גוש 15083 חלקה 73 – חוות דעת

גוש – 15083

חלקה – 73

גודל חלקה – 81210 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – קרובה לבניינים שברחוב מורן מדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקה 73 בגוש 15083 ממוקמת בצפון העיר טבריה ,בסמוך למושב כפר חיטים הפסטורלי , ומצפון לכביש מנחם בגין. לפי תמ"מ/9/2 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז דרום) חלקה 73 מיועדת  לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ביוני 2013 הופקדה תכנית המתאר לכלל העיר טבריה –  ג/18071. תכנית המתאר( שאושרה סופית בוועדה המחוזית ב 28/07/2014) צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 60,000 תושבים עד שנת 2025 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 11,000 דירות חדשות לעיר. לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר חלקה 73  בגוש 15083 מיועדת לטובת מגורים כחלק ממתחם מספר 7 (מתחם צפון העיר –שכונות ואדי רקת) שאמור להכיל 9000 תושבים עד לשנת 2025. בשנים האחרונות אושרו בצמידות לחלקה 73 שלוש תכניות למגורים כחלק מהרחבת העיר מצפון. תכנית ג/10910 – 1084 יחידות דיור על שטח של 450 דונם (שכונת ואדי רקת). תכנית ג/14651 – 902 יחידות דיור על שטח של 220 דונם ( מורדות ואדי רקת). תכנית ג/14650 – 48 יחידות דיור +128 חדרי נופש על שטח של 62 דונם (נופי רקת). שלוש התכניות הן חלק מתנופת הפיתוח הגבוהה באזור צפון טבריה אליהן תצטרף חלקה 73 להשלמת הבינוי הרצוף במתחם.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל העיר טבריה – לחץ כאן               חלוקה למתחמים – עמוד 50                 פירוט מתחם 7 (בו נכללת חלקה 73) – עמוד 60

ייעוד חלקה 73 (מסומן בעיגול) לטובת אזור מגורים כחלק ממתחם מספר 7( מסומן בריבוע). להגדלה - לחץ על תמונה

ייעוד חלקה 73 (מסומנת בעיגול) לטובת אזור מגורים כחלק ממתחם מספר 7( מסומן בריבוע) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר של העיר. להגדלה – לחץ על התמונה

לתשריט שכונת ואדי רקת –   לחץ כאן

לתשריט שכונת מורדות ואדי רקת –   לחץ כאן

לתשריט שכונת נופי רקת –   לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקה 73 תופשר למגורים כחלק ממתחם 7 ,וזאת רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר לכלל העיר (אין מכוחה להוציא היתרי בנייה), הקמת תכנית פרטנית ונקודתית לאזור עד לאישורה בוועדה המחוזית – 3-5 שנים

מחיר מומלץ450-480 ₪ למטר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיקר לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר ,באזור עם נוף מרשים לכינרת ולאזור הארבל, שעובר תנופת פיתוח, ואמור להקנות איכות מגורים גבוהה יותר לעיר   

שלוש התכניות המאושרות בצפון העיר כחלק מתנופת הפיתו באזור, מתוך נספח תכניות מאושרות המצורף לתכנית המתאר של טבריה. להגדלה - לחץ כאן

שלוש התכניות המאושרות בצפון העיר כחלק מתנופת הפיתוח באזור, מתוך נספח תכניות מאושרות המצורף לתכנית המתאר של טבריה. להגדלה – לחץ על התמונה


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: טבריה
  • KarkaRank

    *** עדכון – תכנית המתאר ג/18071 לכלל העיר טבריה אושרה ב 28/07/2014 באופן סופי בוועדה המחוזית.

    29 ביולי 2014 ב: 14:20

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*