גוש 3865 חלקות 9-44 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 9-44

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 500 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 9-44 בגוש 3865 ממקומות 500 מטרים מצפון למועצה המקומית גדרה וממזרח לכביש 40 (הרצל). נכון לעכשיו חלקות 9-44 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 חלקות 9-44 מיועדות לאזור של נחל וסביבותיו, מה שלא מאפשר בנייה כלשהי. באישורים חריגים ומחמירים מהוועדה המחוזית הקרקע יכולה לשמש לצורכי בית אריזה ועיבוד תוצרת חקלאית בדומה לנעשה בחלקות 22,46  בגוש 3865 לפי תכנית זמ/1/7/500. בחודשים האחרונים גדרה שוקדת על הכנת תכנית מתאר חדשה שתגדיר את אופייה של המועצה עד לשנת 2035 ובין היתר תגדיר את שטחי כל היישוב. התכנית נמצאת כרגע בשלב הראשוני של איסוף מידע. חשוב לציין שגם תכנית המתאר החדשה לא תוכל לשנות את ייעוד החלקה מאחר והיא כפופה לתכנית מתאר מחוזיות( תמ"מ 21/3).

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – ייעוד הקרקעות בתכנית מתאר המחוזית (תמ"מ 3/21), ובתכנית המתאר החדשה של גדרה די סוגרים את סיכויי הפשרתן בשנים הקרובות והרחוקות.

*עדכון – בינואר 2017 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית מתאר החדשה של גדרה, תכנית מספר 453-0340554, וזאת בכפוף לתיקונים הנדרשים מצד וועדת התכנון בגדרה. לפי התכנית חלקות 9-44 בגוש 3865 יישארו שטחים חקלאיים פתוחים פעילים (שבילי הולכי רגל ואופניים ועוד..) ,וזאת כחלק ממתחם 9 , המיועד לשיקום ,וזאת לטובת אתרי טבע ציבוריים.

להוראות תכנית המתאר של גדרה – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח הבינוי – לחץ כאן

לנספח מתחמי תכנון – לחץ כאן

מחיר מומלץ130-150 ₪ למטר

דירוג * לא בדור הנוכחי

גושים וחלקות תואמים בחוות הדעת המחיר והדירוג לחלקות 9-44 בגוש 3865:

גוש 3866 – חלקות 19-64

גוש 3864 – חלקות 11-40

 

קטגוריה: גדרה
  • ברדס

    אם הקרקע מיודעת לצורכי חקלאות בלבד המחיר שרשמתם לא קצת גבוה?

    22 בינואר 2014 ב: 16:01
  • KarkaRank

    שלום ברדס
    יכול להיות שקרקע המשמשת לצורכי חקלאות לא מצדיקה,בטח לא בנתונים התשואתיים את המחיר המומלץ. אך נכון ל 2014 קשה עד בלתי אפשרי למצוא קרקעות המשמשות לצורכי חקלאות במחירים שלפני עשר שנים – 5-15 ש"ח למטר. בנוסף אי אפשר לדעת מה יהיה עם הקרקע בעוד 30 שנה ויותר.

    23 בינואר 2014 ב: 13:03
  • שליכטר

    חלק מהחלקות שהוזכרו לעיל צמודות לכביש 4103 והם לא כלולים ביעוד נחל וסביבתו. אין לי מושג מה שווי צפוי. אבל הסבירות להפשרה גבוהה יותר

    5 באוקטובר 2016 ב: 18:00
  • KarkaRank

    שלום שליכטר ותודה על תגובתך
    שים לב שחוות הדעת היא על גוש 3865 חלקות 9-44.
    כל חלקות 9-44 בגוש 3865 מיועדות לטובת נחל וסביבותיו.
    החלקות שאתה מתכוון אליהן הן חלקות 1-8 בגוש 3865 , עליהן קיימת חוות דעת נפרדת באתר.

    6 באוקטובר 2016 ב: 14:06

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*