גוש 3691 חלקה 19 – חוות דעת

גוש – 3691

חלקה -19

גודל חלקה – 15443 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 1200 מטר בקו ישיר מאחוזת הנשיא וגן הפקאן המתפתח

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות, ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. חלקה  19 יחד עם שכנותיה חלקות 3 ו 4 ובעצם כל החלקות בגוש 3691 ,לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לתכנית המתאר חלקה  19 יחד עם כל החלקות בגוש 3691 מיועדות להישאר קרקע חקלאית, בנוסף לשטח ציבורי פתוח ומסומנות בצבע ירוק יחד עם רוב הקרקעות הממוקמות מעבר לכביש מנחם בגין. מיקום ומרחק גוש 3691 מבנייה ישאיר אותו במצב של המתנה ארוכה עד להפשרת הקרקעות שכן מיועדות לבנייה לפי תכנית רח/2025

*עדכון – בתחילת חודש מאי אישר הקבינט הממשלתי את הצעתה של חברת "דירה להשכיר" לקידום תכנית   מזרח רחובות בהיצע דירות המוערך בכ 6000 יחידות בנוסף ל 600,000 מ"ר שטחי תעסוקה. לפי תשריט הכנת התכנית כצפוי כלל גוש 3691 אינו נכלל בגבולות התכנית ויישאר שטח פתוח.  נכון להיום כלל גוש 3691 אינו מומלץ כלל להשקעה.

 

 

ייעוד גוש 3691 לטובת שטחים חקלאים פתוחים לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רח/2025. להגדלה - לחץ על התמונה

ייעוד גוש 3691 לטובת שטחים חקלאים פתוחים לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רח/2025. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים  וצפי הפשרת הקרקע –  במידה ואכן תקודם תכנית לפי תשריט ההכנה, הגוש יישאר שטח חקלאי הרבה הקמת השכונה העתידית במזרח רחובות.

מחיר מומלץ160-180 ₪ למטר

דירוג *נכון להיום מומלץ להתמקד בקרקעות שכן מיועדות להרחבת מזרח רחובות.

חלקות תואמות באותו גוש 3691 בחוות הדעת –  1,3,4,7,8,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20.- כלל הגוש.

 

קטגוריה: רחובות
  • משולם

    לא הבנתי מתי הקרקע תופשר

    15 באוקטובר 2013 ב: 20:04
  • KarkaRank

    שלום משולם
    בתסריט אופטימי שמזרח רחובות מצליח להתפתח באופן הדרגתי לאחר ההפשרה של הקרקעות שכן מיועדות לבנייה – 30 שנה
    מצד שני גם לאחר ההפשרה המרחק של הקרקע מבנייה יהיה כ 800 מטר מה שיכול להשאיר אותה בייעוד של שטח ציבורי פתוח הרבה מעבר ל 30 שנה.

    15 באוקטובר 2013 ב: 20:40
    • משולם 2

      כמה שאלות לא ברורות :

      1) אין לרחובות לאן להתפתח חוץ מלשטחים המדוברים ומדברים כיום על הפשרה מהירה יותר מבעבר ( 5 שנים בערך ) אז איך אתה יכול להגיד שמדובר ב – 30 שנה ?????

      2) הסקר שעשית נקבע לפי מה בדיוק ??? ניסיון עבר ??? מה הרקע שלך בנושאים כאלו והאם קרו מקרים שטעית בצפי ההפשרה ???? בכל זאת להגיד 30 שנה ולהיות צודק זה לא נראה לי ריאלי מכיוון שבעשר שנים האחרונות רחובות הכפילה את עצמה בכמות האוכלוסין ואם דבר זה ימשיך באותו כיוון יצטרכו שטחים חדשים לבנייה רוויה לא ??????

      3) כיום ************ כבר מכר את כל השטח 3691 חלקה 19 לכמות של 30 איש לפחות. מה היית מציע להם לעשות ???? למכור את השטח כי הוא לא רווחי בעשר שנים הקרובות ????

      11 במאי 2014 ב: 13:59
  • KarkaRank

    שלום משולם 2 ותודה על תגובתך
    1)גוש 3691 ממוקם בחלק המזרחי של העיר רחובות מעבר לכביש מנחם בגין.
    בכדי שהקרקעות שכן מיועדות לבנייה (גוש 3691 לא מיועד לבנייה לפי תכנית המתאר!) צריך לקרות מספר דברים .א) הגשת תכנית המתאר הכוללנית של העיר רח/2025 לוועדה המחוזית. ב) אישורה הסופי לאחר צליחת כל השלבים בוועדה המחוזית. ג) הקמת תכנית פרטנית ונקודתית שנגזרת מתכנית המתאר לאזור מזרח רחובות (מכלול מספר 7), לחלקות שכן מיועדות לבנייה (מסומנות בתשריט המצורף לתכנית המתאר) ואישורה בוועדה המחוזית. היום ברור שתהליך זה לא יכול לקחת פחות מ 12-14 שנים. כך שאם לקרקעות שכן מיועדות לבנייה לפי תכנית המתאר צפוי תהליך של 12-14 שנים, כמה זמן יקח לקרקעות שלפי תכנית המתאר אינן מיועדות לבנייה כגון חלקה 19 ובעצם לכל גוש 3691???
    30 שנים זהו צפי הפשרה ראלי לחלוטין
    2)חוות הדעת באתר נעשות על ידי מומחים לאחר בדיקות מעמיקות והסתמכות על כל התכניות הרלוונטיות לאותה קרקע בשילוב מידע המגיע מצדדים שלישים כלשהם.
    3) אתר KarkaRank נותן חוות דעת למצב הקרקע נטו ללא כל התייחסות לחברה כזו או אחרת . האם בגלל שהתבצע מסחר בחלקה כזו או אחרת זה אמור לשנות את מצבה התכנוני? או שוויה? או צפי הפשרתה?. חוות דעת על קרקע נעשית מעובדות על אותה קרקע , והסתמכות על תכניות מתאר רלוונטיות , ולא ממסחר כזה או אחר.

    ערך הקרקע בגוש 3691 יכול לעלות יחד עם התפתחות הדרגתית של הקרקעות שכן מיועדות להפשרה לפי תכנית המתאר ,דבר שאמור לקחת בין 12-14 שנים.
    תודה
    צוות KarkaRank

    11 במאי 2014 ב: 15:37

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*