גוש 10214 – חוות דעת

גוש  – 10214

חלקה – רוב החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – ממטרים בודדים לחלקות הקרובות בגוש עד כ 900 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10214 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. הגוש עצמו מחולק לשני חלקים כאשר בחלק הראשון קיימת שכונת מגורים ובחלק השני והגדול יותר קיימות קרקעות שלפי תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה  (תמ”מ 6 ) מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בניה.

*עדכון – ב 10/02/2020 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של בנימינה. לפי התכנית רוב גוש 10214 (כלל החלקות הלא בנויות) יישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ80-90 ₪ למטר

דירוג * – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה

 

איגור

שלום,

האם יש הבדל משמעותי בין חלקות הקרובות לשטח הבנוי, למשל חלקה 67 ולחלקות מרוחקות יותר למשל חלקה 27?

תודה,

KarkaRank

שלום איגור ותודה על פנייתך
אין ממש הבדל בין החלקות , מאחר וכל שאר החלקות הלא בנויות בגוש מיועדות לטובת שטח פתוח/חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בנייה אלא בהקמת תכניות מתאר חדשות

KarkaRank

שלום רבקה ותודה על תגובתך
חוות הדעת על הקרקע נעשתה בעיקר לפי ייעוד הקרקע ומצבה התכנוני, בנוסף לשאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת, ללא התייחסות למסחר כזו או אחר הנעשה באותו אזור (מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני של הקרקע ו/או ייעודה).

דוד

שלום

בכנס שיתוף הציבור שנערך ב 10.1.2016 תואר השטח בגוש 10214 כשטח בתוכנית המתאר החדשה של בנימינה ומיועד למגורים האם הערכתך כוללת את תוכנית המתאר הכוללנית של בנימינה?

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך
כנס שיתוף הציבור הוא רק הליך התחלתי בעת הכנת תכנית מתארית כוללנית למועצה.
רק בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית(לאחר אישור התכנית בוועדה המקומית והגשת התכנית למחוזית לאחר תיקונים), יהיה ניתן להתייחס למצב החדש והייעוד החדש של הקרקע, במידה וישתנה.
בעת הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, האתר יעדכן את חוות הדעת במידת הצורך.

ערן

שלום
1. האם גוש 10214 מחולק לשטח בנוי ולשטח חקלאי מוגן? שאלתי נובעת מהבנייה שנמצאת בחלקו המערבי.
2. האם הופקדה תכנית מתאר בוועדה המחוזית לגבי ייעוד הקרקע?

תודה מראש על התשובות

KarkaRank

שלום ערן ותודה על תגובתך
הגוש אכן מחולק מבחינת ייעוד, שחלקו המערבי הוא שטח בנוי, החלקות הסמוכות לבינוי מיועדות לטובת שטח חקלאי פתוח, וחלקו הצפוני מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן.
ייעוד הקרקע נקבע עוד מתכנית מתאר למחוז כולו (תמ”מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).
בקרוב תופקד במחוזית תכנית מתאר חדשה למועצה, ובמידה ויחול שינוי בקרקע הנ”ל והיא תיכלל במתחם הרחבה עתידי(לא סיכוי גבוה), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת

יצחק

שלום רב
לאחרונה משווקת חברת ***** ****** מגרשים בגוש 10214. לדוגמא מציעים את חלקה 28
בגוש זה כ 400 מ’ר ב 220000 ש’ח . לפי תשובותיכם הקודמות מחיר מופרז לכל הדיעות.
שאלתי ,האם השתנה משהו מבחינת מעמד הקרקע שמצדיק את המחיר הנ’ל ?
בתודה

KarkaRank

שלום יצחק ותודה על תגובתך
ייעוד חלקה 28 בגוש 10214 הוא לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שכמובן אוסר בנייה.
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום המחיר שציינת חסר פרופורציות ומופרז לחלוטין.

KarkaRank

שלום שנבל ותודה על תגובתך
החלקה מיועדת לטובת שטח חקלאי מוגן (מה שאוסר בנייה).
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום חוות דעת נשארת בעינה.

KarkaRank

שלום אלי ותודה על תגובתך.
עדכונים כאלו ואחרים במידה ויהיו, יתבצעו בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית.

KarkaRank

היי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה ,השטח הנל אמור להישאר חקלאי ללא אפשרות לפיתוח
בהירות סופית בעת אישור התכנית.

KarkaRank

שלום אלי ותודה על תגובתך
ראשית הערכת השמאי שצירפת היא שמאות מטעם חברת שיווק (במעטפת של תקן 22..).
אנו מעריכים שרוב המכריע של השמאים בארץ יקבעו מחיר הקרוב למחיר המומלץ בחוות הדעת.
יחד עם זאת אותו שמאי שנקב במחיר עכשווי של 220 ש”ח למ”ר, ציין את מה שנרשם בחוות הדעת , בכך שייעוד הקרקע לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה) הוא לטובת שטח חקלאי מוגן (שלא לדבר על ייעוד הקרקע לטובת שימור משולב לפי תמ”א/35).
אין כמובן להתייחס לשווי ההיפותטי שנקבע באותו שומה, בעיקר כי הוא היפותטי, וייעוד הקרקע אינו תומך במהלך שיביא את הקרקע לשווי שכזה.

KarkaRank

שלום דן ותודה על תגובתך.
ייעוד החלקה נכון להיום הוא לטובת נוף חקלאי מוגן (לפי תמ”מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).

KarkaRank

שלום אלי ותודה על פנייתך
החלקות מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן (שגם שטח חקלאי פתוח לא ממש מאפשר בנייה..).

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך.
לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה), חלקה 27 תחת ייעוד של שטח חקלאי מוגן.

KarkaRank

היי דניאל
התכנית החדשה של המועצה מייעדת את חלקה 6 להישאר שטח פתוח תחת מתחם 19 (מתחם שטחים פתוחים) ללא אפשרות לשינוי ייעוד.

KarkaRank

היי טלי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקות 58-59 אמורות להישאר שטח פתוח
בהירות סופית בעת אישור התכנית בוועדת התכנון.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *