גוש 6572 חלקה 2 – חוות דעת

גוש – 6572

חלקה -2

גודל חלקה – 562,502 מ"ר

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – כ 1000 מטר משכונת הדר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 2 בגוש 6572 נמצאת בדרום מערב הוד השרון  ונכללת בתכנית העצומה הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון,תכנית שתואמת את תדמיתה של הוד השרון כעיר הירוקה המטפחת את ערכי הנוף והטבע. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2200 דונם ואמורה לכלול כ 5500 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ"ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית אמור לקום פארק ענק  שבמרכזו יעבור נחל הדר המתכונן ויחבור לנחל הירקון מה שעל הנייר יהפוך את האזור לאחר המרהיבים בארץ. שטח התכנית משתרע מרמת הדר בצפון ועד לפארק נחל הירקון בדרום ובין דרך רמתיים ממזרח וכביש 4 ממערב. לפי תשריט  ייעודי הקרקע של תכנית הר/400 חלקה 2 בגוש 6572 אמורה להישאר קרקע חקלאית ושטח חקלאי מיוחד (המיועד לשמור את האופי החקלאי של האזור  ובו ניתן  ייעוד מסוים לפנאי ונופש) ומסומנת בצבע ירוק ,דבר שיגרום לבעלים בחלקה לצפות לקבלת זכויות כלשהן לאחר תכנית איחוד והחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקעאמורה להישאר כגן לאומי

מחיר מומלץ300-350 ₪ למטר

דירוג – * לא מיועדת למגורים- להוד השרון יש דברים הרבה יותר מעניינים להציע.

 

קטגוריה: הוד השרון
  • אלי ברקוביץ

    אודות חלקה 6572 חלקה 2.
    מצר לי מאוד שהאתר מביא את דברו מבלי לרשום את ההתקדמות ואת הדחיפה האדירה שיש לתוכנית מצד הוועדה הארצית.
    אני ישבתי אצל מהנדס העירייה בהוד השרון לפני כחודש (ולפני זה לפני כשלושה חודשים) ושם נאמר מפורשות כי העירייה שמה את כל כובד משקלה לכך שיהיה "איחוד וחלוקה" עם החלקות הסמוכות תוך הוספת זכויות בנייה בכדי שבעלי הקרקע לא יפגעו בכהוא זה.

    20 בדצמבר 2016 ב: 12:58
  • KarkaRank

    שלום אלי ותודה על פנייתך
    הוועדה הארצית אכן מקדמת את המתחם במסגרת תכנית מתאר ארצית – תמ"א 1/48 (נמצאת בהכנה), בה נכללים שטחי הפארק, ולמעשה אותה וועדה ארצית החליטה לבחון מחדש את הכללת כלל המתחם בהליך איחוד וחלוקה.
    עם זאת, קידום התכנית לא מחייב ששטחי הפארק יקבלו זכויות במסגרת אותו הליך.
    היועץ המשפטי לממשלה הורה על איסור מוחלט להכללת שטחי הפארק בתכנית איחוד וחלוקה (ולמעשה בישיבת הועדה נציג שר המשפטים התנגד לאותה תכנית , ותיאר אותה כ"אינה חוקית").
    בדומה למתחמים אחרים בארץ (1202 לדוגמא), היועמ"ש הוא שקובע בסופו של יום על הליכים תכנוניים כאלו ואחרים.
    הוועדה הארצית לתכנון ובניה כבר הודיעה שתפעל רק לפי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה, והוראת היועץ המשפטי היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה…

    אנו מקווים שבעלי הקרקעות המיועדות לפארק , כן ייכללו בסופו של יום בהליך איחוד וחלוקה וכן יקבלו זכויות , לפחות חלקיות.

    20 בדצמבר 2016 ב: 16:35
  • מושיק כהן

    שלום רב,
    לאחר עיון בפרוטוקול הדיון אליו מפנה התגובה – אלי צודק.
    היועמ"ש אכן מתנגד. הועדה דנה בהתנגדות היועמ"ש ועדיין הורתה על הכנת תוכנית (על אף התנגדות היועמ"ש).
    לפי הפרוטוקול, לדעת הועדה היועמ"ש, כשמו כן הוא – יועץ. הוא אינו קובע אלא נותן ייעוץ ללקוח שלו – כלומר נותן ייעוץ לועדה. ההחלטה היא של הועדה ותפקיד היועמ"ש הוא להציג ולייצג את דעת הועדה (שהיא הלקוח שלו בסופו של דבר).
    כך הועדה רואה את פני הדברים ונתנה החלטות בהתאם לכך.

    6 במרץ 2017 ב: 13:22
  • KarkaRank

    שלום מושיק ותודה על תגובתך
    לא ברור מדבריך את מי היועץ מייצג.. ומי "הלקוח שלו"..
    אם ההחלטה של היועץ המשפטי לממשלה היא בגדר "יעוץ".. אז מדוע הוועדה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה כי תפעל רק לפי הנחיות היועץ?? והנחיות היועץ היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה.
    היא הודיעה על כך מאחר וליועמ"ש סמכות קובעת ואחרונה מטעם המדינה כעובד מדינה (ראה במתחמי בניה אחרים בארץ).

    6 במרץ 2017 ב: 15:57
  • חזי

    מה יהיה על בעלי קרקע שיועדו לפארק האם יפצו אותם ?

    5 בפברואר 2018 ב: 19:13
  • KarkaRank

    שלום חזי ותודה על תגובתך
    נכון להיום, בהתאם להחלטת היועץ המשפטי, בעלי אותם קרקעות לא אמורים לקבל פיצוי.
    נכון להיום המתחם עוד בתחילת דרכו, ובעת התפתחות כזו או אחרת אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.

    6 בפברואר 2018 ב: 9:45
  • מתעניינת

    היי
    האם ישנו עדכון לגבי השטחים בגוש וחלקה אלה? האם יש צפי שבעלי קרקע בגוש חלקה זה יקבלו פיצוי לפי הסכם איחוד וחלוקה הזהים לשטחים הצהובים?

    תודה מראש

    26 בפברואר 2018 ב: 1:09
  • KarkaRank

    שלום ותודה על תגובתך
    נכון להיום המצב התכנוני של קרקע לא משתנה, ובעלי הקרקעות, לפי החלטת היועץ המשפטי, לא אמורים לקבל פיצוי.
    בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.

    26 בפברואר 2018 ב: 9:46
  • דני

    שלום,
    כלומר מי שיש לו קרקע ב6572 חלקה 2 היא לא שווה פרוטה??
    במילים אחרות המדינה לוקחת את הקרקע לפארק וזהו!??
    או שיש פיצוי שולי ולכן כתבת אין פיצוי??
    מבולבל
    תודה

    11 במרץ 2018 ב: 12:14
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    נכון להיום במצבה התכנוני, הקרקע אכן מתומחרת בשווי נמוך.
    זה לא ממש שהמדינה לוקחת אתהקרקע לפארק, אלא שזה ייעוד הקרקע בתכנית המתאר המחוזית מ 2003.
    נכון להיום קשה להעריך פיצוי לקרקע, ורצוי להמתין עד לשלב ההתנגדויות העתידי בו ייקבע סופית עתידו של הגוש.

    11 במרץ 2018 ב: 15:38
  • חזי

    אני לא מבין האם יועץ המשפטי יכול לנשל בעלי קרקע פרטית ולהפקיע ללא תמורה אני היה לי קרקע בחוצה שומרון שהי מנהל הופקעה ופוצתיואתא אומר קרקע פרטית תופקע ללא תמורה

    8 בספטמבר 2018 ב: 12:08
  • KarkaRank

    שלום חזי ותודה על תגובתך.
    כאמור ייעוד הקרקע הוא לטובת גן לאומי, כך שלא ממש קיים פה "נישול".
    קיים הבדל בין פיצוי אחד לשני.
    רצוי להמתין עד לשלב התנגדויות עתידי, בו יתבהר עתידו של הגוש.

    9 בספטמבר 2018 ב: 12:32

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*