גוש 6608 – חוות דעת

גוש – 6608

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 600-1000 מטר מהים – תלוי בחלקות.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6608 נמצא בצדו המערבי של מתחם חוף התכלת ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של  חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב ריחוקו היחסי גוש 6608 נחשב לפחות אטרקטיבי מגושים  6607 ו6606 הקרובים יותר לים , אך עדיין  מבוקש מאוד במתחם הקרקעות היקר במדינה. גם בגוש 6608 נמצאו הבדלים במחירים  בין החלקות הקרובות יותר לים  לבין החלקות הצמודות לסופו של גוש 6607 , לחלקות הרחוקות יותר. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– הקרקע תאוכלס בוודאות השאלה מתי. עם הגודל העצום של התכנית, הדיוניים המתמשכים בוועדה המחוזית , סחבת הפוטנציאלית שתיצור תכנית איחוד והחלוקה ושיקולי שיווק למיניהן : –8 שנים.

*עדכון – התכנית החדשה למתחם חוף התכלת עומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון. התכנית מחלוקת ל 7 מתחמי תכנון מה שיצריך 7 תכניות איחוד וחלוקה,שבכלל המתחמים אמורים להכיל כ 11500 יחידות דיור (שקו הראשון למים הוא כ 300 מ”ר מהחוף), בנוסף לכ 100,000 מ”ר של תעסוקה ומלונאות, וזאת על שטח כולל של כ 2000 דונם, מה שלמעשה יותר צפיפות של כ 6 יחידות לדונם בלבד (נמוך מההערכות הראשוניות). עם הצפיפות הנמוכה , והאפשרות להעלאת גובה הבניה עכב פינו שדה דב, סבירות גבוהה להתנגדות נרחבת לתכנית זו, מה שיכול להחזיר המתחם, שוב.. לתכנון מחדש. בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.

*עדכון – עודכנה תכנית המתארית לחוף התכלת. לפי התכנית המתחם יחולק ל 3 מתחמי תכנון עיקריים (ולא 7 מתחמים לפי התכנון הראשוני), שלשלושת המתחמים תקום תכנית מפורטת (לאחר אישור התכנית המתארית) ממנה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה. בתכנית המעודכנת יקומו כ 12500 יחידות (במקום 11500) ויוגדלו שטחי התעסוקה והמסחר. 

להוראות התכנית המעודכנת – לחץ כאן

לתשריט הדרומי – לחץ כאן

לתשריט הצפוני – לחץ כאן

לנספח שלושת המתחמים  – לחץ כאן

 

מחיר מומלץ5000 ₪ למטר.

דירוג-*** עליית ערך הקרקע תתקיים בחוף התכלת, אך בצורה אטית , וזאת עכב מורכבות עצומה בשילוב עם חוסר וודאות תכנונית שלבית למתחם.

 

 

KarkaRank

שלום מוני ותודה על תגובתך.
במצב התכנוני הנוכחי (הלא ממש וודאי), נתוני התכנית החדשה בנוסף, ושאר המשתנים, 7500 הוא מחיר אכן לא הגיוני..ממש..

dov

שלום
האם ע”פ מה שפורסם תיערך פריסה ושיוך המגרשים הקיימים למרחבי תכנון ורק אח”כ איחוד וחלוקה של הזכויות בתוך כל מרחב\מתחם תכנון בפני עצמו ולא ביחס לכל התוכנית ?
כיצד ניתן להגיע לנתוני נספח עקרונות לאחוד וחלוקה שצרפתם שלא בפורמט PDF ?

Alfred

מתי להערכתך אפשר יהיה לבנות על הקרקע בחלקה 5?
ומה השווי הצפוי של דירה בת 4 חדרים שתיבנה על הקרקע הזאת?
מתי להערכתך הקרקע תופשר?

KarkaRank

שלום אלפרד ותודה על תגובתך.
קיים צפי זמן הפשרה בלב חוות הדעת המעודכן נכון להיום
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע עצמם.

דרור

היי חבר,

שאלה קטנה,
אם ישנם 2200 דונמים במתחם ובמתארית ביקשו שיהיה שם 12,500 יחידות דיור.
זה אומר שאם מישהו קונה 100 מטר במתחם הוא אמור לקבל קצת פחות מ60% (12500/2200) זכות לדירה, האם אני טועה?
מה אני מפספס שכוללם מוכרים 100 אם זכאות לדירה??

KarkaRank

היי דרור
מצד אחד אתה מפספס את זכויות התעסוקה והמסחר, שהן זכויות ערכיות לכל דבר, ושגודל המתחם הוא קצת פחות מ 2000 דונם, מה שמביא את הזכויות המוערכות ל 7 יחידות לדונם.
מצד שני אתה לא מפספס ש 100 מ”ר הם לא זכות לדירה ממוצעת כלל.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *