גוש 10405 – חוות דעת

גוש – 10405

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  החלקות במזרח הגוש צמודות לשכונת בית אליעזר. 100 מטרים ממושב אליכין לחלקות במערב הגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10405 ממקום במזרח העיר חדרה בין שכונת בית אליעזר מצפון לשכונת אליכין מדרום. לפי תמ"מ 6 גוש 10405 מיועד בשלמותו לאזור שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף מספר רב של חלקות בגוש נכלל תכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה במרץ 2014 בוועדה המחוזית, גוש 10405 מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. חלקות 13, 21, 23 יכולות לגלות אופטימיות זהירה למרות ייעודם הנוכחי לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, מאחר ולא מופקעות לצורך כביש 9  ונמצאות בקרבה יחסית לבנייה קיימת, כך שלאחר יישומה של תכנית חד/2020 ובהקמה עתידית של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים יכול להיות שייעודם ישתנה

ייעוד גוש 10405 לאזור חקלאי, בנוסף להפקעה של חלק מהחלקות בגוש לטובת כביש 9, לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית

ייעוד גוש 10405 לאזור חקלאי, בנוסף להפקעה של חלק מהחלקות בגוש לטובת כביש 9, לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על תהמונה

לתכנית כביש 9 תתל/6/3/4 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא ב 20 שנה הקרובות

מחיר מומלץ  – 130-160 ₪ למטר

דירוג * לעיר יש פרויקטים מעניינים יותר להציע שנכללים בתכניות עם שינוי ייעוד למגורים.

 

קטגוריה: חדרה
  • יוסי

    שלום רב,
    האם ישנו שינוי ביחס לחלקה 13 בגוש הנ"ל? ייתכן ומיועד לבניית משרדים?

    5 בפברואר 2019 ב: 11:01
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    ישנו נסיון לקדם ותמל על המתחם בו חלקה 13 נכללת בתכנית (המייעדת הקמה של אלפי יחידות ושטחי מסחר).
    עם זאת בישיבת הותמל האחרונה, הומלץ לצמצם את גבולות המתחם, שזהו מצב בו חלקה 13 לא נכללת כלל בתכנית.
    כך שבדי שחלקה 13 תשנה ייעוד , הותמל עצמו צריך להתקדם, וללא צמצום הגבולות (סיכוי נמוך לשילוב שני המשתנים).
    בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.

    5 בפברואר 2019 ב: 13:22

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*