גוש – 6392
חלקות – 14-17, 19, 20-22, 42-43
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – צמודות דופן לרמת הדר ממערב, פסגת הדר מצפון ונווה עוז ממזרח.
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-17, 19, 20-22, 42-43 בגוש 6392 ממקומות במזרח העיר גבעת שמואל כחלק ממתחם הרצועה השלישית הפופולרי, וכמו כן כחלק ממתחם פיתוח המטרו, תחת תכנית תמ"א 70 שאושרה במאי 25. ב 21/12/2025 התקבלה לדלתי הוועדה המחוזית תכנית מפורטת למתחם שהוכנה על ידי הגוף הממשלתי "דירה להשכיר". התכנית לרצועה שלישית (תכנית מספר 427-1460427) מייעדת הקמה של קצת יותר מ 3300 יחידות, מתוכן 800 לדיור השגה, 670 דירות קטנות, וכ 167 יחידות במתכונת דיורית הלא מועילה והמיותרת. בנוסף התכנית מייעדת הקמה של 330 אלף מר של תעסוקה ומסחר, שכל זאת על שטח כולל של קצת פחות מ 400 דונם. ב 08/03/26 התכנית נכנסה לשלב תנאי הסף (שלב דיון ראשונים ראשונים לפני הפקדת התכנית). גודל יחידה ממוצעת כולל מוערך בסביבות 95 מ"ר, שמתחם המטרו כידוע אמור להביא עמו היטל השבחה פלוס מס מטרו המגיעים ל 75 אחוז נכון להיום.
להוראות התכנית – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 40 חודשים
מחיר מומלץ –5800-6000 ₪ למ"ר
דירוג *** ערך הקרקע יעלה עם הפקדה פורמלית של התוכנית המפורטת.
חלקות 60-66, 75-79, 114-125, 129-146, 153-165, 168-180 בגוש 6369 זהות בחוות הדעת לגוש 6392 (החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת).