גוש – 10109
חלקה – 72
גודל חלקה – 9189 מ"ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודה לדרום שכונת מגד
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 72 בגוש 10109 ממוקמת בדרום המועצה פרדס חנה כרכור בצמוד לשכונת מגד היפה. לפי תמ"מ 6 חלקה 72 מיועדת לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. לפרדס חנה תכנית מתאר חדשה שמגדירה ומייעדת את כל שטחי המועצה לפי תחזית בה המועצה תגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. תכנית זו הוגשה לוועדה המחוזית ביוני 2013 , וסביר להניח שתאושר סופית במהלך שנת 2016. לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר, חלקה 72 מיועדת להישאר אזור חקלאי וזאת בהתאם לתכנית מתאר המחוזית (תמ"מ 6). וועדה מחוזית יכולה לאשר קרקע בייעוד נוף כפרי פתוח בשני תנאים עיקריים: 1) צמידות דופן הקרקע לבנייה קיימת. 2) מחסור בעתודות קרקע של המועצה. בעוד חלקה 72 עומדת בתנאי הראשון, התנאי השני רחוק מאוד מלהתגשם. לפרדס חנה קיימות עתודות קרקע רבות, תכניות בנייה בתוקף, שמספיקות בכדי להגיע ליעד אותה קבעה תכנית המתאר עד לשנת 2030.
להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן
לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – למרות שחלקה 72 נמצאת במיקום מעולה ואידיאלי להמשך התרחבות עתידית של שכונת מגד, עתודות הקרקע הפנויות ,ותכניות בנייה שבתוקף סוגרות את אפשרות הפשרתה ב 15 שנים הקרובות. סיכוי גדול שלאחר יישומה של תכנית המתאר החדשה של המועצה תוך כדי ניצול הדרגתי של עתודות הקרקע הפנויות , הקרקע כן תיכנס לתכנית הרחבה של שכונת מגד – לא ב 20 שנים הקרובות.
מחיר מומלץ – 380-400 ₪ למ"ר
דירוג*** – במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות יחד עם התרחבות הטבעית של המועצה בהתאם לתכנית המתאר, וסביר להניח שיעשה קפיצה משמעותית וגבוהה בטווח של בין 8-12 שנים
חלקות 70-73, 103-110 בגוש 10109 תואמות בחוות הדעת, מחיר, ודירוג לחלקה 72
לגבי חלקות 50-52, 54-61, 160-161 בגוש 10109 – רחוקות מבנייה וימשיכו לשרת כתפאורה ירוקה ויפיפייה את הזוגות המתחתנים באולם "אגדת דשא" הסמוך. מחירם – 100-120 ₪ למטר
היי ניסים
חלקה 11 בגוש 10109 כבר בנויה ומן הסתם לא זהה תכנונית לחלקה 72 בגוש, שמיועדת להישאר שטח פתוח.
שלום רב
האם חלקה 11 גם באותו הסטטוס כמו 72?
היי אביאל
אכן תואמת.
היי האם חלקה 76 בגוש 10109 תואמת בחוות דעת לחלקה 72 ?
שלום נווה ותודה על תגובתך.
בוודאי שניתן לדעת את ייעוד השטחים, לשם כך קיימות תכניות מחוזיות ומקומיות.
בתכנית המתאר למועצה (שאושרה סופית באוגוסט 2017) נקבע שהשטח יישאר כנוף חקלאי פתוח לפחות עד 2030.
כמובן שאין אנו יודעים מה נסיבות מכירת הקרקע על ידי המוכרים, אך ניתן להעריכם.
שלום רב, בנוגע לגוש 10119 חלקה 12.
איך ניתן לומר שעד שנת 2030 לא יהיה שינוי?
הרי לא ניתן לדעת אילו שטחים יהיו שינוי יעוד ואילו כן,
מדוע דווקא כאן יודעים שעד שנת 2030 בטוח לא יהיה שינוי ?
אם רכשתי חלק מן החלקה הזו, ייתכן ועשיתי טעות והמוכרים בעצם יודעים את הנתונים שאתם מכירים ולכן מכרו את הקרקעות ?
שלום חיה ותודה על תגובתך
לפי תמ"מ 6 ( תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חצי מהחלקה מיועדת לטובת אזור חקלאי/ נוף פתוח, שהחצי השני מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן
גם לפי תכנית המתאר של המועצה שאושרה סופית בוועדה המחוזית,השטח יישאר כנוף חקלאי ושטח פתוח לפחות עד לשנת 2030
מאחר והחלקה נמצאת בצמידות לגבול השיפוטי עם גן שמואל סביר להניח שתישאר כשטח חקלאי גם לאחר 2030 וזאת כי בדרך כלל משאירים חלק ניכר מהשטחים הנמצאים בין גבולות של מועצות או ערים כשטח פתוח.
האם אפשר לדעת על עתידה של גוש 10119, חלקה 12. האם יש לגביה תוכנית ביניה איזו שהיא.
שלום בני ותודה על תגובתך
חלקה 54 זהה לחלקות עליהן קיימת התייחסות בסוף חוות הדעת "לגבי חלקות 50, 54-61, 160-161 בגוש 10109 – רחוקות מבנייה וימשיכו לשרת כתפאורה ירוקה ויפיפייה את הזוגות המתחתנים באולם "אגדת דשא" הסמוך. מחירם – 100-120 ₪ למטר "
הוספנו את החלקה להתייחסות
תודה
מה לגבי חלקה 52 בגוש 10109 הנמצאת על הכביש בדרך פיק"א וממולה יש מחסנים קרוב לכביש הראשי?
אודה על תגובתכם.
שלום דני ותודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור הנמצאת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, חלקה 23 בגוש 10119 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד 2030.
חלקה 23 נכללת גם בתחום מגבלות הבנייה, תחום האוסר בנייה עקב הסמיכות למסילת ברזל.
בנוסף לפי תכנית המתאר גם לא ניתן ממש להקים מבנים חקלאיים עקב קרבתה של החלקה למקווי מים עונתיים.
היי,
האם לחלקה 23 בגוש 10119 יש איזשהו סיכוי להיכלל בתוכנית המתאר כקרקע למגורים? על אף קירבתה למסילת רכבת?
תודה!
שלום רז ותודה על פנייתך
הלינק שמופיע בחוות הדעת הוא להוראות תכנית המתאר הכוללת בין היתר חלוקה למתחמים של שטחי המועצה בנוסף לשימושים וזכויות לכל ייעודי הקרקע. ללא תשריט ייעודי הקרקע לא היית יכול להצליח לקבל בהירות על החלקות שציינת
הוספנו בגוף חוות הדעת קישור לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר של המועצה
לגבי חלקות 38-40 בגוש 10109 – מיועדות גם הן להישאר שטח חקלאי עד לשנת 2030 ותואמות לחלקה 72 מבחינת מחיר, דירוג וחוות הדעת
לתשריט ייעודי קרקע ממוקד על חלקות 38-40 מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן
שלום
האם ישנה התייחסות גם לחלקות שממערב לדרך פיקא? למשל, חלקות 38, 40, 45?
לא הצלחתי להבין מהלינק לתוכנית המתאר… (אם יש הסבר גם איך לקרוא את הקובץ להדיוטות, יהיה נחמד 🙂
תודה על עבודה מעולה וייעוץ מצוין.