גוש 4040 חלקה 26 – חוות דעת

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ”ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ”מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 26 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 2009 אושרה תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א ,עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונכון להיום עדיין נמצאת  בתהליכי בנייה. תכנית 1517 מאשרת הקמה של   3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום. עם מימוש והשלמה של מתחם 1517, המתחם הדרומי בו נכללת חלקה 26, יישאר כאחד מעתודות הקרקע הפנויות למועצה, שקידום תכנית לאותו מתחם יתאפשר רק בעת הכנת תכנית מתאר חדשה למועצה 

*עדכון – ב 11/07/19 הופקדה בוועדת המחוזית שבמנהל התכנון תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה באר יעקב ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835).לפי התכנית חלקה 26 נכללת במתחם מספר 7  המייעד הקמה עתידית של כ 1280 יחידות בבניה רוויה של עד 12 קומות, בנוסף לכ 100,000 מ”ר לטובת  שטחי תעסוקה ומסחר. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. חוות הדעת מעודכנת בהתאם.

להוראות התכנית – לחץ כאן   פירוט מתחם 7 בעמודים 53-54

לתשריט התכנית – לחץ כאן

*עדכון – ב 26/01/20 אושרה תכנית המתאר לכלל המועצה באר יעקב בישיבת וועדת התכנון המחוזית, וזאת בכפוף לתנאים ותיקונים. באותה ישיבה הוחלט על חלוקת מתחם 7 (בו נכללת חלקה 26 בגוש 4040) למספר תתי מתחמים, שלכל תת מתחם תוכן תכנית מפורטת. לשטחים בנווה דורון, ושטחי מוסדות הציבור יקומו תכניות נפרדות תחת תתי מתחם שונים, בעוד שלרוב שטחי הפיתוח העירוני (בו נכללת חלקה 26) תקום גם כן תכנית נפרדת. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.

להחלטת הוועדה המחוזית על אישור התכנית, ופירוט חלוקת מתחם 7 – לחץ כאן   מתן תוקף עמוד 28,  פירוט המתחם עמוד 6

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – שנים.

מחיר מומלץ 1800-1900 ₪ למטר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה עם הכנת תכנית מפורטת לתת מתחם המגורים 

                                                                                                  

 

רונית מטרני

אנחנו רוצים לעבור לגורבאיזור. האם יש סבירות שתוקם שכונה בחלקה 26 ב-7 שנים הקרובות? שמעתי שיש תזוזה בשטח הזה.

KarkaRank

שלום רונית ותודה על תגובתך
סיכויים קלושים.
התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3 שנים מיום הפשרתו (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

יצחק חיים

שלום רב, תודה רבה על האתר המחכים. ברצוני לקבל חוות דעת לגבי קרקע בגוש 4040 חלקה 115, שווי,צפי לאישורים וכו’. תודה רבה.

KarkaRank

שלום יצחק ותודה על תגובתך.
חלקה 115 זהה בחוות הדעת (כולל צפי זמן הפשרה,ייעוד ומחיר מומלץ) לחלקה 26.
בחודשים הקרובים תכנית מתאר חדשה למועצה אמורה להיות מופקדת בוועדת המחוזית, מה שייתן בהירות נוספת לגבי תכנון עתידי של האזור.
שכך יקרה נעדכן זאת כמובן בחוות הדעת.

שי

היי,
היכן אתה רואה שהחלקה 4040/26 מאושרת להכלל בתכנית ממ/12030 (באר יעקב 2030) ?
אני דווקא רואה שהיא אינה נכללת ב2030.

האם יש עוד מקורות?

KarkaRank

שלום שי ותודה על תגובתך.
תכנית ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835) היא תכנית מתארית לכלל המועצה, ומן הסתם כוללת את כלל שטחי באר יעקב (כולל חלקה 26 בגוש 4040).

אלי

הערכת ב 2018 שעוד כמה חודשים תצא תוכנית מתאר חדשה.
האם יש שינוי?
האם אתה עדיין מעריך שהנושא ייקח מספר חודשים?

KarkaRank

שלום אלי ותודה על תגובתך
ראה בעדכון בלב חוות הדעת
קיימת תכנית מתאר חדשה למועצה, הנמצאת בשלב אישור השר, וצפויה להיות מאושרת סופית/פרסומית עד סוף השנה.

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך
תכנית המתאר אכן קיבלה תוקף בכפוף למספר שינויים.
התייחסות מלאה מופיעה בלב חוות הדעת ובתזרים השלבים מימין.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *