karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 26 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 2009 אושרה תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א ,עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונכון להיום עדיין נמצאת  בתהליכי בנייה. תכנית 1517 מאשרת הקמה של   3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום. עם מימוש והשלמה של מתחם 1517, המתחם הדרומי בו נכללת חלקה 26, יישאר כאחד מעתודות הקרקע הפנויות למועצה, שקידום תכנית לאותו מתחם יתאפשר רק בעת הכנת תכנית מתאר חדשה למועצה

*עדכון – ב 11/07/19 הופקדה בוועדת המחוזית שבמנהל התכנון תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה באר יעקב ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835).לפי התכנית חלקה 26 נכללת במתחם מספר 7  המייעד הקמה עתידית של כ 1280 יחידות בבניה רוויה של עד 12 קומות, בנוסף לכ 100,000 מ"ר לטובת  שטחי תעסוקה ומסחר. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. חוות הדעת מעודכנת בהתאם.

*עדכון – ב 26/01/20 אושרה תכנית המתאר לכלל המועצה באר יעקב בישיבת וועדת התכנון המחוזית, וזאת בכפוף לתנאים ותיקונים. באותה ישיבה הוחלט על חלוקת מתחם 7 (בו נכללת חלקה 26 בגוש 4040) למספר תתי מתחמים, שלכל תת מתחם תוכן תכנית מפורטת. לשטחים בנווה דורון, ושטחי מוסדות הציבור יקומו תכניות נפרדות תחת תתי מתחם שונים, בעוד שלרוב שטחי הפיתוח העירוני (בו נכללת חלקה 26) תקום גם כן תכנית נפרדת. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.

**עדכון – ב 04/05/21 לאחר תיקונים נדרשים (שבדרך הליך ערר למועצה ארצית נעשה גם כן) אושרה באופן פורמלי וסופי תכנית המתאר לכלל העיר באר יעקב (קיבלה מעמד של עיר ממועצה בחודשים האחרונים). לפי התכנית חלקה 26 בגוש 4040 שייכת למתחם 7.2 עליו תקום תכנית מפורטת נקודתית בעתיד, תכנית המייעדת הקמה של קצת יותר מ 1500 יחידות, בנוסף לשטח תעסוקה ומסחר של כ 30000 מ"ר ו 18000 מ"ר בהתאמה, וזאת על שטח כולל של 249 דונם. שלב הבא הוא הכנת תכנית נקודתית למתחם 7.2 והפקדתה בוועדת התכנון 

להוראות התכנית המאושרת – לחץ כאן  – פירוט מתחם 7.2 בעמודים 36-37

לתשריט התכנית  – לחץ כאן

לנספח מתחמי התכנון – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 5 שנים.

מחיר מומלץ – 3250-3350 ₪ למ"ר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה עם הכנת תכנית מפורטת לתת מתחם המגורים, בעיר שמתפתחת בקצב המסחרר בישראל.