גוש 6607 – חוות דעת

גוש -6607

חלקות –כלל החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר לחלקות הקרובות ו 400-500 לחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6607 נמצא במתחם חוף התכלת אשר בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-1000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב מיקומו המרשים,חוף התכלת הוא כנראה מתחם הקרקעות היקר בארץ ופיסות קרקע קטנות מגיעות למחירים של  דירות 3 חדרים בכמה ערים בארץ. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה . גוש 6607 יחד עם חברו גוש 6606 נחשבים למבוקשים והיקרים ביותר במתחם עקב קריבותן של החלקות הראשונות בגושים בקו ראשון לים ,והמחירים בין החלקות הקרובות לים לרחוקות יותר שונים ומגיעים לסכומים אדירים.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– הקרקע תאוכלס בוודאות השאלה מתי. עם הגודל העצום של התכנית, הדיוניים המתמשכים בוועדה המחוזית , סחבת פוטנציאלית שתיצור תכנית איחוד והחלוקה ושיקולי שיווק למיניהן : –8 שנים.

*עדכון – התכנית החדשה למתחם חוף התכלת עומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון. התכנית מחלוקת ל 7 מתחמי תכנון מה שיצריך 7 תכניות איחוד וחלוקה,שבכלל המתחמים אמורים להכיל כ 11500 יחידות דיור (שקו הראשון למים הוא כ 300 מ”ר מהחוף), בנוסף לכ 100,000 מ”ר של תעסוקה ומלונאות, וזאת על שטח כולל של כ 2000 דונם, מה שלמעשה יותר צפיפות של כ 6 יחידות לדונם בלבד (נמוך מההערכות הראשוניות). עם הצפיפות הנמוכה , והאפשרות להעלאת גובה הבניה עכב פינו שדה דב, סבירות גבוהה להתנגדות נרחבת לתכנית זו, מה שיכול להחזיר המתחם, שוב.. לתכנון מחדש. בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.

*עדכון – עודכנה תכנית המתארית לחוף התכלת. לפי התכנית המתחם יחולק ל 3 מתחמי תכנון עיקריים (ולא 7 מתחמים לפי התכנון הראשוני), שלשלושת המתחמים תקום תכנית מפורטת (לאחר אישור התכנית המתארית) ממנה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה. בתכנית המעודכנת יקומו כ 12500 יחידות (במקום 11500) ויוגדלו שטחי התעסוקה והמסחר. 

להוראות התכנית המעודכנת – לחץ כאן

לתשריט הדרומי – לחץ כאן

לתשריט הצפוני – לחץ כאן

לנספח שלושת המתחמים  – לחץ כאן

מחיר מומלץ6100-6200 ₪ למטר.

דירוג-*** עליית ערך הקרקע תתקיים בחוף התכלת, אך בצורה אטית , וזאת עכב מורכבות עצומה בשילוב עם חוסר וודאות תכנונית שלבית למתחם.

 

 

דב

התכנית אמורה לכלול 512 אלף מ”ר תעסוקה , 70000 מ”ר מסחר, 135000 מ”ר מלונאות
אז זה יוצא יותר מ6 יח”ד לדונם יור לכיוון 10-11

KarkaRank

שלום דב ותודה על פנייתך
ממש לא קרוב ל 10-11..
ראשית שטחי התיירות הם 48000 מ”ר, ולהם מקדם שווי 0.75 משווי מגורים
רוב שטחי התעסוקה מתוך ה 500 אלף מ”ר בכלל שייכים לתכנית מאושרת אחרת (גוש 6591), שזכויות אלו לא נכללים באיחוד וחלוקה של מתחם התכלת.
כך ששאר זכויות התעסוקה,מסחר, והתיירות מוערכים ב 1.5 יחידות אקוויוולנטיות.

שגית

כרגע הסטטוס הכנת תוכנית חלופית חדשה בוועדה המקומית .
האם זה אחרי שלב ההתנגדויות ? האם זה מעכב כאשר הצפי לאיכלוס בעוד 10 שנים בערך ??

KarkaRank

היי שגית
ראי בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת
שלב הבא הוא הפקדה פורמלית, ולאחר מכן שלב התנגדויות.
הכנת תכנית חדשה אכן עיכבה את המתחם, שגם כך היה מעוכב בעכבות מספר החלטות וגורמים ב 20 שנים האחרונות.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *