גוש 10167 – חוות דעת

גוש – 10167

חלקות – 1-21 – החלקות מצפון לכביש 653

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 470 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – – גוש 10167 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. כביש 653 מחלק את גוש 10167 לשני חלקים כאשר החלקות שנמצאות לפני הכביש נחשבות לרלוונטיות יותר מבחינת סיכויי הפשרה. נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ולפי תמ”מ  6 (תכנית מתאר מחוזית) הקרקע מיועדת להישאר כשטח חקלאי/מוגן.

*עדכון – ב 10/02/2020 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של בנימינה. לפי התכנית כלל גוש 10167  יישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ70-80 ₪ למטר

דירוג * – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה

 

KarkaRank

שלום יהושע ותודה על תגובתך.
המחיר המוערך הוא בסביבות 120-140 ש”ח למ”ר
ייעוד הקרקע הוא לטובת שטח חקלאי מוגן.

אלכס

שלום רב,

1. האם לדעתכם מחיר הקרקע השתנה עבור גוש 10164 בשנתיים אחרונות (מאז השאלה שנשאלה כאן בנובמבר 2018)?
2. האם במצב הסטטוטורי הקיים של הקרקע ניתן להעריך את התקופה להפשרה? או שהערכה הסבירה היא 5-20 שנים? 🙂

KarkaRank

היי אלכס
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה גוש 10164 מיועד להישאר פתוח , שלא ניתן לשלול אפשרות לתיירות חקלאית (יקב , מרכז מבקרים ועוד)
בעת אישור התכנית ובהירות לגבי השימושים האפשריים, תעלה חוות דעת מפורטת לגוש.
המחיר המוערך נכון להיום 150-160 ש”ח למ”ר.

משה ידידיה

שלום וברכה,
אפשר בבקשה לברר בנוגע לגוש 10137 חלקה 18?
מה התכנון העתידי בנוגע אליה? מהו המחיר הנכון לקרקע בשטח 500 מ”ר?

תודה רבה!!!!

KarkaRank

היי משה
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10137 נשאר כשטח פתוח האוסר פיתוח (עם אפשרות מסוימת למבנים חקלאיים בלבד).
המחיר המוערך נכון להיום הוא כ 100 ש”ח למ”ר.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *