גוש – 6408
חלקות – 30-37, 39-45, 48, 51, 53-57, 73-90, 97-98, 105-106
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות דופן לבתים צמודי הקרקע ומתחם 1200 שממערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 30-37, 39-45, 48, 51, 53-57, 73-90, 97-98, 105-106 בגוש 6408 ממוקמות בצפון מזרח העיר הוד השרון , ממערב לדרך אסירי ציון ומדרום לכביש 531 ומהוות את השטחים המרכזיים בתוך מתחם 1206 (על שם תכנית הר/1206 – "המשולש החקלאי"). לפי תמ"מ 3/21 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 28/11/11 הוחלט בישיבת הוועדה המקומית על המלצת הפקדת תכנית הר/1206/א (התכנית השנייה והמעודכנת למתחם , לאחר שתכנית הר/1206 הראשונה לא עברה את שלב מילוי התנאים) לוועדה המחוזית. התכנית משתרעת על שטח כולל של 172 דונמים ומייעדת הקמה של 780 יחידות דיור בבניה גבוהה (20% מהן דירות קטנות של 85 מ"ר ברוטו –דיור בר השגה),
בנוסף למבני מסחר ותעסוקה בצפון המתחם בסמוך לרכבת סוקולוב ,שאמורים ליצור אזור תעסוקה תחבורתי הדומה למתחם עזריאלי אשר בתל אביב. התכנית הוגשה ביולי 2012 לוועדה המחוזית , אך לא הופקדה , ומאז נמצאת בהליכי תכנון ושלב מילוי התנאים ,דבר שמוטל על עיריית הוד השרון שהייתה שעסוקה בעיקר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר ושאר הפרויקטים בעיר .
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל בגוש 6408 יופשרו כחלק ממתחם 1206 להשלמת הבינוי עד לכביש 531, וזאת רק לאחר מילוי התנאים התחבורתיים והתכנוניים, והפקדת התכנית עד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 6-7 שנים
מחיר מומלץ – 1750-1850 ₪ למטר
דירוג **** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות , באזור טוב עם נגישות תחבורתית ומסחרית מעולה בעיר המבוקשת בישראל
שלום ישי
חלקה 18 בגוש 6408 שייכת למתחם הר/1202, עליו קיימת חוות דעת באתר
זהו הקישור – https://karkarank.co.il/?p=1271
שלום וברכה
מה דינה של חלקה 18 בגוש זה?
שלום אלכס ותודה על תגובתך
החלק המערבי של הגוש (חלקו המזרחי נכלל במתחם 1202) הוא בייעוד משולב של מגורים ותעסוקה.
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום
מהו יעוד הגוש על פי תכנית המתאר , האם השווי עדכני ?
שלום נילי ותודה על תגובתך
המפה המצורפת לחוות הדעת היא למעשה קישור מאתר המפות הממשלתי – אתר של המדינה.
זוהי הכתובת לאתר – https://www.govmap.gov.il/
נסי לבדוק אם יש שם דרך ליצירת קשר על מנת שיוכלו לטפל בבקשתך
יש טעות במפה: בהוד השרון,מגדיאל, מזרחה מרח'סוקולוב, הרחוב המקביל לרח'שמיר, מדרום לו-הוא רח' דב אנצילביץ' ולא מרדכי אנילביץ'!
הרחוב קרוי ע'ש סבי, ר' דב אנצילביץ'ז'ל שגר בו והיה בעל הפרדס שהיה בו. הוא היה,בין השאר חבר המועצה המקומית מגדיאל. אין רחוב מרדכי אנילביץ' בהוד השרון!
אבקש לתקן את המפה.
בתודה מראש
נילי אבן זהר