גוש 6605 – חוות דעת

גוש – 6605

חלקות – החלקות ממערב לכביש 2 בלבד

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 600-1000 מטר מהים – תלוי בחלקות.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6605 נמצא בצדו  המזרחי של מתחם חוף התכלת ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של  חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב ריחוקו היחסי גוש 6605 נחשב לפחות אטרקטיבי מגושים  6607 ו6607 הקרובים יותר לים , אך עדיין  מבוקש מאוד במתחם הקרקעות היקר במדינה. גם בגוש 6605 נמצאו הבדלים במחירים  בין החלקות הקרובות יותר לים הצמודות לסופו של גוש 6606, לחלקות הרחוקות יותר. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– הקרקע תאוכלס בוודאות השאלה מתי. עם הגודל העצום של התכנית, הדיוניים המתמשכים בוועדה המחוזית , סחבת הפוטנציאלית שתיצור תכנית  איחוד והחלוקה ושיקולי שיווק למיניהן : –10 שנים.

מחיר מומלץ4800-5000 ₪ למטר

דירוג *** שילוב של עלויות גבוהות נוספות הצפויות לאחר ההפשרה ואי ודאות לגבי ייעוד החלקות עצמן – מיועד לאלה שרוצים לספר לחברים "יש לי קרקע צמודה לים בחוף התכלת בהרצליה", ולמי שהסתחרר מהים.

לעדכון סטטוס תכנית הר/2200/א בוועדת התכנון – לחץ כאן

 

קטגוריה: הרצליה
  • יוסי

    צריך להבדיל בין גוש 6605 שממזרח לכביש 2 לבין החלק שממערב לו.
    זה שממזרח בתוכנית של רמת השרון (רש/מק/1000) וזה שממערב ב-הר/2200/א

    9 באפריל 2015 ב: 12:31
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    אתה צודק לחלוטין
    לכן בקטגוריה של חלקות נרשם – "רוב החלקות בגוש" , ולא כל החלקות בגוש
    יהיה יותר ברור לרשום את מה שציינת – החלקות ממערב לכביש 2, ולכך החלפנו

    9 באפריל 2015 ב: 13:44

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*