גוש 4040 חלקה 26 – חוות דעת

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 26 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 2009 אושרה תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א ,עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונכון להיום עדיין נמצאת  בתהליכי בנייה. תכנית 1517 מאשרת הקמה של   3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום. עם מימוש והשלמה של מתחם 1517, המתחם הדרומי בו נכללת חלקה 26, יישאר כאחד מעתודות הקרקע הפנויות למועצה, שקידום תכנית לאותו מתחם יתאפשר רק בעת הכנת תכנית מתאר חדשה למועצה

*עדכון – ב 11/07/19 הופקדה בוועדת המחוזית שבמנהל התכנון תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה באר יעקב ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835).לפי התכנית חלקה 26 נכללת במתחם מספר 7  המייעד הקמה עתידית של כ 1280 יחידות בבניה רוויה של עד 12 קומות, בנוסף לכ 100,000 מ"ר לטובת  שטחי תעסוקה ומסחר. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. חוות הדעת מעודכנת בהתאם.

*עדכון – ב 26/01/20 אושרה תכנית המתאר לכלל המועצה באר יעקב בישיבת וועדת התכנון המחוזית, וזאת בכפוף לתנאים ותיקונים. באותה ישיבה הוחלט על חלוקת מתחם 7 (בו נכללת חלקה 26 בגוש 4040) למספר תתי מתחמים, שלכל תת מתחם תוכן תכנית מפורטת. לשטחים בנווה דורון, ושטחי מוסדות הציבור יקומו תכניות נפרדות תחת תתי מתחם שונים, בעוד שלרוב שטחי הפיתוח העירוני (בו נכללת חלקה 26) תקום גם כן תכנית נפרדת. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.

**עדכון – ב 04/05/21 לאחר תיקונים נדרשים (שבדרך הליך ערר למועצה ארצית נעשה גם כן) אושרה באופן פורמלי וסופי תכנית המתאר לכלל העיר באר יעקב (קיבלה מעמד של עיר ממועצה בחודשים האחרונים). לפי התכנית חלקה 26 בגוש 4040 שייכת למתחם 7.2 עליו תקום תכנית מפורטת נקודתית בעתיד, תכנית המייעדת הקמה של קצת יותר מ 1500 יחידות, בנוסף לשטח תעסוקה ומסחר של כ 30000 מ"ר ו 18000 מ"ר בהתאמה, וזאת על שטח כולל של 249 דונם. שלב הבא הוא הכנת תכנית נקודתית למתחם 7.2 והפקדתה בוועדת התכנון 

להוראות התכנית המאושרת – לחץ כאן  – פירוט מתחם 7.2 בעמודים 36-37

לתשריט התכנית  – לחץ כאן

לנספח מתחמי התכנון – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 5 שנים.

מחיר מומלץ3250-3350 ₪ למ"ר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה עם הכנת תכנית מפורטת לתת מתחם המגורים, בעיר שמתפתחת בקצב המסחרר בישראל. 

                                                                                                  

 

KarkaRank

היי יוסי
מתחם המגורים 7.2 בו נכללת חלקה 26, עדיין ממתין להקמה של תכנית מפורטת והפקדתה בועדת התכנון.
בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.

KarkaRank

היי אמיר
ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת
תכנית מתארית לכלל באר יעקב כבר אושרה בוועדת התכנון, שהשלב הבא הוא הכנת תכנית מפורטת נקודתית למתחם 7 מגורים (בה נכללת חלקה 26), שאישור תכנית שכזו לאחר שלב ההתנגדויות משמעותו הפשרת המתחם.

אמיר

היי, אמיר
הבנתי שחלקה 26 כבר אחרי הועדה המחוזית, יש אפשרות לקבל קצת מידע על איפה זה עומד ??

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך
תכנית המתאר אכן קיבלה תוקף בכפוף למספר שינויים.
התייחסות מלאה מופיעה בלב חוות הדעת ובתזרים השלבים מימין.

KarkaRank

שלום אלי ותודה על תגובתך
ראה בעדכון בלב חוות הדעת
קיימת תכנית מתאר חדשה למועצה, הנמצאת בשלב אישור השר, וצפויה להיות מאושרת סופית/פרסומית עד סוף השנה.

אלי

הערכת ב 2018 שעוד כמה חודשים תצא תוכנית מתאר חדשה.
האם יש שינוי?
האם אתה עדיין מעריך שהנושא ייקח מספר חודשים?

KarkaRank

שלום שי ותודה על תגובתך.
תכנית ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835) היא תכנית מתארית לכלל המועצה, ומן הסתם כוללת את כלל שטחי באר יעקב (כולל חלקה 26 בגוש 4040).

שי

היי,
היכן אתה רואה שהחלקה 4040/26 מאושרת להכלל בתכנית ממ/12030 (באר יעקב 2030) ?
אני דווקא רואה שהיא אינה נכללת ב2030.

האם יש עוד מקורות?

KarkaRank

שלום רונית ותודה על תגובתך
סיכויים קלושים.
התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3 שנים מיום הפשרתו (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

רונית מטרני

אנחנו רוצים לעבור לגורבאיזור. האם יש סבירות שתוקם שכונה בחלקה 26 ב-7 שנים הקרובות? שמעתי שיש תזוזה בשטח הזה.

האימייל לא יוצג באתר.