גוש 10015 – חוות דעת

גוש – 10015

חלקות – 12-15, 17-18, 24, 27

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – קרובות לאזור התעשייה הצפוני של חדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015 ממוקמות בצפון העיר חדרה , ממזרח לאזור התעשייה הצפוני של העיר ,ובסמיכות לנחל חדרה. לפי תמ"מ 6  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעשייה, תעסוקה ומלאכה. במרץ 2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר חדרה – חד/2020. לפי התכנית החלקות הנ"ל מיועדות לטובת תעשייה כחלק ממתחם B26 , מתחם שלמעשה ירחיב את אזור התעשייה הקיים, בעיקר לשימושים של מפעלי תעשייה, בתי מלאכה ושטחי אחסנה במבנים של עד 6 קומות , כשגם גן/אולם אירועים נכלל בשימושים המותרים במתחם. התכנון על המתחם  B26 החל כבר לפני מספר שנים ביוזמת עיריית חדרה, על ידי הקמת תכנית מפורטת חד/1800 בה נכללות החלקות הנ"ל . לפי התכנית אזור התעשייה יורחב בעוד כ 1100 דונם (מתוכם 550,000 מ"ר בנוי) ,בנוסף ליצירת שטחים פתוחים בסמיכות לנחל חדרה שיעבור שיקום והתחדשות . תכנית חד/1800 הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית במרץ 2011 ,אך עדיין לא הוגשה רשמית לוועדה המחוזית.

מיקום מתחם 26B הכולל את נחל חדרה, עליו הוקמה תכנית חד/1800 במטרה להרחיב את אזור התעשייה הקיים בעוד 1100 דונמים. מתוך נספח שלבי הבנייה של תכנית המתאר המאושרת חד/2020, המייעדת את המתחם לשלבי פיתוח שני (2020-2025) ושלישי (אחרי 2025). להגדלה - לחץ על התמונה

מיקום מתחם 26B (הכולל את נחל חדרה), עליו הוקמה תכנית חד/1800 במטרה להרחיב את אזור התעשייה הקיים בעוד 1100 דונמים. מתוך נספח שלבי הבנייה של תכנית המתאר המאושרת חד/2020, המייעדת את המתחם לשלבי פיתוח שני (2020-2025 – ורוד) ושלישי (אחרי 2025 – אדום) בהדרגה. להגדלה – לחץ על התמונה

 

להוראות תכנית המתאר חד/2020 והשימושים המותרים במתחם התעשייה החדש –  לחץ כאן   עמוד 40- שימושים מותרים   עמוד 110 – עקרונות תכנון ואחוזי הבנייה במתחם

לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה הומלץ להפקיד את תכנית מפורטת חד/1800, בנוסף להסבר ופרוט התכנית  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015 יופשרו כחלק מתכנית הרחבת אזור התעשייה הצפוני של העיר, וזאת לאחר הפקדת תכנית חד/1800 בוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי – 7-8 שנים

מחיר מומלץ300-350 ₪ למטר

דירוג **  השימושים המותרים במתחם, בנוסף לאחוזי המסחר הזניחים , הופכים את הקרקע לפחות סחירה לאורך תהליך ההפשרה לעומת ייעודי המגורים והמסחר המוכרים , ומצריכים כמות גדולה של שטח על מנת להתנהל נכונה לאחר הפשרת המתחם.

חלקות תואמות במחיר, דירוג וייעוד לחלקות 12-15, 17-18, 24, 27 בגוש 10015

גוש 10020 – חלקות 3-8, 14-18

גוש 10014 – חלקות 57-66

 

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: חדרה
  • שמואל יוסף

    כעט יש מכירות של תוכנית חד 1800 , ומציעים לי לרכוש כ- 100 מטר בנוי משרדים או אחסנה או חנות , יהיה הגרלה ולפי זה נקבל שטח , השאלה האם זה כדי ? מתי תתבצע הבניה ? האם אתה מציע לי לרכוש שטח או בנוי אצל חברה אמינה יותר ?

    1 ביולי 2016 ב: 9:56
  • KarkaRank

    שלום שמואל ותודה על תגובתך
    נכון להיום התכנית עדיין לא הופקדה במחוזית, ואין טבלאות איחוד וחלוקה. בהעדרם לא ניתן לדעת איזה שטח אתה קונה ולאיזו מטרה.
    ההבדל בין משרדים , אחסנה או חנות הוא תהומי , מבחינת כדאיות עסקה.
    כך שבטח לא ניתן לקנות שטח בנוי מעכשיו ( התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת שנים)
    כמו שנרשם בחוות הדעת, המתחם מתאים יותר לקנייה של שטחים גדולים יחסית להשקעה עתידית.

    1 ביולי 2016 ב: 11:10
    • רות

      האם תהליך איזונים לא מבטיח שלכל הקונים יוקצה שטח יחסי בעל ערך דומה?

      4 במרץ 2017 ב: 21:00
  • KarkaRank

    שלום רות ותודה על תגובתך
    בהנחה והחלקות נכנסות בשלמות לתכנית ובאותו ייעוד קודם, הן אכן אמורות לקבל זכויות שוות באופן ערכי
    עם זאת ההתנהלות והשוק לאחר ההפשרה אינם זהים בין ייעוד לייעוד (בין זכויות לאחסנה או מסחר לדוגמא).

    5 במרץ 2017 ב: 13:33
  • קובי

    שלום, הציעו לי לרכוש קרקע במסגרת התכנית. המשווק מציג שהופקדה תכנית למחוזית והוסרו התנגדויות. לטענתו השנה צפוי מתן תוקף. האם יש אמת בדבריו?

    17 ביולי 2017 ב: 20:11
  • KarkaRank

    שלום קובי ותודה על תגובתך
    תכנית מפורטת למתחם עדיין לא הופקדה בוועדה המחוזית
    ראה בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת, מה נשאר למתחם לעבור מבחינה תכנונית
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת

    18 ביולי 2017 ב: 8:30

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*