גוש 10005 – חוות דעת

גוש – 10005

חלקות –3-18, 76-116, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 140 מטרים לחלקות הקרובות ועד 900 מטרים לחלקות הרחוקות

מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231 בגוש 10005 ממוקמות במערב בעיר חדרה ונכללות בתכנית המתאר של העיר חד/2020 , שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014. הגוש נמצא בתוך מתחם "עיר הימים" (מתחם מספר 2) שגבולותיו בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח "אורות רבין" – (מתחם מספר 2 בתכנית המתאר). לפי התכנית המתחם משתרע על פני 2000 דונמים כאשר 1100 דונמים מיועדים לשטחים פתוחים ואמור לכלול כ 10000 יחידות דיור, 1400 חדרי מלון וטיילת חוף באורך של 2.5 ק"מ. . לפי תשריט ייעודי הקרקע, גוש 10005 מסומן בחלקו לבנייה רוויה (החלקות הנ"ל) ובחלקו השני לפארק. הפרויקט אמור להתבצע במספר שלבים, שגוש 10005 מתוכנן לשלב השלישי (אחרי שנת 2025)

ייעוד גוש 10005 לאזור משולב כשהחלק הדרומי של הגוש מיועד לטובת מגורים, וחלקו הצפוני לטובת שטח ציבור פתוח (פארק). מתוך תשריט ייעוד הקרקע של תכנית המתאר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה - לחץ על התמונה

ייעוד גוש 10005 לאזור משולב כשהחלק הדרומי של הגוש מיועד לטובת מגורים, וחלקו הצפוני לטובת שטח ציבור פתוח (פארק). מתוך תשריט ייעוד הקרקע של תכנית המתאר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

צפי זמן להפשרת הקרקע7-9 שנים.

* חשוב לציין –תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית, היא תכנית כוללנית לכל שטחי העיר ואין מכוחה להוציא היתרי בנייה כאלו ואחרים. רק לאחר הקמת תכניות קטנות  ונקודתיות הנגזרות מתכנית המתאר, הפקדתן בוועדה המחוזית ואישורן הסופי ( לאחר מתן התנגדויות, ותכניות איחוד והחלוקה) ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לאותם שטחים נקודתיים.

*עדכון – ב 25/01/16 התקבלה תכנית מפורטת מס' 302-0340539 למתחם 2  – "רובע הים" חדרה . בישיבת הועדה המקומית לתכנון ובניה מתאריך 31/01/16 הוחלט לאחר דיון על המלצת הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית, וזאת רק לאחר מספר תיקונים והשלמות בתכנית

לישיבת הועדה המקומית בה הוצגה התכנית החדשה – לחץ כאן   המלצת הועדה והתנאים להפקדה  עמודים 7-9

להוראות תכנית מפורטת למתחם רובע הים (מתחם 2) – לחץ כאן

*עדכון – במאי 2016 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית מפורטת למתחם "רובע הים" ( מס' 302-0340539) , וזאת רק לאחר מילוי תנאים כגון הגשת תסקיר סביבתי

מחיר מומלץ1400-1500 ₪ למטר

דירוג- ** בזמן גבוה להתחלת בנייה –  במחיר טוב השקעה סבירה.

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: חדרה
  • תמר סנדלר

    למעלה מוזכרת חלקה 116 אך במלל למטה רשום:
    "מצב תכנוני/הקרקע –חלקות 3-18, 76-115, 157-191, 211, 213, 218, 222-224, 230-231"
    מדוע חלקה 116 לא כלולה? האם יש איתה בעיה?
    בברכה,
    תמר.

    25 במאי 2017 ב: 9:17
  • KarkaRank

    שלום תמר ותודה על תגובתך
    חלקה 116 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
    בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

    25 במאי 2017 ב: 11:32
  • ליאור

    על שמי שטח של 125 מ"ר בגוש 10005 חלקה 83 בחדרה. ע"פ המפה של התכנית לא אמור להבנות שם מבנה מגורים אך החלקה כלולה בשלמותה בפרוייקט. מה זה אומר למעשה? שאהיה הבעלים הגאה של כביש או של מגרש משחקים לילדים או אתר השלכת פסולת?
    הייתי שמח להבין כיצד בעלות על שטח בכלל שמה בידך זכות ליחידת דיור וזאת במידה והוחלט שבמקום לא ייבנו דירות.
    מקווה שהסברתי את עצמי נכון.

    16 ביוני 2017 ב: 9:40
  • KarkaRank

    שלום ליאור ותודה על תגובתך
    בעת הליך איחוד וחלוקה חלקה 83 בגוש תקבל זכויות מגורים/מסחר מלאות (בהירות לגבי סוג הזכיות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה), מאחר ואכן נכללת בשלמותה במתחם וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.
    באופן כללי ביותר – קרקעות הנכנסות באופן מלא לתכנית, ובעלות ייעוד קודם זהה, מקבלות זכויות שוות מבחינה ערכית, ללא קשר מה נבנה בפועל בקרבת החלקה.

    18 ביוני 2017 ב: 11:43
    • ליאור

      תודה רבה.
      אך עדיין לא מובן באילו זכויות מדובר – בכל המתחם או בכל הגוש?
      כי במצב שבו כל הקרקעות שנכנסות לתכנית מקבלות זכויות שוות, אז מה זה משנה בכלל היכן רוכשים קרקע במתחם, כל עוד הייעוד שלה כלול בתכנית…
      אשמח אם תוכלו להסביר קצת יותר, זה יעזור לי מאוד וגם לעוד המון מתעניינים בפרוייקטים כאלו ואחרים.
      תודה,
      ליאור.

      20 ביוני 2017 ב: 15:39
  • KarkaRank

    ברגע שלחלקות ייעוד קודם זהה (לטובת פיתוח עירוני), והן נכנסות בשלמות לתכנית (לא עברו הפקעה קודמת, או לא סמוכות לכביש 2 שהוא גבול התכנית, מה שיכול לגרום לכניסה חלקית), החלקות יקבלו זכויות ערכיות שוות, ששמאי שעורך את תכנית איחוד וחלוקה מתחשב בכלל המשתנים בעת חלוקת הזכויות (כגון קרבה לים וכן הלאה), בכדי לשמור על השווי הערכי.

    20 ביוני 2017 ב: 17:15
  • יוסקה

    שלום
    אם יש בידך לוח זמנים משוער לגבי גוש 10005 חלקה 83 ובאיזה שלב אנו עומדים? מבקש הערכת זמן
    תודה יוסקה

    5 ביולי 2017 ב: 16:26
  • KarkaRank

    שלום יוסקה ותודה על תגובתך
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
    המצב התכנוני שמעודכן נכון להיום, מופיע בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת.

    5 ביולי 2017 ב: 17:57
  • יעל

    שלום
    האם יש הערכות לגבי חלקות 59-61?
    ממה שהבנתי הן נכללות כחלק מהשטח המיועד לבניית פארק. האם זה אומר שהזכויות יח״ד שאקבל פר מ״ר באדמה כזאת שונות מאשר באחת החלקות האחרות שמסוקרות כאן?
    תודה
    יעל

    11 באוגוסט 2017 ב: 14:57
  • KarkaRank

    שלום יעל ותודה על תגובתך
    חלקה 59-61 נכללות במלואן במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שיקבלו ,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי סביר שהחלקות יקבלו זכויות מלאות).
    בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

    11 באוגוסט 2017 ב: 15:34
  • רוני

    שלום וברכה,
    האם חלקה 157 בגוש 10005 תקבל זכויות מלאות במסגרת האיחוד והחלוקה?

    מהתכנית נראה כי חלקה בשטח הפארק וחלקה צבועה באדום- (למיטב הבנתי-דרך).

    תודה מראש על תשובתכם.

    12 באוגוסט 2017 ב: 23:04
  • KarkaRank

    שלום רוני ותודה על תגובתך
    חלקה 157 תקבל זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה, וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.

    13 באוגוסט 2017 ב: 9:17

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*