גוש 3752 – חוות דעת

 גוש – 3752

חלקות – 1-18, 25-26

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  חלקות צמודות לשכונת "גינות סביון" שברחובות ממזרח, וצמודות דופן לווילות של טירת שלום מצפון.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-18, 25-26 בגוש 3752 ממוקמות בגבול שבין רחובות לנס ציונה מדרום לשכונת טירת שלום וממערב לבית הקברות של נס ציונה. נכון לעכשיו חלקות 1-18, 25-26 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 חלקות 1-18, 25-26 מיועדות לטובת שטח נופש מטרפוליני.  לקרקע בייעוד מטרפוליני  שימושים רבים כגון: חוות סוסים, מסעדות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד. בייעוד מטרפוליני ניתן לייעד עד 15% מהשטח לטובת בינוי ופיתוח מגורים בתנאי שהקרקע צמודת דופן לבינוי קיים, תנאי שחלקות 1-18, 25-26 עומדות בו. בשנת 2001 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית נס/180 בה נכללו חלקות 1-18, 25-26 לטובת שינוי ייעוד של הקרקע למטרת מגורים והקמה של 766 דירות. בשנת 2003 הוועדה המחוזית דחתה את התכנית ממספר סיבות, בעיקר כי שטח המגורים היווה 20% מהשטח הכולל ולא 15% כמותר בשטח מטרפוליני. סיבה נוספת לדחייה היא שהקמת שכונת המגורים הייתה יוצרת בינוי רצוף בין העיר רחובות לנס ציונה ,בעוד התפיסה התכנונית של ייעוד מטרפוליני היא יצירה מרחב פתוח בין הערים למטרת נופש. עם זאת חשוב לציין כי החלטת הוועדה המחוזית נעשתה בזמן שתמ"מ 21/3 הייתה עדיין בשלב הפקדה, ולנס ציונה לא הייתה תכנית מתאר עם ייעוד מתאים לשטח מטרפוליני.

להחלטת הוועדה המחוזית לגבי ייעוד הקרקע למגורים – לחץ כאן   עמודים 4-5

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע.נכון להיום עם קידום תכנית האזור המטרפוליני , ותכנית המתאר החדשה לעיר, הגוש אינו מיועד לטובת מגורים ואמור להישאר שטח פתוח

*חשוב לציין שתכנית המתאר לכלל העיר נס ציונה נמצאת בשלבי הכנה, ורק לאחר אישורה בוועדה המקומית והפקדתה בוועדה המחוזית, יתברר האם הקרקע תיועד בחלקה (15%) לטובת מגורים, או שתהווה כשטח פתוח במלואה.

*עדכון – ב 01/04/19 בישיבת וועדת התכנון והבנייה לתכנית המטרפולינית הכוללנית לאזור (תמ"מ 37/21/3), דחתה הוועדה המחוזית את טענת הבעלים לכך  שזכויות המגורים המצומצמות תתחלק עם כלל השטחים המטרפולינים במתחם. תשובת וועדת התכנון הייתה ש "אין חובה לכלול את כלל שטחי המטרפולינים בהליך איחוד וחלוקה" , וזאת כי אין להם קשר תכנוני לאזורי המגורים במתחם. טענה נוספת שנדחתה באותה ישיבה, היא על אי שימוש במלוא 15% במתחם לטובת פיתוח עירוני (מגורים ומסחר). על כך וועדת התכנון היא השיבה ש 15% המותרים לפיתוח היא בגדר אפשרות ולא חובה, ובתכנית עצמה לא היה מקום לשימוש מלא. במצב זה , נכון להיום, גוש 3752 במלואו יישאר כשטח פתוח. ההתייחסות והנאמר היא לגוש 3752 בלבד , שבקרוב תהיה התייחסות נקודתית  לשאר הגושים במתחם המטרופוליני. חשוב לציין שתכנית המתאר החדשה של העיר נס/2040 (תכנית מספר 407-0528539) שהופקדה בכפוף לתנאים מייעדת את השטח בהתאם לתכנית המטרפולינית , לטובת שטח פתוח. עושה רושם שהליך יימשך עוד זמן לא מועט בעכבות ההחלטות הנ"ל ועוד יכולים להיות שינויים כאלו ואחרים, אך זהו הלך הרוח נכון להיום והמחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם. בעת התפתחות כזו או אחרת נציין זאת בחוות הדעת.

לפרוטוקול מענה וועדת התכנון להתנגדויות – לחץ כאן  מעמוד 3

מחיר מומלץ280-300 למטר

דירוג ** – אמור להישאר כשטח פתוח

 

 

קטגוריה: נס ציונה
  • אבי משה

    האם אפשר לתת נתונים לגבי גוש 3768 חלקות 45 או 46? האם זהה לגוש 3752 שפורט באתר?

    11 ביולי 2015 ב: 21:06
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    חלקות 45-46 בגוש 3768 אכן תואמות מבחינת ייעוד , מחיר ודירוג לגוש 3752

    12 ביולי 2015 ב: 9:38
  • דני איבגי

    שלום, הייתי מעוניין לדעת או לקבל נתונים על חלקה 107 בגוש 3750. האם גם היא תיכלל בתוכנית העתידית? ואם כן, היכן היא במדרג העדיפויות?
    תודה

    19 בינואר 2016 ב: 12:44
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    לגבי גוש 3750 חלקה 107 – חלקה 107 בגוש 3750 תואמת בחוות הדעת, דירוג ומחיר לחלקות 1-18, 25-26 בגוש 3752

    19 בינואר 2016 ב: 14:52
  • יהודה

    האם אפשר לתת נתונים גם לגבי גוש 3768 חלקות 44 או 60?
    תודה

    24 בנובמבר 2016 ב: 16:30
  • KarkaRank

    שלום יהודה ותודה על תגובתך
    גוש 3768 במלואו תואם בחוות הדעת לגוש 3752 חלקות 1-18, 25-26

    24 בנובמבר 2016 ב: 17:52
  • חנן לנקרי

    אבקש לדעת מה קורה עם גוש3768 חלקה 51 תודה

    7 באוגוסט 2017 ב: 14:18
  • KarkaRank

    שלום חנן ותודה על תגובתך
    חלקה 51 בגוש 3768 תואמת בחוות הדעת לגוש 3752 חלקות 1-18, 25-26.

    7 באוגוסט 2017 ב: 16:02
  • יוסי

    שלום לך מתי לדעתך תוכנית המתאר תיהיה מוכנה????
    ואם ידוע לך באיזה שלב זה נמצא כרגע??

    9 במאי 2018 ב: 19:38
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    תכנית המתאר לעיר עדיין בשלב הכנתה
    נראה כרגע שהפקדת התכנית בוועדה המחוזית יכולה לקחת כ 12-24 חודשים מהיום.

    10 במאי 2018 ב: 14:24
  • יניב

    היי שלום רציתי לדעת לגבי גוש 3852 חלקה 44 . כמה שווה דונם ? והאם נמצא בתהליכים כלשהם ? תודה רבה מראש

    28 ביוני 2018 ב: 5:24
  • KarkaRank

    שלום יניב ותודה על תגובתך.
    חלקה 44 בגוש 3852 זהה בחוות הדעת (כולל המחיר המומלץ), לגוש 3752.

    28 ביוני 2018 ב: 11:14
  • יאיר

    גוש 3852 . חלקה 19 . שווי לדונם אותו דבר ? אותה חוות דעת ?

    5 ביולי 2018 ב: 10:16
  • KarkaRank

    שלום יאיר ותודה על תגובתך.
    חלקה 19 בגוש 3852 אכן זהה בחוות הדעת לגוש 3572.

    5 ביולי 2018 ב: 15:42
  • יעקב

    מה לגבי גוש 3638 חלקה 10

    22 באוגוסט 2018 ב: 11:43
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך.
    כבר שנים קיים נסיון לקדם תכנית להקמת 768 יחידות דיור על שטח של 260 דונם (בה נכללת חלקה 10) שחלק מסוים מהמתחם שייך למשפחה החתומה על הסכם שיתוף.
    בדיון מסוף 2017 ,הוועדה המחוזית החליטה לדחות את התכנית במתכונת הנוכחית, ממגוון סיבות כגון , תחבורה , סביבה , ובעיקר כי הצפיפות בתכנית הייתה נמוכה.
    כך שנכון להיום יש צורך בהכנת תכנית חדשה לאזור.
    * חשוב לציין – במידה והקרקע שמוצעת לך היא תחת הסכם השיתוף עם אותה משפחה, אז תנאי אותו הסכם יוצרים מצב בו השקעה בקרקע אינה משתלמת (בין היתר כי באותו הסכם, היטל ההשבחה לך עליך ואחוזי הקומבינציה אינם תואמים למצב זה).
    איננו יודעים איזה מחיר הוצע לך, אך במידה ומדובר על אותו מחיר שציינו גולשים בפנייתם עלינו, אז העסקה אינה משתלמת כלל.

    22 באוגוסט 2018 ב: 16:10
  • ניר

    שאלה מה המצב התכנוני בגוש זה ביחס לחלקות 37,40,41
    מה המחיר המומלץ למטר כרגע ?

    14 בנובמבר 2018 ב: 19:39
  • KarkaRank

    שלום ניר ותודה על תגובתך
    החלקות שציינת אינן קיימות בגוש 3752.
    בכל מקרה חוות הדעת היא על גוש 3752 במלואו, שהמחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.

    15 בנובמבר 2018 ב: 11:59
  • ישי

    בס"ד

    רציתי לדעת מה חוות הדעת לגבי גוש 3768 חלקה 47?

    תודה
    רבה
    ישי

    14 בפברואר 2019 ב: 15:14
  • KarkaRank

    שלום ישי ותודה על תגובתך
    חלקה 47 בגוש 3768 זהה בחוות הדעת זו לגוש 3752
    לאחרונה הופקדה בוועדה הארצית תכנית תממ 21/3/37 (על ידי וועדה מחוזית מחוז מרכז) על כלל השטח המטרפוליני בנס ציונה והסביבה (כ 5200 דונם).
    התכנית הכוללנית מייעדת שמירה של מרבית השטח כפתוח , שאזורים בודדים צמודי דופן ייעודו לטובת פיתוח ובנייה.
    בעת אישור תכנית זו ( כך או כך תכנית בינוי תצטרך לקום בעתיד לאחר אישור תכנית זו), יהיה ניתן להתייחס יותר בפרטנות לכל גוש וגוש במתחם, וכך נעשה בחוות הדעת.

    14 בפברואר 2019 ב: 17:58
  • מיקי

    שלום,
    האם לאחר אישור התכנית לעיל המייעדת את רוב השטח כשטח פארק פתוח ישנו סיכוי כי בעתיד השטח ייועד לבנייה או שהשטח יופקע מבעלי הקרקע?
    תודה

    19 בפברואר 2019 ב: 1:37
  • KarkaRank

    שלום מיקי ותודה על תגובתך
    במידה והתכנית תאושר, שרוב השטח יישאר כשטח פתוח, ייעוד השטחים הפתוחים לטובת אזורי בנייה לא יוכל להיות ב 20 שנים שלאחר אישור התכנית (רק בהקמה של תכניות מתאר מחוזיות חדשות).

    19 בפברואר 2019 ב: 13:48
  • דני

    מה לגבי גוש 3853 חלקה 10

    23 בפברואר 2019 ב: 13:40
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    חלקה 10 בגוש 3853 זהה בחוות הדעת לחלקות המצוינות בגוש 3752 במעלה העמוד.

    24 בפברואר 2019 ב: 11:34
  • או

    שלום,
    גוש 3852 חלקה 9
    מה הסטטוס??

    7 באוגוסט 2019 ב: 12:01
  • KarkaRank

    שלום או ותודה על תגובתך.
    לפי נתוני התכנית המטרפולינית, חלקה 9 בגוש 3852 נכללת בחלק המצומצם בתכנית שכן מיועד לטובת פיתוח ומבני מגורים או מסחר.
    בעת אישור סופי ומוחלט של התכנית (ובכך קביעה סופית של הגוש והחלקה הנל לטובת פיתוח עירוני), ניתן התייחסות ספציפית לקרקע , כולל מחיר מומלץ וצפי זמן הפשרה.

    7 באוגוסט 2019 ב: 15:41
  • שלומי

    שלום.
    באתר גובמאפ, כאשר עומדים על החלקה מתקבלות תוצאות זהות לכלכ החלקות 'שהתוכנית בהקמה ביעוד עיקרי מגורים' בגוש 3852 וגם 3751.
    האם הנתונים באתר לא נכונים או מוצגים לא נכון, אשמח להסבר האם כל הגושים בתכנון למגורים או מטרופוליני ולמה המידע לא מוצג נכון ?

    11 באוגוסט 2019 ב: 1:34
  • KarkaRank

    שלום שלומי ותודה על תגובתך.
    הרוב המכריע של השטחים במתחם מיועד להישאר כשטח פתוח, וזאת לפי תכנית מתאר המחוזית המטרפולינית תמ"מ 37/21/3.
    ייעוד בירור של הקרקע נגזר מתוך התכנית ונספחיה, שאתר המפות הממשלתי לא ממש מעודכן בייעודי הקרקע, גבולות מתחם ועוד, אלא בעיקר בתכניות מאושרות.

    11 באוגוסט 2019 ב: 12:08

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*