גוש 10405 – חוות דעת

גוש – 10405

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  החלקות במזרח הגוש צמודות לשכונת בית אליעזר. 100 מטרים ממושב אליכין לחלקות במערב הגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10405 ממקום במזרח העיר חדרה בין שכונת בית אליעזר מצפון לשכונת אליכין מדרום. לפי תמ"מ 6 גוש 10405 מיועד בשלמותו לאזור שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף מספר רב של חלקות בגוש נכלל תכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה במרץ 2014 בוועדה המחוזית, גוש 10405 מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. חלקות 13, 21, 23 יכולות לגלות אופטימיות זהירה למרות ייעודם הנוכחי לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, מאחר ולא מופקעות לצורך כביש 9  ונמצאות בקרבה יחסית לבנייה קיימת, כך שלאחר יישומה של תכנית חד/2020 ובהקמה עתידית של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים יכול להיות שייעודם ישתנה

ייעוד גוש 10405 לאזור חקלאי, בנוסף להפקעה של חלק מהחלקות בגוש לטובת כביש 9, לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית

ייעוד גוש 10405 לאזור חקלאי, בנוסף להפקעה של חלק מהחלקות בגוש לטובת כביש 9, לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על תהמונה

לתכנית כביש 9 תתל/6/3/4 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא ב 20 שנה הקרובות

מחיר מומלץ  – 130-160 ₪ למטר

דירוג * לעיר יש פרויקטים מעניינים יותר להציע שנכללים בתכניות עם שינוי ייעוד למגורים.

 

קטגוריה: חדרה
  • יוסי

    שלום רב,
    האם ישנו שינוי ביחס לחלקה 13 בגוש הנ"ל? ייתכן ומיועד לבניית משרדים?

    5 בפברואר 2019 ב: 11:01
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    ישנו נסיון לקדם ותמל על המתחם בו חלקה 13 נכללת בתכנית (המייעדת הקמה של אלפי יחידות ושטחי מסחר).
    עם זאת בישיבת הותמל האחרונה, הומלץ לצמצם את גבולות המתחם, שזהו מצב בו חלקה 13 לא נכללת כלל בתכנית.
    כך שבדי שחלקה 13 תשנה ייעוד , הותמל עצמו צריך להתקדם, וללא צמצום הגבולות (סיכוי נמוך לשילוב שני המשתנים).
    בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.

    5 בפברואר 2019 ב: 13:22
    • אורי

      שטויות במיץ, בישיבת הותמ"ל האחרונה לא מוזכר בכלל על צימצום גבולות המתחם,ההפך הוא הנכון. ישיבת שולחן עגול שנערכה ב12/12/18 הוחלט להרחיב את קוו התכנית הנ"ל מ- 2000 דונם ל 2800 ובטח ובטח לא מוזכרת חלקה 13 כאחת שיוצאת מן המתחם.כל הרעיון של הרשות המוניציפלית הוא להגדיל את שטחי המסחר והתעסוקה.
      נחיה ונראה

      25 במרץ 2019 ב: 11:49
      • KarkaRank

        היי אורי
        מוזר שאתה מציין נתונים שונים (הפכים) מאותה ישיבת וותמל מה 12 לדצמבר
        זהו קישור לסיכום ישיבת הוותמל (שולחן עגול) – לחץ כאן
        ראשית יותר מ 70% מנציגי הוועדה אינם תומכים בתכנית כלל (רשות הגנים,משרד להגנת הסביבה, וועדת תכנון מחוזית ועוד..).
        שנית, ראה בעמוד 6 את דעת מתכננת הוועדה, שממליצה על צמצום הקו הכחול עד ל 6000 יחידות, בהתאם להיקף שהוכרז בקבינט (תמל 1055).

        25 במרץ 2019 ב: 13:36
  • אורי

    הי ולמי שלא תהיו..
    ראשית תודה על תשובתכם הזריזה,בוותמל שולחן עגול בחדרה שהתקיים בשנת 2016 הוכרזה התכנית ל 2000 דונם, מסיבות כאלו ואחרות הוחלט להגדיל את שטח התכנית ל 2812 דונם+ הגדלת מס יחידות הדיור מ 6000 ל 8000 .ושמה של התכנית שונה לתמל 3002,
    למרות כל הצעקות וההתנגדויות לתכנית ואם היו רוצים לבטלה, לא נראה לכם שפשוט היו מבטלים אותה?.. נראה לכם שהיו מחזירים שנית את התכנית לשולחן עגול שוב,? לצורך מה אם לא כדי להגדילה..
    או מה שאתם אומרים זה בעצם שהחזירו אותה כדי לאשר את גודל התכנית הקודמת ( 1055), הרי התכנית כבר הייתה בשולחן עגול ועברה אותו ב 2016 , אז למה להחזיר שוב…?
    הגיון…

    1 באפריל 2019 ב: 15:11
    • KarkaRank

      היי
      לא סתם הוספנו את פרוטוקול אותה ישיבה..
      יש רצון להחזיר את הוותמל לתכנונו המקורי כי יש המון התנגדויות לתכנית המשודרגת, ואחת המטרות המרכזיות בישיבת שולחן עגול , היא שמיעת חוות דעת של הגורמים הרלוונטים.
      שוב.. שים לב לתחילת עמוד 6, לבקשת מתכננת הוועדה: "ולצמצם את הקו הכחול עד כדי הכלת 6000 יח"ד, בהתאם להיקף שהוכרז בקבינט"(תמ"ל 1055).

      2 באפריל 2019 ב: 12:06
  • דב

    שלום,

    אורי צודק לגבי זה שאמרתם ״שזהו מצב בו חלקה 13 לא נכללת כלל בתכנית״
    מאיפה הערכה הזו?
    גם ב 1055 חלקה 13 הייתה במלואה בתוכנית כחלק משטחי תעסוקה ולא מגורים,
    וגם ב 3002 ואם נניח ורוצים להפחית את כמות היח״ד הרי שלא יפגעו בשטחי התעסוקה.

    תודה,
    דב

    13 באפריל 2019 ב: 18:15
    • KarkaRank

      היי דב
      ראשית לפי הוראות תמל 1055 חלקה 13 נכללת בחלקה (ולא במלואה).
      ולפי הקו הכחול של אותו תמל, רק חלק מזערי מהחלקה נכלל , שזה לא חלק מספיק על מנת לספק זכויות עתידיות אם וכאשר.

      14 באפריל 2019 ב: 15:13
      • יהודה

        שלום לכולם,

        הופתעתי לגלות שיש עוד כמה שמחכים שהאדמה הזאת (13)תניב משהו כנראה שאנחנו משויכים לאותה קבוצת רכישה.
        בכל אופן הצפיות שלי לאיזו הפתעה מרעישה נדמו מזמן כשהבנתי שהוועדה הזאת (הוותמל) לא באמת מניעה דברים בפועל!
        מה גם שהמצב הפוליטי בארץ לא תורם בכלל אז עכשיו כל המשרד הממשלתי הזה מסורס לגמרי.
        את הטענות של התושבים אני יכול להבין מי רוצה שיפריעו לו ״בממלכה הירוקה של״ לטענתם, אבל עם כל הכבוד להם הם קצת מתנהגים כאילו הולכים להרוס את ״גן העדן״ שכ׳ בית אליעזר כיום ניראת רע התשתיות הרחובות גם הבתים.
        דבר שני שקצת תמוהה בעיניי על איזה ירוק וטבע בדיוק מדובר בחלקה 13 זה חול ואדמה שכונה בנויה מצד אחד וכביש 9 מהצד האחר.
        בקיצור אפשר לפנטז להרבה מאוד שנים עד שיהיה ריבוי טבעי ולא תהיה ברירה אלא לנצל אדמה כמו הנ״ל לדיור ,לתעסוקה או אפילו גן ציבורי אבל ירוק פסטורלי זה לא ושטח חקלאי זו בדיחה!!! עד אז נחיה ונראה או שלא 🙂

        תודה
        יהודה

        4 ביוני 2019 ב: 0:43
  • אייל

    לשותפים בחלקה 13 מה דעתכם להיפגש או להקים קבוצה ונראה איך מקדמים את הענייניים שם.

    13 ביולי 2019 ב: 14:20
    • גיל

      אשמח להשתתף בקבוצה.
      אודה לך על שליחת פרטים למייל הנ"ל.
      תודה.

      31 ביולי 2019 ב: 7:17
      • דב

        גיל שלום,

        אנא שלח את הטלפון שלך למייל שלי dov84d@gmail.com

        תודה,
        דב

        20 באוגוסט 2019 ב: 11:08
  • דב

    שלום אייל,
    יש לנו (חלק קטן) קבוצת וואצאפ בה אנו מתאגדים,
    אני מקווה ואשמח אם האתר יפרסם את התגובה שלי (פעם קודמת לא פרסמו אותה)
    המייל שלי זה dov84d@gmail.com

    21 ביולי 2019 ב: 15:51

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*