גוש 6607 – חוות דעת

גוש -6607

חלקות –כלל החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר לחלקות הקרובות ו 400-500 לחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6607 נמצא במתחם חוף התכלת אשר בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-1000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב מיקומו המרשים,חוף התכלת הוא כנראה מתחם הקרקעות היקר בארץ ופיסות קרקע קטנות מגיעות למחירים של  דירות 3 חדרים בכמה ערים בארץ. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה . גוש 6607 יחד עם חברו גוש 6606 נחשבים למבוקשים והיקרים ביותר במתחם עקב קריבותן של החלקות הראשונות בגושים בקו ראשון לים ,והמחירים בין החלקות הקרובות לים לרחוקות יותר שונים ומגיעים לסכומים אדירים.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– הקרקע תאוכלס בוודאות השאלה מתי. עם הגודל העצום של התכנית, הדיוניים המתמשכים בוועדה המחוזית , סחבת פוטנציאלית שתיצור תכנית איחוד והחלוקה ושיקולי שיווק למיניהן : –10 שנים.

מחיר מומלץ5100-5200 ₪ למטר.

דירוג-*** שילוב של עלויות גבוהות נוספות הצפויות לאחר ההפשרה ואי ודאות לגבי ייעוד החלקות עצמן – מיועד לאלה שרוצים לספר לחברים "יש לי קרקע עם קו ראשון לים בחוף התכלת בהרצליה", ולמי שהסתחרר מהים.

לעדכון סטטוס תכנית הר/2200/א בוועדת התכנון – לחץ כאן

 

קטגוריה: הרצליה

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*