מפורטת רש/1/800 (תכנית מספר 553-0243857) לחלק הצפוני המירבי במתחם פי גלילות, השייך לרמת השרון. התכנית המפורטת חילקה את השטח השייך לרמת השרון לשלושה מתחמים (עליהם יקומו תכניות מפורטות עד להיתר הבניה), מרכזי, מערבי ומזרחי, וקבעה בין היתר את כמות יחידות הדיור ושטחי המסחר. לפי התכנית יקומו כ 9800 יחידות דיור, מתוכן 800 יחידות שהן דיור מוגן. בדומה לשאר המתחמים בארץ 20% מכלל היחידות יהיו יחידות קטנות. התקדמות תכנונית מעשית מותנית כמובן בטיהור וטיפול הקרקע המזוהמת בנוסף לפינוי הפסולת. ב 17/07/17 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית, שהשלב הבא הוא שלב מתן התנגדויות. התכנית כאמור מתייחסת רק לחלק של רמת השרון במתחם, שתכנית מפורטת לחלק הקטן השייך לתל אביב תוגש ותופקד בעתיד בוועדה המחוזית. הפשרת הקרקע היא למעשה תתבצע רק לאחר אישור תכניות מפורטות בוועדה המחוזית, ובעיקר אישור תכני/ות איחוד וחלוקה עתידיים (יקומו לאחר אישור תכניות מפורטות) לכלל המתחם. המחיר המומלץ, צפי זמן ההפשרה ותזרים השלבים עודכנו. תזרים השלבים מתייחס בלשון רבים, למרות שרק תכנית מפורטת אחת לחלק של רמת השרון הופקדה בוועדה המחוזית.
*עדכון – עקב אי הגשת המסמכים המתוקנים בזמן שנקבע ה 30/04/20 , הוועדה המחוזית ביקשה ארכה מן הוועדה הארצית באישור התכנית, וזאת עד יולי 2021, או כחצי שנה מיום הגשת אותם המסמכים.
*עדכון – ב 04/10/21 הוחלט בישיבת הוועדה המחוזית על הורדת תכנית רש/800, תכנית למתחם רובע גלילות. הסיבה המרכזית למהלך היא פינוי שדה דב, מה שמאפשר הגדלת זכויות במתחם באופן משמעותי, מה שלמעשה מצריך תכנית ותכנון מחדש לאזור. פי גלילות הוא המתחם הראשון הגונז תכנית קיימת בעקבות פינוי השדה, וסביר להניח שעוד מספר מתחמים סמוכים לשדה, להם תכנית קיימת בשלב תכנוני כזה או אחר, ילכו בעקבותיו. ההערכה נכון להיום היא שמתחם פי גלילות יועבר לקידום מחדש בוותמל (שלא רגיל להתמודד עם מתחמים בסדר גודל שכזה). למרות גניזת התכנית, צפי זמן ההפשרה נשאר במקומו (בהערכה יותר מסבירה על העברתו לוותמל), שגם המחיר המומלץ נשאר גם כן עד לבהירות גובה הגדלת הזכויות, שעליית המחיר הבאה היא הכרזת וועדת התכנון המטפלת.
*עדכון – במהלך די צפוי וידוע מראש אישרה ב 08/11/21 וועדת השרים את הכרזת מתחם פי גלילות לקידום בוותמל, וזאת לצורך הקמה של 16800 יחידות בנוסף לשטח תעסוקה ומסחר, שלמעשה מדובר על עלייה של עשרות אחוזים מגובה הזכויות המקורי. שלב הבא הוא דיון שולחן עגול במנהל התכנון והצגת התכנית. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם
*עדכון – ב 21/02/24 הוחלט על הפקדת תכנית תמל/3007 בוועדה למתחמים מועדפי דיור (ותמ"ל). לפי נתוני התכנית השאפתנית והגרנדיוזית המתחם יכיל בעתיד כ 16800 יחידות מגורים! (שחלק לא גדול מהן לטובת דיור להשכרה ודיור מוגן) בנוסף ליותר מ 1מיליון מ"ר של תעסוקה ומסחר!, שכל זאת על שטח כולל של 1700 דונם. מבחינה תחבורתית שתי תחנות מטרו מספר 1 ו 3 יהיו
קרא עוד