גוש 6630 – חוות דעת

גוש – 6630

חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות לבתים ב "גוש הגדול" שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630 ממוקמות בצפון בתל אביב ממערב לרחוב לוי אשכול, מצפון לגוש הגדול, ומדרום למתחם 3700. החלקות הנ"ל נכללות בתכנית תא/3388/א  שאושרה בוועדה המחוזית במאי 2013 ,לצורך הקמת שכונת מגורים מצפון לגוש הגדול. תכנית תא/3388/א משתרעת על שטח כולל של 190 ומייעדת הקמה של כ 1117 יח"ד בבניה רוויה מדורגת של בין 4-10 קומות, בנוסף לשטחי מסחר בגודל עיקרי של 7200 מ"ר. גבולות המתחם הן: בין תכנית 3700 המפלצתית שמצפון, הגוש הגדול מדרום , שדה דב שממערב ורחוב לוי אשכול שממזרח. לפי התכנית הדירות העתידיות יתחלקו בין שני מתחמי מגורים שבמרכזם שטחים ציבורים פתוחים. ב 2012 טענו בעלי הקרקעות במסגרת שלב מתן התנגדויות לתכנית 3388/א כי ניתן להגדיל את כמות הדירות במתחם במאות דירות נוספות , מאחר והצפיפות שנקבעה בתכנית וההחלטה על בנייה מדורגת היא לפי מגבלות הבנייה עקב הקרבה לשדה דב, בעוד השדה עצמו מתוכנן להתפנות ב 2016. הוועדה המחוזית דחתה את בעלי הקרקעות בטענה ששדה דב הינו שדה קיים ופעיל , ואישרה כאמור את התכנית באופן סופי במאי 2013. לתכנית תא/3388 כבר קיימות טבלאות איחוד וחלוקה, כשהפשרת המתחם תלויה באישורן הסופי, דבר שטרם נעשה.

*עדכון – ב 05/09/16 הופקדה תכנית מפורטת תא/3388/ב ( תכנית מספר 507-0361915) למתחם שמצפון לגוש הגדול , בסמכות הוועדה המקומית. התכנית מגדילה משמעותית את מספר היחידות במתחם בכ 30% ל 1530 יח"ד ( במקום 1117 שנקבע בתכנית תא/3388/א). 

להוראות תכנית תא/3388/א – לחץ כאן 

לטבלאות איחוד וחלוקה (מעודכנות למספר היחידות החדש) כחלק מהתכנית המפורטת שהופקדה – לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית תא/3388/א המאושרת למתחם הפנוי שמצפון לגוש הגדול. להגדלה - לחץ על התמונה

תשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית תא/3388/א המאושרת למתחם הפנוי שמצפון לגוש הגדול. להגדלה – לחץ על התמונה

 

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל יופשרו כחלק ממתחם 3388 היקר, וזאת רק לאחר אישור תכניות איחוד וחלוקה – 4 שנים

מחיר מומלץ9000-9300 ₪ למטר

דירוג **** מיקום סופר מבוקש בו מחירי הדירות מהיקרים בארץ

גושים וחלקות התואמים לחלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630

גוש 6632

חלקות: 33-34, 42-155, 272, 280-291, 293-294

גוש 6896

חלקות: 40-44, 80, 83, 96, 105, 110-116, 118, 122


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: תל אביב
  • בנימין

    שלום,

    לא בדיוק הצלחתי להבין.
    אם יש ברשותי 56 מ"ר בחלקה 797 – לכמה אחוז מדירה אני זכאי, ובאיזה גודל הדירה?
    אתר מצויין ד"א.
    אודה לתשובתכם.

    21 בדצמבר 2016 ב: 11:37
  • KarkaRank

    שלום בנימין ותודה על תגובתך
    חלקה 797 בגוש 6630 נכנסת במלואה לתכנית איחוד וחלוקה , ומקבלת זכויות מגורים בנוסף לשטחי מסחר (מגרש 302).
    במידה והיית מחזיק ב 56 מ"ר בחלקה , היית מקבל כ 0.52 זכות ממרכיב דירה ממוצעת , בנוסף למטרים בודדים של שטחי מסחר
    תוכל לעיין בתכנית איחוד והחלוקה (קישור מופיע בלב חוות הדעת), שזכויות הגוש והחלקה הנ"ל מופעים בטבלה בעמוד 19

    21 בדצמבר 2016 ב: 15:29
  • בנימין

    שלום שוב,
    רציתי רק לשאול מהו שטח דירה "ממוצעת" שממנו אקבל 0.52 זכות?
    מדהים שהאתר הזה בחינם…
    תודה רבה רבה רבה!!!

    1 בינואר 2017 ב: 18:47
  • KarkaRank

    95 מ"ר

    2 בינואר 2017 ב: 13:58
  • איציק רוזנברגר

    לא הבנתי מהכתבה מתי ניתן יהייה להתחיל לבנות בשטח?

    15 בינואר 2017 ב: 14:56
  • KarkaRank

    שלום איציק ותודה על תגובתך
    התחלת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי גם בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.

    15 בינואר 2017 ב: 15:45
  • תמיר

    יש לי זכות ל 5.72 דירות במיגרש 212 בתוכנית 3388ב.

    מתי לפי דעתכם תאושר תוכנית 3388ב
    ?

    תודה, תמיר

    7 בפברואר 2017 ב: 23:07
  • KarkaRank

    שלום תמיר ותודה על תגובתך
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת – כ 4 שנים

    8 בפברואר 2017 ב: 14:39
  • פאליק אבנר

    מה עם גוש6632 מתי צפי להתרי בניה?

    19 בפברואר 2017 ב: 18:00
  • KarkaRank

    שלום אבנר ותודה על תגובתך
    אם אתה מתכוון לחלקות: 33-34, 42-155, 272, 280-291, 293-294 בגוש 6632 הנכללות במתחם 3388 ב אז התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת)
    שאר החלקות בגוש שייכות למתחם תא/3700 הנמצא כרגע בשלב תכניות איחוד וחלוקה , מתחם שלא רלוונטי לחוות דעת זו

    20 בפברואר 2017 ב: 9:17
  • יאיר

    האם המחיר המומלץ כולל את היטל ההשבחה על המוכר?

    4 במרץ 2017 ב: 20:31
  • KarkaRank

    שלום יאיר ותודה על תגובתך
    המחיר המומלץ בחוות הדעת אינו כולל את היטל ההשבחה, שבכלל העסקאות חל על הקונה.

    5 במרץ 2017 ב: 13:37
  • נגה

    שלום רב,
    ברשותי 250 מ"ר בגוש 6632 חלקה 42.
    הקרקע נרכשה לפני קום המדינה.
    בתוכנית 3388א היתה לי זכאות של 1.53 יחידות דיור ולפי 3388ב' 2.45 יחידות דיור.
    אנחנו מחכים כבר הרבה שנים ונראה שכל פעם ההפשרה מתעכבת ובעקבות כך גם מועד התחלת הבנייה.
    בנוסף, ישנם הרבה בעלים לשטח שבו יבנה הבניין המתוכנן, מה שסביר להניח יעכב את התחלת הבנייה.
    רציתי לשאול:
    1. האם יש סיכוי שהשינוי בתוכנית 3388ב' יתבטל ונחזור ל-1.53 יחידות דיור?
    2. בתוכנית 3388א תוכנן בניין של 7 קומות + קרקע + גג עם 30 יחידות דיור. לא הצלחתי למצוא כמה קומות ויחידות דיור יהיו לפי 3388ב
    3. מה השווי למכירה של הקרקע כעת לאחר מיסוי?
    4. מה יהיה השווי בהפשרה?
    5. כמה יחידות דיור יהיו בפועל לאחר בנייה?
    תודה רבה (:

    5 ביולי 2017 ב: 19:10
  • KarkaRank

    שלום נגה ותודה על תגובתך
    1 – הזכויות שלך יישארו 2.45
    2 – זכויותיך הם חלק ממגרש 308 בו מתוכנן בניין של 12 קומות ו 44 יחידות
    3 – שווי מוערך לפני מיסוי ליחידה הוא 1.5 מיליון (כרגע לא ידוע מהו ההיטל ההשבחה הסופי)
    מספר כמות היחידות לאחר ההפשרה תלוי באם תתבצע בנייה של הקרקע (ואז כמות היחידות תישאר אותו דבר) או מהלך של הסכם קומבינציה (ואז תלוי איזה הסכם יושג ועל מי יחולו המסים)

    6 ביולי 2017 ב: 12:15

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*