גוש 6619 חלקה 7 – חוות דעת

גוש – 6619

חלקה – 7

גודל חלקה – 593183 מ"ר

בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל

מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה,  שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה 3 בגוש 6618 מהוות את השטחים העיקריים במתחם פי גלילות המפורסם (" רובע גלילות דרום ") , כנראה המתחם הממוסחר ביותר בישראל. חלקה 7 נכללת בשתי תכניות מתאריות (תכניות כלליות שאין מכוחן להוציא היתרי בנייה) למתחם פי גלילות :

תכנית רש/800 –  תכנית מתאר ביוזמת עיריית רמת השרון, לרוב השטח במתחם פי גלילות בה נכללת רוב חלקה 7. התכנית משתרעת על שטח כולל של 1870 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר רמת השרון , ומייעדת הקמה של 6000-9000 יח"ד בבנייה רוויה בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2004.

חלקה 7 (מסומנת בעיגול) מתוך תכנית רש/800 החלה על רוב השטח במתחם גלילות השייך לרמת השרון ובו יתרכזו החלק הנרחב של יח"ד העתידיות במתחם. מתוך אתר המפות הממשלתי. להגדלה - לחץ על התמונה

חלקה 7 (מסומנת בעיגול) מתוך תכנית רש/800 החלה על רוב השטח במתחם גלילות השייך לרמת השרון ובו יתרכזו החלק הנרחב של יח"ד העתידיות במתחם. מתוך אתר המפות הממשלתי. להגדלה – לחץ על התמונה

תכנית תא/2812 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית תל אביב לחלק הדרומי במתחם פי גלילות. התכנית משתרעת על שטח כולל של 315 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר תל אביב, ומייעדת הקמה של 3000 יח"ד בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2005.

שתי התכניות המאושרת הן תכניות כלליות התלויות אחת בשנייה מבחינה תכנונית להמשך קידום מתחם פי גלילות. על פי אותן תכניות, הייתה אמורה לקום תכנית מפורטת אחת לכלל השטח במתחם , תכנית שתגדיר ותקבע תתי מתחמים , שכל מתחם יעבור בעצמו תכנית איחוד וחלוקה.  העדר תקציבים , סחבות מיותרות ובעיקר אי בהירות לגבי מצבה של הקרקע מבחינת זיהום הנגרם מאכסון חביות הגז והרכבים במתחם , גרמו לתקיעה תכנונית של רובע גלילות. בסוף 2011 התכנסה ועדת טרכטנברג (בראשות מנואל טרכטנברג) על מנת לגבש המלצות לתחום הדיור, שגם מתחם פי גלילות זכה להתייחסות. הועדה המליצה לקדם את המתחם במהירות, בכך שתוגש תכנית מפורטת עד לנובמבר 2012, בהנחה שתאושר ב 2013. נכון להיום , יולי 2015 עדיין לא הופקדה תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.

חשוב לציין שרק לאחר הפקדתה של תכנית מפורטת לכלל השטח יהיה ניתן לדעת מהי הכמות הכוללת של יח"ד בפי גלילות, ואת מיקומן בתוך המתחם.

להוראות תכנית המתאר רש/800 –  לחץ כאן

לתשריט תכנית רש/800לחץ כאן

להוראות תכנית המתאר תא/2812 –  לחץ כאן

לתשריט תכנית תא/2812לחץ כאן

*עדכון – במאי הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מפורטת רש/1/800 (תכנית מספר 553-0243857) לחלק הצפוני המירבי במתחם פי גלילות, השייך לרמת השרון. התכנית המפורטת חילקה את השטח השייך לרמת השרון לשלושה מתחמים (עליהם יקומו תכניות מפורטות עד להיתר הבניה), מרכזי, מערבי ומזרחי, וקבעה בין היתר את כמות יחידות הדיור ושטחי המסחר. לפי התכנית יקומו כ 9800 יחידות דיור, מתוכן 800 יחידות שהן דיור מוגן. בדומה לשאר המתחמים בארץ 20% מכלל היחידות יהיו יחידות קטנות. התקדמות תכנונית מעשית מותנית כמובן בטיהור וטיפול הקרקע המזוהמת בנוסף לפינוי הפסולת. ב 17/07/17 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית, שהשלב הבא הוא שלב מתן התנגדויות. התכנית כאמור מתייחסת רק לחלק של רמת השרון במתחם, שתכנית מפורטת לחלק הקטן השייך לתל אביב תוגש ותופקד בעתיד בוועדה המחוזית. הפשרת הקרקע היא למעשה תתבצע רק לאחר אישור תכניות מפורטות בוועדה המחוזית, ובעיקר אישור תכני/ות איחוד וחלוקה עתידיים (יקומו לאחר אישור תכניות מפורטות) לכלל המתחם. המחיר המומלץ, צפי זמן ההפשרה ותזרים השלבים עודכנו. תזרים השלבים מתייחס בלשון רבים, למרות שרק תכנית מפורטת אחת לחלק של רמת השרון הופקדה בוועדה המחוזית.

להוראות תכנית מפורטת רש/1/800 – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן 

 סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקה 7 בגוש 6619 תופשר בסופו של יום כחלק ממתחם רובע גלילות , וזאת רק לאחר הפקדת תכנית מפורטת לכלל השטח בוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי, יחד עם ביצוע הפעולות המתבקשות לפיתוח המתחם –7 שנים

מחיר מומלץ6000-6200 ₪ למטר

דירוג ***  למרות הסחבת והבעיות הידועות במתחם, הקרקע במיקום נחשב ומבוקש. ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות בעיקר לאחר הפקדתה של תכנית מפורטת לכלל השטח במתחם.


לחץ למפה מוגדלת

  • גלית

    שלום
    קניתי קרקע במתחם לפני שנה וחצי שהמחיר ששילמתי כלל היטל השבחה
    האם אני צפויה להיטל נוסף? ואם כן באיזה סדר גודל ומתי אצטרך לשלם אותו?

    23 במרץ 2016 ב: 15:19
  • KarkaRank

    שלום גלית ותודה על תגובתך
    ההיטל השבחה הכלול במחיר הקרקע שרכשת , הוא רק חלק קטן ממלוא ההיטל ההשבחה שיגבה לאחר אישור תכנית מפורטת למתחם ( תכנית שמכוחה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה).
    בעת אישור תכניות מתאר למתחם (תכניות כלליות שלא ניתן להוציא מהן היתרי בנייה) נגבה חלק יחסי וקטן ממלוא ההיטל וזאת מאחר ותכנית המתאר השביחה את הקרקע אך עדיין לא הפכה את הקרקע לזמינה (מקדם זמן)
    ברגע אישור תכנית מפורטת למתחם ההערכה שהיטל ההשבחה יהיה בסביבות 350,000-380,000 ש"ח
    את היטל השבחה המלא נדרשים לשלם רק במימוש של הקרקע – או במכירה של הקרקע כמופשרת או בהוצאת היתר בנייה

    23 במרץ 2016 ב: 16:47
  • דור

    שלום
    קראתי לא מזמן שהוועדה המחוזית אישרה ברמת השרון תכנית להקמת 6000 דירות.
    האם מדובר על מתחם פי גלילות, ואם כן מה הוא השלב הבא להפשרה?

    5 בפברואר 2017 ב: 9:19
  • KarkaRank

    שלום דור ותודה על תגובתך
    התכנית שציינת (תכנית רש/1010) שאכן אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה , מתייחסת למתחם "רצועת הנופש", מתחם הממוקם ממזרח לכביש 2, ושאין לו כלל קשר למתחם פי גלילות הממוקם ממערב לכביש 2.
    מתחם פי גלילות עדיין באותו סטטוס תכנוני – ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת

    5 בפברואר 2017 ב: 14:25
  • צבי

    שלום,
    למעשה ניתן להבין שמשנת 2004/2005 (רמת השרון/תל אביב) ועד היום לא חלה התקדמות אמיתית בהליך הפשרת הקרקע?
    לאחרונה התקשרו להציע לי להשקיע בפרוקיט ואמרו שהתוכנית מאושרת והקרקע מופשרת. זה אומר שהייתה התקדמות כלשהי?

    1 במרץ 2017 ב: 15:29
  • KarkaRank

    שלום צבי ותודה על תגובתך
    היו מספר ניסיונות לקדם את המתחם על ידי הקמת וועדות כאלו ואחרות , אך בפועל המתחם עדיין ממתין להפקדת תכניות מפורטות בוועדה המחוזית.
    מה שמאושר הן תכניות המתאר מלפני עשור (תכניות שלא ניתן להוציא מכוחן היתרי בנייה), אך מבחינה תכנונית המתחם עדיין לא קרוב כלל להפשרתו (ראה בתזרים מצד ימין אלו שלבים נשארו), ולמעשה אין התקדמות ממשית בסטטוס התכנוני.

    1 במרץ 2017 ב: 17:02
  • בני כהן

    היי
    אשמח לקבל עדכון לגבי סטטוס הקרקע והערכת מחיר למ"ר בעקבות ההתפתחות האחרונה שחלה השבוע בהפקדת התכניות

    31 ביולי 2017 ב: 21:12
  • אריה

    שלום,

    לפי פרסום שקראתי לאחרונה, התכניות הופקדו בוועדה ועברו את אישורה וכרגע התכניות הוגשו להתנגדויות הציבור.
    האם זה משנה את צפי ההפשרה ?
    בנוסף, אשמח לדעת מהי המשמעות של קרקע מגודרת בתוך המתחם, למשל עבור מגרש 11 ?

    1 באוגוסט 2017 ב: 11:28
  • KarkaRank

    שלום אריה ובני ותודה על תגובתכם
    צפי זמן ההפשרה, המחיר המומלץ והסטטוס התכנוני של המתחם בתזרים השלבים מעודכנים בחוות הדעת, בהתאם להפקדת תכנית מפורטת לחלק השייך לרמת השרון בוועדה המחוזית.
    פירוט לגבי התכנית, הוראות ותשריט קיימים בלב חוות הדעת
    לא ברורה השאלה לגבי מגרש 11 והמשמעות של קרקע מוגדרת.
    אם בכוונתך לתאי שטח, אז בתשריט ונספחי הבינוי קיימים תאי שטח, המגדירים את אזורי הבניה וייעודם, שבהוראות התכנית פירוט בנייה לכל תא שטח.

    1 באוגוסט 2017 ב: 14:38

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*