גוש 7650 – חוות דעת

גוש – 7650

חלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-224, 226-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת לב הפארק שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות  22-24, 47-81, 110-112, 130-132, 139-224, 226-228, 237, 258, 290_292 בגוש 7650 ממוקמות בדרום מערב רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לכביש דרך הפארק. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. בדצמבר 2013 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000  לכלל העיר רעננה. תכנית המתאר צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 120,000 תושבים עד לשנת 2035, מה שיצריך תוספת של קרוב ל 20,000 יחידות דיור לעיר. לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר, החלקות הנ"ל מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה כחלק ממתחם 4א. תכנית המתאר חילקה את העיר ל 10 מתחמי תכנון בעלי ייעודים שונים ( מגורים, תעסוקה פארקים ועוד), כשמתחם 4 מיועד לאזור מגורים בבנייה גבוהה ומחולק בעצמו לשלושה מתחמים של בנייה חדשה –4 ג (מזרח העיר) ,4 ב( דרום העיר -מתחם 2012), 4 א( מערב העיר – מדרום לדרך הפארק) .רוב השטחים מדרום לדרך הפארק, היו בתכנון מקומי לשינוי ייעודם לטובת מגורים, כחלק ממתחם 2010( על שם התכנית רע/2010) בתחילת שנות ה 90. בשנת 94 הקפיאה עיריית רעננה את המתחם עצמו והתרכזה באזורים אחרים בעיר.

לתשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר רע /3000 –    לחץ כאן

להוראות תכנית המתאר והסבר על חלוקת המתחמים והשימושים המותרים במתחמים המיועדים לטובת מגורים –  לחץ כאן  

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל בגוש 7650 יופשרו לטובת מגורים בבניה רוויה כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) שישלים את רצף הבינוי במערב העיר, וזאת רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה), הקמת תכנית פרטנית ונקודתית למתחם, הנגזרת מתכנית המתאר וצליחתה בוועדה המחוזית – שנים

* עדכון – ב 30/03/16 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה). שלב הבא – הכנת תכנית מפורטת למתחם

ייעוד החלקות הנ"ל בגוש 7650 לטובת מגורים בבניה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה. למתחם זה תקום בעתיד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר.

ייעוד החלקות הנ"ל בגוש 7650 לטובת מגורים בבניה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה. למתחם זה תקום בעתיד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ2100-2200  למטר

דירוג**** עם סיום סלילת כביש 531 והקמת תחנת רכבת מערב (בזמן משוער של עד סוף 2017), ובצמידות לפארק רעננה העצום, בשילוב עם שטחים פתוחים ממערב , מתחם 2010 אמור להיות אחד המבוקשים ביותר בכל אזור השרון. ערך הקרקע אמור לעלות בהדרגתיות בעיקר לאחר אישורה הסופי של המתאר.


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: רעננה
  • שניר

    שלום
    רציתי לדעת מה קורה או יקרה לגבי החלקות שהופקעו לכביש 531?

    4 ביוני 2014 ב: 16:35
  • KarkaRank

    שלום שניר ותודה על תגובתך
    בדומה למתחמים רע/2012 בדרום רעננה ו הר/1202 בצפון מזרח הוד השרון, בה המדינה החליטה כי לא ניתן להכליל בתכניות שטחים שהופקעו לטובת כביש 531, ושאין להם קשר תכנוני למתחם, אך ורק על מנת לפצות בזכויות בנייה את אותן בעליי הקרקעות מהן הופקעו אותם שטחים, גם במתחם 2010(דרום דרך הפארק) בעליי הקרקעות מהן הופקעו השטחים לטובת כביש 531 יקבלו פיצוי כספי מהוועדה המקומית ולא יכללו במתחם העתידי.
    לתשריט כביש 531 בצמוד למתחם 2010 – לחץ כאן

    4 ביוני 2014 ב: 18:40
  • בני

    הקרקעות שהופקעו לטובת כביש מכבית קיבלו בסופו של יום בבג"ץ זכויות בתוך התוכנית ולא פיצוי כספי,מדוע שבקרקעות סביב כביש 531 בתוכנית רע 2010 וב הר 1202 לא ינהגו באותו אופן, במיוחד שלכל בעליי הקרקע ב רע 2010 בחלקה 28 יש הסכם עם מע"צ והעיריה שהם יכללו בכל תוכנית עתידית במתחם.
    האם העיריה לא תהיה חשופה לתביעות ענק שיעכבו התוכנית בעתיד?

    23 בספטמבר 2014 ב: 15:52
  • KarkaRank

    שלום בני ותודה על תגובתך
    גם במתחם הר/1202 בהוד השרון וגם במתחם רע/2012 ברעננה החליטה היועצת המשפטית מטעם המדינה, בצעד תקדימי, שלא ניתן להכליל שטחים שהופקעו לטובת כביש 531 אך ורק על מנת לפצות בעלי קרקעות בזכויות, מאחר שלשטחים עצמן אין קשר תכנוני למתחם עצמו
    מאחר והחלטות מאושרות אלו הן תקדימיות, כל ההחלטות הקודמות אינן רלוונטיות.
    לגבי הסכם של בעלי הקרקעות עם מע"צ והעירייה – שניהם לא רלוונטים, ולא ממש יכולים לשנות את ההחלטה.
    גם בהחלטות הוועדה המחוזית לגבי מתחמים הר/1202 ו רע/2012, בעלי הקרקעות טענו בוועדה המחוזית שאכן הובטח להן פיצוי בזכויות בנייה , ולכן המתינו עם קבלת הפיצוי על ההפקעה, אך הוועדה המחוזית טענה כאמור שהעירייה (יוזמת התכנית) אינה יכולה להכליל שטחים שהופקעו לטובת הכביש ואין להם קשר תכנוני למתחם, אך ורק על מנת לפצות בעלי קרקעות
    לגבי חשיפת העירייה לתביעות – יותר אפילו מבעלי הקרקעות, העירייה נותרה מאוכזת מהחלטת הוועדה, מאחר ותצטרך לתת פיצוי כספי לבעליי הקרקעות במקום זכויות הבנייה (דבר שבמצטבר מתבטא בסכומי כסף עצומים)

    מתחם 2010( גוש 7650) הוא מתחם מעולה ,אבל אך ורק לקרקעות( חלקות שנכנסות במלואן לתכנית ולא הופקעו מהם שטחים לכביש 531 העתידי)

    תוכל לקרוא בקצרה על אותן החלטות של היועצת המפשטית לגבי השטחים מהן הופקעו חלקים לטובת כביש 531
    מתחם הר/1202 – לחץ כאן עמודים 6-7
    מתחם רע/2012 – לחץ כאן עמודים 9-10

    23 בספטמבר 2014 ב: 17:11
  • בני

    שלום שוב זה בני
    מה בנוגע לחלקה 19 שרק 39 אחוז מתוכה מופקע לטובת הדרך לתחנת הרכבת
    למה היא לא נכללה בתוכנית שהריי 61 אחוז לא מופקע
    מה שכחו לרשום אותה?
    דרך אגב חלק קטן מחלקה 28 בגוש 7650 לא הופקע לטובת הכביש אז למה לא נתנו לחלקה להכנס ולו באופן חלקי?

    23 בספטמבר 2014 ב: 18:56
  • KarkaRank

    שוב שלום בני
    נכון ציינת לגבי חלקה 19 וחלקה 28
    חלקות אלו יכנסו באופן חלקי לתכנית איחוד והחלוקה העתידית (החלק שלא הופקע לטובת הכביש), ובעוד על החלק שכן הופקע מאותן חלקות יינתן פיצוי כספי.
    בחלקה הנכנסת באופן חלקי לתכנית החלוקה, בעלי הקרקע יקבלו זכויות מופחתות באופן יחסי לחלק הנכנס בלבד, בנוסף לפיצוי כספי לחלק שהופקע
    אם כך ברור שחלקות הנכנסות באופן חלקי שוות פחות בערכן הכספי מחלקות הנכנסות במלואן, וזו הסיבה שלא צויינו בחוות הדעת
    שווי החלקות הנכנסות בחלקן – משתנה מחלקה לחלקה, ותלוי באחוז השטח שייכנס לתכנית

    23 בספטמבר 2014 ב: 19:38
  • יואב

    שלום,

    ברצוני לדעת מה עולה בגורל גוש 7650 חלקה 190 שבה עובר ציר ראשי/משני
    האם הינה בעלת אותן זכויות לקרקעות צמודות שבהן לא עובר כביש?

    תודה רבה

    18 באוגוסט 2015 ב: 6:20
  • KarkaRank

    שלום יואב ותודה על תגובתך
    חלקה 190 בגוש 7650 ממוקמת בלב המתחם, תיכנס במלואה לתכנית מפורטת עתידית ותקבל זכויות מלאות.

    19 באוגוסט 2015 ב: 11:41
  • KarkaRank

    *עדכון
    תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה אושרה בוועדה המחוזית
    פרסום אישור התכנית ייצא בקרוב
    עודכן תזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת

    27 במרץ 2016 ב: 9:38
  • or

    שלום רב,
    מה יהיה דינן של חלקות שמסומנות בתכנית המתאר רע 3000 כשביל. האם הן יקבלו זכויות בנייה? פיצוי כספי? ואם זכויות בנייה – איזה אחוז?
    אודה על תשובתכם.

    25 באפריל 2016 ב: 14:41
  • KarkaRank

    שלום אור ותודה על תגובתך
    החלקות במתחם לב הפארק המסומנות כדרך אמורות לקבל זכויות חלקיות.
    בעת איחוד וחלוקה החלקות המסומנות לצורך כביש במתחם יהיו תחת מקדם דרך (מקדם חישובי בו משתמש השמאי).
    יכולות לקבל כ 30%-60% מהזכויות המלאות
    בהירות לגבי גודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    25 באפריל 2016 ב: 16:21
  • אלון

    שלום רב
    גוש 7650 כולל גם חלקות דרך.
    חלקן כלולות ברשימת החלקות בחוות הדעת לעיל,
    חלקן אינן רשומות לעיל אך מופיעות בתשריט (121, 281, 283),
    ויש אף שאינן מופיעות בתשריט (128, 229 – שהופקעה חלקית לכביש 531).
    שאלתי:
    1. האם אי הזכרתם ברשימה בחוות הדעת (121, 281, 283)או אי הכללתם בתשריט (128, 229)הינה בעלת משמעות שלילית כל שהיא?
    2.בתכתובת לעיל ציינת כי לא ניתן יהיה לקבל פיצוי בזכויות וכי על הועדה המחוזית לפצות את נפגעי ההפקעה לכביש 531.
    האם פיצוי זה הינו בעל תפוגה של זמן? האם על בעל העניין לפנות מיוזמתו לועדה המחוזית? מדוע העריה חשופה לתביעות, מה אשמתה שהופקעו קרקעות?

    3 במאי 2016 ב: 11:20
  • KarkaRank

    שלום אלון ותודה על תגובתך
    החלקות שציינת 121, 128, 231-232, 235, 279, 281, 283 הן חלקות המסומנות כדרך ויכולות לקבל זכויות כ 30%-60% מהזכויות המלאות, שבהירות לגבי גודל הזכויות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה.
    לגבי החלקות מהן הופקע שטחים לטובת כביש 531 – אמורות לקבל פיצוי כספי מנתיבי ישראל.
    לאחר תכנית מפורטת למתחם בה יתבהר אילו חלקות שהופקעו לטובת כביש 531 נכללות באיחוד וחלוקה, ואחוז כניסתן , יהיה ניתן להתקדם לעבר פיצוי הכספי , אם וכאשר יש זכאות לכך.

    3 במאי 2016 ב: 13:52
    • רוני

      האם חלקה 233 היא גם מסומנת כדרך ויכולה לקבל זכויות של 30%-60% מהזכויות המלאות ?

      12 בפברואר 2017 ב: 14:01
      • KarkaRank

        שלום רוני ותודה על תגובתך
        חלקה 233 בגוש 7650 היא אכן חלקת דרך, ואמורה לקבל בין 30%-60% מהזכויות המלאות

        12 בפברואר 2017 ב: 17:55
  • עומר

    היי,

    לפי התשריט המצורף חלקה 51 מיועדת חלקית לבניה בעוד שבאתר עיריית רעננה החלקה מיועדת במלואה. רציתי לדעת מה מהם הוא הנכון ? ובמידה וחלק מהחלקה אינו מיועד לבניה כיצד אוכל לדעת האם הזכויות שרכשתי נופלות בחלק המיועד או לא מיועד ?

    17 במאי 2016 ב: 16:38
  • KarkaRank

    שלום עומר ותודה על תגובתך
    חלקה 51 בגוש 7650 נכללת במלואה במתחם ואמורה לקבל זכויות מלאות, למרות שבתשריט המתארי חלק ממנה לטובת שטח פתוח.
    כאמור החלקה נכללת במלואה במתחם וייעודה זהה לשאר החלקות המלאות ( חלקות 22-26, 47-81, 110-112, 130-132, 139-224, 226-228, 258 ,290-292 בגוש 7650) ,ובהליך איחוד וחלוקה אמורה לקבל זכויות מלאות

    17 במאי 2016 ב: 17:59
  • אילנה

    שלום רב,
    מהו הצפי להפשרת הקרקע במתחם, לדעתכם, לאחר אישור תכנית המתאר במחוזי? האם יש סיכוי לתחילת הבנייה עד 2020?
    תודה

    2 ביוני 2016 ב: 18:07
  • KarkaRank

    שלום אילנה ותודה על תגובתך
    צפי הפשרת הקרקע מעודכן בחוות הדעת
    התחלת הבנייה בתסריט אופטימי צפויה להתחיל בעוד כ 10-12 שנים

    3 ביוני 2016 ב: 10:49
  • יעקב

    האם אפשר לקבל עדכון למחיר למ"ר בחלקות המיועדות למגורים (בגוש 7650), לאחר אישור תוכנית רע3000 ?

    21 ביולי 2016 ב: 16:11
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך
    המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות), בהתאם למצבה התכנוני של הקרקע – אישור תכנית מתארית לכלל העיר רעננה רע/3000.

    21 ביולי 2016 ב: 17:53
  • שלומי

    ברצוני לדעת לגבי חלקה 222 האם הינה בעלת זכויות מלאות בתוכנית המתאר . וכמו כן צפי זמן להפשרת הקרקע ?
    תודה נמראש

    27 בנובמבר 2016 ב: 15:12
  • KarkaRank

    שלום שלומי ותודה על תגובתך
    חלקה 222 בגוש 7650 ממוקמת בלב המתחם, תיכנס במלואה לתכנית מפורטת עתידית ותקבל זכויות מלאות.

    28 בנובמבר 2016 ב: 11:38
  • צחי

    על פי תשריט ייעודי קרקרע של תוכנית המתאר רע/3000 בחלק מהחלקות עובר ציר רוחב ראשי/משני. שאלתי לגבי חלקות 283, 237, 235, האם צפויה השפעה נוספת בשל מעבר הציר על החלקות בעת איחוד וחלוקה, בנוסף לכך שחלקות אלו מוגדרות כדרך וצפויות לקבל כ30% עד 60% מהזכויות המלאות במתחם.

    25 בדצמבר 2016 ב: 15:48
  • KarkaRank

    שלום צחי ותודה על תגובתך
    מעבר הציר על החלקות שציינת אינו משפיע (אינו גורם, מקדם או מדד) על קבלת הזכויות בעת איחוד וחלוקה.
    כאמור החלקות מוגדרות כדרך ואמורות לקבל כ 30%-60% מהזכויות, שחישוב מדויק לצורך חלוקת הזכויות , נקבע לפי בדיקה ספציפית לכל חלקת דרך, מצבה הקודם , הפקעות עבר, קבלת זכויות ופיצויים קודמים.

    25 בדצמבר 2016 ב: 17:46
  • איל סלע

    שלום ותודה מראש על כל האינפורמציה
    אני מבין שחלקה 26 נכנסת במלואה לתכנית. מה המחיר למר מומלץ? כמו כן, עכשיו שאושרה תכנית 3000 מה צפי הזמן?

    5 במרץ 2017 ב: 17:51
  • KarkaRank

    שלום אייל ותודה על תגובתך
    חלקה 26 בגוש 7650 אכן נכללת במלאה במתחם.
    המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים נכון להיום

    6 במרץ 2017 ב: 13:00
  • יוסי

    שלום,
    האם אפשר לקבל מידע על גוש 7650 חלקה 402? האם היא חלק מתוכנית "הרובע הצפוני"?
    תודה רבה.

    22 במרץ 2017 ב: 19:15
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    חלקה 402 בגוש 7650 שייכת לגבול הרצליה ואכן נכללת במתחם "הרובע הצפוני" של העיר.
    החלקה עצמה תואמת לגוש 6672 (החלקות המצוינות במעלה חוות הדעת ושייכות לגבול הרצליה בלבד)
    זהו הקישור לחוות הדעת – http://karkarank.co.il/?p=2132

    23 במרץ 2017 ב: 14:59
  • ronron

    שלום רב,
    יש לי זכויות על חצי דונם בגוש 7650 חלקה 26. כמה שאלות:
    1. מה הערך הכספי של זה היום?
    2. תוך כמה שנים אתה מעריך שייתכן ויהיה אפשר לבנות שם ?
    3. מה החלק המוערך שלי יהיה במידה ומתחילים לבנות בניין דירות ?

    3 במאי 2017 ב: 17:40
  • KarkaRank

    שלום רון ותודה על תגובתך
    1. המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת
    2. צפי זמן ההפשרה גם כן מופיע בחוות הדעת. התחלת בניה במתחם יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרע עצמם.
    3.החלקה מיועדת לטובת מגורים ומסחר. במידה ותקבל זכויות מגורים , הן יכולות להיות בכיוון של 3-3.5 זכויות(יחידות) לדירה ממוצעת ( על שטח של חצי דונם ברוטו).
    בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה

    4 במאי 2017 ב: 14:26
  • ניר

    שלום
    האם הסקירה שלך רלבנטית במלואה גם לחלקות 145 ו 232 ?
    תודה 🙂

    18 במאי 2017 ב: 23:12
  • KarkaRank

    שלום ניר ותודה על תגובתך
    חלקה 145 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות
    חלקה 232 היא חלקת בייעוד דרך ואמורה לקבל בין 30%-60% מהזכויות המלאות, שבהירות לגבי גודל הזכויות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    19 במאי 2017 ב: 9:17
  • חגית

    שלום רב,
    קודם כל אני רוצה להודות על המידע הרב שיש באתר ועל המענה המהיר לשאלות הנשאלות.כל הכבוד!
    ברשותי קרקע בגוש 7650 חלקה 235.
    לפי התשריט זוהי חלקת דרך שלפי הבנתנו מהכתוב למעלה נוכל לקבל עליה 30%-60% מהזכויות המלאות.השאלה אם אחרי שנקבל את חלקנו מהזכויות(לאחר שיורידו 30%-60%) יכולים להפקיע עוד 40% על החלק הזה?
    ברשותי 210 מ"ר האם זה יספיק לזכות לדירת 4 חד'?
    מה שווי הקרקע היום במידה וארצה לממש בטווח הקרוב?

    21 במאי 2017 ב: 20:45
  • KarkaRank

    שלום חגית
    לצורך חישוב פשוט – אם במתחם הזכויות הן כ 6 יחידות לדונם ברוטו הנכנס בשלמותו למתחם, אז כל 166 מ"ר (הנכנסים בשלמות) יספיקו לזכות לדירה.
    במקרה של חלקת דרך, חשיבות לאחוז הזכויות שתקבל.
    אם חלקת דרך קיבלה כ 50% מהזכויות, אז למעשה הזכויות לדונם של חלקת דרך יהיו כ 3 יחידות לדונם , משמע שכל 330 מ"ר יספיקו לזכות לדירה.
    שווי מוערך לקרקע שברשותך – 260-280 אלף ש"ח
    בהירות לגבי אחוז הכניסה יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    22 במאי 2017 ב: 10:04

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*