גוש 6630 – חוות דעת

גוש – 6630

חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות לבתים ב "גוש הגדול" שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630 ממוקמות בצפון בתל אביב ממערב לרחוב לוי אשכול, מצפון לגוש הגדול, ומדרום למתחם 3700. החלקות הנ"ל נכללות בתכנית תא/3388/א  שאושרה בוועדה המחוזית במאי 2013 ,לצורך הקמת שכונת מגורים מצפון לגוש הגדול. תכנית תא/3388/א משתרעת על שטח כולל של 190 ומייעדת הקמה של כ 1117 יח"ד בבניה רוויה מדורגת של בין 4-10 קומות, בנוסף לשטחי מסחר בגודל עיקרי של 7200 מ"ר. גבולות המתחם הן: בין תכנית 3700 המפלצתית שמצפון, הגוש הגדול מדרום , שדה דב שממערב ורחוב לוי אשכול שממזרח. לפי התכנית הדירות העתידיות יתחלקו בין שני מתחמי מגורים שבמרכזם שטחים ציבורים פתוחים. ב 2012 טענו בעלי הקרקעות במסגרת שלב מתן התנגדויות לתכנית 3388/א כי ניתן להגדיל את כמות הדירות במתחם במאות דירות נוספות , מאחר והצפיפות שנקבעה בתכנית וההחלטה על בנייה מדורגת היא לפי מגבלות הבנייה עקב הקרבה לשדה דב, בעוד השדה עצמו מתוכנן להתפנות ב 2016. הוועדה המחוזית דחתה את בעלי הקרקעות בטענה ששדה דב הינו שדה קיים ופעיל , ואישרה כאמור את התכנית באופן סופי במאי 2013. לתכנית תא/3388 כבר קיימות טבלאות איחוד וחלוקה, כשהפשרת המתחם תלויה באישורן הסופי, דבר שטרם נעשה.

*עדכון – ב 05/09/16 הופקדה תכנית מפורטת תא/3388/ב ( תכנית מספר 507-0361915) למתחם שמצפון לגוש הגדול , בסמכות הוועדה המקומית. התכנית מגדילה משמעותית את מספר היחידות במתחם בכ 30% ל 1530 יח"ד ( במקום 1117 שנקבע בתכנית תא/3388/א). 

להוראות תכנית תא/3388/א – לחץ כאן 

לטבלאות איחוד וחלוקה (מעודכנות למספר היחידות החדש) כחלק מהתכנית המפורטת שהופקדה – לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית תא/3388/א המאושרת למתחם הפנוי שמצפון לגוש הגדול. להגדלה - לחץ על התמונה

תשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית תא/3388/א המאושרת למתחם הפנוי שמצפון לגוש הגדול. להגדלה – לחץ על התמונה

 

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל יופשרו כחלק ממתחם 3388 היקר, וזאת רק לאחר אישור תכניות איחוד וחלוקה – 4 שנים

מחיר מומלץ9000-9300 ₪ למטר

דירוג **** מיקום סופר מבוקש בו מחירי הדירות מהיקרים בארץ

גושים וחלקות התואמים לחלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630

גוש 6632

חלקות: 33-34, 42-155, 272, 280-291, 293-294

גוש 6896

חלקות: 40-44, 80, 83, 96, 105, 110-116, 118, 122


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: תל אביב
  • בנימין

    שלום,

    לא בדיוק הצלחתי להבין.
    אם יש ברשותי 56 מ"ר בחלקה 797 – לכמה אחוז מדירה אני זכאי, ובאיזה גודל הדירה?
    אתר מצויין ד"א.
    אודה לתשובתכם.

    21 בדצמבר 2016 ב: 11:37
  • KarkaRank

    שלום בנימין ותודה על תגובתך
    חלקה 797 בגוש 6630 נכנסת במלואה לתכנית איחוד וחלוקה , ומקבלת זכויות מגורים בנוסף לשטחי מסחר (מגרש 302).
    במידה והיית מחזיק ב 56 מ"ר בחלקה , היית מקבל כ 0.52 זכות ממרכיב דירה ממוצעת , בנוסף למטרים בודדים של שטחי מסחר
    תוכל לעיין בתכנית איחוד והחלוקה (קישור מופיע בלב חוות הדעת), שזכויות הגוש והחלקה הנ"ל מופעים בטבלה בעמוד 19

    21 בדצמבר 2016 ב: 15:29
  • בנימין

    שלום שוב,
    רציתי רק לשאול מהו שטח דירה "ממוצעת" שממנו אקבל 0.52 זכות?
    מדהים שהאתר הזה בחינם…
    תודה רבה רבה רבה!!!

    1 בינואר 2017 ב: 18:47
  • KarkaRank

    95 מ"ר

    2 בינואר 2017 ב: 13:58
  • איציק רוזנברגר

    לא הבנתי מהכתבה מתי ניתן יהייה להתחיל לבנות בשטח?

    15 בינואר 2017 ב: 14:56
  • KarkaRank

    שלום איציק ותודה על תגובתך
    התחלת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי גם בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.

    15 בינואר 2017 ב: 15:45
  • תמיר

    יש לי זכות ל 5.72 דירות במיגרש 212 בתוכנית 3388ב.

    מתי לפי דעתכם תאושר תוכנית 3388ב
    ?

    תודה, תמיר

    7 בפברואר 2017 ב: 23:07
  • KarkaRank

    שלום תמיר ותודה על תגובתך
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת – כ 4 שנים

    8 בפברואר 2017 ב: 14:39
  • פאליק אבנר

    מה עם גוש6632 מתי צפי להתרי בניה?

    19 בפברואר 2017 ב: 18:00
  • KarkaRank

    שלום אבנר ותודה על תגובתך
    אם אתה מתכוון לחלקות: 33-34, 42-155, 272, 280-291, 293-294 בגוש 6632 הנכללות במתחם 3388 ב אז התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת)
    שאר החלקות בגוש שייכות למתחם תא/3700 הנמצא כרגע בשלב תכניות איחוד וחלוקה , מתחם שלא רלוונטי לחוות דעת זו

    20 בפברואר 2017 ב: 9:17
  • יאיר

    האם המחיר המומלץ כולל את היטל ההשבחה על המוכר?

    4 במרץ 2017 ב: 20:31
  • KarkaRank

    שלום יאיר ותודה על תגובתך
    המחיר המומלץ בחוות הדעת אינו כולל את היטל ההשבחה, שבכלל העסקאות חל על הקונה.

    5 במרץ 2017 ב: 13:37

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*