גוש – 6572
חלקה -2
גודל חלקה – 562,502 מ"ר
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מבנייה – כ 1000 מטר משכונת הדר
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 2 בגוש 6572 נמצאת בדרום מערב הוד השרון ונכללת בתכנית העצומה הר/400 שיזמה עיריית הוד השרון,תכנית שתואמת את תדמיתה של הוד השרון כעיר הירוקה המטפחת את ערכי הנוף והטבע. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2200 דונם ואמורה לכלול כ 5500 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית אמור לקום פארק ענק שבמרכזו יעבור נחל הדר המתכונן ויחבור לנחל הירקון מה שעל הנייר יהפוך את האזור לאחר המרהיבים בארץ. שטח התכנית משתרע מרמת הדר בצפון ועד לפארק נחל הירקון בדרום ובין דרך רמתיים ממזרח וכביש 4 ממערב. לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית הר/400 חלקה 2 בגוש 6572 אמורה להישאר קרקע חקלאית ושטח חקלאי מיוחד (המיועד לשמור את האופי החקלאי של האזור ובו ניתן ייעוד מסוים לפנאי ונופש) ומסומנת בצבע ירוק ,דבר שיגרום לבעלים בחלקה לצפות לקבלת זכויות כלשהן לאחר תכנית איחוד והחלוקה.
*עדכון – ב 31/12/19 הוצגה בולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) של המועצה הארצית מסמך עקרונות תכנון למרחב צפון הירקון (ולא תכנית כפי שצוין בלא מעט פרסומים). המטרה הראשית של אותו מסמך, היא להוות בסיס תכנוני לתכנית תמ"א/1/48 (שבמקור חלה על מתחם נוף הירקון בו נמצא גוש 6444, ומתחם שביל התפוזים). מסמך העקרונות החל על מספר רשויות, חילק את כלל השטח למספר מתחמים הכוללים בין היתר את מתחם הגן הלאומי (מתחם 6), בדגש על שמירתו כשטח פתוח והכרזתו הרשמית כגן לאומי, שישמש לרווחת הציבור לטובת פנאי ונופש. המסמך לא מתייחס לנושא "הבוער", שהוא הכללת שטחי הגן הלאומי בהליך איחוד וחלוקה, שלנושא זה בהירות תתגלה בעת התכנית המפורטת לתמ"א/1/48.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – תוכרז כגן לאומי
מחיר מומלץ–300 ₪ למטר
דירוג – * חוסר וודאות מוחלט, בנוסף לכך שמספר גורמים מוסמכים כבר ציינו שלקרקע אין קשר תכנוני למתחם ובכך הוא לא ייכלל בתכנית איחוד וחלוקה.
הי
אשמח להצטרף לקבוצה (אם קמה כזאת) ל גוש 6572 חלקה 2
שמי אלה
טל 0547007844
היי אביאל
כל מה שרשמת מהתחלה ועד סוף מבוסס כנראה על משאלת לב (אולי כיאה לבעל הקרקע או שלא) אך אין לו שום קשר למציאות התכנונית, להחלטות וועדות תכנון וגורמים משפטיים.
ראשית האתר לא חלט את הקרקע לטובת גן לאומי, אלא רק ציין שייעודו לפי תכנית המתאר של העיר ותכניות מתאר מחוזית קודמת הוא לטובת גן לאומי, שסיכוי גבוה ביותר שהקרקע תלך להכרזתה כגן לאומי
ציינת ש "העירייה לא סגורה של שימושי הקרקע"??. ב 11/05/22 אושרה בוועדה המחוזית באופן סופי, חוקי ומשפטי תכנית המתאר לכלל העיר הוד השרון הר/2050 בו ייעוד החלקה הוא לטובת .. גן לאומי. זוהי תכנית שעיריית הוד השרון הכינה וקידמה, כך שדי נראה שהם סגורים על ייעוד הקרקע, שלאחר אישור התכנית במאי האחרון, הסגירה היא סטטורית, שכל אפשריות "היוקרה" שציינת לא יוכלו להתבצע בשנים המאוד ארוכות שיבואו עלינו לטובה, שהיבטי הנחל והמרחק כלל לא קשורים ורלוונטיים הן לאזור ובכלל.
נוסיף על כך את קביעתו של היועץ המשפטי שלאזור הגן הלאומי אין קשר תכנוני כלל למתחם והוא לא יקבל זכויות במסגרת תכנון איחוד וחלוקה עתידי.
היי בעלי קרקע ראנק היי אמיר
אני חלק מבעלי הקרקע בחלקה 7 בגוש המדובר
וחבר אתה טועה ומטעה טיפה.
אין החלטה דה פקטו שקרקע זו תהפוך לגן לאומי ואני מדבר על כל הגוש.
נכון יש קרבה לנחל אבל היא עוקפת את את תת חלקה 7 ספציפית (לא המקרה של 2 אבל עדיין…) ויש מספיק "אוויר לבנייה" (לדעתי) גם להמשך צמודי קרקע מנווה הדר (250 מ"ר מבית המגורים הבנוי ברח" חטיבת הראל) ולא ק"מ כפי שציינת לבעלי תת חלקה 2 בגוש שזה למעשה אגב כל תת חלקה 25 מגוש 6444 המדובר…
המרחק מנווה הדר לתת חלקה זו הוא כ 250 מ"ר (מהבית האחרון מול התת חלקה ספציפית) אתה יכול למדוד בעצמך בעזרת כלי המדידה באתר הגאוגרפי של מחלקת ההנדסה בעיריית הוד השרון.
המרחק בין הנחל (שהוא גם צמוד שביל ישראל) לכיוון מרכז תת החלקה(שוב7) הוא כ250 מ"ר (החוק בישראל מאפשר בנייה במרחק של כ 300 מ"ר מקו חוף הים) ואין הבדל גדול לדעתי בין נחל לים מהבחינות האלה (שוב לדעתי… ובטח לא קטע נחל יבש כמו הירקון.) מה גם ששכר תעש יושב במקביל לתת החלקה אגב.
לכן זמן להפשרה שלך והקביעה "תוכרז כגן לאומי" הוא מוטעה קצת… מאחר והחלקה שלנו כולה בנויה משטח חקלאי יחסית מעובד חקלאית… (לא יודע מי מתפעל אותו ומתפרנס ממנו בגידולי תותים בחורף אבל בוודאות שהקרקע מעובדת שם)
והעירייה עצמה לא סגורה על שימושי הקרקע. ההחלטות וועדה שעוד ישתנו מליון פעם הכריזו על הקרקע כחקלאית לבינתיים. ואני חושב שאפילו ראש עיריית הוד השרון לא ירצה לפספס צמודי קרקע "מול הנחל" זה ירים את יוקרת המקום כמו בארסוף… שוב כי אני לא מוצא הבדל בין ים עם טיילת לנחל עם שביל…
לתגובתך אודה. מאחר ואתרך חלט את הקרקע בבעלותי לגן לאומי… ועוד בעת של משבר מגורים נרחב בכל הארץ מקצה לקצה
היי אמיר
לשטחי הגן הלאומי אין קשר תכנוני למתחם, ומכך לא ייכללו בעתיד בהליך איחוד וחלוקה ולא יקבלו זכויות.
היי,
לא הצלחתי להבין… בתוכנית האיחוד והחלוקה בעלי הקרקע הזו צפויים לקבל זכויות בנייה?
הקרקע מיועדת להישאר קרקע חקלאית או להפוך לפארק לאומי?
תודה רבה
היי מנחם
חלקה 7 זהה לחלקה 2 בגוש במצב התכנוני וייעוד הקרקע.
מבקש הבהרה על יעודה של חלקה של חלקה 7 בגוש 6572.
מנחם
היי בנצי
ייעוד חלקה 2 בגוש 6572 או אכן לטובת גן לאומי, והוא כמובן לא אינו רלוונטי לגוש 6444.
היי
תודה על המידע המקיף
מבקש לקבל הבהרה בעקבות תשובתכם שאלתו של חזי
יעוד נוכחי של חלקה 2 בגוש 6572 ?
גן לאומי ? או דינו כגוש 6444 (בהתאם לחוות הדעת בהמשך
היי חזי
מדובר על אישור קידום תכנוני ארוך טווח (בדגש על ארוך) למתחם התע"ש, מתחם שאינו רלוונטי כלל לאזור הגן הלאומי – גוש 6572 חלקה 2.
100 אלף תושבים חדשים: 36 אלף דירות ייבנו ב-4 ערים בשרון
100 אלף תושבים חדשים: 36 אלף דירות ייבנו ב-4 ערים בשרון
אפשר יותר פרטים אודה לכם
הי
האם קמו התנגדויות לכך ? האם התאגדה קבוצה ?
היי איל
תכנית נוף הירקון (שלא כללה את שטחי הגן הלאומי) עוברת מידי הוועדה הארצית לוועדה המחוזית
כך שהשינויים הם לא במבנה התכנית אלא בגוף המקדם, ומכך נכון להיום הגוש אינו נכלל בתכנית ויישאר/יוכרז כגן לאומי.
היי,
פורסם לאחרונה שהעיריה מתכננת לבצע שוב שינויים בתוכנית , האם זה אמור להשפיע על חלקה 2 ?
היי ויקטור
חלקה 6 זהה לחלקה 2 בחוות הדעת והייעוד (גם כן לגן לאומי).
שלום , רציתי לשאול לגבי קרקע בגוש 6572 חלקה 6 , גם החלקה זאת מיועדת לגן לאומי?
הייתי מציע לכל בעלי הזכויות של 6572חלקה 2 להתחיל להתאגד ולקחת עורך דין הכי טוב בארץ ולהתחיל ההתנגדויות לכל התיכנון שקיים כרגע .
צודק. אני לא יודעת לעשות את ההתארגנות הזו אך צריך לברר מול עמותת פרדס בחריה שלהם גם שטח שם מה הם עושים ואולי כבר התחילו להתארגן. אשמח להצטרף להתנגדויות
שלום רוזי. יש לך טלפון של מרכז בפרדס בחריה? אשמח 0506213898
הי צחי,
אשמח לקבל את הפרטים שלך ליצירת קשר.
תודה
היי דן , קצת באיחור אבל הטלפון שלי 0523635420
בואו נחשוב איך מתנגדים עם עוד" מהטובים שיש לגבי 6572
היי צחי ,
האם הוקמה כבר קבוצת המתנגדים , אשמח להיות חלק מהקבוצה .
תודה
לא הבנתי את מה שאתא אומר חישוב קודם האם הם יכולים להפקיע קרקע פרטית ולחשב לפי רצונם
היי חזי
חישוב קודם הוא שווי הקרקע לפני אותה הכרזה אם וכאשר, בהתחשבות בייעודה, ובאם חלו עליה תכניות קידום כלשהן (מה שלא קורה בקרקע זו).
היי דוד
נכון להיום קיים חוסר בהירות לגבי זכאות הפיצוי לשטחי הגן הלאומי, במידה ואכן יוכרז ככזה.
במידה ואכן יקבל פיצוי, הוא ייקבע לפי ייעוד ושווי קודם, בנוסף לחישוב פוטנציאל עתידי לשינוי הקרקע (שלא ממש קיים לגוש זה).
במידה וגוש 6572 יוכרז כגן לאומי האם בעלי השטחים יזכו לפיצוי?
אם כן ,ואיך מחושב פיצוי שכזה?
שלום חזי ותודה על תגובתך
השטח הנ"ל עדיין לא הוכרז גן לאומי, שצעד כזה אמור להתקיים בעתיד, לאחר אישור מסמך עקרונות התכנון למרחב צפון הירקון.
האם הוכרז על גוש 6572 חלקה2 גן לאומי ומאיזה תאריך
שלום דפנה ופל ותודה על פנייתכם
תכנית צפון הירקון היא יותר מסמך עקרונות מנחה,בעיקר לתכנית תמ"א/1/48/ (תכנית החלה בין היתר על מתחם 6444), שמסמך עקרונות זה יהיה הבסיס להכנתה של תכנית תמ"א/1/48.
אכן ההנחיה היא להכרזה של גוש 6572 לטובת גן לאומי, עם זאת תכנית צפון הירקון אינה קובעת ומתעסקת בהיקפי זכויות והכללתם או אי הכללתם של שטחים בהליך איחוד וחלוקה, ומשאירה את העיסוק באלו, לתכנית המפורטת.
כך שעתידו של שטח הגן הלאומי (שלא נראה מזהיר כלל) ייקבע בתכנית מפורטת תמ"א/48/1.
שלום, אתמול פורסמה בכלכליסט כתבה לגבי "תכנית ענק לאזור צפון הירקון יוצאת לדרך".
מה המשמעות מבחינת גוש 6572 חלקה 2?
תודה רבה
לאור פרסום שבוע ביחס לתמא48/1 לפי יש חלוקה למתחמים כולל פארק עירוני ולאומי(מתחם6) האם חלקה 2 בגוש 6572 תקבל זכויות כלשהן?האם שטח מסוים נכלל במתחם נוסף? מה משמעות הפרסום לרבות הכתבה הבוקר בכלכליסט ביחס לחלקה זו האם השתפר המצב או הורע? דהיינו האם השווי המומלץ300אשח לדונם יעלה או ירד?
שלום רוזי ותודה על תגובתך.
צפי סיום הכנת תכנית תמ"א/1/48 מוערך בכ 24 חודשים.
האם יש צפי להחלטת הוועדה הארצית? או לסיום הכנת התכנית למתחם (תמ"א/1/48) – מדובר בשנים?
שלום חזי ותודה על פנייתך
ישנו נסיון של הוועדה הארצית להגדיל משמעותית את כמות היחידות במתחם נווה הדר, צעד שיוכל להכליל את שטחי הגן הלאומי בתכנית, ולהעניק להם זכויות כלשהן.
הליך זה מצד הועדה הארצית נועד בכדי למנוע עיכובים, שיחולו בוודאות, בעכבות התנגדויות נחרצות של שטחי הגן הלאומי.
הגדלת כמות היחידות תוכל למנוע עיכובים רבים.
לכן, למרות שבמצב הנוכחי, שטחי הגן הלאומי אינם נכללים (לפי החלטת היועץ המשפטי), רצוי להמתין לסיום הכנת התכנית למתחם (תמ"א/1/48) על מנת לקבל בהירות האם יש בכלל סיבה להליך מורכב ויקר של עררים.
בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.
שלום אז אני מבין מהתשובה שלכה האחרונה לאילת שכל גוש 6572 הפסידו את כספם למרות שזה קרקע פרטית גן לאומי כבר קים בלי רשות של בעלי הקרקע מה ניתן לעשות כרגע ללכת לבית משפט
שלום איילת ותודה על תגובתך
קנייה מאסיבית אכן נעשתה בגוש 6444 (קיימת חוות דעת באתר על הגוש בנוסף להתייחסות הקנייה בתגובות בתחתית העמוד) עליו יש וודאות לקידום המתחם והפשרתו בסופו של יום, בעוד גוש 6572, נכון להיום, לא מיועד להיכלל בתכנית איחוד וחלוקה עכב ייעודו לטובת גן לאומי.
התחלת בהירות לגוש תתגלה בעת סיום הכנת תכנית תמ"א/1/48.
לאור הפרסום במדיה שטייקונים רכשו קרקעות בהר 400 האם זה אומר כי הקרקע תופשר בסופו של דבר? מה הסבירות שזה אכן יקרה ומתי?
שלום חזי ותודה על תגובתך.
נכון להיום מצבן של קרקעות הגן הלאומי עדיין לא השתנה.
יש התעניות משמעותית האם יש לחה מידע חדש אשמח אם תדע מה הי תודה
שלום לירון ותודה על תגובתך.
חלקה 6 זהה לחלקה 2 בחוות הדעת.
האם יש חוות דעת על חלקה 6 באותו גוש?
שלום מוטי ותודה על תגובתך.
מאחר וייעוד הקרקע הוא לטובת גן לאומי עוד משנת 2003, נראה שהטענות אמורות מכוונות למוכרי הקרקע (בהנחה שמדובר על חברה ולא אנשים פרטיים) ולא למדינה.
רצוי להמתין להתפתחות במתחם, ולבהירות לגבי פיצוי אם וכאשר.
אנו מאחלים ומקווים שאותם בעלי קרקעות יקבלו את הפיצוי המרבי, שיאפשר להם לקבל כספם חזרה ואף יותר.
שלום אני לא מבין את הבירוקרטיה והסחבת בישראל מזה לא מפצים בעלי קרקעות פרטיות
הרוכשים כולל אותי שילמנו את מיטב כספינו ורכשנו חלום בלהות מדינה שרק מרמה וגנבה
מנחים אותה. מעניין מה היה מחליט אילו היה לו שטח איתנו.אשמח לתגובה..
שלום מתעניינת ותודה על תגובתך.
שלב ההתנגדויות יחל לאחר הפקדת תכנית למתחם בוועדת התכנון הארצית.
נכון להיום יש לסיים את הכנת התכנית ולהגישה לוועדת התכנון.
היי
מתי לדעתך יחל שלב ההתנגדויות, למה זה תקוע ככ הרבה זמן? מה קורה עם זה עכשיו?
שלום חזי ותודה על תגובתך.
כאמור ייעוד הקרקע הוא לטובת גן לאומי, כך שלא ממש קיים פה "נישול".
קיים הבדל בין פיצוי אחד לשני.
רצוי להמתין עד לשלב התנגדויות עתידי, בו יתבהר עתידו של הגוש.
אני לא מבין האם יועץ המשפטי יכול לנשל בעלי קרקע פרטית ולהפקיע ללא תמורה אני היה לי קרקע בחוצה שומרון שהי מנהל הופקעה ופוצתיואתא אומר קרקע פרטית תופקע ללא תמורה
שלום דני ותודה על תגובתך
נכון להיום במצבה התכנוני, הקרקע אכן מתומחרת בשווי נמוך.
זה לא ממש שהמדינה לוקחת אתהקרקע לפארק, אלא שזה ייעוד הקרקע בתכנית המתאר המחוזית מ 2003.
נכון להיום קשה להעריך פיצוי לקרקע, ורצוי להמתין עד לשלב ההתנגדויות העתידי בו ייקבע סופית עתידו של הגוש.
שלום,
כלומר מי שיש לו קרקע ב6572 חלקה 2 היא לא שווה פרוטה??
במילים אחרות המדינה לוקחת את הקרקע לפארק וזהו!??
או שיש פיצוי שולי ולכן כתבת אין פיצוי??
מבולבל
תודה
שלום ותודה על תגובתך
נכון להיום המצב התכנוני של קרקע לא משתנה, ובעלי הקרקעות, לפי החלטת היועץ המשפטי, לא אמורים לקבל פיצוי.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.
היי
האם ישנו עדכון לגבי השטחים בגוש וחלקה אלה? האם יש צפי שבעלי קרקע בגוש חלקה זה יקבלו פיצוי לפי הסכם איחוד וחלוקה הזהים לשטחים הצהובים?
תודה מראש
שלום חזי ותודה על תגובתך
נכון להיום, בהתאם להחלטת היועץ המשפטי, בעלי אותם קרקעות לא אמורים לקבל פיצוי.
נכון להיום המתחם עוד בתחילת דרכו, ובעת התפתחות כזו או אחרת אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.
מה יהיה על בעלי קרקע שיועדו לפארק האם יפצו אותם ?
שלום מושיק ותודה על תגובתך
לא ברור מדבריך את מי היועץ מייצג.. ומי "הלקוח שלו"..
אם ההחלטה של היועץ המשפטי לממשלה היא בגדר "יעוץ".. אז מדוע הוועדה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה כי תפעל רק לפי הנחיות היועץ?? והנחיות היועץ היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה.
היא הודיעה על כך מאחר וליועמ"ש סמכות קובעת ואחרונה מטעם המדינה כעובד מדינה (ראה במתחמי בניה אחרים בארץ).
שלום רב,
לאחר עיון בפרוטוקול הדיון אליו מפנה התגובה – אלי צודק.
היועמ"ש אכן מתנגד. הועדה דנה בהתנגדות היועמ"ש ועדיין הורתה על הכנת תוכנית (על אף התנגדות היועמ"ש).
לפי הפרוטוקול, לדעת הועדה היועמ"ש, כשמו כן הוא – יועץ. הוא אינו קובע אלא נותן ייעוץ ללקוח שלו – כלומר נותן ייעוץ לועדה. ההחלטה היא של הועדה ותפקיד היועמ"ש הוא להציג ולייצג את דעת הועדה (שהיא הלקוח שלו בסופו של דבר).
כך הועדה רואה את פני הדברים ונתנה החלטות בהתאם לכך.
שלום אלי ותודה על פנייתך
הוועדה הארצית אכן מקדמת את המתחם במסגרת תכנית מתאר ארצית – תמ"א 1/48 (נמצאת בהכנה), בה נכללים שטחי הפארק, ולמעשה אותה וועדה ארצית החליטה לבחון מחדש את הכללת כלל המתחם בהליך איחוד וחלוקה.
עם זאת, קידום התכנית לא מחייב ששטחי הפארק יקבלו זכויות במסגרת אותו הליך.
היועץ המשפטי לממשלה הורה על איסור מוחלט להכללת שטחי הפארק בתכנית איחוד וחלוקה (ולמעשה בישיבת הועדה נציג שר המשפטים התנגד לאותה תכנית , ותיאר אותה כ"אינה חוקית").
בדומה למתחמים אחרים בארץ (1202 לדוגמא), היועמ"ש הוא שקובע בסופו של יום על הליכים תכנוניים כאלו ואחרים.
הוועדה הארצית לתכנון ובניה כבר הודיעה שתפעל רק לפי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה, והוראת היועץ המשפטי היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה…
אנו מקווים שבעלי הקרקעות המיועדות לפארק , כן ייכללו בסופו של יום בהליך איחוד וחלוקה וכן יקבלו זכויות , לפחות חלקיות.
אודות חלקה 6572 חלקה 2.
מצר לי מאוד שהאתר מביא את דברו מבלי לרשום את ההתקדמות ואת הדחיפה האדירה שיש לתוכנית מצד הוועדה הארצית.
אני ישבתי אצל מהנדס העירייה בהוד השרון לפני כחודש (ולפני זה לפני כשלושה חודשים) ושם נאמר מפורשות כי העירייה שמה את כל כובד משקלה לכך שיהיה "איחוד וחלוקה" עם החלקות הסמוכות תוך הוספת זכויות בנייה בכדי שבעלי הקרקע לא יפגעו בכהוא זה.