גוש 10108 חלקה 56 – חוות דעת

גוש – 10108

חלקה – 56

בעלות  -פרטית

גודל חלקה – 21890 מטרים

מרחק מבנייה -600 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 56 בגוש 10108 נמצאת בחלקה הדרומי של פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. החלקה מוגדרת כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תת"ל/38,   רוב החלקות בחלק הדרומי של גוש 10108 מיועדות להפקעה של הרחבת כביש 65. על פי תמ"מ 6 חלקה 56 מיועדת לשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות).  שמטרתה בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר חלקה 56 מיועדת להישאר קרקע חקלאית ומסומנת  בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד". ובמילים פשוטות :  לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

ייעוד חלקה 56 בגוש 10108 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר החדשה לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המוצעה עד לשנת 2030. להגדלה - לחץ כאן
ייעוד חלקה 56 בגוש 10108 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר החדשה לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המוצעה עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה

*חשוב לציין כי ברוב החלקות בגוש 10108 – 43-45 ,50-55, 57 ,74-76 ,106-109 ,113 לפי תכנית לתשתית לאומית מספר 38 (תת"ל) אמורות להיות מופקעות לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ"ש.

לתכנית הרחבת כביש 65 – לחץ כאן עמודים 3567/8

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –עם ההפקעה הצפויה להרחבת כביש 65 של רוב החלק הדרומי של  הגוש בשילוב של עודף קרקעות – סיכויים גבוהים  שהחלקה לא תופשר למטרת מגורים, בטח שלא לפני הקמת תכניות מתאר חדשות .

מחיר250 ₪ למ"ר

דירוג *אפשר לוותר.

גושים וחלקות שתואמים בחוות הדעת, במחיר, ייעוד  והדירוג לחלקה 56 :

גוש 10108 – חלקות 43-55, 57 , 74-76, 106-109, 113

גוש 10110 – במלואו

 

KarkaRank

היי רות
אכן ישנה אפשרות שבעתיד הרחוק (בדגש על רחוק), חלקות אלו יוכלו להוות חלק ממתחם פיתוח כלשהו, אך זאת רק לאחר פיתוח ובינוי כלל היחידות המאושרות במועצה.
כאמור, אפשרות, בעתיד הרחוק.

רות

לגבי חלקות 70-71 האם יהיה נכון לומר שיש אפשרות שבעתיד הרחוק הן כן תכללנה בתכנית המאשרת בינוי בהן?

KarkaRank

שלום תומר ותודה על פנייתך
חלקה 25 בגוש 10108 זהה לחלקה 26, עליה חוות דעת זו
תכנית המתאר החדשה והמאושרת של המועצה משאירה את חלקה 25 כשטח פתוח לפחות ב 15-20 שנים הקרובות.

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 16 בגוש 10107 מיעודת להישאר שטח חקלאי לפחות ב 15 שנים הקרובות, וזאת לפי תכנית המתאר המאושרת משנת 2017 לכלל המועצה (תכנית מספר 353-0138586)

KarkaRank

שלום משה ותודה על תגובתך
הרחבת מסילת הברזל הוא הליך ידוע מראש עוד מתמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה), ותכנית מתאר לכלל המועצה שאושרה באוגוסט 2017.
הרחבת מסילת הברזל לא משנה את העובדה שהחלקה תישאר שטח חקלאי לפחות עד שנת 2030(לפי תכנית המתאר לכלל המועצה),שלפי מיקומה עושה רושם שגם מעבר לכך.

משה מזרחי

שלום האם אוכל להבין לגבי גוש 10119 חלקה 23?
עקב הרחבת מסילת הברזל באיזור יהיו שינויים. מה המשמעות ?
תודה רבה

KarkaRank

שלום ארי ותודה על תגובתך
חלקה 110 בגוש 10108 גם כן מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ולא תיכלל בתכנית מגורים לפחות עד שנת 2030.

KarkaRank

שלום ארז ותודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר של המועצה, תכנית שעומדת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, חלקה 23 תישאר שטח פתוח לפחות עד שנת 2030.

ארז

רציתי לדעת בבקשה מה לעניין חלקה 23 בגוש 10108?

האם לדעתכם תופשר בזמן הקרוב(5 שנים…)?

תודה מראש

KarkaRank

שלום ניסן ותודה על תגובתך
קיימת התייחסות לחלקה 107 בסוף חוות הדעת
חלקה 107 בגוש 10108 תואמת לחלקה 56 באותו גוש , מבחינת מצב תכנוני ומחיר מומלץ

KarkaRank

שלום עידן ותודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור הנמצאת לפני אישורה בוועדה המחוזית (תכנית הכפופה לתכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה – תמ"מ 6) חלקה 22 בגוש 10108 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2030.

KarkaRank

שלום אלון ותודה על תגובתך
מאחר ולמועצה יש מספיק שטחים המיועדים למגורים בכדי להגיע ליעד של 50,000 איש עד לשנת 2030 בשילוב עם ייעודה של החלקה לטובת שטח חלקאי/נוף כפרי פתוח (לפי תמ"מ 6 ותכנית המתאר הנמצאת על סף הפקדתה במחוזית), ב 15-20 שנים הקרובות לא יתבצע הליך הפשרה, וזאת כאמור בהתאם לתכניות מתאר מחוזית ומקומיות.

KarkaRank

שלום אברהם הדר ותודה על תגובתך
לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר של פרדס חנה כרכור שנמצאת על סף הפקדה במחוזית , חלקה 15 מיועדת להישאר שטח חקלאי ופתוח ( עד לשנת 2030).
מאחר וצמודת דופן לבנייה ולקרקעות שכן מיועדות למגורים (לפי תכנית המתאר) , סביר להניח שתהיה בין הראשונות שיעברו תהליך לשינוי ייעוד במסגרת תכנית עתידית, וזאת לאחר הפשרה ויישום (בנייה) הקרקעות שכן מיועדות לבנייה במועצה.
צריך לזכור שיש כרגע למועצה מספיק שטחים( המסומנים בתשריט ייעודי הקרקע לאזורי מגורים) בכדי להגיע ליעד של 50,000 איש עד לשנת 2030, כך שיש עוד לא מעט זמן עד שיקימו תכנית עתידית בה נכללת חלקה 15 ושכנותיה

אברהם הדר

למערכת שלום,

רציתי לדעת בבקשה מה לעניין חלקה 15 בגוש הזה(10108)?

כי שאני מבין מכם, מצבה שונה מחלקה 56 ?
ואם כן, אשמח לתשובה מפורטת , תודה מראש

האימייל לא יוצג באתר.