גוש – 10005
חלקות –3-18, 76-116, 158-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מהים – 140 מטרים לחלקות הקרובות ועד 900 מטרים לחלקות הרחוקות
מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 158-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231 בגוש 10005 ממוקמות במערב בעיר חדרה ונכללות בתכנית המתאר של העיר חד/2020 , שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014. הגוש נמצא בתוך מתחם "עיר הימים" (מתחם מספר 2) שגבולותיו בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח "אורות רבין" – (מתחם מספר 2 בתכנית המתאר). לפי התכנית המתחם משתרע על פני 2000 דונמים כאשר 1100 דונמים מיועדים לשטחים פתוחים ואמור לכלול כ 10000 יחידות דיור, 1400 חדרי מלון וטיילת חוף באורך של 2.5 ק"מ. . לפי תשריט ייעודי הקרקע, גוש 10005 מסומן בחלקו לבנייה רוויה (החלקות הנ"ל) ובחלקו השני לפארק. הפרויקט אמור להתבצע במספר שלבים, שגוש 10005 מתוכנן לשלב השלישי (אחרי שנת 2025)
*עדכון – ב 25/01/16 התקבלה תכנית מפורטת מס' 302-0340539 למתחם 2 – "רובע הים" חדרה . בישיבת הועדה המקומית לתכנון ובניה מתאריך 31/01/16 הוחלט לאחר דיון על המלצת הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית, וזאת רק לאחר מספר תיקונים והשלמות בתכנית
לישיבת הועדה המקומית בה הוצגה התכנית החדשה – לחץ כאן המלצת הועדה והתנאים להפקדה עמודים 7-9
להוראות תכנית מפורטת למתחם רובע הים (מתחם 2) – לחץ כאן
*עדכון – במאי 2016 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית מפורטת למתחם "רובע הים" ( מס' 302-0340539) , וזאת רק לאחר מילוי תנאים כגון הגשת תסקיר סביבתי
צפי זמן להפשרת הקרקע – 5 שנים.
מחיר מומלץ – 2500-2600 ₪ למ"ר
דירוג- *** ערך הקרקע יעלה בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.
אהלן, אשמח לחוות דעת לגוש 10005 חלקה 108. קנית 143 מ"ר
היי דניאל
חוות דעת זו כוללת את חלקה 108, שכלל הנתונים בה מעודכנים נכון להיום.
שלום רב,
אשמח לדעת האם הערכת השווי למ"ר (2500-2600 ש"ח) היא עדכנית ומה המצב התכנוני לגבי גוש 1005 חלקה 176.
כמו כן האם ידוע לך אם יש חדש מבחינת תסקיר הסביבה / הפקדת תוכניות לשטח.
היי אסנת
חוות דעת זו כוללת את חלקה 176 שנכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות בעתיד
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום, שעליית ערך משמעותית צפויה עם סיום הכנת תכנית חדשה ועדכנית למתחם, שעניין תסקיר סביבה לא רלוונטי כבר ושייך לתכנית הישנה שנגנזה מזמן.
שלום,
רציתי לדעת לגבי גוש 10005 חלקה 7 שווי של מטר והםא הזכויות מלאות או חלקיות.
כמו כן מה היטל ההשבחה הצפוי לדעתך ?
היי משה
חלקה 7 נכללת בשלמותה ותקבל בעתיד זכויות מלאות
נכון להיום אין חבות בהיטל השבחה, שיגבה רק לאחר הפשרת המתחם בעת מכירת הקרקע או בהוצאת היתר בנייה.
שלום ותודה לכם העזרה הנפלאה שלכם!
אשמח לקבל חוות דעת על גוש 10005 חלקה 56, 143/2009.
בנוסף ראיתי שבהמשך התהליך יתברר עבור כל חלקה האם מדובר בזכויות חלקיות או מלאות. אשמח אם תוכל לפרט מה ההבדל (עיקרי הדברים).
בתודה מראש
תודה רבה
היי יוגב
חלקה 56 נכללת במתחם אך צפויה לקבל זכויות חלקיות בלבד (כ 50-60 אחוז מהזכויות המלאות) וזאת עקב ייעודה הקודם, ובהתאם להיטל ההשבחה החלקיים שנגבו בעבר.
הי גוש 10005 חלקה 39
אם כתוב 4024/143 אבל על 2 אנשים ששותפים ומוכרים לי
או 143/2012 כשיש שותף אחד.
זה לא אותו הדבר?
ובעצם זה לא זכות לדירה.
זה בעלות על כל השטח. גם לגובה?
הכוונה – נגיד שזה נותן לי 14%
אבל על בניין שלם.. זה יוצא המון לא?
איך הגעתם לזה שזה גודל דירה?
זה אחוז מכל השטח …
היי דורית
גודל חלקה 39 הוא 2012 מ"ר
אם מישהו מוכר לך 143/4024 אז למעשה מדובר בחצי מ 143 מר, משמע 71.5 מ"ר
אם שניים כאלו מוכרים לך אז אכן נהיה ביחד 143 מ"ר שזה שווה ערך למישהו אחד שמוכר לך 143/2012
לגבי העניין התכנוני – חלקה 39 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם רובע הים, אך צפויה לקבל זכויות חלקיות בלבד (מוערך בכ 50-60 אחוז מהזכויות המלאות), וזאת עקב ייעודה הקודם של החלקה .
בהירות סופית לגבי גובה הזכויות תתגלה בעת סיום הכנת תכנית מפורטת חדשה למתחם.
אשמח לקבל התיחסות לגוש 10005 חלקה 45.
תודה.
היי יובל
חלקה 45 נכללת במתחם אך צפויה לקבל זכויות חלקיות בלבד (כ 50-60 אחוז מהזכויות המלאות) וזאת עקב ייעודה הקודם, ובהתאם להיטל ההשבחה החלקיים שנגבו בעבר.
היי, אשמח לקבל מידע לגבי גוש 10005 חלקה 110. מה היעד? מה הזכויות על הקרקע. תודה
היי יפעת
חוות דעת זו כוללת את חלקה 110
בהירות לגודל הזכויות במתחם תתגלה עם סיום הכנת תכנית מפורטת חדשה לאזור
חוות דעת על 10005 110
היי מנחם
חוות דעת זו כוללת את חלקה 110
ברגר מבקש לדעת גוש 10005 חלקה 13 מה היעוד שלה תודהבצלאל
היי בצלאל
חלקה 13 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות.
שלום
גוש 10005 חלקה 193 – בקשה לבדיקת סטטוס עדכני.
1. בבירור בעירית חדרה, עולה שהחלקה כולה מסומנת כיום כ"ירוקה" משמע להבנתי – שטח חקלאי.
2. באפריל 2019 עניתם לאיתי מלכה תשובה זו:
"שלום איתי ותודה על תגובתך.
חלקה 193 נכללת במלואה במתחם רובע הים.
כ 30 אחוז מהחלקה בעל ייעוד פיתוח עירוני, מה שיעניק זכויות מלאות בוודאות על חלק זה, ש 70 אחוזים הוא לטובת פארק, שלגבי חלק זה, בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
כך שלצורך ההמחשה(דוגמא בלבד), אם הוחלט שזכויות הפארק מקבלות 70% מהזכויות המלאות, אתה תקבל 80% מהזכויות המלאות (מאחר ואותם 30 אחוזים מהחלקה הם פיתוח עירוני)
בהירות כאמור בעת הליך איחוד וחלוקה.
המתחם עדיין ממתין להפקדה סופית של תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת."
3. האם כיום בפברואר 2024 התשובה זהה?
4. בעיריה אמרו שהייתה תכנית פעם והיא בוטלה ב – 2018.
5. לכן אני שואל האם גורל חלקה 193 הוא – אבדן ההשקעה במלואה או שיש תקווה ?
היי יאיר
התשובה שניתנה לגולש ב 2019 אכן זהה למצב נכון להיום, רק שהסבירות שזכויות הפארק יקבלו כ 50 אחוז מהזכויות המלאות
כך שבמקרה של חלקה 193, ההערכה היא לקבלת זכויות של 60-70 אחוז מזכויות המלאות (שבכל מקרה לא יהיה אובדן השקעה, והחלקה כן תקבל זכויות כלשהן)
עם זאת יש להמתין להפקדה של תכנית חדשה ועדכנית למתחם (התוכנית הקודמת אכן כבר לא רלוונטית זמן רב), ובכדי לקבל בהירות לגובה זכויות מדוייק.
שלום רב
אתר חשוב המספק מידע יקר ערך לציבור- תודה!
גוש 10005 חלקה 166.
מופיעה בתוכנית כמיועדת למבנה ציבור.
סיכוי סביר שבעת חלוקה מחדש אקבל זכויות המאפשרות דירה למגורים?
היי שי
חלקה 166 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מגורים מלאות בעתיד, ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל
גובה הזכויות יהיה תלוי מן הסתם בגודל שטח הקרקע שאתה מחזיק.
היי
תודה רבה על האתר והנגשת המידע.
אשמח לדעת מה המחיר ל125 מר בגוש10005 חלקה 94
היי אורלי
חוות דעת זו כוללת בתוכה את חלקה 94 , שישנו מחיר מומלץ המעודכן נכון להיום.
שלום,
חלקה 38 בגוש 10005 תקבל זכויות מלאות??
היי דניאל
חלקה 38 נכללת במתחם אך צפויה לקבל זכויות חלקיות בלבד (כ 50-60 אחוז מהזכויות המלאות) וזאת עקב ייעודה הקודם, ובהתאם להיטל ההשבחה החלקיים שנגבו בעבר.
שלום.. שמי ענת. יש לי שטח בחדרה 2020 גוש 10005 חלקה 71 אשמח לשמוע את המצב היום ספט 2023 ומה הצפי .. דובר על 2020 האם נראה שיש איזו התקדמות?
היי ענת
המתחם ממתין להקמה של תכנית מפורטת חדשה ועדכנית.
חלקה 71 בגוש, צפויה לקבל בעתיד זכויות חלקיות (כ 50-60 אחוז מהזכויות) וזאת עקב ייעודה הקודם.
בהירות לגובה הזכויות תתגלה בעת סיום אותה תכנית מפורטת.
הי
שאלתי היא לגבי חלקה 77 בגוש 10005, אילו זכויות קיימות ואיזה קו משוער לים. כמו כן, מה מקנה שטח של 125 מ"ר מבחינת בנייה, נאמר של כ 120 מ"ר בנייה בערך. תודה
היי ערן
חלקה 77 נכללת במתחם במלואה ותקבל בעתיד זכויות מלאות
גובה הזכויות הצפוי עם התכנית החדשה הצפויה למתחם יכולה לגרום ש 125 מ"ר יניבו זכות ממוצעת במתחם, שגודלה מוערך בסביבות 105 מ"ר, שבהירות לגבי גובה הזכויות גם מיקום המבנים (מרחק מהים) תתגלה בעת סיום אותה תכנית חדשה למתחם.
היי יונתן
חלקה 95 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות, שבהירות לאופי הזכיות תתגלה עם הקמת תכנית חדשה ועדכנית למתחם (אפשרות לזכויות מגורים או עירוב שימושים).
שלום וברכה,
מה הצפי להמשך התוכנית?
האם חלקה 95 נכללת בשטח של המגורים?
היי טיילור
בהערכה גסה גובה זכויות לחלקה שכזו הוא כ 50-65 אחוזים
בהנחה שחלקה מסויימת כלולה במלואה בתוכנית החדשה, אבל הייעוד הקודם שלה הוא פארק (ולא פיתוח עירוני), כמה אחוזים מהערך שלה זה מוריד? (אני מבין שיש אי ודאות, אבל מה הטווח של אי הוודאות?)
היי נדב
1 – זה אומר שאתה מחזיק 71.5 מ"ר בחלקה. 143/4024 כפול 2012.
2 החלקה נכללת במלואה במתחם, אך עדיין קיימת חוסר בהירות לגובה הזכויות, וזאת עקב ייעודה מתכניות מתאר קודמות לטובת פארק (אפשרות לזכויות חלקיות בלבד)
3 – גודל שטח כזה כמובן לא מספיק לזכות לדירה, גם לא ל 3 ח
4 – ראה צפי זמן הפשרה בחוות הדעת, שהתחלת בנייה יכולה לקחת בקלות 4 שנים מיום ההפשרה.
היי רפאל, רכשתי קרקע בחלקה 39 בגוש 10005 ויש לי מס' שאלות:
1. בנסח המרוכז כתוב שסהכ השטח הוא 2012 מ"ר אבל כשאני מתפקס בשורה שלי כתוב שהשטח הוא 143 מר מתוך 4024 מר, מה זה אומר?
2. האם החלקה נכללת בשלמותה במתחם וצפויה לקבל זכויות מלאות למגורים?
3. האם שטח כזה מקנה לי דירת 3 או 4 חדרים?
4. מהו הצפי מבחינת זמנים להערכתך עד להפשרה וקבלת היתרי בניה?
היי אוהד
חלקה 110 בגוש 10005 נכללת בשלמותה במתחם, וצפויה לקבל זכויות מלאות, ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
שלום. אני הבעלים של חלקה 110 בגוש 10005. היא צבועה בחום בהיר אבל לא ברור לי מה זה אומר ביחס לתכנון ומה הזכויות הצפויות לחלקה זו. תודה
היי אמיר
חלקה 77 בגוש 10005 אכן צפויה לקבל זכויות מלאות בעת איחוד וחלוקה.
שלום וברכה,
האם חלקה 77 בגוש 10005 צפויה לקבל זכויות מלאות במסגרת האיחוד והחלוקה?
תודה מראש על תשובתכם.
היי רפאל
חלקות 6-7 בגוש 10005 נכללות במלואן במתחם, ויקבלו בעתיד זכויות מלאות, שבהירות לגבי אופי הזכויות תתגלה בעת איחוד וחלוקה.
שלום וברכה האם גוש 10005 חלקה 6 ו7 נכללים במלואם למגורים
היי מתן
חלקה 91 בגוש 10005 נכללת במלואה ותקבל זכויות ערכיות מלאות (מגורים או זכויות מעורבות תיירות), ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
בהירות לגובה הזכויות של השטחים בתכנית תתגלה בעת הפקדת תכנית איחוד וחלוקה.
שלום,רכשתי בגוש 1005 חלקה 91.
מגרש 133 מטר..מה אני אהיה אמור לקבל שם דירת 3 או 4 חדרים? והאם זה יהיה רק מגורים או בסוף אקבל כביש או גינה ציבורית?וכמה זמן תתחיל הבנייה? תודה רבה!!
היי אילנה
לא היו השבחות במתחם מלבד חד/2020 מ 2014, שגם בגינה לא נדרשים תשלומי השבחה נכון להיום.
שלום,
האעם מלבד התוכנית שאושרה בשנת 2014 התרחשו עוד השבחות במתחם?
כלומר, היטל השבחה צפוי להיגבות רק לגבי התאריך הקובע בשנת 2014 עם אישורה של התוכנית? או שהיו עוד השבחות שצריך לקחת בחשבון?
שלום דוד ותודה על תגובתך
1 – להבטחה אין כמובן משמעות, מאחר ומיקום המבנים וחלוקת הזכויות ייקבעו בעת תכנית איחוד וחלוקה.
2 – לפי נתוני התכנית הנוכחית גודל השטח אמור להוות זכות ל 3 חד
3 – המחיר המומלץ בחוות הדעת עלה ב 3 שנים האחרונות, כמו כן צפי זמן ההפשרה גם כן התקצר במהלך תקופה זו.
עם זאת אכן אין התקדמות תכנונית ממשית בשנתיים האחרונות, שהמתחם אכן ממתין להפקדת פורמלית של התכנית בוועדת התכנון.
קניתי 125 מ"ר בחלקה 83 בקו ראשון לים:
שאלות:
1. האם יש משמעות שהבטיחו לי שזה בקו ראשון לם מבחינת ערך הקרקע?
2. כמה חדרים/מ"ר שווה זכות זו ?
3. אני עוקב כבר 3 שנים אחרי חוות הדעת ואני רואה שהצפי בנייה והמחיר לא משתנים, האם משמעות העניין הוא שאין התקדמות בפרויקט?
תודה רבה על המענה והמידע המפורט
היי עומר
חלקה 94 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות בעתיד
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בלב חוות הדעת ומעודכנים נכון להיום.
שלום רב,
אשמח לקבל חוות דעת על גוש 10005 חלקה 94.
האם מיועד לבניה?
מה צפי להפשרה?
מה הערכה למחיר למ״ר?
בתודה מראש,
עומר
היי אור
חלקה 12 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות
שלום רב..רציתי לדעת בבקשה גוש 10005 חלקה 12 האם נכללת בזכיות מלאות בפרוייקט ברובע הים חדרה?
.תודה רבה
היי יוגב
בהירות לגבי שלבי הפיתוח של המתחם יתגלו בעת אישור התכנית המפורטת
באופן כללי ישנם הגבלות בנייה ליד מבנים מהסוג שציינת, שמרחק הבנייה אינו קבוע ,אלא תלוי במיקום הספציפי ובחינת האזור באופן נקודתי.
ללא קשר, זכויות החלקה יתקבלו במגרש מגורים אות תעסוקה ומסחר בסמיכות למיקום החלקה הראשוני.
שלום רב…
רכשתי חלקה 109 בגוש 10005 (בחלק הצפוני של הפרויקט) האם זה אומר שהחלקה הזאת תבנה רק לאחר סיום הגושים בחלק הדרומי של הפרויקט?
שאלה נוספת האם ישנה הגבלה מבחינה חוקית לבנות ליד תחנת כוח? המידה וכן כמה מטרים?
תודה רבה רבה.
שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 94 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם, ותקבל בעתיד זכויות מלאות.
שלום רב..רציתי לדעת בבקשה גוש 10005 חלקה 94 האם נכללת בזכיות מלאות בפרוייקט ברובע הים חדרה???..תודה רבה
שלום גדי ותודה על תגובתך.
חלקה 52 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה לטובת גן לאומי
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
בבעלותי בגוש 10005 חלקה 52.
ראיתי שכנראה היא לא כלולה בתכנית רובע הים. האם נכון?
האם היא כלולה בתכנית אחרת, ומה שוויה להיום?
תודה
היי שלומית
חלקה 49 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רב, בבעלותי חלקה 49 בגוש 10005, אשמח לקבל מידע לגבי ייעוד שטח זה
רציתי לשאול לגבי חלקה 47 בגוש 10005 מה המצב שם האם זה מיועד לבניה? ומה המחיר המומלץ שם למטר
היי נפתלי
חלקה 47 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה רבה, עזרת לי מאוד.
נ.ב. האם יש הערכות או צפי לאן הדברים הולכים?
מבחינת גובה הזכויות אכן רצוי להמתין לפחות להפקדה מסודרת של התכנית ושלב מתן התנגדויות.
שלום. חלקה 26 אינה מוזכרת בכלל. יש מידע לגבי חלקה 26 בגוש. החלקה אמורה להיות קו ראשון למים. אני אשמח לקבל פרטים על החלקה ומצבה.
היי רון
חלקה 26 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום רועי ותודה על תגובתך
חלקה 34 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה על זמנך,
האם יש עדכון לגביי התוכנית והיכן ניתן לקבל פירוט על מצב הזכויות
תודה
היי רועי
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בהירות למצב הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה
שלום,
לנו יש שטח בגוש 10005 חלקה 34
האם יש תכנון לגביה?
תודה
תודה רבה!
שלום שירי ותודה על תגובתך
חלקה 137 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק ושטח מוגן
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שטר המכר הוא מסמך משפטי ולא תכנוני, כך שאין לו ממש משמעות מבחינת תוכנו.
תודה רבה על המענה המהיר. האם בנקודת הכניסה, כלומר עוד לפני תוכנית המתאר הנוכחית ששינתה יעודי קרקע לטובת הפרוייקט, חלק מהחלקות יועדו למגורים, או שיעוד זה ניתן בהקשר לתוכנית המתאר החדשה? האם מלכתחילה לא היו כל החלקות בעלות יעוד שאינו למגורים? זהו דגש מאוד חשוב כשבאים לחשב טבלת איזון שמטרתה בין היתר ששינויי סטטוס שרירותיים לא יפגעו בבעלים באופן יחסי לשאר הבעלים. האם והיכן ניתן לקבל מפה של הגוש עם יעודי הקרקע המקוריים של החלקות, לפני תוכנית המתאר בה מדובר כיום? ושוב הרבה תודה על המידע המפורט והברור 🙂
היי
עוד לפני תכנית למתחם רובע הים, ותכנית המתאר לכלל העיר חד/2020, חלק מהחלקות יועדו לפי תכנית המתאר המחוזית תמ"מ 6 (מחוז חיפה) לטובת פיתוח עירוני, שחלק מהחלקות הצפוניות בגוש 10005 יועדו לטובת פארק, ושטחים חקלאים מוגנים.
שתי התכניות הנוספות הן נגזרות של תכנית המתאר המחוזית.
סיכוי מסוים שחלקות אלו כן יקבלו זכויות מלאות בסופו של יום, אך כאמור לבהירות רצוי להמתין להליך איחוד וחלוקה עתידי.
שלום. מה הזכויות של חלקה 137? לא ראיתי אותה בפירוט החלקות בראש הדף. בשטר המכר משנת 1938 כתוב בסעיף תאור הקרקע שזו קרקע לבנין. האם עם השנים היעוד השתנה? ושאלה נוספת; לצורך טבלת האיזון, ערך הכניסה הוא בין היתר לפי היעוד הישן לפני השינוי בתכנית המתאר החדשה. האם כך הדבר?
הרבה תודה, שירי
שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 167 אכן תקבל זכויות מלאות במתחם.
צפי זמן ההפשרה יתעדכן בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.
כל הכבוד לאתרכם המדהים.אימי בעלת חלקה 167 במלואה ולהבנתי חלקה זו נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.תקנו אותי אם אני טועה.כבר לפני זמן רב כתבתם שזמן ההפשרה הצוי הוא 7_9 שנים וגם כיום כתוב זמן זהה. האם יש עדכון חדש לגבי הזמן.?
שלום ניב ותודה על תגובתך.
חלקה 112 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
16 היחידות הן לדונם נטו (לאחר הפקעה).
גובה היחידות לדונם ברוטו (שטח נוכחי) הוא כ 5-6 יחידות.
בנוסף רציתי לשאול אם זה כבר אחרי שלב של איחוד וחלוקה? והבנתי שלפי דונם מקבלים 16 יחידות נטו
האם זה נכון?
שלום לכם שמי ניב
רציתי לשאול איך נחשבת חלקה 112 בגוש 10005 מה הזכויות שלה? והאם היא מיועדת לבנייה במלואה?
יש לי אופציה לקנות 143מ״ר בחלקה זו ורציתי לדעת כמה זה אמור לעלות והאם חלקה זו מומלצת?
תודה מראש..
שלום שרון ותודה על תגובתך
חלקה 191 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
שלום רב,
מה גודל הזכויות בגוש 10005 חלקה 191?
תודה רבה
שלום איתי ותודה על תגובתך.
חלקה 193 נכללת במלואה במתחם רובע הים.
כ 30 אחוז מהחלקה בעל ייעוד פיתוח עירוני, מה שיעניק זכויות מלאות בוודאות על חלק זה, ש 70 אחוזים הוא לטובת פארק, שלגבי חלק זה, בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
כך שלצורך ההמחשה(דוגמא בלבד), אם הוחלט שזכויות הפארק מקבלות 70% מהזכויות המלאות, אתה תקבל 80% מהזכויות המלאות (מאחר ואותם 30 אחוזים מהחלקה הם פיתוח עירוני)
בהירות כאמור בעת הליך איחוד וחלוקה.
המתחם עדיין ממתין להפקדה סופית של תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.
תודה רבה וואו איזה תענוג של אתר.
שלום לחברי המערכת..
ברצוני לפתןח בזה שאני פשוט נדהם מהעבודה והשירות שאתם עושים ותודה רבה לכם.
רכשתי בזמנו זכות לדירה בגוש 10005 חלקה 193 143 מ"ר.
רציתי לדעת בבקשה את הייעוד של הקרקע הזו באם היא נכללת בפיתוח העירוני ובאם הזכויות מלאות..
ועוד אינפורמציה לגבי הפרוייקט עצמו באיזה שלב זה עומד..
תודה רבה רבה וישר כח
שלום ענבל ותודה על תגובתך.
אכן יש בגוש חלקות שייעודם הקודם הוא לטובת פארק, וחלקות אחרות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני.
המחיר המומלץ בחוות הדעת מתייחס לחלקות עם ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני (החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת).
במידה וחלקות הפארק יקבלו זכויות מלאות ( כחלקות הפיתוח העירוני) אז ערכם יהיה שווה, ובמידה ויקבלו זכויות חלקיות , אז ערכם מן הסתם יהיה נמוך יותר .
בהירות לגובה הזכויות בעת הליך איחוד וחלוקה.
בגוש יש חלק שמיועד לבנייה וחלק שמיועד לפארק.
אני מניחה שיש הבדל בשווי הקרקע לפי הייעוד שלה.
האם המחיר המומלץ שרשמתם מתייחס למגרשים המיועדים לבנייה?
ובהמשך לשאלתי – האם לאחר איחוד וחלוקה יהיה הבדל בין ערך המגרשים שנמצאים על קרקע לבנייה לבין אלה שנמצאים על קרקע של פארק?
שלום רן ותודה על תגובתך.
חלקה 22 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (בתסריט מסוים יכולה לקבל זכויות מלאות, אך רצוי להמתין להפקדת התכנית המפורטת בוועדה המחוזית).
מה הזכויות בחלקה 22 בגוש זה
שלום רוני ותודה על תגובתך
באופן כללי ישנו היטל השבחה חלקי על הקרקע עכב אישור התכנית המתארית לכלל העיר ב 2014.
התכנית לא הפשירה כמובן את המתחם, אך מבחינת הרשויות כן השביחה אותו בקביעתה באותה תכנית שהמתחם מיועד למגורים.
עכב כך נלקח היטל השבחה חלקי, מאחר וההשבחה היא לא מלאה, שההיטל המלא ייגבה העת הפשרה סופית של הקרקע – אישור תכנית מפורטת כולל אישור טבלאות הקצאה.
אפשרות לגבייה היטל חלקי או מלא נעשית רק לפי תכניות מאושרות, כך שהפקדת התכנית המופרטת (הליך שעוד לא נעשה במלואו), אינה רלוונטית.
כך או כך במקרה שלך, במידה ותמכור את הקרקע היום , יוטל כמעט בוודאות היטל השבחה חלקי (שמאי העירייה יחשב את ההשבחה החלקית לפי מקדם זמן), וזאת כאמור עכב אישור תכנית המתאר ב 2014.
שלום ותודה על כל המידע באתר.
את השטח בחלקה זו רכשתי בשנת 2013.
רציתי לשאול, לאור ההתפתחויות בתכנית, כמה נקודות השבחה התוכנית עברה מאז 2013 ועד היום? בשנת 2014 אושרה התוכנית סופית וזה אני מניח יצר השבחה. האם גם הפקדת התוכנית בשנת 2016 יצרה השבחה נוספת?
תןדה רבה.
שלום חיליק ותודה על תגובתך.
חלקה 96 אכן נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות, שגודל השטח שציינת יכול להניב 0.6-0.7 זכות מדירה ממוצעת , שבסופו של יום (לאחר שמאות פנימית), יכול להיות מומר לזכות לדירת 3 ח (חלק מהאופציות שיועמדו באותו זמן עתידי).
בהירות לכל בעת הליל איחוד וחלוקה.
שלום,
רכשתי חלקה בגוש 10005 חלקה 96, למיטב ידעתי חלקה 96 נכללת במלואה במתחם רובע הים,
השאלה שלי היא לגודל של 125 מ' מהם הזכויות שלי לדירה ?
שלום דורית ותודה על תגובתך.
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם יוחלט שהחלקה תקבל זכויות מלאות, עדיין 143 מ"ר לא אמורים להניב זכות לדירת 5 חד (וזאת לפי נתוני התכנית).
גודל הזכויות נקבע לפי נתוני התכנית החלה על השטח ולא לפי כמות הבעלים/קונים על הקרקע
143 מטר זה זכות לדירה 5 חדרים?
נאמר לי בעת הרכישה שעל דונם בגוש שלי יש 6 קונים ולכן יהיה לנו זכות ל8 דירות יחד. זה נכון?
חלקה 72 גוש 10005
שלום מוטי ותודה על תגובתך.
הכפל את המחיר המומלץ בחוות הדעת בגודל השטח בו אתה מעוניין.
בנוסף, לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ"ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
מיקום הזכויות ייקבע בעת הליך איחוד וחלוקה ( מרחק המבנים של קו 1 וקו 2 די זהם ממיקום החלקה)
שלום רב,
אשמח מאוד אם תוכל לומר בכמה מומלץ לקנות 125 מר בגוש 10005 חלקה 12.
והאם זה קו ראשון לים?
תודה
שלום דורון ותודה על תגובתך.
השטח שציינת אמור להעניק זכות אחת לדירת 3 חד (בטח שלא זכות לשתי דירות..).
בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום שרון ותודה על תגובתך.
ערך הקרקע בעת איחוד וחלוקה יהיה זהה ככל האפשר לשאר החלקות במתחם (אלו שנכללות בשלמותן).
שלבי הביצוע במתחם יופיעו בתכנית רובע הים לאחר אישורה בוועדה המחוזית, שעושה רושם בפיתוח גוש 10005 יהיה בשלב מאוחר יותר במתחם.
שלום רב
הוצע לי רכש בגגוש 10005 חלקה 12 לפי המפה חלקה זו צבועה בלבן וקרובה מאוד לים . מה זה אומר לגבי השלביות וערך הנכס בעת האיחוד והחלוקה
תודה
שלום רומן ותודה על תגובתך.
היתר בנייה יכול להיות בקלות 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת), תלוי כמובן גם בהתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ"ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
שלום רב
אני מתכנן לקנות 125 מ"ק בגוש 10005 חלקה 12
-מתאי (בגס ביותר) יהיה היתר תבני ?
– האם כמו שמוכר מבטיח – קניה נותנת לי זכות לדירה 5 חדרים בסוף התהליך ?
אודה לתשובתך
שלום אוהד ותודה על תגובתך
1 – המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום (חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות במידת הצורך). עכב באג קל באתר התאריך בחוות הדעת הופיע כ 2017. התאריך תוקן ותודה על תשומת הלב.
2 – צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת, והוא מתבסס בין היתר על המצב התכנוני הנוכחי (ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת.
בהתחשב שהתכנית עדיין לא מופקדת, ושעוד לא התחיל שלב ההתנגדויות (וכמובן עוד לא קיימים לוחות איזון), צפי של 4 שנים הוא לא אפשרי.
לגבי שלבי הביצוע – תכנית המתאר הכוללנית לכלל העיר חדרה, התייחסה לשטחים אלו כשטחים פתוחים. עם זאת שלבי הביצוע הפורמליים שאליהם צריך להתייחס יופיעו בתכנית הנקודתית למתחם רובע הים בעת אישור התכנית בוועדה המחוזית.
שלום, אני שוקל קנייה של קרקע בחלקה 15 בגוש 10005
1) האם המחיר המומלץ (~1500) רלוונטי להיום ? נראה שהחוות דעת נכתבה לפני כשנה ולכן תוהה אם המחיר עלה בזמן הזה.
2) האם הצפי להפשרה אכן 2025? תוהה לפי איזה פרמטרים נקבע הצפי כי באתר אחר נכתב צפי של 4 שנים וכאחד שלא מבין בתחום תוהה ממה נובע הבדל כזה
תודה
בנוסף, מהתבוננות בתוכנית המתאר ושלבי פיתוח וביצוע, חלק מהחלקות צבועות בלבן ואינן מופיעות במקרא מבחינת השלבים. מה המשמעות? שלא ידוע מתי יפותחו החלקות האלה?
שלום שי ותודה על תגובתך.
חלקה 150 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
הליך איחוד וחלוקה יכולה להתחיל בעוד מספר שנים.
חלוקה שווה מבחינה ערכית תהיה במידה והחלקות נכללות בשלמותן בתכנית וייעודן הקודם זהה.
שלום,
חלקה 150 בגוש 10005, מה גודל הזכויות בקרקע?
מתי מתוכננת תוכנית איחוד וחלוקה? והאם יש כללים המחייבים חלוקה שווה בין כל בעלי הקרקע? ( אלו הממוקמים בשטח הפארק ואלו שבשטח מגורים)
תודה!
שלום איגור ותודה על תגובתך
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם החלקה הייתה מקבלת זכויות מלאות בוודאות, עדיין 125 מ"ר לא יכולים להספיק לזכות לדירת 5 חדרים אל דווקא ל 3.
נתוני התכנית מראים כיוון של 5-6 יחידות לדונם ברוטו, שגם לכך בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
הציעו לי לקנות 125 מטר בגוש 10005 חלקה 72, מעוניין לדעת אם אנחנו נקבל זכות לדירה של 5 חדרים? ואם החלקה הזאת ביעוד למגורים? ואם תוכל להעריך את הצפיפות לדונם בחלקה?
תודה מראש
איגור
שלום אבי ותודה על תגובתך.
חלקה 195 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
תודה מראש….
מגרש 195 בגוש 10005 ממוקם בשטח ציבורי פתוח, מה המשמעות בפועל? מה השווי של המגרש?
שלום אור ותודה על תגובתך.
חלקה 71 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
היי שמי אור,
אני מתעניין בנוגע לחלקה 71,
האם ידוע לך מה צפי הזכויות בבקשה?
שלום ארי ותודה על תגובתך
חלקה 95 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מגורים או מסחר מלאות.
שלום וברכה
הוצא לי זכות ל250 מ"ר שזה 125 מ"ר דירה ב10005/ 95
עכשיו, חלקה 95 גבולי אם אני מבין נכון יושב על 2 צבעים ירוק וחום מה זה אומר בתוכנית למגורים או פארק נחמד?
תודה מראש
שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 12 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות.
לפי נתוני התכנית גודל של 125 מ"ר ברוטו לא ייתן לך זכות לדירת 5 חדרים.
האם גודל של 125 מ"ר נותן לי זכאות לדירת 5 חדרים?
מה אחוז ההפקעה בחלקה 12?
שלום ענבר ותודה על תגובתך
גודל חלקה 115 הוא 2010 מ"ר שאת מחזיקה מכלל גודל החלקה 143 מ"ר – 143/2010.
חלקה 115 לא בעייתית כלל. היא נכללת בשלמות במתחם ותקבל זכיות מלאות.
לגבי המחיר – קיים מחיר מומלץ בחוות הדעת, ולא נוכל להתייחס מעבר לכך.
בהצלחה.
רכשתי מגרש בגוש 10005 חלקה 115.
ברישום המקרקעין רשום שחלקי בנכס הוא 143/2010. מה זה אומר?
ושאלה נוספת – רציתי למכור את המגרש והמתווך אמר לי שזו חלקה מאוד בעייתית והוא לא חושב שמישהו יקנה אותה ביותר מ 270,000. האמנם?
שלום ערן ותודה על תגובתך
חלקה 175 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
שלום רב
האם חלקה 175 גוש 10005
ניכללת בתוכנית ותקבל זכויות מלאות (האם היו לה זכויות מלאות בתוכנית הקודמת)
תודה
שלום אביגיל ותודה על תגובתך
א – במידה והחלקה שלך מצוינת במעלה חוות הדעת בפירוט החלקות (ייעוד קודם לטובת פיתוח עירוני), אז המחיר שהוצע לך נמוך מאוד.
קיים מחיר מומלץ בלב חוות הדעת , מחיר שאת אמורה לקבל ללא יותר מידי בעיות
ב – העירייה אכן יכולה לגבות היטל השבחה, למרות שהתכנית עדיין לא הופקדה , וזאת בעכבות אישור תכנית המתאר לעיר חד/2020.
עם זאת מאחר ומדובר על תכנית מתארית שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה, והתכנית המפורטת כאמור עדיין לא הופקדה, ההיטל שנגבה הוא רק חלק יחסי מכלל ההיטל (בין 10-30 אחוזים מההיטל המלא), ששאר סכום ההשבחה ייגבה בעת אישור התכנית המפורטת ותכנית איחוד וחלוקה.
שוב תודה רבה
כמדומני שהחלק (58) הייתה מיועדת קודם לפארק, אם כן האם המחיר המוצע של 800 ש"ח למ"ר סביר
היי
עכב חוסר בהירות הזמני של גודל הזכויות הצפויות לחלקה (סיכוי סביר שגם זכויות מלאות), רצוי להמתין לתכנית איחוד וחלוקה.
במידה ויש רצון כרגע מבחינתך, מכל סיבה שהיא למכור את הקרקע, אז 1050-1100 ש"ח למ"ר נראה מחיר סביר יותר.
*התשובה למחיר המכירה ניתנת לפי מיטב הבנתם של מומחי האתר, ואין כמובן להתבסס עליה באופן מוחלט.
בהצלחה.
תודה רבה
א. הציעו לי למכור בכ 800 ש"ח למ"ר, האם זה סביר,
ב. האם זה נכון שיש תשלום להיטל השבחה אף שהתכנית לא אושרה סופית
שלום אביגיל ותודה על תגובתך
עכב חוסר הבהירות לגבי זכויות החלקה , מחירה המומלץ נכון להיום הוא 1100-1200 ש"ח למ"ר.
שלום רב
ראשית תודה על תשובותיך המקצועיות, אבקש לדעת חלקה 58 שכיום מסומנת כפארק אך נכללת בתוכנית החדשה, וכפי שכתבת לא ברור מה זכויות הבניה שתקבל עקבהיעוד המקורי, מהי הערכת השווי שלה כעת לדעתך
בתודה
אביגיל
שלום אבי ותודה על תגובתך
חלקה 40 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
היי לגבי חלקה 40 בגוש 10005 האם מקבלת זכויות בתוכנית ??
שלום שוש ותודה על תגובתך
חלקה 201 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי מסוים שתקבל זכויות מלאות)
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
לגבי חלקה 201- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.
שלום רוני ותודה על תגובתך
חלקה 112 בגוש 10005 תקבל בוודאות זכויות מלאות במתחם, ללא קשר למיקומה בתוך המתחם.
שלום נדיה ותודה על תגובתך
חלקה 81 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה בתכנית "רובע הים" וייעודה הוא לטובת פיתוח עירוני
שלום וברכה,
לגבי חלקה 112- האם הייעוד הקודם שלה היה למגורים? האם היא תקבל בתכנית החדשה זכויות מלאות? האם הקרבה שלה לאורות רבין משפיע על השווי בהווה או בעתיד.
תודה מראש על תשובתכם.
שלום לבעלי זכויות בחלקה 81 האם חלקה זו תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת איחוד וחלוקה?
האם כדי לדעת איזה חלקה תקבל זכויות מלאות בעת איחוד וחלוקה, רלבנטי לבדוק את הצבע של החלקה (האם הוא כתום) בתכנית מצב מאושר של תכנית המתאר או בתכנית מצב מוצע של תכנית המתאר?
שלום קובי ותודה על תגובתך
חלקה 115 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
היי, שמי קובי, אני מתעניין בנוגע לחלקה 115 ממש גבולית.
מה היה היעוד הקודם ומה צפי הזכויות בבקשה.
שלום יעל ותודה על תגובתך
חלקה 59-61 נכללות במלואן במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שיקבלו ,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי סביר שהחלקות יקבלו זכויות מלאות).
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום
האם יש הערכות לגבי חלקות 59-61?
ממה שהבנתי הן נכללות כחלק מהשטח המיועד לבניית פארק. האם זה אומר שהזכויות יח״ד שאקבל פר מ״ר באדמה כזאת שונות מאשר באחת החלקות האחרות שמסוקרות כאן?
תודה
יעל
שלום יוסקה ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
המצב התכנוני שמעודכן נכון להיום, מופיע בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת.
שלום
אם יש בידך לוח זמנים משוער לגבי גוש 10005 חלקה 83 ובאיזה שלב אנו עומדים? מבקש הערכת זמן
תודה יוסקה
ברגע שלחלקות ייעוד קודם זהה (לטובת פיתוח עירוני), והן נכנסות בשלמות לתכנית (לא עברו הפקעה קודמת, או לא סמוכות לכביש 2 שהוא גבול התכנית, מה שיכול לגרום לכניסה חלקית), החלקות יקבלו זכויות ערכיות שוות, ששמאי שעורך את תכנית איחוד וחלוקה מתחשב בכלל המשתנים בעת חלוקת הזכויות (כגון קרבה לים וכן הלאה), בכדי לשמור על השווי הערכי.
שלום ליאור ותודה על תגובתך
בעת הליך איחוד וחלוקה חלקה 83 בגוש תקבל זכויות מגורים/מסחר מלאות (בהירות לגבי סוג הזכיות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה), מאחר ואכן נכללת בשלמותה במתחם וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
באופן כללי ביותר – קרקעות הנכנסות באופן מלא לתכנית, ובעלות ייעוד קודם זהה, מקבלות זכויות שוות מבחינה ערכית, ללא קשר מה נבנה בפועל בקרבת החלקה.
תודה רבה.
אך עדיין לא מובן באילו זכויות מדובר – בכל המתחם או בכל הגוש?
כי במצב שבו כל הקרקעות שנכנסות לתכנית מקבלות זכויות שוות, אז מה זה משנה בכלל היכן רוכשים קרקע במתחם, כל עוד הייעוד שלה כלול בתכנית…
אשמח אם תוכלו להסביר קצת יותר, זה יעזור לי מאוד וגם לעוד המון מתעניינים בפרוייקטים כאלו ואחרים.
תודה,
ליאור.
על שמי שטח של 125 מ"ר בגוש 10005 חלקה 83 בחדרה. ע"פ המפה של התכנית לא אמור להבנות שם מבנה מגורים אך החלקה כלולה בשלמותה בפרוייקט. מה זה אומר למעשה? שאהיה הבעלים הגאה של כביש או של מגרש משחקים לילדים או אתר השלכת פסולת?
הייתי שמח להבין כיצד בעלות על שטח בכלל שמה בידך זכות ליחידת דיור וזאת במידה והוחלט שבמקום לא ייבנו דירות.
מקווה שהסברתי את עצמי נכון.