גוש 6045 – חוות דעת

גוש -6045

חלקות –כל החלקות בגוש

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– 500 מטר

מצב תכנוני /הקרקע– לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לתכנית ח/500 הענקית  שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות) , גוש 6045 הנמצא בדרום העיר חולון מיועד להכיל את הפארק העירוני הייחודי  של העיר  אליו הוקצו כ 1000 דונם של קרקע,  שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. למרות ייעודו לפארק עירוני בעלי הקרקעות בגוש 6045 לא יישארו "ריקים" אלא יקבלו זכויות לבנייה או לתעשייה במתחם בו אמורות להיבנות קרוב ל 13000 יחידות דיור. אחת התיאוריות מיני רבות היא שהחלק המערבי של הגוש הקרוב לגושי הבנייה כגון  6751 ו 6674 יקבל זכויות בנייה , והחלק המזרחי של הגוש הקרוב לגושי התעשייה כגון 6734 ,יקבל זכויות תעשייה. כאמור תיאוריה מיני רבות. מיקומה האטרקטיבי של התכנית בשילוב הפקדתה בוועדה המחוזית הביאו לעליית מחירים מטורפת דבר שלא פסח גוש 6045 מה שגורם להורדה של הרווח העתידי הצפוי בעת הפשרת הקרקע.

לעדכון לגבי הפשרת תכנית ומתחם ח 500 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–   עם המורכבות והגודל  העצום  של התכנית שאמורה להתפתח בשלבים – 9-11 שנים

מחיר מומלץ1200-1300

דירוג -***  במחיר הנכון ההשקעה אמורה להיות נחמדה ושפויה יחסית.

 

קטגוריה: חולון