גוש – 10005
חלקות –3-18, 76-116, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מהים – 140 מטרים לחלקות הקרובות ועד 900 מטרים לחלקות הרחוקות
מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231 בגוש 10005 ממוקמות במערב בעיר חדרה ונכללות בתכנית המתאר של העיר חד/2020 , שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014. הגוש נמצא בתוך מתחם “עיר הימים” (מתחם מספר 2) שגבולותיו בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח “אורות רבין” – (מתחם מספר 2 בתכנית המתאר). לפי התכנית המתחם משתרע על פני 2000 דונמים כאשר 1100 דונמים מיועדים לשטחים פתוחים ואמור לכלול כ 10000 יחידות דיור, 1400 חדרי מלון וטיילת חוף באורך של 2.5 ק”מ. . לפי תשריט ייעודי הקרקע, גוש 10005 מסומן בחלקו לבנייה רוויה (החלקות הנ”ל) ובחלקו השני לפארק. הפרויקט אמור להתבצע במספר שלבים, שגוש 10005 מתוכנן לשלב השלישי (אחרי שנת 2025)
צפי זמן להפשרת הקרקע – 6-7 שנים.
* חשוב לציין –תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית, היא תכנית כוללנית לכל שטחי העיר ואין מכוחה להוציא היתרי בנייה כאלו ואחרים. רק לאחר הקמת תכניות קטנות ונקודתיות הנגזרות מתכנית המתאר, הפקדתן בוועדה המחוזית ואישורן הסופי ( לאחר מתן התנגדויות, ותכניות איחוד והחלוקה) ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לאותם שטחים נקודתיים.
*עדכון – ב 25/01/16 התקבלה תכנית מפורטת מס’ 302-0340539 למתחם 2 – “רובע הים” חדרה . בישיבת הועדה המקומית לתכנון ובניה מתאריך 31/01/16 הוחלט לאחר דיון על המלצת הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית, וזאת רק לאחר מספר תיקונים והשלמות בתכנית
לישיבת הועדה המקומית בה הוצגה התכנית החדשה – לחץ כאן המלצת הועדה והתנאים להפקדה עמודים 7-9
להוראות תכנית מפורטת למתחם רובע הים (מתחם 2) – לחץ כאן
*עדכון – במאי 2016 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית מפורטת למתחם “רובע הים” ( מס’ 302-0340539) , וזאת רק לאחר מילוי תנאים כגון הגשת תסקיר סביבתי
מחיר מומלץ – 1800-1900 ₪ למטר
דירוג- ** בזמן גבוה להתחלת בנייה – במחיר טוב השקעה סבירה.
על שמי שטח של 125 מ”ר בגוש 10005 חלקה 83 בחדרה. ע”פ המפה של התכנית לא אמור להבנות שם מבנה מגורים אך החלקה כלולה בשלמותה בפרוייקט. מה זה אומר למעשה? שאהיה הבעלים הגאה של כביש או של מגרש משחקים לילדים או אתר השלכת פסולת?
הייתי שמח להבין כיצד בעלות על שטח בכלל שמה בידך זכות ליחידת דיור וזאת במידה והוחלט שבמקום לא ייבנו דירות.
מקווה שהסברתי את עצמי נכון.
שלום ליאור ותודה על תגובתך
בעת הליך איחוד וחלוקה חלקה 83 בגוש תקבל זכויות מגורים/מסחר מלאות (בהירות לגבי סוג הזכיות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה), מאחר ואכן נכללת בשלמותה במתחם וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
באופן כללי ביותר – קרקעות הנכנסות באופן מלא לתכנית, ובעלות ייעוד קודם זהה, מקבלות זכויות שוות מבחינה ערכית, ללא קשר מה נבנה בפועל בקרבת החלקה.
תודה רבה.
אך עדיין לא מובן באילו זכויות מדובר – בכל המתחם או בכל הגוש?
כי במצב שבו כל הקרקעות שנכנסות לתכנית מקבלות זכויות שוות, אז מה זה משנה בכלל היכן רוכשים קרקע במתחם, כל עוד הייעוד שלה כלול בתכנית…
אשמח אם תוכלו להסביר קצת יותר, זה יעזור לי מאוד וגם לעוד המון מתעניינים בפרוייקטים כאלו ואחרים.
תודה,
ליאור.
ברגע שלחלקות ייעוד קודם זהה (לטובת פיתוח עירוני), והן נכנסות בשלמות לתכנית (לא עברו הפקעה קודמת, או לא סמוכות לכביש 2 שהוא גבול התכנית, מה שיכול לגרום לכניסה חלקית), החלקות יקבלו זכויות ערכיות שוות, ששמאי שעורך את תכנית איחוד וחלוקה מתחשב בכלל המשתנים בעת חלוקת הזכויות (כגון קרבה לים וכן הלאה), בכדי לשמור על השווי הערכי.
שלום
אם יש בידך לוח זמנים משוער לגבי גוש 10005 חלקה 83 ובאיזה שלב אנו עומדים? מבקש הערכת זמן
תודה יוסקה
שלום יוסקה ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
המצב התכנוני שמעודכן נכון להיום, מופיע בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת.
שלום
האם יש הערכות לגבי חלקות 59-61?
ממה שהבנתי הן נכללות כחלק מהשטח המיועד לבניית פארק. האם זה אומר שהזכויות יח״ד שאקבל פר מ״ר באדמה כזאת שונות מאשר באחת החלקות האחרות שמסוקרות כאן?
תודה
יעל
שלום יעל ותודה על תגובתך
חלקה 59-61 נכללות במלואן במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שיקבלו ,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי סביר שהחלקות יקבלו זכויות מלאות).
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום וברכה,
האם חלקה 157 בגוש 10005 תקבל זכויות מלאות במסגרת האיחוד והחלוקה?
מהתכנית נראה כי חלקה בשטח הפארק וחלקה צבועה באדום- (למיטב הבנתי-דרך).
תודה מראש על תשובתכם.
שלום רוני ותודה על תגובתך
חלקה 157 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה, וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
היי, שמי קובי, אני מתעניין בנוגע לחלקה 115 ממש גבולית.
מה היה היעוד הקודם ומה צפי הזכויות בבקשה.
שלום קובי ותודה על תגובתך
חלקה 115 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
שלום לבעלי זכויות בחלקה 81 האם חלקה זו תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת איחוד וחלוקה?
האם כדי לדעת איזה חלקה תקבל זכויות מלאות בעת איחוד וחלוקה, רלבנטי לבדוק את הצבע של החלקה (האם הוא כתום) בתכנית מצב מאושר של תכנית המתאר או בתכנית מצב מוצע של תכנית המתאר?
שלום נדיה ותודה על תגובתך
חלקה 81 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה בתכנית “רובע הים” וייעודה הוא לטובת פיתוח עירוני
שלום וברכה,
לגבי חלקה 112- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.
תודה מראש על תשובתכם.
שלום רוני ותודה על תגובתך
חלקה 112 בגוש 10005 תקבל בוודאות זכויות מלאות במתחם, ללא קשר למיקומה בתוך המתחם.
שלום,
לגבי חלקה 201- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.
שלום שוש ותודה על תגובתך
חלקה 201 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
היי לגבי חלקה 40 בגוש 10005 האם מקבלת זכויות בתוכנית ??
שלום אבי ותודה על תגובתך
חלקה 40 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רב
ראשית תודה על תשובותיך המקצועיות, אבקש לדעת חלקה 58 שכיום מסומנת כפארק אך נכללת בתוכנית החדשה, וכפי שכתבת לא ברור מה זכויות הבניה שתקבל עקבהיעוד המקורי, מהי הערכת השווי שלה כעת לדעתך
בתודה
אביגיל
שלום אביגיל ותודה על תגובתך
עכב חוסר הבהירות לגבי זכויות החלקה , מחירה המומלץ נכון להיום הוא 1100-1200 ש”ח למ”ר.
תודה רבה
א. הציעו לי למכור בכ 800 ש”ח למ”ר, האם זה סביר,
ב. האם זה נכון שיש תשלום להיטל השבחה אף שהתכנית לא אושרה סופית
שלום אביגיל ותודה על תגובתך
א – במידה והחלקה שלך מצוינת במעלה חוות הדעת בפירוט החלקות (ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני), אז המחיר שהוצע לך נמוך מאוד.
קיים מחיר מומלץ בלב חוות הדעת , מחיר שאת אמורה לקבל ללא יותר מידי בעיות
ב – העירייה אכן יכולה לגבות היטל השבחה, למרות שהתכנית עדיין לא הופקדה , וזאת בעכבות אישור תכנית המתאר לעיר חד/2020.
עם זאת מאחר ומדובר על תכנית מתארית שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה, והתכנית המפורטת כאמור עדיין לא הופקדה, ההיטל שנגבה הוא רק חלק יחסי מכלל ההיטל (בין 10-30 אחוזים מההיטל המלא), ששאר סכום ההשבחה ייגבה בעת אישור התכנית המפורטת ותכנית איחוד וחלוקה.
שוב תודה רבה
כמדומני שהחלק (58) הייתה מיועדת קודם לפארק, אם כן האם המחיר המוצע של 800 ש”ח למ”ר סביר
היי
עכב חוסר בהירות הזמני של גודל הזכויות הצפויות לחלקה (סיכוי סביר שגם זכויות מלאות), רצוי להמתין לתכנית איחוד וחלוקה.
במידה ויש רצון כרגע מבחינתך, מכל סיבה שהיא למכור את הקרקע, אז 1050-1100 ש”ח למ”ר נראה מחיר סביר יותר.
*התשובה למחיר המכירה ניתנת לפי מיטב הבנתם של מומחי האתר, ואין כמובן להתבסס עליה באופן מוחלט.
בהצלחה.
שלום רב
האם חלקה 175 גוש 10005
ניכללת בתוכנית ותקבל זכויות מלאות (האם היו לה זכויות מלאות בתוכנית הקודמת)
תודה
שלום ערן ותודה על תגובתך
חלקה 175 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
רכשתי מגרש בגוש 10005 חלקה 115.
ברישום המקרקעין רשום שחלקי בנכס הוא 143/2010. מה זה אומר?
ושאלה נוספת – רציתי למכור את המגרש והמתווך אמר לי שזו חלקה מאוד בעייתית והוא לא חושב שמישהו יקנה אותה ביותר מ 270,000. האמנם?
שלום ענבר ותודה על תגובתך
גודל חלקה 115 הוא 2010 מ”ר שאת מחזיקה מכלל גודל החלקה 143 מ”ר – 143/2010.
חלקה 115 לא בעייתית כלל. היא נכללת בשלמות במתחם ותקבל זכיות מלאות.
לגבי המחיר – קיים מחיר מומלץ בחוות הדעת, ולא נוכל להתייחס מעבר לכך.
בהצלחה.
האם גודל של 125 מ”ר נותן לי זכאות לדירת 5 חדרים?
מה אחוז ההפקעה בחלקה 12?
שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 12 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
לפי נתוני התכנית גודל של 125 מ”ר ברוטו לא ייתן לך זכות לדירת 5 חדרים.
שלום וברכה
הוצא לי זכות ל250 מ”ר שזה 125 מ”ר דירה ב10005/ 95
עכשיו, חלקה 95 גבולי אם אני מבין נכון יושב על 2 צבעים ירוק וחום מה זה אומר בתוכנית למגורים או פארק נחמד?
תודה מראש
שלום ארי ותודה על תגובתך
חלקה 95 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מגורים או מסחר מלאות.
היי שמי אור,
אני מתעניין בנוגע לחלקה 71,
האם ידוע לך מה צפי הזכויות בבקשה?
שלום אור ותודה על תגובתך.
חלקה 71 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה מראש….
מגרש 195 בגוש 10005 ממוקם בשטח ציבורי פתוח, מה המשמעות בפועל? מה השווי של המגרש?
שלום אבי ותודה על תגובתך.
חלקה 195 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
הציעו לי לקנות 125 מטר בגוש 10005 חלקה 72, מעוניין לדעת אם אנחנו נקבל זכות לדירה של 5 חדרים? ואם החלקה הזאת ביעוד למגורים? ואם תוכל להעריך את הצפיפות לדונם בחלקה?
תודה מראש
איגור
שלום איגור ותודה על תגובתך
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם החלקה הייתה מקבלת זכויות מלאות בוודאות, עדיין 125 מ”ר לא יכולים להספיק לזכות לדירת 5 חדרים אל דווקא ל 3.
נתוני התכנית מראים כיוון של 5-6 יחידות לדונם ברוטו, שגם לכך בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
חלקה 150 בגוש 10005, מה גודל הזכויות בקרקע?
מתי מתוכננת תוכנית איחוד וחלוקה? והאם יש כללים המחייבים חלוקה שווה בין כל בעלי הקרקע? ( אלו הממוקמים בשטח הפארק ואלו שבשטח מגורים)
תודה!
שלום שי ותודה על תגובתך.
חלקה 150 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
הליך איחוד וחלוקה יכולה להתחיל בעוד מספר שנים.
חלוקה שווה מבחינה ערכית תהיה במידה והחלקות נכללות בשלמותן בתכנית וייעודן הקודם זהה.
שלום, אני שוקל קנייה של קרקע בחלקה 15 בגוש 10005
1) האם המחיר המומלץ (~1500) רלוונטי להיום ? נראה שהחוות דעת נכתבה לפני כשנה ולכן תוהה אם המחיר עלה בזמן הזה.
2) האם הצפי להפשרה אכן 2025? תוהה לפי איזה פרמטרים נקבע הצפי כי באתר אחר נכתב צפי של 4 שנים וכאחד שלא מבין בתחום תוהה ממה נובע הבדל כזה
תודה
בנוסף, מהתבוננות בתוכנית המתאר ושלבי פיתוח וביצוע, חלק מהחלקות צבועות בלבן ואינן מופיעות במקרא מבחינת השלבים. מה המשמעות? שלא ידוע מתי יפותחו החלקות האלה?
שלום אוהד ותודה על תגובתך
1 – המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום (חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות במידת הצורך). עכב באג קל באתר התאריך בחוות הדעת הופיע כ 2017. התאריך תוקן ותודה על תשומת הלב.
2 – צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת, והוא מתבסס בין היתר על המצב התכנוני הנוכחי (ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת.
בהתחשב שהתכנית עדיין לא מופקדת, ושעוד לא התחיל שלב ההתנגדויות (וכמובן עוד לא קיימים לוחות איזון), צפי של 4 שנים הוא לא אפשרי.
לגבי שלבי הביצוע – תכנית המתאר הכוללנית לכלל העיר חדרה, התייחסה לשטחים אלו כשטחים פתוחים. עם זאת שלבי הביצוע הפורמליים שאליהם צריך להתייחס יופיעו בתכנית הנקודתית למתחם רובע הים בעת אישור התכנית בוועדה המחוזית.
שלום רב
אני מתכנן לקנות 125 מ”ק בגוש 10005 חלקה 12
-מתאי (בגס ביותר) יהיה היתר תבני ?
– האם כמו שמוכר מבטיח – קניה נותנת לי זכות לדירה 5 חדרים בסוף התהליך ?
אודה לתשובתך
שלום רומן ותודה על תגובתך.
היתר בנייה יכול להיות בקלות 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת), תלוי כמובן גם בהתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ”ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
שלום רב
הוצע לי רכש בגגוש 10005 חלקה 12 לפי המפה חלקה זו צבועה בלבן וקרובה מאוד לים . מה זה אומר לגבי השלביות וערך הנכס בעת האיחוד והחלוקה
תודה
שלום שרון ותודה על תגובתך.
ערך הקרקע בעת איחוד וחלוקה יהיה זהה ככל האפשר לשאר החלקות במתחם (אלו שנכללות בשלמותן).
שלבי הביצוע במתחם יופיעו בתכנית רובע הים לאחר אישורה בוועדה המחוזית, שעושה רושם בפיתוח גוש 10005 יהיה בשלב מאוחר יותר במתחם.
גוש 10005 חלקה 157 שטח 133 מ”ר. מה זכויות הבניה בשטח? בזמן הרכישה נאמר לי שתהיה זכאות לשתי דירות. האם זה נכון?
תודה
שלום דורון ותודה על תגובתך.
השטח שציינת אמור להעניק זכות אחת לדירת 3 חד (בטח שלא זכות לשתי דירות..).
בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רב,
אשמח מאוד אם תוכל לומר בכמה מומלץ לקנות 125 מר בגוש 10005 חלקה 12.
והאם זה קו ראשון לים?
תודה
שלום מוטי ותודה על תגובתך.
הכפל את המחיר המומלץ בחוות הדעת בגודל השטח בו אתה מעוניין.
בנוסף, לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ”ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
מיקום הזכויות ייקבע בעת הליך איחוד וחלוקה ( מרחק המבנים של קו 1 וקו 2 די זהם ממיקום החלקה)
143 מטר זה זכות לדירה 5 חדרים?
נאמר לי בעת הרכישה שעל דונם בגוש שלי יש 6 קונים ולכן יהיה לנו זכות ל8 דירות יחד. זה נכון?
חלקה 72 גוש 10005
שלום דורית ותודה על תגובתך.
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם יוחלט שהחלקה תקבל זכויות מלאות, עדיין 143 מ”ר לא אמורים להניב זכות לדירת 5 חד (וזאת לפי נתוני התכנית).
גודל הזכויות נקבע לפי נתוני התכנית החלה על השטח ולא לפי כמות הבעלים/קונים על הקרקע
שלום,
רכשתי חלקה בגוש 10005 חלקה 96, למיטב ידעתי חלקה 96 נכללת במלואה במתחם רובע הים,
השאלה שלי היא לגודל של 125 מ’ מהם הזכויות שלי לדירה ?
שלום חיליק ותודה על תגובתך.
חלקה 96 אכן נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות, שגודל השטח שציינת יכול להניב 0.6-0.7 זכות מדירה ממוצעת , שבסופו של יום (לאחר שמאות פנימית), יכול להיות מומר לזכות לדירת 3 ח (חלק מהאופציות שיועמדו באותו זמן עתידי).
בהירות לכל בעת הליל איחוד וחלוקה.
שלום ותודה על כל המידע באתר.
את השטח בחלקה זו רכשתי בשנת 2013.
רציתי לשאול, לאור ההתפתחויות בתכנית, כמה נקודות השבחה התוכנית עברה מאז 2013 ועד היום? בשנת 2014 אושרה התוכנית סופית וזה אני מניח יצר השבחה. האם גם הפקדת התוכנית בשנת 2016 יצרה השבחה נוספת?
תןדה רבה.
שלום רוני ותודה על תגובתך
באופן כללי ישנו היטל השבחה חלקי על הקרקע עכב אישור התכנית המתארית לכלל העיר ב 2014.
התכנית לא הפשירה כמובן את המתחם, אך מבחינת הרשויות כן השביחה אותו בקביעתה באותה תכנית שהמתחם מיועד למגורים.
עכב כך נלקח היטל השבחה חלקי, מאחר וההשבחה היא לא מלאה, שההיטל המלא ייגבה העת הפשרה סופית של הקרקע – אישור תכנית מפורטת כולל אישור טבלאות הקצאה.
אפשרות לגבייה היטל חלקי או מלא נעשית רק לפי תכניות מאושרות, כך שהפקדת התכנית המופרטת (הליך שעוד לא נעשה במלואו), אינה רלוונטית.
כך או כך במקרה שלך, במידה ותמכור את הקרקע היום , יוטל כמעט בוודאות היטל השבחה חלקי (שמאי העירייה יחשב את ההשבחה החלקית לפי מקדם זמן), וזאת כאמור עכב אישור תכנית המתאר ב 2014.
מה הזכויות בחלקה 22 בגוש זה
שלום רן ותודה על תגובתך.
חלקה 22 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (בתסריט מסוים יכולה לקבל זכויות מלאות, אך רצוי להמתין להפקדת התכנית המפורטת בוועדה המחוזית).
בגוש יש חלק שמיועד לבנייה וחלק שמיועד לפארק.
אני מניחה שיש הבדל בשווי הקרקע לפי הייעוד שלה.
האם המחיר המומלץ שרשמתם מתייחס למגרשים המיועדים לבנייה?
ובהמשך לשאלתי – האם לאחר איחוד וחלוקה יהיה הבדל בין ערך המגרשים שנמצאים על קרקע לבנייה לבין אלה שנמצאים על קרקע של פארק?
שלום ענבל ותודה על תגובתך.
אכן יש בגוש חלקות שייעודם הקודם הוא לטובת פארק, וחלקות אחרות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני.
המחיר המומלץ בחוות הדעת מתייחס לחלקות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני (החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת).
במידה וחלקות הפארק יקבלו זכויות מלאות ( כחלקות הפיתוח העירוני) אז ערכם יהיה שווה, ובמידה ויקבלו זכויות חלקיות , אז ערכם מן הסתם יהיה נמוך יותר .
בהירות לגובה הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום לחברי המערכת..
ברצוני לפתןח בזה שאני פשוט נדהם מהעבודה והשירות שאתם עושים ותודה רבה לכם.
רכשתי בזמנו זכות לדירה בגוש 10005 חלקה 193 143 מ”ר.
רציתי לדעת בבקשה את הייעוד של הקרקע הזו באם היא נכללת בפיתוח העירוני ובאם הזכויות מלאות..
ועוד אינפורמציה לגבי הפרוייקט עצמו באיזה שלב זה עומד..
תודה רבה רבה וישר כח
שלום איתי ותודה על תגובתך.
חלקה 193 נכללת במלואה במתחם רובע הים.
כ 30 אחוז מהחלקה בעל ייעוד פיתוח עירוני, מה שיעניק זכויות מלאות בוודאות על חלק זה, ש 70 אחוזים הוא לטובת פארק, שלגבי חלק זה, בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
כך שלצורך ההמחשה(דוגמא בלבד), אם הוחלט שזכויות הפארק מקבלות 70% מהזכויות המלאות, אתה תקבל 80% מהזכויות המלאות (מאחר ואותם 30 אחוזים מהחלקה הם פיתוח עירוני)
בהירות כאמור בעת הליך איחוד וחלוקה.
המתחם עדיין ממתין להפקדה סופית של תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.
תודה רבה וואו איזה תענוג של אתר.
שלום רב,
מה גודל הזכויות בגוש 10005 חלקה 191?
תודה רבה
שלום שרון ותודה על תגובתך
חלקה 191 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
שלום לכם שמי ניב
רציתי לשאול איך נחשבת חלקה 112 בגוש 10005 מה הזכויות שלה? והאם היא מיועדת לבנייה במלואה?
יש לי אופציה לקנות 143מ״ר בחלקה זו ורציתי לדעת כמה זה אמור לעלות והאם חלקה זו מומלצת?
תודה מראש..
בנוסף רציתי לשאול אם זה כבר אחרי שלב של איחוד וחלוקה? והבנתי שלפי דונם מקבלים 16 יחידות נטו
האם זה נכון?
שלום ניב ותודה על תגובתך.
חלקה 112 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
16 היחידות הן לדונם נטו (לאחר הפקעה).
גובה היחידות לדונם ברוטו (שטח נוכחי) הוא כ 5-6 יחידות.
כל הכבוד לאתרכם המדהים.אימי בעלת חלקה 167 במלואה ולהבנתי חלקה זו נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.תקנו אותי אם אני טועה.כבר לפני זמן רב כתבתם שזמן ההפשרה הצוי הוא 7_9 שנים וגם כיום כתוב זמן זהה. האם יש עדכון חדש לגבי הזמן.?
שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 167 אכן תקבל זכויות מלאות במתחם.
צפי זמן ההפשרה יתעדכן בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.
שלום. מה הזכויות של חלקה 137? לא ראיתי אותה בפירוט החלקות בראש הדף. בשטר המכר משנת 1938 כתוב בסעיף תאור הקרקע שזו קרקע לבנין. האם עם השנים היעוד השתנה? ושאלה נוספת; לצורך טבלת האיזון, ערך הכניסה הוא בין היתר לפי היעוד הישן לפני השינוי בתכנית המתאר החדשה. האם כך הדבר?
הרבה תודה, שירי
שלום שירי ותודה על תגובתך
חלקה 137 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שטר המכר הוא מסמך משפטי ולא תכנוני, כך שאין לו ממש משמעות מבחינת תוכנו.
תודה רבה על המענה המהיר. האם בנקודת הכניסה, כלומר עוד לפני תוכנית המתאר הנוכחית ששינתה יעודי קרקע לטובת הפרוייקט, חלק מהחלקות יועדו למגורים, או שיעוד זה ניתן בהקשר לתוכנית המתאר החדשה? האם מלכתחילה לא היו כל החלקות בעלות יעוד שאינו למגורים? זהו דגש מאוד חשוב כשבאים לחשב טבלת איזון שמטרתה בין היתר ששינויי סטטוס שרירותיים לא יפגעו בבעלים באופן יחסי לשאר הבעלים. האם והיכן ניתן לקבל מפה של הגוש עם יעודי הקרקע המקוריים של החלקות, לפני תוכנית המתאר בה מדובר כיום? ושוב הרבה תודה על המידע המפורט והברור 🙂
היי
עוד לפני תכנית למתחם רובע הים, ותכנית המתאר לכלל העיר חד/2020, חלק מהחלקות יועדו לפי תכנית המתאר המחוזית תמ”מ 6 (מחוז חיפה) לטובת פיתוח עירוני, שחלק מהחלקות הצפוניות בגוש 10005 יועדו לטובת פארק, ושטחים חקלאים מוגנים.
שתי התכניות הנוספות הן נגזרות של תכנית המתאר המחוזית.
סיכוי מסוים שחלקות אלו כן יקבלו זכויות מלאות בסופו של יום, אך כאמור לבהירות רצוי להמתין להליך איחוד וחלוקה עתידי.
תודה רבה!
שלום,
לנו יש שטח בגוש 10005 חלקה 34
האם יש תכנון לגביה?
תודה
שלום רועי ותודה על תגובתך
חלקה 34 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה על זמנך,
האם יש עדכון לגביי התוכנית והיכן ניתן לקבל פירוט על מצב הזכויות
תודה
היי רועי
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בהירות למצב הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה
שלום. חלקה 26 אינה מוזכרת בכלל. יש מידע לגבי חלקה 26 בגוש. החלקה אמורה להיות קו ראשון למים. אני אשמח לקבל פרטים על החלקה ומצבה.
היי רון
חלקה 26 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
רציתי לשאול לגבי חלקה 47 בגוש 10005 מה המצב שם האם זה מיועד לבניה? ומה המחיר המומלץ שם למטר
היי נפתלי
חלקה 47 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה רבה, עזרת לי מאוד.
נ.ב. האם יש הערכות או צפי לאן הדברים הולכים?
מבחינת גובה הזכויות אכן רצוי להמתין לפחות להפקדה מסודרת של התכנית ושלב מתן התנגדויות.
שלום רב, בבעלותי חלקה 49 בגוש 10005, אשמח לקבל מידע לגבי ייעוד שטח זה
היי שלומית
חלקה 49 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
בבעלותי בגוש 10005 חלקה 52.
ראיתי שכנראה היא לא כלולה בתכנית רובע הים. האם נכון?
האם היא כלולה בתכנית אחרת, ומה שוויה להיום?
תודה
שלום גדי ותודה על תגובתך.
חלקה 52 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה לטובת גן לאומי
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רב..רציתי לדעת בבקשה גוש 10005 חלקה 94 האם נכללת בזכיות מלאות בפרוייקט ברובע הים חדרה???..תודה רבה
שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 94 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם, ותקבל בעתיד זכויות מלאות.
שלום רב…
רכשתי חלקה 109 בגוש 10005 (בחלק הצפוני של הפרויקט) האם זה אומר שהחלקה הזאת תבנה רק לאחר סיום הגושים בחלק הדרומי של הפרויקט?
שאלה נוספת האם ישנה הגבלה מבחינה חוקית לבנות ליד תחנת כוח? המידה וכן כמה מטרים?
תודה רבה רבה.
היי יוגב
בהירות לגבי שלבי הפיתוח של המתחם יתגלו בעת אישור התכנית המפורטת
באופן כללי ישנם הגבלות בנייה ליד מבנים מהסוג שציינת, שמרחק הבנייה אינו קבוע ,אלא תלוי במיקום הספציפי ובחינת האזור באופן נקודתי.
ללא קשר, זכויות החלקה יתקבלו במגרש מגורים אות תעסוקה ומסחר בסמיכות למיקום החלקה הראשוני.
שלום רב..רציתי לדעת בבקשה גוש 10005 חלקה 12 האם נכללת בזכיות מלאות בפרוייקט ברובע הים חדרה?
.תודה רבה
היי אור
חלקה 12 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות
שלום רב,
אשמח לקבל חוות דעת על גוש 10005 חלקה 94.
האם מיועד לבניה?
מה צפי להפשרה?
מה הערכה למחיר למ״ר?
בתודה מראש,
עומר
היי עומר
חלקה 94 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות בעתיד
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בלב חוות הדעת ומעודכנים נכון להיום.
קניתי 125 מ”ר בחלקה 83 בקו ראשון לים:
שאלות:
1. האם יש משמעות שהבטיחו לי שזה בקו ראשון לם מבחינת ערך הקרקע?
2. כמה חדרים/מ”ר שווה זכות זו ?
3. אני עוקב כבר 3 שנים אחרי חוות הדעת ואני רואה שהצפי בנייה והמחיר לא משתנים, האם משמעות העניין הוא שאין התקדמות בפרויקט?
תודה רבה על המענה והמידע המפורט
שלום דוד ותודה על תגובתך
1 – להבטחה אין כמובן משמעות, מאחר ומיקום המבנים וחלוקת הזכויות ייקבעו בעת תכנית איחוד וחלוקה.
2 – לפי נתוני התכנית הנוכחית גודל השטח אמור להוות זכות ל 3 חד
3 – המחיר המומלץ בחוות הדעת עלה ב 3 שנים האחרונות, כמו כן צפי זמן ההפשרה גם כן התקצר במהלך תקופה זו.
עם זאת אכן אין התקדמות תכנונית ממשית בשנתיים האחרונות, שהמתחם אכן ממתין להפקדת פורמלית של התכנית בוועדת התכנון.
שלום,
האעם מלבד התוכנית שאושרה בשנת 2014 התרחשו עוד השבחות במתחם?
כלומר, היטל השבחה צפוי להיגבות רק לגבי התאריך הקובע בשנת 2014 עם אישורה של התוכנית? או שהיו עוד השבחות שצריך לקחת בחשבון?
היי אילנה
לא היו השבחות במתחם מלבד חד/2020 מ 2014, שגם בגינה לא נדרשים תשלומי השבחה נכון להיום.