גוש 3688 חלקה 4 -חוות דעת

גוש– 3688

חלקה– 4

גודל חלקה -41447 מ”ר

בעלות -פרטית

מרחק מבנייה–  כ1100 מטר מאחוזת הנשיא.

מצב תכנוני/הקרקע– אף על פי שגוש 3688הנמצא על הגבול שבין נצר סרני לרחובות  וחלקה 4 בתוכו  נמצא בתכנית רח/2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות , לפי  תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית, חלקה 4 בפרט והגוש בכלל, לא מיועדים למגורים ובעצם  להישאר קרקע חקלאית  ונוף ציבורי. מרחקה מהחלקות שכן אמורות להיבנות הוא גדול ביותר ,וגם קרבתו לקיבוץ נצר סרני  לא נותן לגוש ולחלקה 4 בפרט  עתיד ורוד במיוחד גם אחרי יישומה של תכנית רח /2025.

*עדכון – בתחילת חודש מאי אישר הקבינט הממשלתי את הצעתה של חברת “דירה להשכיר” לקידום תכנית   מזרח רחובות בהיצע דירות המוערך בכ 6000 יחידות בנוסף ל 600,000 מ”ר שטחי תעסוקה . לפי תשריט הכנת התכנית כצפוי כלל גוש 3688 (החלקות ממזרח לכביש בגין) אינו נכלל בגבולות התכנית ויישאר שטח פתוח.  נכון להיום כלל גוש 3688 אינו מומלץ כלל להשקעה.

*עדכון – ב 26/11/19 הופקדה תכנית תמל/3003 בוועדה הארצית. כצפוי גוש 3688 בשלמותו אינו נכלל בתכנית ויישאר שטח פתוח לדורות הבאים.

 

ייעוד חלקה 4 בגוש 3688 לטובת שטח חקלאי פתוח, לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רח/2025. להגדלה - לחץ על התמונה
ייעוד חלקה 4 בגוש 3688 לטובת שטח חקלאי פתוח, לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רח/2025. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן הפשרה-במידה ואכן תקודם תכנית לפי תשריט ההכנה, הגוש יישאר שטח חקלאי הרבה אחרי הקמת השכונה העתידית במזרח רחובות.

מחיר100-120 ₪ למ”ר

דירוג *נכון להיום מומלץ להתמקד בקרקעות שכן מיועדות להרחבת מזרח רחובות.

 

אליהו

חייבים להפשיר ולבנות לגובה מכיוון שאין שום נוף שם רק גבעות של חול והמון רעש של טרקטרונים

KarkaRank

שלום אליהו ותודה על תגובתך
אם מחסור בנוף ורעשי טרקטרונים היו המניע להפשרה ובנייה של קרקעות…
הפשרת קרקעות נעשית לפי ייעוד הקרקע והשתייכותה לתכניות, ולפי החלטת הוועדה הארצית על הרחבת מזרח רחובות בכ 1000 דונם, חלקה 4 בגוש 3688 לא נכללת באותה הרחבה.

KarkaRank

שלום קובי ותודה על תגובתך.
לפי תכנית העקרונית במסגרת תמל 3003 (הרחבת מזרח רחובות),חלקה 29 בגוש 3689 אינה נכללת כלל במתחם, וצפויה להישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.

KarkaRank

שלום דניאל ותודה על תגובתך.
תכנית תמל/3003 להרחבת מזרח רחובות הופקדה אתמול בוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים.
לפי הוראות התכנית וטבלאות איחוד וחלוקה, חלקה 43 בגוש 3688 אינה נכללת כלל במתחם ותישאר שטח חקלאי.

KarkaRank

שלום ניסן ותודה על תגובתך.
במידה וקיימת פעילות בשטח הנ”ל, כנראה שמדובר בפעילות לא חוקית תחת מאחזים לא חוקיים.
תוכל לפנות לעורך דין מקרקעין בעניין זה.
מבחינת תכנונית , חלקה 4 בגוש 3688 אינה נכללת כלל בתכנית הרחבת מזרח רחובות, ותישאר שטח חקלאי פתוח.

KarkaRank

היי אלעד
רוב חלקה 111 בגוש 3688 (החלק המזרחי של החלקה שלא הופקע לטובת הכביש) זהה לחלקה 4 באותו גוש מבחינה תכנונית (אינה נכללת בתכנית הרחבת מזרח רחובות).

KarkaRank

היי אבי
חלקה 114 זהה לחלקה 4 בגוש, ואינה נכללת בתכנית הרחבת מזרח רחובות, ומיועדת להישאר כשטח פתוח.

KarkaRank

היי רון
לפי התכנית המפורטת המופקדת במנהל התכנון, חלקה 4 בגוש 3688 אינה נכללת כלל במתחם מזרח רחובות, ותישאר שטח פתוח.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *