גוש 10202 חלקות 20-25 – חוות דעת

גוש – 10202

חלקות – 20-25

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות דופן לרחוב השעורה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 20-25 בגוש 10202 ממקומות במערב המועצה המקומית בנימינה גבעת עדה ובצמוד לכביש 4 . ב 10/02/2020 הופקדה תכנית המתאר החדשה של בנימינה בוועדה המחוזית. לפי התכנית, חלקות 20-29 נכללות במתחם מספר 10 (אזור תעסוקה מערבי), מתחם המייעד הקמה של אזור תעסוקה חדש עם 475,000 מ”ר של תעסוקה ומסחר (רוב של לפחות 80 אחוז לטובת תעסוקה -משרדים), וזאת על שטח כולל של 450 דונם. אחד התנאים לקידום תכנית מפורטת היא אישור תכנית להסטת מסילת הרכבת. 

להוראות התכנית המתאר החדשה – לחץ כאן    פירוט מתחם 10 – עמודים 44-45

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח המתחמים – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע  – 6 שנים

מחיר מומלץ750-800 ₪ למ”ר

דירוג *** – ערך הקרקע יעלה עם אישור תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה.

 

טל

שלום לצוות האתר.
מה בדבר חלקה 40, האם נכללת בתכנית?
מה סיכויי ההפשרה?
האם המחיר המומלץ למטר הוא גם לחלקה 40 או שכלפיה ישנו מחיר אחר?
אודה על תשובתכם.

KarkaRank

שלום טל ותודה על תגובתך
חלקה 40 שייכת לאור עקיבא, ונכללת בתכנית מפורטת חדשה לטובת הקמת אזור תעסוקה חדש בצפון העיר, תכנית מספר 353-0236505, תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית

דן

אני מוכרח לכתוב שאתם עושים עבודת קודש. מצילים אנשים מטעויות יקרות… שאלה – האם חלקה 11 בגוש 10161 מיועדת למגורים. אם כן מה לדעתכם המחיר ההוגן למ”ר ומה צפי שנים להפשרת הקרקע למגורים.
תודה רבה!

KarkaRank

שלום דן ותודה על תגובתך.
חלקה 11 בגוש 10161 אכן מיועדת לטובת מגורים כחלק ממתחם 8 של המועצה, מתחם המייעד הקמה של כ 1250 יחידות דיור בבניה נמוכה , שגודל המתחם הוא כ 700 דונם
קידום מתחם 8 יתאפשר רק לאחר אישור תכנית המתאר לכלל המועצה, שצפי ההפשרה למתחם 8 הוא כ 5 שנים
מחיר מוערך נכון להיום הוא כ 650-700 ש”ח למ”ר.

יואל

רציתי לדעת מה בדבר גוש 10201 חלקה 98 אם היא גם כלולה בתוכנית
או שאמורה להיות שם הרכבת
תודה רבה

KarkaRank

היי סימה
חלקה 69 שייכת למתחם מספר 8 של המועצה, מתחם המייעד הקמה של כ 1250 יחידות דיור בבניה נמוכה , שגודל המתחם הוא כ 700 דונם
קידום מתחם 8 יתאפשר רק לאחר אישור תכנית המתאר לכלל המועצה, שהמחיר מוערך נכון להיום הוא כ 650-700 ש”ח למ”ר.נ

הסטודנט

עכשיו גיליתי את האתר. הוא מעולה! כל הכבוד! ואם אפשר שאלה — מה בנוגע לחלקות 32-36 ו43,65,63,45,46? דהיינו החלקות הצמודות לגבול הדרומי של בית חנניה? האם יש תוכניות כלשהן לאזור הזה? תודה רבה!

KarkaRank

שלום לסטודנט
כלל החלקות שציינת הממוקמות ממערב לכביש שייכות שיפוטית לאור עקיבא, ונכללות בתכנית מספר 353-0236505 (אזור תעסוקה חדש בצפון העיר),תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית.

עבד

שלום רב
רציתי לדעת מה עם חלקה 127 או 33 (המספר החדש) בגוש 10161 ?

האם החלקה נכללת בתוכנית המתאר החדשה לישוב בנימינה

האם החלקה תשאר חקלאית או תופשר לבנייה או שעתיד לעבור כביש מעל החלקה ?
מה קורה במקרה שמפקיעים חלק מהחלקה לטובת כביש ?

KarkaRank

שלום עבד ותודה על פנייתך
לפי תכנית המתאר החדשה למועצה חלקה 127 בגוש 10167 תישאר שטח חקלאי כחלק ממתחם 18 (המתחם הפתוח).

רחל

שלום לצוות שמקל ותודה על כל מה שאתם עושים.

רציתי לדעת האם החלקה 51 בגוש 10133 נכללת בתכנית המתאר ומה אמור לקום עליה.

גיא

שלום,
ראשית תודה על האתר החשוב הזה.
1.רציתי לדעת האם תת”ל 65 דרום שמגדירה את מסילת הרכבת החדשה העתידית לאורך כביש 4, שחוצה הרבה חלקות ואמורה להפקיע חלקן למסילה, לא פוגעת בזכויות שהחלקה תקבל בעתיד במתחם 10 בתעסוקה, מכיוון שתכנס לטבלת איזון וחלוקה אחרי ההפקעה לטובת הרכבת?
2.האם חלוקת הזכויות המסגרת תוכנית התעסוקה יחולקו לפי תאי שטח או מתחם שלם? האם חלק מתאי השטח יקבלו ותר מאחרים? למשל דרום התוכנית בצומת לעומת צפון התוכנית?

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך.
1 – ההפקעה עתידית לא אמורה לפגוע באותן חלקות, מאחר והן נכללות בשלמותן במתחם, שאותה הפקעה היא לא במיקום של גבול תכנוני, אלא במרכז המתחם
2 – כלל השטחים במתחם אמורים לקבל זכויות ערכיות שוות, מאחר ונכנסות לתכנית ב “מצב נכנס” זהה.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *