גוש 8041 חלקה 54 – חוות דעת

גוש – 8041

חלקה – 54

גודל חלקה – 33407 מ”ר

בעלות – פרטי

מרחק מבנייה – 600 מטרים ממערב למועצה קדימה צורן

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 8041 ממוקמת 600 מטרים ממערב למועצה המקומית קדימה צורן וכ 200 מטרים ממזרח לכביש 4. נכון לעכשיו חלקה 54 לא נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 6 חלקה 54 מיועדת לטובת אזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. כ 300 מטרים מזרחית  מחלקה 54 נמצאות חלקות 15-16 ,26-27, 30-31 בגוש 8041. חלקות אלו (יחד עם עוד חלקות רבות אחרות בגושים סמוכים שרובן בבעלות מנהל מקרקעי ישראל) נכללות בתכנית מח/309 (המכונה מתחם A) שמייעדת הקמה של 1380 יחידות דיור כחלק מהתרחבות המערבית של המועצה. תכנית זו נמצאת בשלביה האחרונים לפני אישורה .

*עדכון – ב 26/10/15 הופקדה תכנית מתאר לכלל המועצה קדימה צורן בוועדה המחוזית (תכנית מספר 457-0112086). התכנית בין היתר מגדירה ייעודי קרקע לכלל שטחי המועצה, להגעה של 35,000 תושבים עד לשנת 2030. לפי התכנית חלקה 54 בגוש 8041 מיועדת להישאר שטח חקלאי לפחות עד לשנת 2030

להוראות התכנית המתאר – לחץ כאן 

לתשריט ייעודי הקרקע  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – לא מיועדת להפשרה לפי תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה. רק לאחר הקמת תכניות חדשות עתידיות למועצה אחר שנת 2030 – 20-25 שנים

מחיר מומלץ190-220 ₪ למטר

דירוג ** – לא צפויה עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות. 

חלקות 15-16 ,26-27, 30-31 בגוש 8041 תואמות במחיר, דירוג וייעוד לחלקה 54

 

KarkaRank

שלום רפי ותודה על תגובתך.
לפי תכנית המתאר הכוללנית (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) החדשה של המועצה, (תכנית העומדת לפני אישורה בוועדה המחוזית), חלקה 47 בגוש 8034 מיועדת לטובת מגורים כחלק מהרחבת המערבית של המועצה, תחת מתחם A/3, מתחם בו יקומו בעתיד כ 570 יחידות בבנייה נמוכה (עד 5 קומות) על שטח כולל של 164 דונמים.
למתחם A/3 תקום בעתיד תכנית מפורטת שתצטרך לעבור את שלבי וועדת התכנון.

גיא

שלום,
רציתי בבקשה לדעת האם זה נכון לחלק את מספר היחידות של כל מתחם בתוכנית מתאר בשטח הברוטו שלו בשביל לקבל צפיפות לדונם ברוטו? כי אז זה יוצא בין 2 ל- 3 ומשהו לכל דונם?

תודה על האתר החשוב הזה.

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך
באופן כללי לכל מתחם ומתחם בארץ, יש לחשב את כלל היחידות (כולל יחידות התעסוקה והמסחר).
יש גם לדעת מה השטח הכולל שנכלל באיחוד וחלוקה עתידי (לא בהכרח שכלל המתחם נכלל בהליך איחוד וחלוקה).

גיא

תודה על תשובתך.
אתה יכול לציין בבקשה דוגמא או מקרה שקרקע שנמצאת בקו הכחול של התוכנית לא תכלל באיחוד וחלוקה?

KarkaRank

היי גיא
יכולים להיות מספר סוגי שטחים שנכללים בתחום הקו הכחול אך אינם מקבלים זכויות כגון: כבישים ראשיים, מבני ציבור, מתקני הנדסה או בתי קברות שכבר קיימים, או ייעודים שיכולים לקבל זכויות חלקיות כגון פארק ושמורות טבע.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *