גוש – 11594
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 150 מטרים משכונת פרוסטיג
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 11594 ממוקם במערב העיר קריית אתא, מצפון לדרך זבולון, ובסמוך לשכונת פרוסטיג שממזרח. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) גוש 11594 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. במרץ 2014 אושרה סופית בוועדה המחוזית תכנית מתאר כ/450/ב (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכל השטח המערבי של העיר .התכנית מייעדת הקמה של קרוב ל 6000 יח"ד, שמתוכם כ 350 יחידות בבניה של דו משפחתיים (עד 4 קומות) והשאר בבניה רוויה , וזאת על שטח כולל של 1195 דונם, שגבולותיו בין רחוב התעלה במזרח, דרך זבולון בדרום, רחוב ביאליק בצפון, ורצועת התשתיות במערב. התכנית חילקה את כל שטח התכנית לשלושה מתחמים: מתחם מרכזי – שטח הבנוי של שכונת פרוסטיג, שתעבור תהליך התחדשות עירונית. מתחם מזרחי – השטח הפנוי ממזרח לשכונת פרוסטיג. מתחם מערבי – השטחים הפנויים ממערב לשכונת פרוסטיג, שלכל מתחם תוקם בנפרד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר כ/450/ב . לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר גוש 11594 ממוקם כחלק מהמתחם המערבי ומיועד בחלקו לבנייה נמוכה של דו משפחתיים , ובחלקו השני לבנייה רוויה.
להוראות ופירוט תכנית כ/450 ב – לחץ כאן
*עדכון – באוקטובר 2018 הופקדה תכנית מפורטת (תכנית מספר 305-0603571) הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה לחלק המזרחי של מתחם 450 (שלב א). התכנית היא על שטח של כ 590 דונם בו אמורות לקום כ 2950 יחידות בנוסף למרכז מסחרי. הליך הבא לאחר ההפקדה הוא שלב מתן התנגדויות.
להוראות התכנית המפורטת – לחץ כאן
לתשריט התכנית המפורטת חלק 1 – לחץ כאן
לתשריט התכנית המפורטת חלק 2 – לחץ כאן
לטבלאות איחוד וחלוקה – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גוש 11594 יופשר כחלק מהמתחם המערבי, וזאת רק לאחר הקמת תכנית פרטנית למתחם ,הנגזרת מתכנית כ/450/ב עד לאישורה בוועדה המחוזית – 3-4 שנים
מחיר מומלץ – 1300-1400 ₪ למ"ר
דירוג*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיר שהולכת לעבור תנופת פיתוח עצומה בשנים הקרובות
גושים וחלקות שתואמים במחיר ובדירוג לגוש 11594
גוש 11541 – במלואו
גוש 11542 – במלואו
גוש 11593 – חלקות 56-63, 67, 69-85, 105-131
היי אלון
בעלות בחלקות שונות משמע קבלת זכויות בתאי שטח ומגרשים שונים
איחוד זכויות הוא הליך שנעשה אך ורק אם קיימים הסכמי שיתוף מלאים על החלקה ,מופקדים בטאבו, ושהעורך דין הגיש את אותם הסכמים בשלב ההתנגדויות.
בדר"כ התנאים הללו אינם קיימים במקביל, כך שברוב המקרים אין איחוד זכויות.
שלום,
מה המשמעות של רכישת זכויות בחלקות שונות באותו גוש.
כלומר, האם בתהליך איחוד וחלוקה השטחים שלי צפויים להאחד?
היי אבנר
חוות דעת זו כוללת את חלקה 122 בגוש 11593
ראה מחיר מומלץ במעלה חוות הדעת המעודכן נכון להיום, שעליית ערך הבא צפויה עם סיום הכנת תכנית מפורטת למתחם המערבי.
שלום רב, אני מתעניין לדעת מה יכול להיות השווי נכון להיות לגוש 11593 חלקה 122?
חלקה בגודל1 דונם
תודה רבה
היי ליעד
קיים צפי זמן הפשרה בלב חוות הדעת, שהתחלת בנייה יכולה לקחת בקלות 4 שנים או יותר מזמן ההפשרה, תלוי בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
שלום ותודה רבה על המידע!
אשמח לדעת צפי בנייה מבחינת יחידת לדונם, זמן להיתרים וזמן לבנייה,
עבור גוש 11594 חלקה 46,
ועבור גוש 11593 חלקה 25
היי אבי
התכנית שצירפת היא על החלק המזרחי של מתחם כ 450, בעוד חוות הדעת היא על החלק המערבי, שבנוסף ישנה התייחסות על החלק המזרחי בלב חוות הדעת.
שלום,
אם אני לא טועה אז בתכנית לא מוזכרים הגושים שאתם מציינים –
http://www.kiryat-ata.org.il/InfoResident/Documents/%D7%94%D7%95%D7%93%D7%A2%D7%95%D7%AA%20%D7%95%D7%A2%D7%93%D7%94%20%D7%9C%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F%20%D7%95%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94/%D7%94%D7%A4%D7%A7%D7%93%D7%AA%20%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA%20%D7%9E%D7%A4%D7%95%D7%A8%D7%98%D7%AA%20%D7%9E%D7%A1%D7%A4%D7%A83050603571.pdf
היי גיא
סעיף 19 הוא למעשה פקודת ההפקעה לקרקעות.
הפיצוי יגיע אליך בדמות זכויות עתידיות במתחם המערבי, אליו שייכת חלקה 129 בגוש 11542, שגם כך מדובר על הפקעה בחלק מזערי מהחלקה
גובה הזכויות המוערך לשטח של 667 מ"ר הוא בסביבות 4 יחידות.
בהירות בעת איחוד וחלוקה.
מדובר בגוש 11542 חלקה 129 (בהמשך לתגובה הקודמת) אשמח לדעת מה הצפי לכמות דירות על 667 מ"ר
או קומות איך מחשבים כמה סה"כ דירות ניתן לקבל לגודל השטח.
תודה
שבוע טוב,
אשמח לדעת מה קורה כאשר יש הפקעה לפי סעיף מס 19 ע"י עיריית ק.אתא
האם ניתן לקבל פיצוי?
היי כרמית
חלקה 64 בגוש 11052 שייכת לחלק המזרחי, ולפי הטבלאות המופקדות, היא מקבלת כ 7.5 יחידות לדונם
המחיר המוערך נכון להיום הוא בסביבות 1550 ש"ח למ"ר
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום אישור התכנית, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע עצמם.
.
שלוםרב ,
אשמח לברר לגבי גוש 11052 חלקה 64
האם החלקה נכנסת במלואה לתכנית?
האם ידוע כמה יחידות (בבניה רוויה) מקבלת החלקה?
יש צפי למתי התכנית תקבל תאוצה לקראת בניה?
ומה השווי של חלקה זו נכון להיום ?
תודה רבה !
היי גיל
ניתן לרכוש מקרקעין בכל שלב ובכל מצב.
פנה לפלטפורמות הפרסום המוכרות או משרדי תיווך כאלו ואחרים.
היי,
האם ניתן לרכוש קרקע כבר בשלב זה ?
עוד לפני פרצלציה.
מעוניין במגורים א.
למי פונים בנושא ?
היי דוד
חלקה 1 בגוש 11543 אינה שייכת למתחם כ/450, ולפי תכנית המתאר החדשה של העיר, היא נשארת כשטח חקלאי פתוח.
שלום, אילו זכויות יש בגוש 11543 חלקה 1?
היי דליה
קיים מחיר מומלץ וצפי זמן הפשרה בלב חוות הדעת המעודכנים נכון להיום, שהתחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה, תלוי בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע עצמם.
גובה היחידות המוערך לדונם הוא בסביבות 6-7 יחידות.
שלום וברכה
אפשר בבקשה לדעת מה השווי היום למטר של גוש 11594 חלקה 49 והחלקות הצמודות
ומה הערכה לזמן ההפשרה ולזמן הבניה במגרש זה
וכמה יחידות יהיה שם לדונם
תודה רבה.
היי אלי
הכווה להתארגנות בעלי הקרקע למגרש הספציפי אליו התקבלו זכויותיהם, ולא להתארגנות של כלל המתחם
גם במגרש/ בניין יש לא מעט בעלים , שהתנהלות מהירה ומסודרת למציאת יזם ושאר אנשי מקצוע, עם הסכם שיתוף פעיל (שנתחם לאחר איחוד וחלוקה והפשרה ולא לפני) יכולה לחסוך עיכובים וסחבות מיותרות.
תודה רבה!
שלום וברכה ותודה על האתר המעולה הזה.
למה הכוונה התארגנות בעלי הקרקע? איך מתארגנים כל כך הרבה אנשים לעניין כזה?
היי שרה
חוות דעת זו כוללת את גוש 11541 חלקה 48 (הן במחיר המומלץ והן בצפי זמן ההפשרה), שגובה היחידות לדונם צפוי להיות כ 6-7 יחידות ברוטו.
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה, תלוי בזמני הפיתוח והתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
שלום וברכה
אפשר בבקשה לדעת מה השווי היום למטר של גוש 11541 חלקה 48
וכמה יחידות יהיה שם לדונם
ומה הערכה לזמן הבנייה במגרש זה
תודה רבה.
היי יובל
המחיר המוערך לחלק המזרחי הוא כ 1400 ש"ח למ"ר.
התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3-4 שנים מהיום, תלוי ביו היתר בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע עצמם ובזמני פיתוח המתחם.
שלום,
קודם כל, תתודה רבה על המידע – האתר שלך הוא מקור מידע חשוב בתוך הים השיווקי של הקרקעות
לגבי החלק המזרחי – מה הערכה כעת של שווי הקרקע ומתי לדעתך תתחיל הבנייה
תודה,
יובל
היי יאיר
לא ראית התייחסות לחלקה 68 בחלק המזרחי, מאחר וחוות הדעת היא על החלק המערבי.
ראה בטבלאות איחוד וחלוקה לחלק המזרחי בלב חוות הדעת את זכויות חלקה 68 בגוש 11052.
החלקה מקבל כ 7.2 יחידות לדונם בבניה רוויה במגרש מספר 409.
שלום ותודה לכם יקרים.
ראיתי שמאות לגוש 11052 חלקה 68 שמסומנת בתוך המתחם המזרחי.
לא ראיתי בחוו"ד התייחסות לשטח זה.
למה הוא מקביל בתוכנית המדוברת בחוו"ד?
מה הערכת שווי וצפי זמן לגביו?
שלום אורן ותודה על תגובתך.
חלקות 81 ו 110 בגוש 11542 אכן ייכללו במלואן בתכנית מפורטת לחלק המערבי, ויקבלו זכויות מלאות, ולמעשה זהות לגוש 11594 הן מבחינת המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה.
שלום ותודה על המידע המקצועי והמדוייק!
שאלה לגבי גוש 11542,
חלקות 81 ו-110
האם במלואן בתכנית?
היי יעל
חלקות 109-110 בגוש 11593 ייכללו במלואן בתכנית מפורטת לחלק המערבי של מתחם כ/450, ויקבלו זכויות מגורים מלאות, המוערכות בכ 6 יחידות לדונם.
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
שלום,
אשמח לברר לגבי גוש 11593 חלקות 109-110
האם החלקות נכנסות במלואן לתכנית?
האם ידוע כמה יחידות (בבניה רוויה) מקבלת כל חלקה?
יש צפי למתי התכנית תקבל תאוצה לקראת בניה?
תודה רבה מראש!
היי אדוארד
חלקה 5 בגוש 11594 תיכלל בעתיד במלואה בתכנית מפורטת למתחם המערבי, ותקבל זכויות מלאות
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה בחוות דעת זו מתייחסים לגוש והחלקה הנ"ל.
היי תודה רבה על האתר המעולה,
אשמח לקבל מידע על גוש 11594 חלקה 5 ,
איזה אחוז מהשטח נכנס לתוכנית?
שלום ליאת ותודה על פנייתך
מרבית גוש 11541 מיועד לטובת מגורים ב, שגובה הקומות למבנים אלו נע בין 5-9 קומות (לא לצמודי קרקע)
המבנה ברחוב שציינת, שייך למתחם המרכזי (מתחם פרוסטיג) שהוא יחידה תכנונית אחת שלמה, לו תקום תכנית מפורטת בעתיד (לכלל המתחם ולא למבנה נקודתי כזה או אחר) לטובת התחדשות עירונית, תכנית בה יתבהר הזכויות החדשות של האזור.
שלום וברכה
קצת הלכתי לאיבוד עם שפע השאלות והתגובות נאמר לי בעבר שגוש11541 חלקה 38 היעוד הינו לצמודי קרקע , האם זה נכון ?
ושאלה נוספת יש לי דירה ברחוב הותיקים 1 בבניין ישן בכניסה לשכונה , האם גם הוא יכלל בפיתוח העירוני או שיש להגיש בקשה נפרדת שכן אנחנו 4 דיירים על שטל של 850 מ״ר
היי רוני
למתחם פרוסטיג אמור לקום תכנית מפורטת נפרדת לטובת התחדשות עירונית
כלל הזכויות למבנים בשכונה ייקבעו באותה תכנית מפורטת.
בס"ד.
לא הבנתי מהתקנון מה ומתי יהיה עם הבתים והמגרשים של קרית פרוסטיג
שלום יניב ותודה על פנייתך
המתחם המערבי, הכולל את גוש 11594 ,עדיין ממתין להפקדה של תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
הזכויות צפויות להיות בשילוב מעורב של צמודי קרקע , לבנייה רוויה של עד 18 קומות.
אשמח לדעת על התקדמות ב11594
מבחינת לו״ז
וכמובן אשמח לדעת עוד פרטים על גובה הבניינים או מספר הדירות בכל בניין
אפשרי לקבל תשובה האם יש כבר לוז
וכמו כן
מה מספר היחידות לגוש 11594 גוש 132
היי יניב
המתחם המערבי עדיין ממתין להפקדה פורמלית של תכנית נקודתית, שגובה היחידות המוערך לדונם הוא 6.
היי צבי
התכנית צריכה לעבור באופן סופי שלב ההתנגדויות
שמאי איזון וחלוקה הוא מנחם אדר
שלום וברכה
דיברתי כרגע עם השמאי מנחם אדר הוא טוען שהוא באמת עשה את הטבלת איזון של ההגשה ומאז לא חזרו אליו בנידון כפי שאני מבין יש מצב שמחלקת הנדסה העבירו את השמאות למישהו אחר שיעבוד עליו האם יש מצב לברר את זה?
בתודה מראש על הכל צבי
היי צבי
ניתן לברר זאת במחלקת הנדסה בלבד.
שלום וברכה קודם כל אומר תודה אל הכל אני מחזיק בקרקע במזרח האם ידוע לך למה זה ניתקע שם האיזון וחלוקה שנעשתה שם כבר לפני שנה . ועוד אם ידוע לך מי השמאי שעושה את האיזון וחלוקה שם במזרח
היי ג'ורג'
במידה ואתה מתכוון למתחם המערבי, אז קיים צפי זמן הפשרה בלב חוות הדעת, שהתחלת בניה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה, תלוי בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
בעתידי צפייה להיות מקודמת תכנית מפורטת לשכונת פרוסטיג הבנויה.
היי תודה רבה על המענה לכל התשובות..
אשמח לדעת האם ישנה התקדמות בהפשרה/צפי להתחלת הבניה בשטח.
והאם ישנן תוכניות פינוי/שיקום לשכונת פרוסטיג ?
היי גדעון
כאמור ייעוד 11542 זהה לגוש 11594, ששני הגושים נכללים בחלק המערבי של המתחם לו צריכה לקום תכנית מפורטת , בדומה לחלק המזרחי לו כבר קיימת תכנית מפורטת.
בדו"ח כתבתם שהערך של החלקה הנ"ל זהה ל 11542. האם ידוע מה לגבי 11542 מה היעוד? מה הלו"ז
שלום אריק ותודה על תגובתך
לפי התכנית חלקה 5 בגוש 11543 נכללת בכ 30 אחוזים , מה שאמור להעניק לה זכויות מצומצמות, באופן ישיר לחלק שנכנס.
בהירות לגבי אחוז כניסתה של החלקה יתגלה בעת תכנית מפורטת לחלק המערבי של המתחם.
שלום רב,
אפשר לתת קצת מידע על מה זה " זכויות מצומצמת" ואיך זה מתבטא בחלוקה לבעלים?
תודה רבה
היי עודד
אם דונם בחלקה הנכללת במלואה במתחם מקבל לצורך הדוגמא כ 6 יחידות, אז חלקה הנכללת לצורך העניין רק ב 30 אחוז במתחם, תקבל 1.8 יחידות על כל דונם ( 30% מ 6 יחידות)
קבלת הזכויות תהיה באופן ישיר לחלק שנכלל במתחם.
שלום רב
אילו זכויות ינתנו לגוש 11543 חלקה 5 ?
תודה !
שלום יעקב ותודה על תגובתך
בלב חוות הדעת קיימת התייחסות לתכנית לחלק המזרחי של המתחם.
בעת הפקדת תכנית למתחם המערבי, נעדכן זאת בחוות הדעת.
שלום למיטב הבנתי לחלק המזרחי קיים תכנית מפורטת 305-0603571 מה עם החלק המערבי האם ישנה איזושהי תכנית בהכנה בשלב כזה או אחר
תודה על התשובה.
מהן הזכויות נטו למתחם המערבי לפי טבלאות האיחוד וחלוקה שפורסמו?
ניסיתי לחשב בעצמי אבל קיבלתי טווח רחב למדי של תוצאות…
היי
גובה יחידות ברוטו לדונם הוא בסביבות 5 , שגובה היחידות לדונם נטו (לאחר הפקעה) הוא בסביבות 15.
שלום עמית ותודה על תגובתך.
צפיפות יחידות לדונם נטו, זוהי צפיפות לדונם לאחר הפקעה, בעוד צפיפות לדונם ברוטו היא הזכויות (היחידות) לדונם לפני הפקעה (המצב הנוכחי).
במתחם הנוכחי יש להתייחס לגובה היחידות לפי מתחם ומתחם מאחר וקיימים מספר סוגי בנייה (משפחתיים ורבי קומות), בהם מרכיב הקרקע אינו זהה, כך שזכות בבניה נמוכה שונה בתמחור מזכות לבנייה רוויה.
מכריב התעסוקה והמסחר הוא קטן ביותר (יחסית למתחמים אחרים בגודלו של מתחם זה)
במתחם שלב א (החלק המזרחי) הזכויות הממוצעות הן כ 5 יחידות לדונם ברוטו.
שלום ותורה רבה על האתר האיכותי.
איך אפשר לחשב או להעריך את מספר היחידות האקוויולנטיות?
מטבלאות השטחים בתכנית 382,000 מ"ר מיועד לדיור, 61,500 דיור מסחר ותעסוקה, 11,000 מסחר ותעסוקה.
מרכיב הדיור יתורגם ל 6000 יחידות דיור ממוצעות (110 מ"ר שטח עיקרי). איך אפשר להעריך את מרכיב המסחר ותעסוקה?
מה המשמעות של יחידות לדונם נטו או ברוטו כאשר מספר הדונמים הכולל קבוע וידוע (1195) וכן סה"כ יחידות הדיור (6000)?
תודה, עמית
שלום צחי ותודה על תגובתך.
יכול לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן גם בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם.
קודם כול תודה רבה על התשובה.. מתי בעיקרון אמורה להיות ההפרשה?
צפי מוערך של 5-6 שנים.
תוך כמה שניים הבנייה עצמה אמורה להתחיל?
שלום אמיר ותודה על תגובתך.
תאריך העדכון של חוות הדעת הוא יוני 2018 (לא ברור איך שנה וחצי..).
כך או כך חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות לפי מידת צורך, כך שהמחיר המומלץ ולפי זמן ההפשרה מעודכנים נכון להיום.
גודל השטח שציינת אמור להניב בין 4-5 זכויות ממוצעות (לפי חישוב של 6 יחידות לדונם ברוטו.
בעת הפקדת תכנית מפורטת לאזורים השונים במתחם, אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
שלום,
לגבי גוש 11541 (חלקה של 750 מ"ר בה). האם עדיין הערכת המחיר שרשמת לפני כשנה וחצי תקפה (650-750 ש"ח למטר)?
האם על שטח זה של 750 מ"ר ניתן לתכנן בנייה של 5 יחידות או רק 4?
האם התחדש משהו בתוכנית ההפשרה מאז התכתובת האחרונה?
תודה רבה
שלום ארז ותודה על תגובתך
רוב השטחים שציינת מיועדים לטובת מגורים בבניה רוויה (חלק מהם בשילוב עם זכויות מסחריות).
החברה שציינת אינה יכולה לזרז או לקצר את התהליך, מאחר והתכנית המפורטת נעשית על מתחם שלם ולא רק על החלק שאותה חברה מחזיקה.
עם זאת לאחר ההפשרה, אותה חברה יכולה לקדם באופן זריז יותר את הליך הבניה (הכנת תכניות בנייה והוצאת היתרים), מאשר מגרשים המוחזקים על ידי בעלים פרטיים שרובם לא ממש מאורגנים.
אהלן
שאלה לגבי הגושים הסמוכים מאד. גוש 11048 (החלקות הדרומיות 24-34), גוש 11047 (החלקות הדרומיות 1-11), גוש 11050 (החלקות הצפוניות 54 ,57, 59)
האם ידוע לך מה התכנון שלהם בתכנית?
כמו כן –
מה לגבי ההתנגדויות של תושבי השכונה המיוצגים על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי? אני יודע ששרי אריסון וחברת שיכון ובינוי שבבעלותה מתעדים לבנות כחלק מתכנית כ/450/ב כ- 800 יחידות דיור. האם חברה בגודל כזה לא אמורה להאיץ ולקצר את התהליך?
שלום צבי ותודה על תגובתך
וועדת התכנון המקומית אכן עובדת על תכניות פרטניות למתחמים , שעדיין לא ברור האם המתחם המזרחי יקודם ראשון (סיכוי סביר שכן)
בעת הפקדת תכניות אלו בוועדת התכנון המחוזית אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.
האם ידוע לך איפה זה עומד כרגע האם זה נכון שעובדים אל איזון וחלוקה .האם אל הכל או רק אל
צד מזרח .בתודה מראש
בהמשך התגובה לדורון, האם בחישוב יש להוסיף את מ״ר השטחים למבני ציבור?
הרי (לדעתי) אין זו יחידה ערכית
אכן אינם נחשבים כיחידות ערכיות
שלום דורון ותודה על תגובתך
בהיעדר תכנית איחוד וחלוקה, אחד הדרכים להערכת היחידות לדונם מתבצעת לפי חישוב כלל היחידות האקוויולנטיות (ממוצע כל היחידות הערכיות,כולל מסחר ותעסוקה)הצפויות במתחם בחלוקה לכלל השטח הצפי להיכנס לאיחוד וחלוקה.
שלום רב -איך מחשבים את המפתח לחישוב כמה יחידות קרקע שווה דונם לפני איחוד וחלוקה של השמאי.
תודה
שלום שלומי ותודה על תגובתך
בסביבות 250 ליחידה
תודה על האתר המעולה! והחומר המקיף!
יש לכם הערכה כמה יעלה דונם לאחר ההפשרה?
או כמה תעלה יחידת קרקע לדירה?
שלום יואב ותודה על תגובתך
חוות הדעת מעודכנת נכון להיום כולל צפי זמן הפשרה, שתחילת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה.
מבקש לדעת סטטוס גוש 11594בקרית אתא. צפי חלוקה ותחילת בניה.
שלום אבי ותודה על תגובתך
נכון להיום הצפיפות המוערכת במתחם היא 6 יחידות לדונם ברוטו
בהירות תתגלה בעת תכניות איחוד וחלוקה.
שלום
איך אתה מעריך שזה 6 יחידות לדונם כאשר התוכנית מדברת על הרבה יותר ?
שלום רונן ותודה על תגובתך
התכנית אינה מציינת גודל יחידות לדונם ברוטו אלא רק נטו (לאחר הפקעה בהתאם לייעוד כמובן)
נתוני התכנית המתארית נותנים הערכה של 6 יחידות לדונם ברוטו.
נתונים מדויקים יתגלו בעת הפקדת תכניות מפורטות בוועדת התכנון.
בבקשה אבקש לדעת מספר יחידות לדונם ברוטו, ומה שטח כל יחידה
תודה רבה
שלום HGEC ותודה על תגובתך
תכנית מפורטת עדיין לא הוגשה לוועדה המחוזית. בעת הפקדה תכנית שכזו , אנו נעדכן בחוות הדעת ,גם בתזרים השלבים וכמו כן במחיר המומלץ
נכון להיום אין שינוי בחוות הדעת.
כפי הידוע לי מגורמים בעיריה במתחם מזרח יש כבר תוכנית פרטנית וזה אמור להתקדם ממש במהירות וכן ערכו עלה בהרבה מהמחיר הנקוב אשמח מאוד לקבל עדכון או תגובה