גוש 10005 – חוות דעת

גוש – 10005

חלקות –3-18, 76-116, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 140 מטרים לחלקות הקרובות ועד 900 מטרים לחלקות הרחוקות

מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231 בגוש 10005 ממוקמות במערב בעיר חדרה ונכללות בתכנית המתאר של העיר חד/2020 , שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014. הגוש נמצא בתוך מתחם “עיר הימים” (מתחם מספר 2) שגבולותיו בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח “אורות רבין” – (מתחם מספר 2 בתכנית המתאר). לפי התכנית המתחם משתרע על פני 2000 דונמים כאשר 1100 דונמים מיועדים לשטחים פתוחים ואמור לכלול כ 10000 יחידות דיור, 1400 חדרי מלון וטיילת חוף באורך של 2.5 ק”מ. . לפי תשריט ייעודי הקרקע, גוש 10005 מסומן בחלקו לבנייה רוויה (החלקות הנ”ל) ובחלקו השני לפארק. הפרויקט אמור להתבצע במספר שלבים, שגוש 10005 מתוכנן לשלב השלישי (אחרי שנת 2025)

ייעוד גוש 10005 לאזור משולב כשהחלק הדרומי של הגוש מיועד לטובת מגורים, וחלקו הצפוני לטובת שטח ציבור פתוח (פארק). מתוך תשריט ייעוד הקרקע של תכנית המתאר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה - לחץ על התמונה
ייעוד גוש 10005 לאזור משולב כשהחלק הדרומי של הגוש מיועד לטובת מגורים, וחלקו הצפוני לטובת שטח ציבור פתוח (פארק). מתוך תשריט ייעוד הקרקע של תכנית המתאר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

צפי זמן להפשרת הקרקע6-7 שנים.

* חשוב לציין –תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית, היא תכנית כוללנית לכל שטחי העיר ואין מכוחה להוציא היתרי בנייה כאלו ואחרים. רק לאחר הקמת תכניות קטנות  ונקודתיות הנגזרות מתכנית המתאר, הפקדתן בוועדה המחוזית ואישורן הסופי ( לאחר מתן התנגדויות, ותכניות איחוד והחלוקה) ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לאותם שטחים נקודתיים.

*עדכון – ב 25/01/16 התקבלה תכנית מפורטת מס’ 302-0340539 למתחם 2  – “רובע הים” חדרה . בישיבת הועדה המקומית לתכנון ובניה מתאריך 31/01/16 הוחלט לאחר דיון על המלצת הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית, וזאת רק לאחר מספר תיקונים והשלמות בתכנית

לישיבת הועדה המקומית בה הוצגה התכנית החדשה – לחץ כאן   המלצת הועדה והתנאים להפקדה  עמודים 7-9

להוראות תכנית מפורטת למתחם רובע הים (מתחם 2) – לחץ כאן

*עדכון – במאי 2016 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית מפורטת למתחם “רובע הים” ( מס’ 302-0340539) , וזאת רק לאחר מילוי תנאים כגון הגשת תסקיר סביבתי

מחיר מומלץ1800-1900 ₪ למטר

דירוג- ** בזמן גבוה להתחלת בנייה –  במחיר טוב השקעה סבירה.

 

תמר סנדלר

למעלה מוזכרת חלקה 116 אך במלל למטה רשום:
“מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231”
מדוע חלקה 116 לא כלולה? האם יש איתה בעיה?
בברכה,
תמר.

KarkaRank

שלום תמר ותודה על תגובתך
חלקה 116 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

ליאור

על שמי שטח של 125 מ”ר בגוש 10005 חלקה 83 בחדרה. ע”פ המפה של התכנית לא אמור להבנות שם מבנה מגורים אך החלקה כלולה בשלמותה בפרוייקט. מה זה אומר למעשה? שאהיה הבעלים הגאה של כביש או של מגרש משחקים לילדים או אתר השלכת פסולת?
הייתי שמח להבין כיצד בעלות על שטח בכלל שמה בידך זכות ליחידת דיור וזאת במידה והוחלט שבמקום לא ייבנו דירות.
מקווה שהסברתי את עצמי נכון.

KarkaRank

שלום ליאור ותודה על תגובתך
בעת הליך איחוד וחלוקה חלקה 83 בגוש תקבל זכויות מגורים/מסחר מלאות (בהירות לגבי סוג הזכיות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה), מאחר ואכן נכללת בשלמותה במתחם וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
באופן כללי ביותר – קרקעות הנכנסות באופן מלא לתכנית, ובעלות ייעוד קודם זהה, מקבלות זכויות שוות מבחינה ערכית, ללא קשר מה נבנה בפועל בקרבת החלקה.

ליאור

תודה רבה.
אך עדיין לא מובן באילו זכויות מדובר – בכל המתחם או בכל הגוש?
כי במצב שבו כל הקרקעות שנכנסות לתכנית מקבלות זכויות שוות, אז מה זה משנה בכלל היכן רוכשים קרקע במתחם, כל עוד הייעוד שלה כלול בתכנית…
אשמח אם תוכלו להסביר קצת יותר, זה יעזור לי מאוד וגם לעוד המון מתעניינים בפרוייקטים כאלו ואחרים.
תודה,
ליאור.

KarkaRank

ברגע שלחלקות ייעוד קודם זהה (לטובת פיתוח עירוני), והן נכנסות בשלמות לתכנית (לא עברו הפקעה קודמת, או לא סמוכות לכביש 2 שהוא גבול התכנית, מה שיכול לגרום לכניסה חלקית), החלקות יקבלו זכויות ערכיות שוות, ששמאי שעורך את תכנית איחוד וחלוקה מתחשב בכלל המשתנים בעת חלוקת הזכויות (כגון קרבה לים וכן הלאה), בכדי לשמור על השווי הערכי.

יוסקה

שלום
אם יש בידך לוח זמנים משוער לגבי גוש 10005 חלקה 83 ובאיזה שלב אנו עומדים? מבקש הערכת זמן
תודה יוסקה

KarkaRank

שלום יוסקה ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
המצב התכנוני שמעודכן נכון להיום, מופיע בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת.

יעל

שלום
האם יש הערכות לגבי חלקות 59-61?
ממה שהבנתי הן נכללות כחלק מהשטח המיועד לבניית פארק. האם זה אומר שהזכויות יח״ד שאקבל פר מ״ר באדמה כזאת שונות מאשר באחת החלקות האחרות שמסוקרות כאן?
תודה
יעל

KarkaRank

שלום יעל ותודה על תגובתך
חלקה 59-61 נכללות במלואן במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שיקבלו ,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי סביר שהחלקות יקבלו זכויות מלאות).
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

רוני

שלום וברכה,
האם חלקה 157 בגוש 10005 תקבל זכויות מלאות במסגרת האיחוד והחלוקה?

מהתכנית נראה כי חלקה בשטח הפארק וחלקה צבועה באדום- (למיטב הבנתי-דרך).

תודה מראש על תשובתכם.

KarkaRank

שלום רוני ותודה על תגובתך
חלקה 157 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה, וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.

KarkaRank

שלום קובי ותודה על תגובתך
חלקה 115 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.

נדיה

שלום לבעלי זכויות בחלקה 81 האם חלקה זו תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת איחוד וחלוקה?
האם כדי לדעת איזה חלקה תקבל זכויות מלאות בעת איחוד וחלוקה, רלבנטי לבדוק את הצבע של החלקה (האם הוא כתום) בתכנית מצב מאושר של תכנית המתאר או בתכנית מצב מוצע של תכנית המתאר?

KarkaRank

שלום נדיה ותודה על תגובתך
חלקה 81 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה בתכנית “רובע הים” וייעודה הוא לטובת פיתוח עירוני

רוני

שלום וברכה,

לגבי חלקה 112- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.

תודה מראש על תשובתכם.

KarkaRank

שלום רוני ותודה על תגובתך
חלקה 112 בגוש 10005 תקבל בוודאות זכויות מלאות במתחם, ללא קשר למיקומה בתוך המתחם.

שוש דפני

שלום,

לגבי חלקה 201- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.

KarkaRank

שלום שוש ותודה על תגובתך
חלקה 201 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

KarkaRank

שלום אבי ותודה על תגובתך
חלקה 40 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

אביגיל

שלום רב
ראשית תודה על תשובותיך המקצועיות, אבקש לדעת חלקה 58 שכיום מסומנת כפארק אך נכללת בתוכנית החדשה, וכפי שכתבת לא ברור מה זכויות הבניה שתקבל עקבהיעוד המקורי, מהי הערכת השווי שלה כעת לדעתך

בתודה
אביגיל

KarkaRank

שלום אביגיל ותודה על תגובתך
עכב חוסר הבהירות לגבי זכויות החלקה , מחירה המומלץ נכון להיום הוא 1100-1200 ש”ח למ”ר.

אביגיל

תודה רבה

א. הציעו לי למכור בכ 800 ש”ח למ”ר, האם זה סביר,
ב. האם זה נכון שיש תשלום להיטל השבחה אף שהתכנית לא אושרה סופית

KarkaRank

שלום אביגיל ותודה על תגובתך
א – במידה והחלקה שלך מצוינת במעלה חוות הדעת בפירוט החלקות (ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני), אז המחיר שהוצע לך נמוך מאוד.
קיים מחיר מומלץ בלב חוות הדעת , מחיר שאת אמורה לקבל ללא יותר מידי בעיות
ב – העירייה אכן יכולה לגבות היטל השבחה, למרות שהתכנית עדיין לא הופקדה , וזאת בעכבות אישור תכנית המתאר לעיר חד/2020.
עם זאת מאחר ומדובר על תכנית מתארית שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה, והתכנית המפורטת כאמור עדיין לא הופקדה, ההיטל שנגבה הוא רק חלק יחסי מכלל ההיטל (בין 10-30 אחוזים מההיטל המלא), ששאר סכום ההשבחה ייגבה בעת אישור התכנית המפורטת ותכנית איחוד וחלוקה.

אביגיל

שוב תודה רבה

כמדומני שהחלק (58) הייתה מיועדת קודם לפארק, אם כן האם המחיר המוצע של 800 ש”ח למ”ר סביר

KarkaRank

היי
עכב חוסר בהירות הזמני של גודל הזכויות הצפויות לחלקה (סיכוי סביר שגם זכויות מלאות), רצוי להמתין לתכנית איחוד וחלוקה.
במידה ויש רצון כרגע מבחינתך, מכל סיבה שהיא למכור את הקרקע, אז 1050-1100 ש”ח למ”ר נראה מחיר סביר יותר.
*התשובה למחיר המכירה ניתנת לפי מיטב הבנתם של מומחי האתר, ואין כמובן להתבסס עליה באופן מוחלט.
בהצלחה.

ערן

שלום רב
האם חלקה 175 גוש 10005
ניכללת בתוכנית ותקבל זכויות מלאות (האם היו לה זכויות מלאות בתוכנית הקודמת)
תודה

KarkaRank

שלום ערן ותודה על תגובתך
חלקה 175 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.

ענבר אל על

רכשתי מגרש בגוש 10005 חלקה 115.
ברישום המקרקעין רשום שחלקי בנכס הוא 143/2010. מה זה אומר?
ושאלה נוספת – רציתי למכור את המגרש והמתווך אמר לי שזו חלקה מאוד בעייתית והוא לא חושב שמישהו יקנה אותה ביותר מ 270,000. האמנם?

KarkaRank

שלום ענבר ותודה על תגובתך
גודל חלקה 115 הוא 2010 מ”ר שאת מחזיקה מכלל גודל החלקה 143 מ”ר – 143/2010.
חלקה 115 לא בעייתית כלל. היא נכללת בשלמות במתחם ותקבל זכיות מלאות.
לגבי המחיר – קיים מחיר מומלץ בחוות הדעת, ולא נוכל להתייחס מעבר לכך.
בהצלחה.

KarkaRank

שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 12 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
לפי נתוני התכנית גודל של 125 מ”ר ברוטו לא ייתן לך זכות לדירת 5 חדרים.

ארי

שלום וברכה

הוצא לי זכות ל250 מ”ר שזה 125 מ”ר דירה ב10005/ 95
עכשיו, חלקה 95 גבולי אם אני מבין נכון יושב על 2 צבעים ירוק וחום מה זה אומר בתוכנית למגורים או פארק נחמד?

תודה מראש

KarkaRank

שלום ארי ותודה על תגובתך
חלקה 95 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מגורים או מסחר מלאות.

KarkaRank

שלום אור ותודה על תגובתך.
חלקה 71 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

אבי

תודה מראש….
מגרש 195 בגוש 10005 ממוקם בשטח ציבורי פתוח, מה המשמעות בפועל? מה השווי של המגרש?

KarkaRank

שלום אבי ותודה על תגובתך.
חלקה 195 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

יגאל

שלום,
הציעו לי לקנות 125 מטר בגוש 10005 חלקה 72, מעוניין לדעת אם אנחנו נקבל זכות לדירה של 5 חדרים? ואם החלקה הזאת ביעוד למגורים? ואם תוכל להעריך את הצפיפות לדונם בחלקה?

תודה מראש
איגור

KarkaRank

שלום איגור ותודה על תגובתך
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם החלקה הייתה מקבלת זכויות מלאות בוודאות, עדיין 125 מ”ר לא יכולים להספיק לזכות לדירת 5 חדרים אל דווקא ל 3.
נתוני התכנית מראים כיוון של 5-6 יחידות לדונם ברוטו, שגם לכך בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.

שי

שלום,

חלקה 150 בגוש 10005, מה גודל הזכויות בקרקע?
מתי מתוכננת תוכנית איחוד וחלוקה? והאם יש כללים המחייבים חלוקה שווה בין כל בעלי הקרקע? ( אלו הממוקמים בשטח הפארק ואלו שבשטח מגורים)

תודה!

KarkaRank

שלום שי ותודה על תגובתך.
חלקה 150 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
הליך איחוד וחלוקה יכולה להתחיל בעוד מספר שנים.
חלוקה שווה מבחינה ערכית תהיה במידה והחלקות נכללות בשלמותן בתכנית וייעודן הקודם זהה.

אוהד

שלום, אני שוקל קנייה של קרקע בחלקה 15 בגוש 10005
1) האם המחיר המומלץ (~1500) רלוונטי להיום ? נראה שהחוות דעת נכתבה לפני כשנה ולכן תוהה אם המחיר עלה בזמן הזה.
2) האם הצפי להפשרה אכן 2025? תוהה לפי איזה פרמטרים נקבע הצפי כי באתר אחר נכתב צפי של 4 שנים וכאחד שלא מבין בתחום תוהה ממה נובע הבדל כזה
תודה

אוהד

בנוסף, מהתבוננות בתוכנית המתאר ושלבי פיתוח וביצוע, חלק מהחלקות צבועות בלבן ואינן מופיעות במקרא מבחינת השלבים. מה המשמעות? שלא ידוע מתי יפותחו החלקות האלה?

KarkaRank

שלום אוהד ותודה על תגובתך
1 – המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום (חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות במידת הצורך). עכב באג קל באתר התאריך בחוות הדעת הופיע כ 2017. התאריך תוקן ותודה על תשומת הלב.
2 – צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת, והוא מתבסס בין היתר על המצב התכנוני הנוכחי (ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת.
בהתחשב שהתכנית עדיין לא מופקדת, ושעוד לא התחיל שלב ההתנגדויות (וכמובן עוד לא קיימים לוחות איזון), צפי של 4 שנים הוא לא אפשרי.
לגבי שלבי הביצוע – תכנית המתאר הכוללנית לכלל העיר חדרה, התייחסה לשטחים אלו כשטחים פתוחים. עם זאת שלבי הביצוע הפורמליים שאליהם צריך להתייחס יופיעו בתכנית הנקודתית למתחם רובע הים בעת אישור התכנית בוועדה המחוזית.

רומן

שלום רב
אני מתכנן לקנות 125 מ”ק בגוש 10005 חלקה 12
-מתאי (בגס ביותר) יהיה היתר תבני ?
– האם כמו שמוכר מבטיח – קניה נותנת לי זכות לדירה 5 חדרים בסוף התהליך ?
אודה לתשובתך

KarkaRank

שלום רומן ותודה על תגובתך.
היתר בנייה יכול להיות בקלות 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת), תלוי כמובן גם בהתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ”ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).

שרון

שלום רב
הוצע לי רכש בגגוש 10005 חלקה 12 לפי המפה חלקה זו צבועה בלבן וקרובה מאוד לים . מה זה אומר לגבי השלביות וערך הנכס בעת האיחוד והחלוקה
תודה

KarkaRank

שלום שרון ותודה על תגובתך.
ערך הקרקע בעת איחוד וחלוקה יהיה זהה ככל האפשר לשאר החלקות במתחם (אלו שנכללות בשלמותן).
שלבי הביצוע במתחם יופיעו בתכנית רובע הים לאחר אישורה בוועדה המחוזית, שעושה רושם בפיתוח גוש 10005 יהיה בשלב מאוחר יותר במתחם.

דורון

גוש 10005 חלקה 157 שטח 133 מ”ר. מה זכויות הבניה בשטח? בזמן הרכישה נאמר לי שתהיה זכאות לשתי דירות. האם זה נכון?
תודה

KarkaRank

שלום דורון ותודה על תגובתך.
השטח שציינת אמור להעניק זכות אחת לדירת 3 חד (בטח שלא זכות לשתי דירות..).
בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.

KarkaRank

שלום מוטי ותודה על תגובתך.
הכפל את המחיר המומלץ בחוות הדעת בגודל השטח בו אתה מעוניין.
בנוסף, לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ”ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
מיקום הזכויות ייקבע בעת הליך איחוד וחלוקה ( מרחק המבנים של קו 1 וקו 2 די זהם ממיקום החלקה)

דורית

143 מטר זה זכות לדירה 5 חדרים?
נאמר לי בעת הרכישה שעל דונם בגוש שלי יש 6 קונים ולכן יהיה לנו זכות ל8 דירות יחד. זה נכון?
חלקה 72 גוש 10005

KarkaRank

שלום דורית ותודה על תגובתך.
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם יוחלט שהחלקה תקבל זכויות מלאות, עדיין 143 מ”ר לא אמורים להניב זכות לדירת 5 חד (וזאת לפי נתוני התכנית).
גודל הזכויות נקבע לפי נתוני התכנית החלה על השטח ולא לפי כמות הבעלים/קונים על הקרקע

חיליק

שלום,
רכשתי חלקה בגוש 10005 חלקה 96, למיטב ידעתי חלקה 96 נכללת במלואה במתחם רובע הים,
השאלה שלי היא לגודל של 125 מ’ מהם הזכויות שלי לדירה ?

KarkaRank

שלום חיליק ותודה על תגובתך.
חלקה 96 אכן נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות, שגודל השטח שציינת יכול להניב 0.6-0.7 זכות מדירה ממוצעת , שבסופו של יום (לאחר שמאות פנימית), יכול להיות מומר לזכות לדירת 3 ח (חלק מהאופציות שיועמדו באותו זמן עתידי).
בהירות לכל בעת הליל איחוד וחלוקה.

רוני

שלום ותודה על כל המידע באתר.

את השטח בחלקה זו רכשתי בשנת 2013.

רציתי לשאול, לאור ההתפתחויות בתכנית, כמה נקודות השבחה התוכנית עברה מאז 2013 ועד היום? בשנת 2014 אושרה התוכנית סופית וזה אני מניח יצר השבחה. האם גם הפקדת התוכנית בשנת 2016 יצרה השבחה נוספת?
תןדה רבה.

KarkaRank

שלום רוני ותודה על תגובתך
באופן כללי ישנו היטל השבחה חלקי על הקרקע עכב אישור התכנית המתארית לכלל העיר ב 2014.
התכנית לא הפשירה כמובן את המתחם, אך מבחינת הרשויות כן השביחה אותו בקביעתה באותה תכנית שהמתחם מיועד למגורים.
עכב כך נלקח היטל השבחה חלקי, מאחר וההשבחה היא לא מלאה, שההיטל המלא ייגבה העת הפשרה סופית של הקרקע – אישור תכנית מפורטת כולל אישור טבלאות הקצאה.
אפשרות לגבייה היטל חלקי או מלא נעשית רק לפי תכניות מאושרות, כך שהפקדת התכנית המופרטת (הליך שעוד לא נעשה במלואו), אינה רלוונטית.
כך או כך במקרה שלך, במידה ותמכור את הקרקע היום , יוטל כמעט בוודאות היטל השבחה חלקי (שמאי העירייה יחשב את ההשבחה החלקית לפי מקדם זמן), וזאת כאמור עכב אישור תכנית המתאר ב 2014.

KarkaRank

שלום רן ותודה על תגובתך.
חלקה 22 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (בתסריט מסוים יכולה לקבל זכויות מלאות, אך רצוי להמתין להפקדת התכנית המפורטת בוועדה המחוזית).

ענבר אל על

בגוש יש חלק שמיועד לבנייה וחלק שמיועד לפארק.
אני מניחה שיש הבדל בשווי הקרקע לפי הייעוד שלה.
האם המחיר המומלץ שרשמתם מתייחס למגרשים המיועדים לבנייה?

ענבר אל על

ובהמשך לשאלתי – האם לאחר איחוד וחלוקה יהיה הבדל בין ערך המגרשים שנמצאים על קרקע לבנייה לבין אלה שנמצאים על קרקע של פארק?

KarkaRank

שלום ענבל ותודה על תגובתך.
אכן יש בגוש חלקות שייעודם הקודם הוא לטובת פארק, וחלקות אחרות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני.
המחיר המומלץ בחוות הדעת מתייחס לחלקות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני (החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת).
במידה וחלקות הפארק יקבלו זכויות מלאות ( כחלקות הפיתוח העירוני) אז ערכם יהיה שווה, ובמידה ויקבלו זכויות חלקיות , אז ערכם מן הסתם יהיה נמוך יותר .
בהירות לגובה הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה.

איתי מלכה

שלום לחברי המערכת..
ברצוני לפתןח בזה שאני פשוט נדהם מהעבודה והשירות שאתם עושים ותודה רבה לכם.
רכשתי בזמנו זכות לדירה בגוש 10005 חלקה 193 143 מ”ר.
רציתי לדעת בבקשה את הייעוד של הקרקע הזו באם היא נכללת בפיתוח העירוני ובאם הזכויות מלאות..
ועוד אינפורמציה לגבי הפרוייקט עצמו באיזה שלב זה עומד..
תודה רבה רבה וישר כח

KarkaRank

שלום איתי ותודה על תגובתך.
חלקה 193 נכללת במלואה במתחם רובע הים.
כ 30 אחוז מהחלקה בעל ייעוד פיתוח עירוני, מה שיעניק זכויות מלאות בוודאות על חלק זה, ש 70 אחוזים הוא לטובת פארק, שלגבי חלק זה, בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
כך שלצורך ההמחשה(דוגמא בלבד), אם הוחלט שזכויות הפארק מקבלות 70% מהזכויות המלאות, אתה תקבל 80% מהזכויות המלאות (מאחר ואותם 30 אחוזים מהחלקה הם פיתוח עירוני)
בהירות כאמור בעת הליך איחוד וחלוקה.
המתחם עדיין ממתין להפקדה סופית של תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.

ניב

שלום לכם שמי ניב
רציתי לשאול איך נחשבת חלקה 112 בגוש 10005 מה הזכויות שלה? והאם היא מיועדת לבנייה במלואה?
יש לי אופציה לקנות 143מ״ר בחלקה זו ורציתי לדעת כמה זה אמור לעלות והאם חלקה זו מומלצת?
תודה מראש..

ניב

בנוסף רציתי לשאול אם זה כבר אחרי שלב של איחוד וחלוקה? והבנתי שלפי דונם מקבלים 16 יחידות נטו
האם זה נכון?

KarkaRank

שלום ניב ותודה על תגובתך.
חלקה 112 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
16 היחידות הן לדונם נטו (לאחר הפקעה).
גובה היחידות לדונם ברוטו (שטח נוכחי) הוא כ 5-6 יחידות.

דוד

כל הכבוד לאתרכם המדהים.אימי בעלת חלקה 167 במלואה ולהבנתי חלקה זו נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.תקנו אותי אם אני טועה.כבר לפני זמן רב כתבתם שזמן ההפשרה הצוי הוא 7_9 שנים וגם כיום כתוב זמן זהה. האם יש עדכון חדש לגבי הזמן.?

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 167 אכן תקבל זכויות מלאות במתחם.
צפי זמן ההפשרה יתעדכן בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.

שירי פרסון

שלום. מה הזכויות של חלקה 137? לא ראיתי אותה בפירוט החלקות בראש הדף. בשטר המכר משנת 1938 כתוב בסעיף תאור הקרקע שזו קרקע לבנין. האם עם השנים היעוד השתנה? ושאלה נוספת; לצורך טבלת האיזון, ערך הכניסה הוא בין היתר לפי היעוד הישן לפני השינוי בתכנית המתאר החדשה. האם כך הדבר?
הרבה תודה, שירי

KarkaRank

שלום שירי ותודה על תגובתך
חלקה 137 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שטר המכר הוא מסמך משפטי ולא תכנוני, כך שאין לו ממש משמעות מבחינת תוכנו.

שירי פרסון

תודה רבה על המענה המהיר. האם בנקודת הכניסה, כלומר עוד לפני תוכנית המתאר הנוכחית ששינתה יעודי קרקע לטובת הפרוייקט, חלק מהחלקות יועדו למגורים, או שיעוד זה ניתן בהקשר לתוכנית המתאר החדשה? האם מלכתחילה לא היו כל החלקות בעלות יעוד שאינו למגורים? זהו דגש מאוד חשוב כשבאים לחשב טבלת איזון שמטרתה בין היתר ששינויי סטטוס שרירותיים לא יפגעו בבעלים באופן יחסי לשאר הבעלים. האם והיכן ניתן לקבל מפה של הגוש עם יעודי הקרקע המקוריים של החלקות, לפני תוכנית המתאר בה מדובר כיום? ושוב הרבה תודה על המידע המפורט והברור 🙂

KarkaRank

היי
עוד לפני תכנית למתחם רובע הים, ותכנית המתאר לכלל העיר חד/2020, חלק מהחלקות יועדו לפי תכנית המתאר המחוזית תמ”מ 6 (מחוז חיפה) לטובת פיתוח עירוני, שחלק מהחלקות הצפוניות בגוש 10005 יועדו לטובת פארק, ושטחים חקלאים מוגנים.
שתי התכניות הנוספות הן נגזרות של תכנית המתאר המחוזית.
סיכוי מסוים שחלקות אלו כן יקבלו זכויות מלאות בסופו של יום, אך כאמור לבהירות רצוי להמתין להליך איחוד וחלוקה עתידי.

KarkaRank

שלום רועי ותודה על תגובתך
חלקה 34 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

KarkaRank

היי רועי
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בהירות למצב הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה

רון

שלום. חלקה 26 אינה מוזכרת בכלל. יש מידע לגבי חלקה 26 בגוש. החלקה אמורה להיות קו ראשון למים. אני אשמח לקבל פרטים על החלקה ומצבה.

KarkaRank

היי רון
חלקה 26 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

KarkaRank

היי נפתלי
חלקה 47 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

KarkaRank

היי שלומית
חלקה 49 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

גדי

שלום,
בבעלותי בגוש 10005 חלקה 52.
ראיתי שכנראה היא לא כלולה בתכנית רובע הים. האם נכון?
האם היא כלולה בתכנית אחרת, ומה שוויה להיום?
תודה

KarkaRank

שלום גדי ותודה על תגובתך.
חלקה 52 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה לטובת גן לאומי
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

נאור

שלום רב..רציתי לדעת בבקשה גוש 10005 חלקה 94 האם נכללת בזכיות מלאות בפרוייקט ברובע הים חדרה???..תודה רבה

KarkaRank

שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 94 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם, ותקבל בעתיד זכויות מלאות.

יוגב

שלום רב…
רכשתי חלקה 109 בגוש 10005 (בחלק הצפוני של הפרויקט) האם זה אומר שהחלקה הזאת תבנה רק לאחר סיום הגושים בחלק הדרומי של הפרויקט?
שאלה נוספת האם ישנה הגבלה מבחינה חוקית לבנות ליד תחנת כוח? המידה וכן כמה מטרים?
תודה רבה רבה.

KarkaRank

היי יוגב
בהירות לגבי שלבי הפיתוח של המתחם יתגלו בעת אישור התכנית המפורטת
באופן כללי ישנם הגבלות בנייה ליד מבנים מהסוג שציינת, שמרחק הבנייה אינו קבוע ,אלא תלוי במיקום הספציפי ובחינת האזור באופן נקודתי.
ללא קשר, זכויות החלקה יתקבלו במגרש מגורים אות תעסוקה ומסחר בסמיכות למיקום החלקה הראשוני.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *