גוש 7650 – חוות דעת

גוש – 7650

חלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת לב הפארק שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות  22-24, 47-81, 110-112, 130-132, 139-228, 258, 290_292 בגוש 7650 ממוקמות בדרום מערב רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לכביש דרך הפארק. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. בדצמבר 2013 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000  לכלל העיר רעננה. תכנית המתאר צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 120,000 תושבים עד לשנת 2035, מה שיצריך תוספת של קרוב ל 20,000 יחידות דיור לעיר. לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר, החלקות הנ"ל מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה כחלק ממתחם 4א. תכנית המתאר חילקה את העיר ל 10 מתחמי תכנון בעלי ייעודים שונים ( מגורים, תעסוקה פארקים ועוד), כשמתחם 4 מיועד לאזור מגורים בבנייה גבוהה ומחולק בעצמו לשלושה מתחמים של בנייה חדשה –4 ג (מזרח העיר) ,4 ב( דרום העיר -מתחם 2012), 4 א( מערב העיר – מדרום לדרך הפארק) .רוב השטחים מדרום לדרך הפארק, היו בתכנון מקומי לשינוי ייעודם לטובת מגורים, כחלק ממתחם 2010( על שם התכנית רע/2010) בתחילת שנות ה 90. בשנת 94 הקפיאה עיריית רעננה את המתחם עצמו והתרכזה באזורים אחרים בעיר.

לתשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר רע /3000 –    לחץ כאן

להוראות תכנית המתאר והסבר על חלוקת המתחמים והשימושים המותרים במתחמים המיועדים לטובת מגורים –  לחץ כאן  

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל בגוש 7650 יופשרו לטובת מגורים בבניה רוויה כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) שישלים את רצף הבינוי במערב העיר, וזאת רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה), הקמת תכנית פרטנית ונקודתית למתחם, הנגזרת מתכנית המתאר וצליחתה בוועדה המחוזית – 5-6 שנים

* עדכון – ב 30/03/16 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה). שלב הבא – הכנת תכנית מפורטת למתחם.

*עדכון –  ב 17/05/17 הוגשה לוועדת המקומית תכנית מפורטת למתחם,תכנית רע/מק/2020 (תכנית מספר 416-0452573). לפי התכנית יקומו כ 1975 דירות על שטח של 319 דונם (לפי מספרי התכנית הראשונים – כ 6 יחידות לדונם ברוטו). ב 06/06/17 החליטה הוועדה המקומית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים/כמותיים. יש לציין שהתכנית חלה רק על החלק המיועד למגורים בגוש (אזור 4 א), בעוד לחלק המסחרי בגוש ( בדרום הגוש בסמוך לכביש 531 , המסומן בסגול), הוקמה תכנית מפורטת נפרדת.

להוראות תכנית מפורטת רע/מק/ 2020  – לחץ כאן

לתשריט התכנית המפורטת  – לחץ כאן

להחלטת הוועדה המקומית על הפקדה בתנאים – לחת כאן

כאמור גם לחלק המסחרי בגוש הוקמה תכנית מפורטת, תכנית רע/מק/2021 (תכנית מספר 416-0376467) שהוגשה לוועדה המקומית, ובדומה לתכנית המפורטת למגורים , גם היא מומלצת להפקדה בתנאים

להוראות תכנית מפורטת לחלק המסחרי רע/מק/2021 – לחץ כאן

לתשריט התכנית המפורטת – לחץ כאן

להחלטת הוועדה המקומית על הפקדה בתנאים – לחץ כאן

ייעוד החלקות הנ"ל בגוש 7650 לטובת מגורים בבניה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה. למתחם זה תקום בעתיד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר.

ייעוד החלקות הנ"ל בגוש 7650 לטובת מגורים בבניה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם 4 א (מתחם 2010) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה. למתחם זה תקום בעתיד תכנית פרטנית ונקודתית הנגזרת מתכנית המתאר. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ2500-2600  למטר

דירוג**** עם סיום סלילת כביש 531 והקמת תחנת רכבת מערב (בזמן משוער של עד סוף 2017), ובצמידות לפארק רעננה העצום, בשילוב עם שטחים פתוחים ממערב , מתחם 2010 אמור להיות אחד המבוקשים ביותר בכל אזור השרון. ערך הקרקע אמור לעלות בהדרגתיות בעיקר לאחר אישורה הסופי של המתאר.


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: רעננה
  • שניר

    שלום
    רציתי לדעת מה קורה או יקרה לגבי החלקות שהופקעו לכביש 531?

    4 ביוני 2014 ב: 16:35
  • KarkaRank

    שלום שניר ותודה על תגובתך
    בדומה למתחמים רע/2012 בדרום רעננה ו הר/1202 בצפון מזרח הוד השרון, בה המדינה החליטה כי לא ניתן להכליל בתכניות שטחים שהופקעו לטובת כביש 531, ושאין להם קשר תכנוני למתחם, אך ורק על מנת לפצות בזכויות בנייה את אותן בעליי הקרקעות מהן הופקעו אותם שטחים, גם במתחם 2010(דרום דרך הפארק) בעליי הקרקעות מהן הופקעו השטחים לטובת כביש 531 יקבלו פיצוי כספי מהוועדה המקומית ולא יכללו במתחם העתידי.
    לתשריט כביש 531 בצמוד למתחם 2010 – לחץ כאן

    4 ביוני 2014 ב: 18:40
  • בני

    הקרקעות שהופקעו לטובת כביש מכבית קיבלו בסופו של יום בבג"ץ זכויות בתוך התוכנית ולא פיצוי כספי,מדוע שבקרקעות סביב כביש 531 בתוכנית רע 2010 וב הר 1202 לא ינהגו באותו אופן, במיוחד שלכל בעליי הקרקע ב רע 2010 בחלקה 28 יש הסכם עם מע"צ והעיריה שהם יכללו בכל תוכנית עתידית במתחם.
    האם העיריה לא תהיה חשופה לתביעות ענק שיעכבו התוכנית בעתיד?

    23 בספטמבר 2014 ב: 15:52
  • KarkaRank

    שלום בני ותודה על תגובתך
    גם במתחם הר/1202 בהוד השרון וגם במתחם רע/2012 ברעננה החליטה היועצת המשפטית מטעם המדינה, בצעד תקדימי, שלא ניתן להכליל שטחים שהופקעו לטובת כביש 531 אך ורק על מנת לפצות בעלי קרקעות בזכויות, מאחר שלשטחים עצמן אין קשר תכנוני למתחם עצמו
    מאחר והחלטות מאושרות אלו הן תקדימיות, כל ההחלטות הקודמות אינן רלוונטיות.
    לגבי הסכם של בעלי הקרקעות עם מע"צ והעירייה – שניהם לא רלוונטים, ולא ממש יכולים לשנות את ההחלטה.
    גם בהחלטות הוועדה המחוזית לגבי מתחמים הר/1202 ו רע/2012, בעלי הקרקעות טענו בוועדה המחוזית שאכן הובטח להן פיצוי בזכויות בנייה , ולכן המתינו עם קבלת הפיצוי על ההפקעה, אך הוועדה המחוזית טענה כאמור שהעירייה (יוזמת התכנית) אינה יכולה להכליל שטחים שהופקעו לטובת הכביש ואין להם קשר תכנוני למתחם, אך ורק על מנת לפצות בעלי קרקעות
    לגבי חשיפת העירייה לתביעות – יותר אפילו מבעלי הקרקעות, העירייה נותרה מאוכזת מהחלטת הוועדה, מאחר ותצטרך לתת פיצוי כספי לבעליי הקרקעות במקום זכויות הבנייה (דבר שבמצטבר מתבטא בסכומי כסף עצומים)

    מתחם 2010( גוש 7650) הוא מתחם מעולה ,אבל אך ורק לקרקעות( חלקות שנכנסות במלואן לתכנית ולא הופקעו מהם שטחים לכביש 531 העתידי)

    תוכל לקרוא בקצרה על אותן החלטות של היועצת המפשטית לגבי השטחים מהן הופקעו חלקים לטובת כביש 531
    מתחם הר/1202 – לחץ כאן עמודים 6-7
    מתחם רע/2012 – לחץ כאן עמודים 9-10

    23 בספטמבר 2014 ב: 17:11
  • בני

    שלום שוב זה בני
    מה בנוגע לחלקה 19 שרק 39 אחוז מתוכה מופקע לטובת הדרך לתחנת הרכבת
    למה היא לא נכללה בתוכנית שהריי 61 אחוז לא מופקע
    מה שכחו לרשום אותה?
    דרך אגב חלק קטן מחלקה 28 בגוש 7650 לא הופקע לטובת הכביש אז למה לא נתנו לחלקה להכנס ולו באופן חלקי?

    23 בספטמבר 2014 ב: 18:56
  • KarkaRank

    שוב שלום בני
    נכון ציינת לגבי חלקה 19 וחלקה 28
    חלקות אלו יכנסו באופן חלקי לתכנית איחוד והחלוקה העתידית (החלק שלא הופקע לטובת הכביש), ובעוד על החלק שכן הופקע מאותן חלקות יינתן פיצוי כספי.
    בחלקה הנכנסת באופן חלקי לתכנית החלוקה, בעלי הקרקע יקבלו זכויות מופחתות באופן יחסי לחלק הנכנס בלבד, בנוסף לפיצוי כספי לחלק שהופקע
    אם כך ברור שחלקות הנכנסות באופן חלקי שוות פחות בערכן הכספי מחלקות הנכנסות במלואן, וזו הסיבה שלא צויינו בחוות הדעת
    שווי החלקות הנכנסות בחלקן – משתנה מחלקה לחלקה, ותלוי באחוז השטח שייכנס לתכנית

    23 בספטמבר 2014 ב: 19:38
  • יואב

    שלום,

    ברצוני לדעת מה עולה בגורל גוש 7650 חלקה 190 שבה עובר ציר ראשי/משני
    האם הינה בעלת אותן זכויות לקרקעות צמודות שבהן לא עובר כביש?

    תודה רבה

    18 באוגוסט 2015 ב: 6:20
  • KarkaRank

    שלום יואב ותודה על תגובתך
    חלקה 190 בגוש 7650 ממוקמת בלב המתחם, תיכנס במלואה לתכנית מפורטת עתידית ותקבל זכויות מלאות.

    19 באוגוסט 2015 ב: 11:41
  • KarkaRank

    *עדכון
    תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה אושרה בוועדה המחוזית
    פרסום אישור התכנית ייצא בקרוב
    עודכן תזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת

    27 במרץ 2016 ב: 9:38
    • יואב

      מה הצפי בשנים להפשרה במתחם הבנייה הרוויה?
      תודה

      24 ביוני 2017 ב: 2:53
      • KarkaRank

        שלום יואב
        חוות הדעת מעודכנת נכון להיום.
        כמו שמופיע בחוות הדעת,צפי זמן ההפשרה למתחם המגורים הוא כ 5 שנים.

        25 ביוני 2017 ב: 9:13
  • or

    שלום רב,
    מה יהיה דינן של חלקות שמסומנות בתכנית המתאר רע 3000 כשביל. האם הן יקבלו זכויות בנייה? פיצוי כספי? ואם זכויות בנייה – איזה אחוז?
    אודה על תשובתכם.

    25 באפריל 2016 ב: 14:41
  • KarkaRank

    שלום אור ותודה על תגובתך
    החלקות במתחם לב הפארק המסומנות כדרך אמורות לקבל זכויות חלקיות.
    בעת איחוד וחלוקה החלקות המסומנות לצורך כביש במתחם יהיו תחת מקדם דרך (מקדם חישובי בו משתמש השמאי).
    יכולות לקבל כ 30%-60% מהזכויות המלאות
    בהירות לגבי גודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    25 באפריל 2016 ב: 16:21
  • אלון

    שלום רב
    גוש 7650 כולל גם חלקות דרך.
    חלקן כלולות ברשימת החלקות בחוות הדעת לעיל,
    חלקן אינן רשומות לעיל אך מופיעות בתשריט (121, 281, 283),
    ויש אף שאינן מופיעות בתשריט (128, 229 – שהופקעה חלקית לכביש 531).
    שאלתי:
    1. האם אי הזכרתם ברשימה בחוות הדעת (121, 281, 283)או אי הכללתם בתשריט (128, 229)הינה בעלת משמעות שלילית כל שהיא?
    2.בתכתובת לעיל ציינת כי לא ניתן יהיה לקבל פיצוי בזכויות וכי על הועדה המחוזית לפצות את נפגעי ההפקעה לכביש 531.
    האם פיצוי זה הינו בעל תפוגה של זמן? האם על בעל העניין לפנות מיוזמתו לועדה המחוזית? מדוע העריה חשופה לתביעות, מה אשמתה שהופקעו קרקעות?

    3 במאי 2016 ב: 11:20
  • KarkaRank

    שלום אלון ותודה על תגובתך
    החלקות שציינת 121, 128, 231-232, 235, 279, 281, 283 הן חלקות המסומנות כדרך ויכולות לקבל זכויות כ 30%-60% מהזכויות המלאות, שבהירות לגבי גודל הזכויות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה.
    לגבי החלקות מהן הופקע שטחים לטובת כביש 531 – אמורות לקבל פיצוי כספי מנתיבי ישראל.
    לאחר תכנית מפורטת למתחם בה יתבהר אילו חלקות שהופקעו לטובת כביש 531 נכללות באיחוד וחלוקה, ואחוז כניסתן , יהיה ניתן להתקדם לעבר פיצוי הכספי , אם וכאשר יש זכאות לכך.

    3 במאי 2016 ב: 13:52
    • רוני

      האם חלקה 233 היא גם מסומנת כדרך ויכולה לקבל זכויות של 30%-60% מהזכויות המלאות ?

      12 בפברואר 2017 ב: 14:01
      • KarkaRank

        שלום רוני ותודה על תגובתך
        חלקה 233 בגוש 7650 היא אכן חלקת דרך, ואמורה לקבל בין 30%-60% מהזכויות המלאות

        12 בפברואר 2017 ב: 17:55
  • עומר

    היי,

    לפי התשריט המצורף חלקה 51 מיועדת חלקית לבניה בעוד שבאתר עיריית רעננה החלקה מיועדת במלואה. רציתי לדעת מה מהם הוא הנכון ? ובמידה וחלק מהחלקה אינו מיועד לבניה כיצד אוכל לדעת האם הזכויות שרכשתי נופלות בחלק המיועד או לא מיועד ?

    17 במאי 2016 ב: 16:38
  • KarkaRank

    שלום עומר ותודה על תגובתך
    חלקה 51 בגוש 7650 נכללת במלואה במתחם ואמורה לקבל זכויות מלאות, למרות שבתשריט המתארי חלק ממנה לטובת שטח פתוח.
    כאמור החלקה נכללת במלואה במתחם וייעודה זהה לשאר החלקות המלאות ( חלקות 22-26, 47-81, 110-112, 130-132, 139-224, 226-228, 258 ,290-292 בגוש 7650) ,ובהליך איחוד וחלוקה אמורה לקבל זכויות מלאות

    17 במאי 2016 ב: 17:59
  • אילנה

    שלום רב,
    מהו הצפי להפשרת הקרקע במתחם, לדעתכם, לאחר אישור תכנית המתאר במחוזי? האם יש סיכוי לתחילת הבנייה עד 2020?
    תודה

    2 ביוני 2016 ב: 18:07
  • KarkaRank

    שלום אילנה ותודה על תגובתך
    צפי הפשרת הקרקע מעודכן בחוות הדעת
    התחלת הבנייה בתסריט אופטימי צפויה להתחיל בעוד כ 10-12 שנים

    3 ביוני 2016 ב: 10:49
  • יעקב

    האם אפשר לקבל עדכון למחיר למ"ר בחלקות המיועדות למגורים (בגוש 7650), לאחר אישור תוכנית רע3000 ?

    21 ביולי 2016 ב: 16:11
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך
    המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות), בהתאם למצבה התכנוני של הקרקע – אישור תכנית מתארית לכלל העיר רעננה רע/3000.

    21 ביולי 2016 ב: 17:53
  • שלומי

    ברצוני לדעת לגבי חלקה 222 האם הינה בעלת זכויות מלאות בתוכנית המתאר . וכמו כן צפי זמן להפשרת הקרקע ?
    תודה נמראש

    27 בנובמבר 2016 ב: 15:12
  • KarkaRank

    שלום שלומי ותודה על תגובתך
    חלקה 222 בגוש 7650 ממוקמת בלב המתחם, תיכנס במלואה לתכנית מפורטת עתידית ותקבל זכויות מלאות.

    28 בנובמבר 2016 ב: 11:38
  • צחי

    על פי תשריט ייעודי קרקרע של תוכנית המתאר רע/3000 בחלק מהחלקות עובר ציר רוחב ראשי/משני. שאלתי לגבי חלקות 283, 237, 235, האם צפויה השפעה נוספת בשל מעבר הציר על החלקות בעת איחוד וחלוקה, בנוסף לכך שחלקות אלו מוגדרות כדרך וצפויות לקבל כ30% עד 60% מהזכויות המלאות במתחם.

    25 בדצמבר 2016 ב: 15:48
  • KarkaRank

    שלום צחי ותודה על תגובתך
    מעבר הציר על החלקות שציינת אינו משפיע (אינו גורם, מקדם או מדד) על קבלת הזכויות בעת איחוד וחלוקה.
    כאמור החלקות מוגדרות כדרך ואמורות לקבל כ 30%-60% מהזכויות, שחישוב מדויק לצורך חלוקת הזכויות , נקבע לפי בדיקה ספציפית לכל חלקת דרך, מצבה הקודם , הפקעות עבר, קבלת זכויות ופיצויים קודמים.

    25 בדצמבר 2016 ב: 17:46
  • איל סלע

    שלום ותודה מראש על כל האינפורמציה
    אני מבין שחלקה 26 נכנסת במלואה לתכנית. מה המחיר למר מומלץ? כמו כן, עכשיו שאושרה תכנית 3000 מה צפי הזמן?

    5 במרץ 2017 ב: 17:51
  • KarkaRank

    שלום אייל ותודה על תגובתך
    חלקה 26 בגוש 7650 אכן נכללת במלאה במתחם.
    המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים נכון להיום

    6 במרץ 2017 ב: 13:00
  • יוסי

    שלום,
    האם אפשר לקבל מידע על גוש 7650 חלקה 402? האם היא חלק מתוכנית "הרובע הצפוני"?
    תודה רבה.

    22 במרץ 2017 ב: 19:15
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    חלקה 402 בגוש 7650 שייכת לגבול הרצליה ואכן נכללת במתחם "הרובע הצפוני" של העיר.
    החלקה עצמה תואמת לגוש 6672 (החלקות המצוינות במעלה חוות הדעת ושייכות לגבול הרצליה בלבד)
    זהו הקישור לחוות הדעת – http://karkarank.co.il/?p=2132

    23 במרץ 2017 ב: 14:59
  • ronron

    שלום רב,
    יש לי זכויות על חצי דונם בגוש 7650 חלקה 26. כמה שאלות:
    1. מה הערך הכספי של זה היום?
    2. תוך כמה שנים אתה מעריך שייתכן ויהיה אפשר לבנות שם ?
    3. מה החלק המוערך שלי יהיה במידה ומתחילים לבנות בניין דירות ?

    3 במאי 2017 ב: 17:40
  • KarkaRank

    שלום רון ותודה על תגובתך
    1. המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת
    2. צפי זמן ההפשרה גם כן מופיע בחוות הדעת. התחלת בניה במתחם יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרע עצמם.
    3.החלקה מיועדת לטובת מגורים ומסחר. במידה ותקבל זכויות מגורים , הן יכולות להיות בכיוון של 3-3.5 זכויות(יחידות) לדירה ממוצעת ( על שטח של חצי דונם ברוטו).
    בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה

    4 במאי 2017 ב: 14:26
  • ניר

    שלום
    האם הסקירה שלך רלבנטית במלואה גם לחלקות 145 ו 232 ?
    תודה 🙂

    18 במאי 2017 ב: 23:12
  • KarkaRank

    שלום ניר ותודה על תגובתך
    חלקה 145 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות
    חלקה 232 היא חלקת בייעוד דרך ואמורה לקבל בין 30%-60% מהזכויות המלאות, שבהירות לגבי גודל הזכויות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    19 במאי 2017 ב: 9:17
  • חגית

    שלום רב,
    קודם כל אני רוצה להודות על המידע הרב שיש באתר ועל המענה המהיר לשאלות הנשאלות.כל הכבוד!
    ברשותי קרקע בגוש 7650 חלקה 235.
    לפי התשריט זוהי חלקת דרך שלפי הבנתנו מהכתוב למעלה נוכל לקבל עליה 30%-60% מהזכויות המלאות.השאלה אם אחרי שנקבל את חלקנו מהזכויות(לאחר שיורידו 30%-60%) יכולים להפקיע עוד 40% על החלק הזה?
    ברשותי 210 מ"ר האם זה יספיק לזכות לדירת 4 חד'?
    מה שווי הקרקע היום במידה וארצה לממש בטווח הקרוב?

    21 במאי 2017 ב: 20:45
  • KarkaRank

    שלום חגית
    לצורך חישוב פשוט – אם במתחם הזכויות הן כ 6 יחידות לדונם ברוטו הנכנס בשלמותו למתחם, אז כל 166 מ"ר (הנכנסים בשלמות) יספיקו לזכות לדירה.
    במקרה של חלקת דרך, חשיבות לאחוז הזכויות שתקבל.
    אם חלקת דרך קיבלה כ 50% מהזכויות, אז למעשה הזכויות לדונם של חלקת דרך יהיו כ 3 יחידות לדונם , משמע שכל 330 מ"ר יספיקו לזכות לדירה.
    שווי מוערך לקרקע שברשותך – 260-280 אלף ש"ח
    בהירות לגבי אחוז הכניסה יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    22 במאי 2017 ב: 10:04
  • אסף

    שלום רב,
    מה ניתן לומר על חלקה 390?
    תודה.

    6 ביוני 2017 ב: 7:16
  • KarkaRank

    שלום אסף ותודה על תגובתך
    באופן כללי חלקה 390 (מספרה בתכנית 225) נכללת בשלמותה בתכנית המפורטת לטובת אזור המגורים (תכנית רע/מק /2020), ותקבל זכויות מלאות רגילות כשאר החלקות שנכללות בשלמותן במתחם

    6 ביוני 2017 ב: 11:57
  • רועי

    היי
    האם חלקה 26 היא למגורים בלבד או שהיא גם מיועדת למסחרי?
    (בתרשים המוצע נראה שחלקה למסחרי)
    היכן ניתן לראות את הייעוד לכל מגרש?
    תודה רבה
    רועי

    8 ביוני 2017 ב: 19:43
  • KarkaRank

    שלום רועי ותודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר לכלל העיר רע/3000 חלקה 26 בגוש 7650 אכן בייעוד משלב לטובת מגורים ומסחר, שבהירות לגבי הזכויות הסופיות, יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
    נכון להיום עיריית רעננה הקימה שתי תכניות למתחם, אחת לאזור המגורים והשנייה לטובת מסחר, שחלקה 26 מופיעה בשניהם, כך שהחלקה אכן תקבל זכויות משולבות של מגורים ומסחר

    9 ביוני 2017 ב: 11:26
  • אלי

    שלום רב !

    אבקש לדעת מה ניתן לומר על חלקה 177

    תודה מראש

    11 ביוני 2017 ב: 11:51
  • KarkaRank

    שלום אלי ותודה על תגובתך
    לפי התכנית המפורטת החלקה נכללת בשלמותה(על אף צמידותה לכביש 531),ואמורה לקבל זכויות מגורים בעת איחוד וחלוקה.
    בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה

    11 ביוני 2017 ב: 16:09
  • ניר

    שלום,
    קראתי את העדכון שלך מה 17 למאי – רוב תודות !!!
    בגוש 7650 הנך מתייחס לחלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק (העתקתי)

    האם העדכון האחרון רלבנטי במלואו גם לחלקות 145 ו 232 ? (החלקות האלו לא מופיעות במספרי החלקות לעיל)

    רוב תודות בשנית !!

    13 ביוני 2017 ב: 17:26
  • KarkaRank

    שוב שלום ניר
    חלקה 145 מופיעה בפירוט החלקות עליהן חלה חוות הדעת( גם לפי מה שהעתקת) – 139-228 כולל את חלקה 145.
    לגבי חלקה 232 – היא חלקת בייעוד דרך, ראה בתגובות הקודמות התייחסות לנושא חלקות הדרך.

    14 ביוני 2017 ב: 11:58
  • זאב

    שלום,

    א. אם חלקה 72 שמצויינת כחלק מהתוכנית שהופקדה מע/מק/2020 אך מופיע בתשריט של התוכנית כשטח ציבורי פתוח, תקבל זכויות בניה למגורים כמו שתקבל חלקה 71 הסמוכנה לה ומסומנת למגורים ד ?
    ב.האם יש סיכוי שהחלקה הנ"ל תקבל זכויות לא רק למגורים אלה גם למסחר? או שהתוכנית למסחר היא נפרדת?
    ג. האם היא הצפיפות לדונם בתוכנית היא 1975 י"ח לחלק בשטח התוכנית 319.05 =6.19 י"ח ברוטו לדונם? כלומר כל אחזקה של 161.5 מטר (לפני הפקעות העירייה) תניב זכות לדירה?

    תודה

    15 ביוני 2017 ב: 23:51
  • KarkaRank

    שלום זאב ותודה על תגובתך
    א – חלקה 72 נכללת במלואה בתכנית ותקבל זכויות מגורים מלאות בזהה לחלקה 71, וכנראה באותו תא שטח (1034) היושב על החלקות הסמוכות לחלקה 72 (חלקה 71 בניהן).
    ב – תכנית מפורטת לשטחי המסחר הדרומיים נעשית בנפרד (תכנית רע/מק/2021).
    אומנם יש תאי שטח בתכנית 2020 בהם יקומו בניינים עם חזית מסחרית, אך מדובר על תאי שטח הדרומיים במתחם המגורים, בעוד חלקה 72 שציינת ממוקמת בצפון מתחם המגורים.
    ג – לפי נתוני התכנית אכן מדובר על 6 יחידות לדונם ברוטו.

    16 ביוני 2017 ב: 9:59
  • אודי

    שלום זאב,

    מה גורלה של חלקה 28 בגוש 7650, אני לא רואה כל התייחסות לגביה כאן.
    תודה,
    אודי

    22 ביוני 2017 ב: 13:28
  • KarkaRank

    שלום אודי ותודה על תגובתך
    חלקה 28 בגוש 7650 עברה סוג של פרצלציה.
    חלק מהחלקה היה מיועד להיכלל במתחם המסחרי , ולחלק זה קיים מספר חלקה חדש – חלקה 362
    החלק הדי גדול של החלקה שהופקע לטובת כביש 531 , יקבל פיצוי כספי מהוועדה המקומית (מוערך בכ 120-160 אלף דולר לדונם)
    החלק שלא הופקע , כאמור קיבל מספר חלקה חדש (362 ) והוא נכלל בתכנית המסחרית של הגוש רע/מק/2021.

    22 ביוני 2017 ב: 15:52
  • יעקב

    זאב שלום
    מה עולה בגורלה של חלקה מספר 249?
    כמה זכויות היא תקבל בתוכנית החדשה?
    תודה מראש
    יעקב

    7 ביולי 2017 ב: 15:38
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך
    חלקה 249 (מספרה החדש הוא 409) נכללת במלואה בחלק המסחרי של הגוש , ותקבל זכויות מסחר מלאות.
    בהירות לגבי גובה הזכויות המדויק יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

    7 ביולי 2017 ב: 16:47
  • דורון

    שלום
    שאלה כללית – התוכנית המפורטת לא אמורה לעבור אישור של הועדה המחוזית? (בהתייחס לתרשים הזרימה….)

    23 ביולי 2017 ב: 20:11
  • KarkaRank

    שלום דורון ותודה על תגובתך
    בהתאם לתרשים הזרימה, התכנית צריכה לעבור את אישור הוועדה המקומית.
    לאחר אישור תכנית המתאר לכלל העיר רע/3000, הוועדה המחוזית הסמיכה את עיריית רעננה (העיר הראשונה בישראל) לאשר תכניות מפורטות נקודתיות (בדומה למתחם זה),ללא אישור אותה וועדה מחוזית.

    24 ביולי 2017 ב: 7:51
  • ליאו

    שאלה , בדקתי לגבי חלקה 28 ואלו המסקנות שהגעתי , האם נכון ?
    חלקה 28 הינה חלקה בגודל 31,875 מר. מתוכה כ- 13,000 מר נמצאים בשטח המוניציפאלי של הרצליה והייתרה- 18,875 ברעננה. למרות שיש חברה שמוכרת במתחם וטוענת שכל החלקה מקבלת זכויות בתוכנית רע/2021 אנחנו נתייחס אך ורק לשטח שנמצא ברעננה, קרי 18,875. נחלץ 18,875/31,875 ונקבל- 0.59, כלומר 59% מהחלקה נמצאת בשטח המוניציפלי של רעננה ולכן רק החלק הזה מקבל זכויות. כלומר כל 100 מר בקרקע משאיר לנו 59 מר ברעננה שמקבל זכויות. ההפקעה היא 64.6% מכאן שכל 100 מר בקרקע בחלקה 28 משאיר לנו 21 מר. הזכויות המוקנות בהתאם לתוכנית המפורטת הן של 400%, כלומר 84 מר כאשר 10% מהן הם מסחר ובסהכ 75 מר משרדים ועוד 9 מר מסחר. מר מסחר שווה ערך שמאי ל-2.5 מר משרדים, מכאן שה-9 מר מסחר שווה ערך ל-22 מר משרדים ובסהכ 75+22=97 מר משרדים אקוויוולנטי

    6 באוגוסט 2017 ב: 15:47
  • KarkaRank

    שלום ליאו ותודה על תגובתך
    הסבר מלא על חלקה 28 כבר ניתן בתגובה מה 22/06/17.
    החלק שהופקע יקבל פיצוי מהוועדה המקומית
    החלק שלא הופקע, נמצא תחת חלקה חדשה (חלקה 362), שנכללת במלואה בתכנית המסחרית של המתחם.
    כך שקנייה נוכחית אפשרית של קרקע חייבת להתבצע מחלקה 362 בלבד כמובן.
    כך או כך חובה עליך להצטייד בעורך דין מקרקעין מטעמך אם וכאשר תבצע צעד כזה או אחר

    6 באוגוסט 2017 ב: 17:22
  • מנשה רז

    שלום,
    האם חלקה 187 תקבל זכויות מלאות?
    האם מדובר רק במגורים או שיהיו בניינים עם חזות מסחרית?
    מה השווי המוערך של 125 מ"ר בחלקה זו היום?

    6 באוגוסט 2017 ב: 17:26
  • KarkaRank

    שלום מנשה ותודה על תגובתך
    חלקה 187 נכללת במלואה בתכנית המגורים של המתחם, ותקבל זכויות מלאות
    החלקה צמודה לשני תאי שטח, האחד לטובת מגורים והשני מגורים עם חזית מסחרית
    בהירות לגבי הזכויות שהחלקה תקבל מבין תאי השטח תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה הצפי להתפרסם בקרוב
    הכפל את המחיר המומלץ בגודל הקרקע שברשותך וזהו המחיר המומלץ של האתר.

    6 באוגוסט 2017 ב: 18:59
  • תומר

    תודה על המידע המפורט באתר 😉
    חלקה 183, נכללת כולה, נכון? יש משמעות לכך שהיא פינתית? גודלה זהה לשאר החלקות?
    ומתי צפוי להתפרסם הליך איחוד וחלוקה?
    המון תודה שוב!

    10 באוגוסט 2017 ב: 1:24
  • KarkaRank

    שלום תומר ותודה על תגובתך
    חלקה 183 אכן נכללת במלואה במתחם המגורים ותקבל זכויות מלאות, ובכך אין משמעות למיקומה וגודלה.
    תכנית איחוד וחלוקה אמורה להתפרסם בקרוב, ואנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.

    10 באוגוסט 2017 ב: 9:40

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*