karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש –  10078

חלקות – כל החלקות בגוש – 2-8, 10-16, 27, 33 ,31 , 36, 39, 41

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה–  500 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –גוש 10078 נמצא בגבול הדרום מזרחי של המועצה המקומית פרדס חנה כרכור , כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. גוש 10078 מוגדר כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ובעצם אמור להיות מופקע להרחבת כביש 65 ברוב החלקות שבו. על פי תמ"מ 6 גוש 10078 מיועד לשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח . בהתאם לתכנית המתאר היחסית חדשה של המועצה הכפופה לתכניות מתאר מחוזיות, הגוש עצמו לא מיועד לבנייה. לפי תכנית המתאר, פרדס חנה כרכור אמורה להגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד",ובמילים פשוטות : לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

*חשוב לציין כי ברוב החלקות בגוש 10078 – 8,16,27,29,31,33,36,39,41,43,45 לפי תכנית לתשתית לאומית מספר 38 (תת"ל) אמורות להיות מופקעות לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ"ש.

לתכנית הרחבת כביש 65 – לחץ כאן עמודים 3567/8

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –עם ההפקעה הצפויה להרחבת כביש 65 של רוב הגוש בשילוב של עודף קרקעות – סיכויים גבוהים שהקרקע לא תופשר למטרת מגורים גם בעתיד הרחוק

מחיר– 250-300 ₪ למ"ר.

דירוג –  רצוי לוותר