גוש 11594 – חוות דעת

גוש – 11594

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 150 מטרים משכונת פרוסטיג

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 11594 ממוקם במערב העיר קריית אתא, מצפון לדרך זבולון, ובסמוך לשכונת פרוסטיג שממזרח. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) גוש 11594 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. במרץ 2014  אושרה סופית בוועדה המחוזית תכנית מתאר כ/450/ב (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכל השטח המערבי של העיר .התכנית מייעדת הקמה של קרוב ל 6000 יח"ד, שמתוכם כ 350 יחידות בבניה של דו משפחתיים (עד 4 קומות)  והשאר בבניה רוויה , וזאת על שטח כולל  של 1195 דונם, שגבולותיו בין רחוב התעלה במזרח, דרך זבולון בדרום, רחוב ביאליק בצפון, ורצועת התשתיות במערב. התכנית חילקה את כל שטח התכנית לשלושה מתחמים: מתחם מרכזי –  שטח הבנוי של שכונת פרוסטיג, שתעבור תהליך התחדשות עירונית. מתחם מזרחי – השטח הפנוי ממזרח לשכונת פרוסטיג. מתחם מערבי – השטחים הפנויים ממערב לשכונת פרוסטיג, שלכל מתחם תוקם בנפרד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר כ/450/ב . לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר גוש  11594 ממוקם כחלק מהמתחם המערבי ומיועד בחלקו לבנייה נמוכה של דו משפחתיים , ובחלקו השני לבנייה רוויה.

להוראות ופירוט תכנית כ/450 ב –  לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית כ/450/ב , המחלקת את מערב העיר לשלושה מתחמים, שלכל מתחם תוכן פרטנית באופן נפרד. להגדלה - לחץ כאן

תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית כ/450/ב , המחלקת את מערב העיר לשלושה מתחמים, שלכל מתחם תוקם תכנית פרטנית באופן נפרד. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גוש 11594 יופשר כחלק מהמתחם המערבי, וזאת רק לאחר הקמת תכנית פרטנית למתחם ,הנגזרת מתכנית כ/450/ב עד לאישורה בוועדה המחוזית –  7-9 שנים

מחיר מומלץ700-750 למטר

דירוג*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיר שהולכת לעבור תנופת פיתוח עצומה בשנים הקרובות

גושים וחלקות שתואמים במחיר ובדירוג לגוש 11594

גוש 11541 – במלואו

גוש 11542 – במלואו

גוש 11593 – חלקות 56-63, 67, 69-85, 105-131


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: קריית אתא
  • HGEC

    כפי הידוע לי מגורמים בעיריה במתחם מזרח יש כבר תוכנית פרטנית וזה אמור להתקדם ממש במהירות וכן ערכו עלה בהרבה מהמחיר הנקוב אשמח מאוד לקבל עדכון או תגובה

    26 באפריל 2017 ב: 22:25
  • KarkaRank

    שלום HGEC ותודה על תגובתך
    תכנית מפורטת עדיין לא הוגשה לוועדה המחוזית. בעת הפקדה תכנית שכזו , אנו נעדכן בחוות הדעת ,גם בתזרים השלבים וכמו כן במחיר המומלץ
    נכון להיום אין שינוי בחוות הדעת.

    27 באפריל 2017 ב: 14:16
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    נכון להיום הצפיפות המוערכת במתחם היא 6 יחידות לדונם ברוטו
    בהירות תתגלה בעת תכניות איחוד וחלוקה.

    21 ביוני 2017 ב: 9:22
  • אבי

    בבקשה אבקש לדעת מספר יחידות לדונם ברוטו, ומה שטח כל יחידה
    תודה רבה

    21 ביוני 2017 ב: 14:22

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*