גוש 6444 – חוות דעת

גוש -6444

חלקות – 4-5, 7, 15-18, 24, 59-61

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה–  צמודות לווילות של רחוב הכרמל .

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 4-5, 7, 15-18, 24, 58-59 בגוש 6444 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון בצמידות לשכונת רמת הדר היוקרתית. החלקות הנ"ל נכללת בתכנית הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2100 דונם ואמורה לכלול כ 6000 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית המרתקת אמור לקום פארק ענק (300 דונם) שבמרכזו יעבור נחל הדר שעובר שיקום במסגרת תכנית הר/11/548 (תכנית הנמצאת לפני אישורה בוועדה המחוזית), מה שעל הנייר יהפוך את האזור לאחר המרהיבים בארץ. בדומה למתחמים אחרים בעיר ובכלל  ההערכה שבחלקות הצמודות לבנייה ייבנו בניינים מדורגים ( 3-5קומות) , שבשאר החלקות ייבנו בנייינים בבניה רוויה גבוהה.

לתשריט תכנית שיקום נחל הדר  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע10-11 שנים

מחיר מומלץ1150-1250 ₪ למטר 

דירוג – ****  ערך הקרקע עולה באופן יציב, באזור היקר ביותר בהוד השרון.

 

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: הוד השרון
  • ישראל יעקובי רייך

    מדוע אין איזכור לגבי 64444/60

    10 בנובמבר 2016 ב: 12:07
  • KarkaRank

    שלום ישראל ותודה על תגובתך
    חלקה 60 בגוש 6444 תאומת בחוות הדעת לשאר החלקות המצוינות במעלי העמוד
    הוספנו אותה לפירוט החלקות
    תודה על האזכור

    10 בנובמבר 2016 ב: 14:17
  • אסף

    שלום ותודה מראש על העזרה
    אני מתעניין בקניית קרקע בתכנית
    ראיתי שעיריית הוד השרון הקפיאה את כל תהליכי הבנייה בעיר
    עד שתכנית המתאר תאושר
    ולא ראיתי אזכור לכך בחוות דעת
    מה יכולה להיות ההשפעה של זה על צפי ההפשרה

    2 באפריל 2017 ב: 22:07
  • KarkaRank

    שלום אסף ותודה על תגובתך
    הצהרת עיריית הוד השרון בעבר על הקפאת תהליכי הפשרת קרקעות בעיר , נעשתה עכב אי קידום תכנית המתאר לכלל העיר הר/2050 בוועדה המחוזית.
    מאז כבר הופקדה תכנית המתאר בוועדה המחוזית והיא נמצאת כרגע בשלב מתן התנגדויות.
    נכון להיום נראה שתכנית הר/400 תקודם על ידי הוועדה הארצית באופן עצמאי ללא תלות בתכנית המתאר לכלל העיר.
    בעת התפתחויות נעדכן זאת בחוות הדעת
    צפי זמן ההפשרה מעודכן נכון להיום

    3 באפריל 2017 ב: 11:20
  • מוטי

    האם חלקה 59 מיועדת כולה כשטח ירוק? מה השווי למ"ר לשטח זה?

    24 באפריל 2017 ב: 19:05
  • KarkaRank

    שלום מוטי ותודה על תגובתך
    חלקה 59 נכללת במלואה בתכנית הר/400 ומיועדת לטובת מגורים.
    המחיר המומלץ מופיע בחוות הדעת

    25 באפריל 2017 ב: 14:35
    • ניר וינסונצקי

      יש מפה מעודכנת שניתן לראות שהיא עברה לצבע צהוב ?

      23 במאי 2017 ב: 0:27
      • KarkaRank

        שלום ניר ותודה על תגובתך
        את ייעוד החלקה ניתן לראות בתשריט ייעוד הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר הר/2050 המופקדת בוועדה המחוזית

        23 במאי 2017 ב: 9:49
  • אפי

    גוש 6445 חלקה 19. למה מיועד? למגורים צמודי קרקע או לבנייה רוויה?
    ואם לבנייה רוויה בכמה בניינים ובכמה קומות מדובר?

    3 במאי 2017 ב: 22:05
  • KarkaRank

    שלום אפי ותודה על תגובתך
    חלקה 19 בגוש 6445 שייכת לתכנית הר/46/485/א – "המייסדים", תכנית שאושרה סופית בוועדה המחוזית בנובמבר 2015.
    התכנית מייעדת הקמה של צמודי קרקע ובנייה רוויה יחדיו.
    מאחר והחלקה מוחזקת על ידי בעלים יחיד, אז אותו בעלים קיבל את כלל הזכויות בתכנית.

    4 במאי 2017 ב: 14:32
  • דנה

    האם ידוע כמה יחידות דיור יאושרו לדונם ברוטו או נטו. ומה שיעור ההפקעה הצפוי. אם לא ידוע האם יש לכם הערכה ועל מה מבוססת.
    האם צפוי אישור מספר שונה של יחד לחלקות השונות מבין חלקות 4 5 7 15-18 24 58 59 או שכל השטח יקבל זכויות בניה שוןת?

    11 במאי 2017 ב: 8:00
  • KarkaRank

    שלום דנה ותודה על תגובתך
    במתחם ספציפי זה עדיין קיימת חוסר ודאות לגבי הכללת השטחים מדרום לגוש 6444, שכניסתן או כניסתן למתחם משפיעים כמובן על גודל הזכויות הכלליות לבעלי הקרקע.
    במידה והתכנון יישאר כנכון להיום, בו השטחים מדרום לא יכללו, אז ההערכה היא בסביבות 5 יחידות לדונם.
    כל החלקות שציינת אמורות לקבל זכויות שוות מבחינת ערכית, לא בהכרח מבחינה כמותית ( זכויות בבניין מדורג שוות יותר מזכויות בבניין רב קומות, כך שחלקה בבניין רב קומות יכולה לקבל זכיות גבוהות במעט מחלקה לבניין מדורג נמוך, וזאת בכדי לשמור על האיזון והשווי הערכי)

    14 במאי 2017 ב: 15:08
    • דנה

      תודה רבה על התשובה
      על מה מבוססת ההערכה ל-5 יחידות לדונם?
      שאלתי עולה מאחר ונמסר לי כי קיים מסמך תכנוני משנת 2011 אשר ישמש לתכניות המפורטות ובו הוצעו החלופות הבאות:
      6000 יח"ד בצפיפות של 6.6. לדונם שכונתי וכ-15 יח"ד לדונם נטו
      7500-8000 יח"ד בצפיפות של 8.5 יח"ד לדונם וכ- 17 יח"ד לדונם נטו
      5000-6000 יח"ד בצפיפות של 9יח"ד לדונם וכ- 18 יח"ד לדונם נטו

      ושאלתי היא למה ההערכה היא 5 כאשר החלופה הגרועה בותר היא 6.6.

      כמו כן במידה ושטחים מדרום כן יכללו האם כוונתך היא שכמות יח"ד לדונם תהיה אף נמוכה מ-5?

      15 במאי 2017 ב: 8:08
      • KarkaRank

        המסמך התכנוני הישן כבר לא רלוונטי מבחינת כמות הדירות , שטח המתחם, אחוזי ההפקעה ועוד.
        כאמור במידה והתכנון יישאר כנכון להיום ההערכה היא ל 5 יחידות לדונם, שבסבירות מסוימת יכול לצמוח עד ל 6 יחידות לדונם ברוטו,שההערכות בדגש על ההערכות מבוססות בחלקן על תכנית המתאר החדשה של הוד השרון.
        במידה והשטחים מדרום אכן יכללו במתחם, נשאלת השאלה אילו זכויות יקבלו, מלאות או חלקיות, שכך או כך זה יוריד את ממוצע הזכויות לדונם

        15 במאי 2017 ב: 12:01
  • יוסי

    היי,
    ברשותך שתי שאלות:
    1. אם אני מבין את שהשבת לקודמיי- אז שווי דונם קרקע בכל אחד מהחלקות הוא זהה?
    היתכן?
    2. האם ניתן להסיק מבחירת החלקות אליהן הניתוח שלך מתייחס הוא שחלקות אלו הן למגורים בעוד החלקות האחרות אינן ומשכך שוויין נמוך בהרבה?

    14 במאי 2017 ב: 15:49
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    1 – ייתכן, מאחר והחלקות באותן ייעוד ונכנסות בשלמות למתחם
    2- לא. החלקות המצוינות הן חלקות שבוודאות יכנסו במלואן למתחם.

    15 במאי 2017 ב: 12:27
  • ניר וינסונצקי

    שלום רב לצוות האתר ,

    הייתי אצל 2 חברות שמוכרות קרקע לאחר קריאה מעמיקה באתר זה

    המחיר ששני החברות מציעות לי גבוה משמעותית משווי קרקערנק

    האם יש למישהו המלצה על חברה אמינה שבאמת מקדמת את התוכניות ?

    23 במאי 2017 ב: 0:26
  • KarkaRank

    שוב שלום ניר
    האתר נותן חוות בלבד למצבה התכנוני של הקרקע (בהתאם למשתנים ונתונים שרובם מופיעים בחוות הדעת),ללא התייחסות למסחר כזה או אחר.
    בנוסף לא נראה שיש ממש קשר בין אמינות של חברה למחיר שהיא מוכרת את הקרקע.
    זכות כל חברה או אדם פרטי היא למכור את הקרקע שברשותו/ם בכל מחיר שיחפצו.
    זכות כל משקיע להחליט אם לרכוש או לא.

    23 במאי 2017 ב: 11:56

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*