גוש 11594 – חוות דעת

גוש – 11594

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 150 מטרים משכונת פרוסטיג

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 11594 ממוקם במערב העיר קריית אתא, מצפון לדרך זבולון, ובסמוך לשכונת פרוסטיג שממזרח. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) גוש 11594 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. במרץ 2014  אושרה סופית בוועדה המחוזית תכנית מתאר כ/450/ב (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכל השטח המערבי של העיר .התכנית מייעדת הקמה של קרוב ל 6000 יח"ד, שמתוכם כ 350 יחידות בבניה של דו משפחתיים (עד 4 קומות)  והשאר בבניה רוויה , וזאת על שטח כולל  של 1195 דונם, שגבולותיו בין רחוב התעלה במזרח, דרך זבולון בדרום, רחוב ביאליק בצפון, ורצועת התשתיות במערב. התכנית חילקה את כל שטח התכנית לשלושה מתחמים: מתחם מרכזי –  שטח הבנוי של שכונת פרוסטיג, שתעבור תהליך התחדשות עירונית. מתחם מזרחי – השטח הפנוי ממזרח לשכונת פרוסטיג. מתחם מערבי – השטחים הפנויים ממערב לשכונת פרוסטיג, שלכל מתחם תוקם בנפרד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר כ/450/ב . לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר גוש  11594 ממוקם כחלק מהמתחם המערבי ומיועד בחלקו לבנייה נמוכה של דו משפחתיים , ובחלקו השני לבנייה רוויה.

להוראות ופירוט תכנית כ/450 ב –  לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית כ/450/ב , המחלקת את מערב העיר לשלושה מתחמים, שלכל מתחם תוכן פרטנית באופן נפרד. להגדלה - לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית כ/450/ב , המחלקת את מערב העיר לשלושה מתחמים, שלכל מתחם תוקם תכנית פרטנית באופן נפרד. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גוש 11594 יופשר כחלק מהמתחם המערבי, וזאת רק לאחר הקמת תכנית פרטנית למתחם ,הנגזרת מתכנית כ/450/ב עד לאישורה בוועדה המחוזית –  7-8 שנים

מחיר מומלץ650-750 ₪ למטר

דירוג*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיר שהולכת לעבור תנופת פיתוח עצומה בשנים הקרובות

גושים וחלקות שתואמים במחיר ובדירוג לגוש 11594

גוש 11541 – במלואו

גוש 11542 – במלואו

גוש 11593 – חלקות 56-63, 67, 69-85, 105-131

קטגוריה: קריית אתא
  • HGEC

    כפי הידוע לי מגורמים בעיריה במתחם מזרח יש כבר תוכנית פרטנית וזה אמור להתקדם ממש במהירות וכן ערכו עלה בהרבה מהמחיר הנקוב אשמח מאוד לקבל עדכון או תגובה

    26 באפריל 2017 ב: 22:25
  • KarkaRank

    שלום HGEC ותודה על תגובתך
    תכנית מפורטת עדיין לא הוגשה לוועדה המחוזית. בעת הפקדה תכנית שכזו , אנו נעדכן בחוות הדעת ,גם בתזרים השלבים וכמו כן במחיר המומלץ
    נכון להיום אין שינוי בחוות הדעת.

    27 באפריל 2017 ב: 14:16
  • אבי

    בבקשה אבקש לדעת מספר יחידות לדונם ברוטו, ומה שטח כל יחידה
    תודה רבה

    21 ביוני 2017 ב: 14:22
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    נכון להיום הצפיפות המוערכת במתחם היא 6 יחידות לדונם ברוטו
    בהירות תתגלה בעת תכניות איחוד וחלוקה.

    21 ביוני 2017 ב: 16:22
  • יואב

    מבקש לדעת סטטוס גוש 11594בקרית אתא. צפי חלוקה ותחילת בניה.

    17 בנובמבר 2017 ב: 15:40
  • KarkaRank

    שלום יואב ותודה על תגובתך
    חוות הדעת מעודכנת נכון להיום כולל צפי זמן הפשרה, שתחילת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה.

    19 בנובמבר 2017 ב: 9:28
  • שלומי

    תודה על האתר המעולה! והחומר המקיף!
    יש לכם הערכה כמה יעלה דונם לאחר ההפשרה?
    או כמה תעלה יחידת קרקע לדירה?

    31 בדצמבר 2017 ב: 9:20
  • KarkaRank

    שלום שלומי ותודה על תגובתך
    בסביבות 250 ליחידה

    31 בדצמבר 2017 ב: 14:58
  • דורון רותם

    שלום רב -איך מחשבים את המפתח לחישוב כמה יחידות קרקע שווה דונם לפני איחוד וחלוקה של השמאי.
    תודה

    23 בינואר 2018 ב: 11:44
  • KarkaRank

    שלום דורון ותודה על תגובתך
    בהיעדר תכנית איחוד וחלוקה, אחד הדרכים להערכת היחידות לדונם מתבצעת לפי חישוב כלל היחידות האקוויולנטיות (ממוצע כל היחידות הערכיות,כולל מסחר ותעסוקה)הצפויות במתחם בחלוקה לכלל השטח הצפי להיכנס לאיחוד וחלוקה.

    23 בינואר 2018 ב: 12:23
  • gabik

    בהמשך התגובה לדורון, האם בחישוב יש להוסיף את מ״ר השטחים למבני ציבור?
    הרי (לדעתי) אין זו יחידה ערכית

    24 בינואר 2018 ב: 13:18
    • KarkaRank

      אכן אינם נחשבים כיחידות ערכיות

      24 בינואר 2018 ב: 15:01
  • צבי

    האם ידוע לך איפה זה עומד כרגע האם זה נכון שעובדים אל איזון וחלוקה .האם אל הכל או רק אל
    צד מזרח .בתודה מראש

    18 במרץ 2018 ב: 22:46
  • KarkaRank

    שלום צבי ותודה על תגובתך
    וועדת התכנון המקומית אכן עובדת על תכניות פרטניות למתחמים , שעדיין לא ברור האם המתחם המזרחי יקודם ראשון (סיכוי סביר שכן)
    בעת הפקדת תכניות אלו בוועדת התכנון המחוזית אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.

    19 במרץ 2018 ב: 9:50
  • ארז

    אהלן
    שאלה לגבי הגושים הסמוכים מאד. גוש 11048 (החלקות הדרומיות 24-34), גוש 11047 (החלקות הדרומיות 1-11), גוש 11050 (החלקות הצפוניות 54 ,57, 59)
    האם ידוע לך מה התכנון שלהם בתכנית?

    כמו כן –
    מה לגבי ההתנגדויות של תושבי השכונה המיוצגים על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי? אני יודע ששרי אריסון וחברת שיכון ובינוי שבבעלותה מתעדים לבנות כחלק מתכנית כ/450/ב כ- 800 יחידות דיור. האם חברה בגודל כזה לא אמורה להאיץ ולקצר את התהליך?

    10 באפריל 2018 ב: 12:37
  • KarkaRank

    שלום ארז ותודה על תגובתך
    רוב השטחים שציינת מיועדים לטובת מגורים בבניה רוויה (חלק מהם בשילוב עם זכויות מסחריות).
    החברה שציינת אינה יכולה לזרז או לקצר את התהליך, מאחר והתכנית המפורטת נעשית על מתחם שלם ולא רק על החלק שאותה חברה מחזיקה.
    עם זאת לאחר ההפשרה, אותה חברה יכולה לקדם באופן זריז יותר את הליך הבניה (הכנת תכניות בנייה והוצאת היתרים), מאשר מגרשים המוחזקים על ידי בעלים פרטיים שרובם לא ממש מאורגנים.

    10 באפריל 2018 ב: 13:38

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*