גוש 10015 – חוות דעת

גוש – 10015

חלקות – 12-15, 17-18, 24, 27

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – קרובות לאזור התעשייה הצפוני של חדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015 ממוקמות בצפון העיר חדרה , ממזרח לאזור התעשייה הצפוני של העיר ,ובסמיכות לנחל חדרה. לפי תמ"מ 6  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעשייה, תעסוקה ומלאכה. במרץ 2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר חדרה – חד/2020. לפי התכנית החלקות הנ"ל מיועדות לטובת תעשייה כחלק ממתחם B26 , מתחם שלמעשה ירחיב את אזור התעשייה הקיים, בעיקר לשימושים של מפעלי תעשייה, בתי מלאכה ושטחי אחסנה במבנים של עד 6 קומות , כשגם גן/אולם אירועים נכלל בשימושים המותרים במתחם. התכנון על המתחם  B26 החל כבר לפני מספר שנים ביוזמת עיריית חדרה, על ידי הקמת תכנית מפורטת חד/1800 בה נכללות החלקות הנ"ל . לפי התכנית אזור התעשייה יורחב בעוד כ 1100 דונם (מתוכם 550,000 מ"ר בנוי) ,בנוסף ליצירת שטחים פתוחים בסמיכות לנחל חדרה שיעבור שיקום והתחדשות . תכנית חד/1800 הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית במרץ 2011 ,אך עדיין לא הוגשה רשמית לוועדה המחוזית.

מיקום מתחם 26B הכולל את נחל חדרה, עליו הוקמה תכנית חד/1800 במטרה להרחיב את אזור התעשייה הקיים בעוד 1100 דונמים. מתוך נספח שלבי הבנייה של תכנית המתאר המאושרת חד/2020, המייעדת את המתחם לשלבי פיתוח שני (2020-2025) ושלישי (אחרי 2025). להגדלה - לחץ על התמונה

מיקום מתחם 26B (הכולל את נחל חדרה), עליו הוקמה תכנית חד/1800 במטרה להרחיב את אזור התעשייה הקיים בעוד 1100 דונמים. מתוך נספח שלבי הבנייה של תכנית המתאר המאושרת חד/2020, המייעדת את המתחם לשלבי פיתוח שני (2020-2025 – ורוד) ושלישי (אחרי 2025 – אדום) בהדרגה. להגדלה – לחץ על התמונה

 

להוראות תכנית המתאר חד/2020 והשימושים המותרים במתחם התעשייה החדש –  לחץ כאן   עמוד 40- שימושים מותרים   עמוד 110 – עקרונות תכנון ואחוזי הבנייה במתחם

לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה הומלץ להפקיד את תכנית מפורטת חד/1800, בנוסף להסבר ופרוט התכנית  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015 יופשרו כחלק מתכנית הרחבת אזור התעשייה הצפוני של העיר, וזאת לאחר הפקדת תכנית חד/1800 בוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי – 7-8 שנים

מחיר מומלץ420-470 ₪ למטר

דירוג **  השימושים המותרים במתחם, בנוסף לאחוזי המסחר הזניחים , הופכים את הקרקע לפחות סחירה לאורך תהליך ההפשרה לעומת ייעודי המגורים והמסחר המוכרים , ומצריכים כמות גדולה של שטח על מנת להתנהל נכונה לאחר הפשרת המתחם.

חלקות תואמות במחיר, דירוג וייעוד לחלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015

גוש 10020 – חלקות 3-8, 14-18

גוש 10014 – חלקות 57-66

 

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: חדרה
  • שמואל יוסף

    כעט יש מכירות של תוכנית חד 1800 , ומציעים לי לרכוש כ- 100 מטר בנוי משרדים או אחסנה או חנות , יהיה הגרלה ולפי זה נקבל שטח , השאלה האם זה כדי ? מתי תתבצע הבניה ? האם אתה מציע לי לרכוש שטח או בנוי אצל חברה אמינה יותר ?

    1 ביולי 2016 ב: 9:56
  • KarkaRank

    שלום שמואל ותודה על תגובתך
    נכון להיום התכנית עדיין לא הופקדה במחוזית, ואין טבלאות איחוד וחלוקה. בהעדרם לא ניתן לדעת איזה שטח אתה קונה ולאיזו מטרה.
    ההבדל בין משרדים , אחסנה או חנות הוא תהומי , מבחינת כדאיות עסקה.
    כך שבטח לא ניתן לקנות שטח בנוי מעכשיו ( התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת שנים)
    כמו שנרשם בחוות הדעת, המתחם מתאים יותר לקנייה של שטחים גדולים יחסית להשקעה עתידית.

    1 ביולי 2016 ב: 11:10
    • רות

      האם תהליך איזונים לא מבטיח שלכל הקונים יוקצה שטח יחסי בעל ערך דומה?

      4 במרץ 2017 ב: 21:00
  • KarkaRank

    שלום רות ותודה על תגובתך
    בהנחה והחלקות נכנסות בשלמות לתכנית ובאותו ייעוד קודם, הן אכן אמורות לקבל זכויות שוות באופן ערכי
    עם זאת ההתנהלות והשוק לאחר ההפשרה אינם זהים בין ייעוד לייעוד (בין זכויות לאחסנה או מסחר לדוגמא).

    5 במרץ 2017 ב: 13:33
  • קובי

    שלום, הציעו לי לרכוש קרקע במסגרת התכנית. המשווק מציג שהופקדה תכנית למחוזית והוסרו התנגדויות. לטענתו השנה צפוי מתן תוקף. האם יש אמת בדבריו?

    17 ביולי 2017 ב: 20:11
  • KarkaRank

    שלום קובי ותודה על תגובתך
    תכנית מפורטת למתחם עדיין לא הופקדה בוועדה המחוזית
    ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת, מה נשאר למתחם לעבור מבחינה תכנונית
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת

    18 ביולי 2017 ב: 8:30
  • יודא

    כאחד שמכיר היטב את כל הפרויקט ושהייתי מעורב בהם בשלב מסויים, עליי לציין כי המחירים המבוקשים כיום ל-100 ממ"ר בתוכנית חד/1800 הינם מופרזים ללא שום פרופורציה, אפשר כיום ב-7.9.17 להשיג דונם שלם במחיר של 670,000-880,000 ש"ח

    7 בספטמבר 2017 ב: 20:05
  • KarkaRank

    שלום יודא ותודה על תגובתך
    גם מחירים של 670-880 אלף שח לדונם, נחשבים גבוהים בצורה קיצונית למתחם הנ"ל.

    8 בספטמבר 2017 ב: 13:04
  • אלכס

    הי
    האם קניית דונם וחצי בקבוצה שהתארגנה מבטיח בעתיד בגלל גודל הגוש תמורה שווה יותר לקרקע,והאם מחיר של 175 אלף ש"ח ל -100 מ"ר הוא מחיר מוצדק?
    תודה מראש

    27 בנובמבר 2017 ב: 9:37
  • KarkaRank

    שלום אלכס ותודה על תגובתך
    קנייה של דונם וחצי אכן מתקבלת על הדעת במתחם המיועד לתעשייה.
    התארגנות הקבוצה בשלב זה פחות רלוונטית ,כי לא בהכרח שתהיה עם אותם אנשים במגרשים שלאחר הליך איחוד וחלוקה.
    המחיר שציינת משקף שווי קרקע הגבוה בהרבה ממחיר הקרקע כמופשרת..

    27 בנובמבר 2017 ב: 12:25
  • אילן

    יש מצב לקבל תשובה "שחור או לבן" האם כדאי להיכנס לפרוייקט: 1800 של עיריית חדרה, אזור משרדי… מה הסיכוי שבתוך שנה שנתיים יתקבל אישור בנייה? או שכרגיל, לא ניתן לסמוך על כל חברות הנדל"ן שמציעות עסקאות מהסוג הזה????? יום טוב ותודה

    5 בדצמבר 2017 ב: 11:38
  • KarkaRank

    שלום אילן ותודה על תגובתך
    כדאיות צריכה להיות מלווה בעיקר בנתונים של גודל הקרקע והמחיר המוצע לקרקע.
    ראה את המחיר המומלץ בחוות הדעת ואנו מניחים שתוכל לגייס החלטה כזו או אחרת
    ראה גם צפי זמן הפשרה בלב חוות הדעת (אישורי בנייה תוך 1-2 שנים, הוא צפי מנותק מהמציאות וממצבו התכנוני של המתחם).
    אישור בנייה מגיעים כשנתיים (לפחות) מיום הפשרת המתחם.

    7 בדצמבר 2017 ב: 11:12

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*