גוש 6573 – חוות דעת

גוש – 6573

חלקות – 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – צמודות לאזור תעשייה נווה נאמן

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות  23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 בגוש 6573 ממוקמות בדרום העיר הוד השרון , ממזרח לנחל הדר , ובצמידות לאזור תעשייה נווה נאמן. לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעסוקה, מסחר ומלאכה. חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71  ממוקמות במרכז גוש 6573 ,שממערב וממזרח לחלקות נמצאים שטחים (באותו גוש 6573) הנכללים בשתי תכניות שונות. ממזרח לחלקות קיימים שטחים (חלקות 74-158) הכלולים בתכנית הר/2/1400/א  אשר תרחיב את אזור התעשייה והתעסוקה נווה נאמן בעוד 63 דונמים לטובת תעשיית עתירת יעד (תעשייה נקייה, הייטק ומשרדים). תכנית זו נמצאת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית. ממערב לחלקות קיימים שטחים (חלקות 5-6, 9, 15-20) הנכללים בתכנית הר/11/548 – פארק הנחל (נמצאת בהפקדה במחוזית) , שמטרתה בשיקום נחל הדר ויצירת פארק שאמור להיות אחד היפים והמתקדמים בארץ , הכולל אזורי נופש, שבילי אופניים, טיילת מסביב לאגם ועוד. תכנית הר/2/1400/א ממזרח ותכנית הר/11/548 ממערב , השאירו את חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 המרכזיות בגוש 6573, כשטח ריק עליו תקום בעתיד תכנית להרחבה צפונית נוספת של אזור התעשייה והתעסוקה נווה נאמן, אזור שעבר בשנים האחרונות פיתוח מהותי ושינה את פניו יחד עם הקמה של מתחמי הייטק רבים ,וכניסתם של חברות ענק לאזורו.

מיקום החלקות הנ"ל במכרז גוש 6573 בין השטחים הנכללים בתכנית 1400 ממזרח ולבין השטחים הנכללים בתכנית שיקום הפארק ממערב.

מיקום החלקות הנ"ל במכרז גוש 6573 בין השטחים הנכללים בתכנית 1400 ממזרח ולבין השטחים הנכללים בתכנית שיקום הפארק ממערב.אזור תכנוני לטובת הרחבה צפונית עתידית אחרונה של אזור התעסוקה נווה נאמן. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 23, 26-27, 30-31, 33-43, 47-71 בגוש 6573 יופשרו כחלק מהרחבה עתידית אחרונה של אזור תעשייה נווה נאמן, וזאת רק לאחר הכנה תכנית מפורטת לחלקות עד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 9-11 שנים

מחיר מומלץ700-750 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות בעיקר לאחר הכנה והגשת תכנית מפורטת לחלקות, יחד עם פיתוח הדרגתי של השטחים ממזרח – כחלק מתכנית 1400, באזור שמתפתח בקצב מסחרר מבחינה תעסוקתית ועם נגישות תחבורתית מעולה.

לגבי חלקות 5-6, 9, 15-20 בגוש 6573 – נכללות בתכנית הר/11/548 – פארק הנחל  


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: הוד השרון

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*