גוש 10407 – חוות דעת

גוש – 10407

חלקות – 14, 17-19

בעלות – הרוב פרטי

מרחק בנייה – צמודות לשכונת ברנדייס

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות  14, 17-19 בגוש 10407 ממקומות בעיר חדרה ממזרח לשכונת ברנדייס. לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, חלקות 14, 17-19 מיועדות לבנייה של צמודי קרקע. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים, ולפי נספח שלבי הפיתוח והביצוע המצורף לתכנית החלקות מתכוננת לשלב השלישי בו הפיתוח מיועד אחרי שנת 2025.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – צמידות החלקות לבנייה קיימת ולחלקות מאושרות לבנייה תורמת לפיתוח עתידי זריז ונגיש יותר, עם זאת לעיר חדרה פרויקטים רבים שייבנו בהדרגתיות –13-15 שנים                                                                           

ייעוד חלקות 14, 17-19 לבנייה נמוכה (צמודי קרקע) וחלקות 3, 13 לבנייה בינונית (3-5 קומות) לפי נספח תבנית הבנייה המצורף לתכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה - לחץ על התמונה

ייעוד חלקות 14, 17-19 לבנייה נמוכה (צמודי קרקע) וחלקות 3, 13 לבנייה בינונית (3-5 קומות) לפי נספח תבנית הבנייה המצורף לתכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ430-450 ₪ למטר

דירוג *** רק במחיר הנכון

לגבי חלקות 3 ו 13 בגוש 10407 – מיועדות לבנייה בינונית של בין 3-5 קומות, ומתוכננות לשלב השלישי – אחרי שנת 2025

לגבי חלקות 5-6, 15-16 בגוש 10407 – נכללות במתחם לפיתוח ארוך טווח (מתחם 23 – פיתוח רק לאחר מימוש 50% של כלל היחידות בשאר המתחמים), שגובה המבנים יקבע בתכנית מפורטת עתידית. 

 

קטגוריה: חדרה
  • עדי

    שלום לכם,

    האם חוות הדעת על 10407 / 16 מעודכנת ?
    חלקה שאינה מיועדת לבנייה ב חד/2020 ? הרי בתוכנית כתוב בפירוש כל הגוש.
    אפשר לקבל הסבר?

    6 בינואר 2016 ב: 10:49
  • KarkaRank

    שלום עדי ותודה על תגובתך
    חוות הדעת אכן מעודכנת (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות)
    חלקה 16 בגוש 10407 נכללת במתחם 23 שהוא מתחם לפיתוח ארוך טווח
    רק לאחר מימוש של לפחות 50% משאר המתחמים בתכנית חד/2020, תהיה אפשרות לפתח מתחם המוגדר כארוך טווח (מתחם 23)

    6 בינואר 2016 ב: 14:25
  • רויטל

    חלקה 19 מה הצפי לתחילת בניה לאור התוכנית מתאר החדשה

    22 במאי 2016 ב: 10:28
  • KarkaRank

    שלום רויטל ותודה על תגובתך
    חוות הדעת כוללת את חלקה 19
    צפי זמן ההפשרה המופיע בחוות הדעת מתייחס גם לחלקה 19

    23 במאי 2016 ב: 12:15
  • יאיר דרשן

    האם יש חוות דעת לגוש 10410 חלקה 3?

    10 ביולי 2016 ב: 23:22
  • KarkaRank

    שלום יאיר דרשן תודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה ב 2014, חלקה 3 בגוש 10410 נכללת במתחם 23 המיועד לפיתוח ארוך טווח, שרק לאחר מימוש 50% מכלל היחידות בשאר המתחמים בחדרה , יחל התכנון למתחם 23 ( מתחם ארוך טווח)
    מבחינת לוחות הזמנים – צפי זמן ההפשרה – 16-18 שנים
    מחיר מומלץ מוערך – 370-390 ש"ח למטר

    11 ביולי 2016 ב: 12:01
  • משה פרחי

    שאלה. הבנתי בעיריה שחלקה 4 נמצאת גם במתחם 25 וגם במצחם 23 וחברה קבלנית גדולה (לא רצו לנקוב בשמה) הגישה בקשה לאיחוד המפורטת וזה אמור לזרז את ההליך על אף משמוגדר לאחר מימוש 50% במתחם 23. נאמר שזה בדיון ובבדיקה וברור שאת פיתוח הפארק לא יעצרו כך שיש סיכוי להתקדמות יותר מהירה מהצפוי

    17 ביולי 2016 ב: 12:38
  • בוריס

    אם תסתכלו טוב תראה את חלקה 4 שנמצאת גם במתחם 23 וגם במתחם 25
    שייצאו המופרטות לדעתי נגלה שזה יהיה יותר מהר ממה שחושבים

    17 ביולי 2016 ב: 13:54
  • KarkaRank

    שלום משה ובוריס ותודה על תגובתכם
    עוד לא יצא לנו להתייחס כלל לחלקה 4 בגוש 10410… חוות הדעת היא על גוש 10407 , והתשובה לתגובה למעלה היא על חלקה 3 בגוש 10410
    חלקה 4 אכן נכללת במתחם 23 ומתחם 25 יחדיו. בניגוד למתחם 23 שמיועד לפיתוח ארוך טווח , מתחם המגורים 25 מיועד לפיתוח לשלב השלישי שצפי הפשרתו הוא בעוד כ 9-11 שנים.
    אכן קיימים לא מעט דיבורים ואף תהליכים מסוימים של וועדות התכנון לצורך זירוז וקיצור הליכים בשטחי דרום מזרח העיר. במצב שכך יתקיים, מן הסתם צפי זמן ההפשרה למתחם 25 וגם למתחם 23 יתקצרו משמעותית, שגם המחיר המומלץ ישתנה.
    בתקופה הקרובה האתר יעקוב אחרי המתרחש ויעדכן ככל שנדרש, בחוות הדעת חדשה ונפרדת לגוש 10410

    18 ביולי 2016 ב: 12:11

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*